產(chǎn)權(quán)法論文關(guān)于產(chǎn)權(quán)法的論文：小產(chǎn)權(quán)房的法律問題分析-wenkub.com
2024-12-30 14:08 本頁(yè)面
【正文】 基于此應(yīng)當(dāng)提高土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，改變現(xiàn)行土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照土地的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，保證農(nóng)民獲得公正的待遇和充足的補(bǔ)償。為了保護(hù)農(nóng)民的利益不受侵害，政府的權(quán)利不至于濫用，有必要對(duì)公共利益的內(nèi)容加以明確。2．完善土地征收法律制度：（1）明確公共利益的內(nèi)容。（二）小產(chǎn)權(quán)房合法化的根本措施——修正我國(guó)現(xiàn)行的農(nóng)村土地法律制度1．打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度，實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地與集體土地同等的自由流轉(zhuǎn)。對(duì)于占用耕地和基本農(nóng)田的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槠湟?guī)劃違法，同時(shí)也觸犯了國(guó)家保護(hù)耕地的基本國(guó)策，必然是要受到處罰的，對(duì)于此類小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)拆除，并追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。將城市和農(nóng)村劃歸不同的管理機(jī)制，也許不是實(shí)現(xiàn)必要干預(yù)的最佳途徑。小產(chǎn)權(quán)合法化對(duì)于實(shí)現(xiàn)我國(guó)城鄉(xiāng)居民的利益均衡方面將發(fā)揮更大的作用。從黨中央的政策上不難看出，城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地制度將要逐步形成，從而打破現(xiàn)行的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。從法律的效力上看，《憲法》、《物權(quán)法》均規(guī)定了集體土地所有者和國(guó)有土地所有者作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體的平等發(fā)展權(quán)。而《物權(quán)法》第3條第3款已明確規(guī)定：國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展的權(quán)利。對(duì)于集體土地所有權(quán)的處分權(quán)的限制的法律條文主要體現(xiàn)在《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》中，還有一部分是國(guó)務(wù)院的部委發(fā)布的條例及國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的通知來對(duì)集體土地的處分權(quán)加以限制。（一）從所有權(quán)權(quán)能角度看小產(chǎn)權(quán)房合法化的依據(jù)《民法通則》第71條規(guī)定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在征收集體所有的土地時(shí)，國(guó)家是按照土地的用途進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)民獲得的少量的征地補(bǔ)償費(fèi)與政府獲得的天價(jià)土地出讓金相比，顯然農(nóng)民處于極度弱勢(shì)的地位。（二）城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的土地制度我國(guó)由于特殊的政治歷史原因，將土地分為國(guó)有土地和集體所有土地。而土地資源的緊張也必然能導(dǎo)致土地的市場(chǎng)價(jià)值上升，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給政府的土地出讓金也會(huì)高漲，這也是近年來為什么會(huì)有如此多“地王”誕生的原因。從現(xiàn)行的法律、法規(guī)來看，小產(chǎn)權(quán)房似乎得不到法律的認(rèn)可與保護(hù)，但小產(chǎn)權(quán)
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