【正文】 （ 4）聯(lián)合會審法 。 對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置，引進(jìn)工程圖紙不全、難以核實(shí)的投資，進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落實(shí)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法和程序是否正確，各項(xiàng)指標(biāo)與同類型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么，并予糾正。 ⑦審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用。 ③審查材料用量和價(jià)格。 設(shè)計(jì)概算的審查 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 3）審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 ①審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。審查編制說明可以檢查編制方法、編制深度及依據(jù)等比較原則性的問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。 各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，注意有無調(diào)整或新的規(guī)定，如有調(diào)整或新的規(guī)定，應(yīng)按新的調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。 審查設(shè)計(jì)概算的意義 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1）審查設(shè)計(jì)概算的依據(jù) （ 1）審查編制依據(jù)的 可靠性 。 （ 2） 審查設(shè)計(jì)概算有利于提高概算的編制質(zhì)量，保證概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算編制的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)項(xiàng)目總概算文件一般應(yīng)包括： 封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算書， 首先應(yīng)充分熟悉建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)想和建設(shè)目標(biāo)要求，并且根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，對擬建項(xiàng)目作出正確的判斷和決策。⑩ 工具、器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi) 。⑥ 通風(fēng)工程 。② 給排水工程 。 設(shè)備安裝工程包括： ① 機(jī)械設(shè)備及安裝工程；② 動力電氣設(shè)備安裝工程。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格質(zhì)量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。 2800＝ /m2 擬建工程概算造價(jià)＝ 3200 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 【 例 】 設(shè)例 ，凈增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 3000元，其余條件與例 【 解 】 修正后的預(yù)算成本＝ 926800 ＋ 3000 （ 1＋ 11％＋ 4％）＝ 修正后的預(yù)算造價(jià)＝ （ 1＋ 10％）＝ 修正后的單方造價(jià)＝ 247。 注：方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工或在建工程的設(shè)計(jì)類似且沒有可用的概算指標(biāo)情況。 單位工程概算 編制概算的方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單位工程概算 編制概算的方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2） 用概算指標(biāo)編制概算 對于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當(dāng)處于方案設(shè)計(jì)階段，圖紙尚 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標(biāo)， 選擇合適的概算指標(biāo)應(yīng)考慮三個方面的因素： ① 擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積接近；② 擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時期與概算指標(biāo)的相同；③ 擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的基本相同，如果建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對概算指標(biāo)價(jià)差和結(jié)構(gòu)差異進(jìn)行修正調(diào)整。 （ 5） 套用概算定額或概算指標(biāo)。 充分了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)。它是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、 建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性鋪底流動資金組成 ，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制。 由人、料、機(jī)費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金組成。 單位工程概算按其工程性質(zhì)分為 建筑工程概算 和 設(shè)備及安裝工程概算 兩大類。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 （ 1） 建筑工程概算的概念 設(shè)計(jì)概算 是指設(shè)計(jì)單位在擬建項(xiàng)目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、設(shè)備及材料價(jià)格編制的擬建項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 ? (3)審核是否考慮了物價(jià)上漲和對于引進(jìn)國外設(shè)備或技術(shù)項(xiàng)目是否考慮了每年的通貨膨脹率對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 投資估算作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，對工程造價(jià)的合理確定和有效控制起著十分重要的作用，為保證投資估算的完整性和準(zhǔn)確性，必須加強(qiáng)對投資估算的審核工作。 ? (3)分析影響投資的主要因素。 7 投資估算 投資估算的文件組成 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 (一 )編制說明 (1)工程概況； (2)編制范圍； (3)編制方法； (4)編制依據(jù)； (5)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； (6)有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明； (7)特殊問題的說明 【 包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝時，必須說明的價(jià)格的確定；進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算參數(shù)；采用巨型結(jié)構(gòu)、異形結(jié)構(gòu)的費(fèi)用估算方法；環(huán)保 (不限于 )投資占總投資的比重；未包括項(xiàng)目或費(fèi)用的必要說明等 】 ； (8)采用限額設(shè)計(jì)的工程還應(yīng)對投資限額和投資分解做進(jìn)一步說明； (9)采用方案比選的工程還應(yīng)對方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說明。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時間內(nèi)進(jìn)行，一般是以開工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，否則就會影響建設(shè)投資 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 3） 類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 A． 7579 B． 6000 C． 9490 D． 9094 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2） 指標(biāo)估算法 這種方法是根據(jù)各種具體的建設(shè)投資估算指標(biāo)對擬建工程所進(jìn)行的投資估算。 fCC n)(1212 ?8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 生產(chǎn)能力指數(shù)法誤差可控制在 177。盡管 靜態(tài)投資估算的方法較多 ，但是為提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在估算方法選用時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術(shù)資料和有關(guān)數(shù)據(jù)等具體情況，有針對性 7 投資估算 靜態(tài)投資估算的幾種方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 7 投資估算 （ 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來估算擬建項(xiàng)目的投資額。 ? (4)估算建設(shè)期利息。 靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分）和基本預(yù)備費(fèi)。 10%以內(nèi)。在初步設(shè)計(jì)之前，應(yīng)編制項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書，同時應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。根據(jù)國家規(guī)定，在整個建設(shè)項(xiàng)目投資決策過程中，必須對擬建建設(shè)工程造價(jià)（投資）進(jìn)行估算，并據(jù)此研究是否進(jìn)行投資建設(shè)。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過大，必將導(dǎo)致決策的失誤。 我國建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個階段：