南京市酒店式公寓市場分析-wenkub.com
2025-06-22 04:53 本頁面
【正文】 酒店式公寓作為一種新興的住宅產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在國際商務(wù)日益融合，住宅觀念不斷更新的時代，不再僅僅是一種住宅的過渡，而是被賦予了新的生活理念。 奧體CBD中心，未來發(fā)展機遇大。周邊概況東側(cè)為廬山路，南側(cè)為紫金西區(qū)中央，西側(cè)宋都奧體名座，北側(cè)為新城大廈。開發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。 政府規(guī)劃 處于整體提升檔次區(qū)域，人口素質(zhì)較差。，噪音較大，空氣質(zhì)量差。項目SWOT分析 地段優(yōu)勢 位于河西交通主干道，成熟商業(yè)配套，人氣旺盛。 ，存在較大的市場沖擊。 物業(yè)管理優(yōu)勢 該物業(yè)為永和物業(yè)，2005南京金牌社區(qū)管家。 酒店式公寓對于南京市場來講雖然是個新興的產(chǎn)品，但是就全國范圍內(nèi)來講已經(jīng)有23年的發(fā)展歷程，大多商務(wù)人士和年輕人士已經(jīng)能夠接受此類產(chǎn)品，而我們的主要客戶對象也正式這部分人群，因此產(chǎn)品應(yīng)該是適銷對路的。外部配套：地處新街口商圈，生活配套設(shè)施齊全；沃爾瑪超市（步行4分鐘），羊皮巷菜場。 ，層高：，得房率：62%內(nèi)部結(jié)構(gòu)：無陽臺，無管道氣；外部結(jié)構(gòu)：中間走廊，東南西北分布，6梯28戶。物管：物管費3元／平方米物業(yè)管理公司為永和物業(yè)管理公司。，得房率70%，土地使用年限：剩余土地使用年限57年（1993年4月30日—2063年4月29日）。四、個案分析約瑟夫公寓項目的基本情況 地處南京市新街口程閣老巷與洪武路交匯處，緊鄰新街口商圈。雖然目前南京還沒有真正的酒店式公寓投入運行，但是酒店式公寓裝修標準一般在三星級以上，出租價一般可賣到每天250元/間以上，除去各項費用，業(yè)主每月基本可收入3000元左右； 有專業(yè)人員和經(jīng)營機構(gòu)替你經(jīng)營 可信度較高，省事省心。南京小企業(yè)數(shù)量眾多，少數(shù)盈利能力強的小企業(yè)會購買或租用酒店式商務(wù)公寓，用于辦公、休息及接待客戶。由于他們工作年限關(guān)系和人員輪替，所以通常只租房而不買房。精裝修交付標準中，包括分體式冷暖空調(diào)，80L電熱水器等精裝設(shè)備，省去個體裝修的諸多不便，入住即可享受星級待遇，公寓不再冷漠，居家不再煩瑣。 軟件配套條件： 要求按照星級酒店標準進行裝修；提供麗晶國際的裝修方案以做參考：地面：公共部位鋪地面磚；室內(nèi)廚衛(wèi)部分鋪地面磚。酒店式公寓與公寓的差異 統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一對外經(jīng)營 服務(wù)周到； 租金獲利比一般公寓要大；酒店式公寓的優(yōu)勢酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多種功能為一體，具有“自用”和“投資”兩大功效?！皶r權(quán)酒店”是指出售一定時期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或交換。在市場結(jié)構(gòu)性剩余的背景下，各開發(fā)商紛紛看好小戶型的市場，小戶型以它的低總價、低首付受到中等收入，事業(yè)起步人群的歡迎。在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，部分開發(fā)商紛紛看好小戶型的市場的前提下，部分有遠瞻性的開發(fā)商進而提出酒店式公寓的市場概念，將眼光瞄準了流動性較大的商務(wù)人士和經(jīng)濟實力有限的年輕人群。：發(fā)展到今天的產(chǎn)
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