【正文】 （ 4）聯(lián)合會審法 。 對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置，引進(jìn)工程圖紙不全、難以核實的投資，進(jìn)行多方查詢核對，逐項落實。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算方法和程序是否正確，各項指標(biāo)與同類型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么，并予糾正。 ⑦審查工程建設(shè)其他各項費用。 ③審查材料用量和價格。 設(shè)計概算的審查 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 3）審查設(shè)計概算的內(nèi)容 ①審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報告。審查編制說明可以檢查編制方法、編制深度及依據(jù)等比較原則性的問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。 各種依據(jù)，如定額、指標(biāo)、價格、取費標(biāo)準(zhǔn)等，都應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行，注意有無調(diào)整或新的規(guī)定，如有調(diào)整或新的規(guī)定，應(yīng)按新的調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。 審查設(shè)計概算的意義 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 1）審查設(shè)計概算的依據(jù) （ 1）審查編制依據(jù)的 可靠性 。 （ 2） 審查設(shè)計概算有利于提高概算的編制質(zhì)量，保證概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算編制的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)項目總概算文件一般應(yīng)包括： 封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與 8 投資估算及設(shè)計概算 編制建設(shè)項目設(shè)計總概算書， 首先應(yīng)充分熟悉建設(shè)項目的總體設(shè)想和建設(shè)目標(biāo)要求，并且根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，對擬建項目作出正確的判斷和決策。⑩ 工具、器具和生產(chǎn)家具購置費 。⑥ 通風(fēng)工程 。② 給排水工程 。 設(shè)備安裝工程包括： ① 機(jī)械設(shè)備及安裝工程；② 動力電氣設(shè)備安裝工程。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格質(zhì)量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。 2800＝ /m2 擬建工程概算造價＝ 3200 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計概算 【 例 】 設(shè)例 ，凈增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值 3000元，其余條件與例 【 解 】 修正后的預(yù)算成本＝ 926800 ＋ 3000 （ 1＋ 11％＋ 4％）＝ 修正后的預(yù)算造價＝ （ 1＋ 10％）＝ 修正后的單方造價＝ 247。 注：方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工或在建工程的設(shè)計類似且沒有可用的概算指標(biāo)情況。 單位工程概算 編制概算的方法 8 投資估算及設(shè)計概算 單位工程概算 編制概算的方法 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 2） 用概算指標(biāo)編制概算 對于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當(dāng)處于方案設(shè)計階段，圖紙尚 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計概算 應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標(biāo)， 選擇合適的概算指標(biāo)應(yīng)考慮三個方面的因素： ① 擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積接近；② 擬建工程的建設(shè)地點、建設(shè)時期與概算指標(biāo)的相同；③ 擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的基本相同，如果建設(shè)地點、建設(shè)時期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對概算指標(biāo)價差和結(jié)構(gòu)差異進(jìn)行修正調(diào)整。 （ 5） 套用概算定額或概算指標(biāo)。 充分了解設(shè)計意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點。它是單項工程綜合概算的組成部分。它由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、 建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性鋪底流動資金組成 ，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制。 由人、料、機(jī)費用和企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金組成。 單位工程概算按其工程性質(zhì)分為 建筑工程概算 和 設(shè)備及安裝工程概算 兩大類。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計概算 8 建設(shè)項目設(shè)計概算的編制 （ 1） 建筑工程概算的概念 設(shè)計概算 是指設(shè)計單位在擬建項目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費用定額、設(shè)備及材料價格編制的擬建項目全部建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。 ? (3)審核是否考慮了物價上漲和對于引進(jìn)國外設(shè)備或技術(shù)項目是否考慮了每年的通貨膨脹率對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計概算 投資估算作為建設(shè)項目投資的最高限額，對工程造價的合理確定和有效控制起著十分重要的作用，為保證投資估算的完整性和準(zhǔn)確性，必須加強(qiáng)對投資估算的審核工作。 ? (3)分析影響投資的主要因素。 7 投資估算 投資估算的文件組成 8 投資估算及設(shè)計概算 (一 )編制說明 (1)工程概況； (2)編制范圍； (3)編制方法； (4)編制依據(jù)； (5)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； (6)有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明； (7)特殊問題的說明 【 包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝時，必須說明的價格的確定；進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費用的構(gòu)成與計算參數(shù)；采用巨型結(jié)構(gòu)、異形結(jié)構(gòu)的費用估算方法；環(huán)保 (不限于 )投資占總投資的比重；未包括項目或費用的必要說明等 】 ； (8)采用限額設(shè)計的工程還應(yīng)對投資限額和投資分解做進(jìn)一步說明； (9)采用方案比選的工程還應(yīng)對方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說明。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時間內(nèi)進(jìn)行，一般是以開工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價格作為計算依據(jù)，否則就會影響建設(shè)投資 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 3） 類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 A． 7579 B． 6000 C． 9490 D． 9094 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 2） 指標(biāo)估算法 這種方法是根據(jù)各種具體的建設(shè)投資估算指標(biāo)對擬建工程所進(jìn)行的投資估算。 fCC n)(1212 ?8 投資估算及設(shè)計概算 生產(chǎn)能力指數(shù)法誤差可控制在 177。盡管 靜態(tài)投資估算的方法較多 ，但是為提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在估算方法選用時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術(shù)資料和有關(guān)數(shù)據(jù)等具體情況，有針對性 7 投資估算 靜態(tài)投資估算的幾種方法 8 投資估算及設(shè)計概算 7 投資估算 （ 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來估算擬建項目的投資額。 ? (4)估算建設(shè)期利息。 靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分）和基本預(yù)備費。 10%以內(nèi)。在初步設(shè)計之前，應(yīng)編制項目規(guī)劃和項目建議書，同時應(yīng)根據(jù)項目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。根據(jù)國家規(guī)定，在整個建設(shè)項目投資決策過程中，必須對擬建建設(shè)工程造價（投資）進(jìn)行估算，并據(jù)此研究是否進(jìn)行投資建設(shè)。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過大，必將導(dǎo)致決策的失誤。 我國建設(shè)項目的投資估算分為以下幾個階段：