【正文】 Q1 —— 已建類似項目的生產能力； Q2—— 擬建項目的生產能力； f —— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)。 n—— 生產能力指數(shù)。 采用這種方法，計算簡單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會很大。 fCC n)(1212 ?8 投資估算及設計概算 生產能力指數(shù)法誤差可控制在 177。20％以內 ，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。 練習題：年產量 10萬 t某化工產品已建項目的靜態(tài)投資額為 5000萬元，現(xiàn)擬建年產 20萬 t同產品的類似項目。若生產能力指數(shù)為 ，綜合調整系數(shù)為 ，則采用生產能力指數(shù)法估算的擬建項目靜態(tài)投資額為（ ）萬元。 A． 7579 B． 6000 C． 9490 D． 9094 8 投資估算及設計概算 （ 2） 指標估算法 這種方法是根據(jù)各種具體的建設投資估算指標對擬建工程所進行的投資估算。投資估算指標是各地建設主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元 /m、元 /m元 /m元 /t、元 /kW等形式表示。根據(jù)這些投資估算指標，乘以相應的長度（ m）、面積（ m2）、體積（ m3）、質量（ t）、容量（ kW）等，就可以求出擬建項目相應的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。 采用這種方法估算建設投資時， 要注意以下兩方面的問題： 一方面 要注意所使用的估算指標若與擬建工程的標準或條件有差異時，應加以必要的換算或調整； 另一方面 要注意所使用的估算指標及單位，應符合擬建工程的特點，能反映其設計參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標。另外投資估算應在某一特定的時間內進行，一般是以開工前一年為基準年，并以這一年的單位價格作為計算依據(jù)，否則就會影響建設投資 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 （ 3） 類似工程預算法 類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。 類似工程預算法適用于擬建工程設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同 。 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術經(jīng)濟指標等內容組成。 7 投資估算 投資估算的文件組成 8 投資估算及設計概算 (一 )編制說明 (1)工程概況； (2)編制范圍； (3)編制方法； (4)編制依據(jù)； (5)主要技術經(jīng)濟指標； (6)有關參數(shù)、率值選定的說明； (7)特殊問題的說明 【 包括采用新技術、新材料、新設備、新工藝時，必須說明的價格的確定；進口材料、設備、技術費用的構成與計算參數(shù)；采用巨型結構、異形結構的費用估算方法；環(huán)保 (不限于 )投資占總投資的比重；未包括項目或費用的必要說明等 】 ； (8)采用限額設計的工程還應對投資限額和投資分解做進一步說明； (9)采用方案比選的工程還應對方案比選的估算和經(jīng)濟指標做進一步說明。 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 ? (二 )投資估算分析 ? 投資分析應包括以下內容： ? (1)工程投資比例分析。 ? 一般建筑工程要分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖通、空調、動力等 主體工程 和道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等 室外附屬工程總投資的比例； ? 一般工業(yè)項目要分析主要生產項目 (列出各生產裝置 )、輔助生產項目、公用工程項目 (給排水、供電和電汛、總圖運輸及外管 )、服務性工程、生活福利設施。 ? (2)分析設備購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費占建設總投資的比例；分析引進設備費用占全部設備費用的比例等。 ? (3)分析影響投資的主要因素。 ? (4)與國內類似工程項目的比較，分析說明投資高低原因。 ? 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 ? (三 )總投資估算表 ? 總投資估算表的編制包括匯總單項工程估算、工程建設其他費用，估算基本預備費、價差預備費，計算建設期利息等 ? (四 )單項工程估算表 ? 單項工程投資估算應按建設項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設備購置費、安裝工程費。 ? (五 )主要技術經(jīng)濟指標 ? 估算人員應根據(jù)項目特點，計算并分析整個建設項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術經(jīng)濟指標。 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 投資估算作為建設項目投資的最高限額，對工程造價的合理確定和有效控制起著十分重要的作用，為保證投資估算的完整性和準確性，必須加強對投資估算的審核工作。有關文件規(guī)定，對建設項目進行評估時應進行投資估算的審核，政府投資項目的投資估算審核除依據(jù)設計文件外，還應依據(jù)政府有關部門發(fā)布的有關規(guī)定、建設項目投資估算指標和工程造價信息等計價依據(jù)。 投資估算的審核主要從以下幾個方面進行： 1．審核和分析投資估算編制依據(jù)的時效性、準確性和實用性 2．審核選用的投資估算方法的科學性與適用性 3．審核投資估算的編制內容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性 4. 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性 7 投資估算 投資估算的審核 8 投資估算及設計概算 ? 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性 ? (1)審核各個費用項目與規(guī)定要求、實際情況是否相符，有否漏項或多項，估算的費用項目是否符合項目的具體情況、國家規(guī)定及建設地區(qū)的實際要求，是否針對具體情況作了適當?shù)脑鰷p。 ? (2)審核項目所在地區(qū)的交通、地方材料供應、國內外設備的訂貨與大型設備的運輸?shù)确矫?，是否針對實際情況考慮了材料價格的差異問題；對偏僻地區(qū)或有大型設備時是否已考慮了增加設備的運雜費。 ? (3)審核是否考慮了物價上漲和對于引進國外設備或技術項目是否考慮了每年的通貨膨脹率對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 ? 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性 ? (4)審核對于 “三廢 ”處理所需相應的投資是否進行了估算，其估算數(shù)額是否符合實際。 ? (5)審核項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本是否剔除。 ? (6)審核是否考慮了采用新技術、新材料以及現(xiàn)行標準和規(guī)范比已建項目的要求提高所需增加的投資額，考慮的額度是否合適。 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 8 建設項目設計概算的編制 （ 1） 建筑工程概算的概念 設計概算 是指設計單位在擬建項目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設計（或擴大初步設計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標）、費用定額、設備及材料價格編制的擬建項目全部建設費用的經(jīng)濟文件。 由于工程概算一般在設計階段由設