【正文】 （ 1） 項目規(guī)劃階段的投資估算 項目規(guī)劃階段，根據國民經濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 2） 在項目建議書階段，按項目建議書中的產品方案、項目建設規(guī)模、產品主要生產工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算建設項目所需的投資 7 投資估算 投資估算的階段劃分 8 投資估算及設計概算 （ 3） 可行性研究階段的投資估算 ① 初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機會研究及其投資估算的基礎上，進一步對建設項目的投資規(guī)模、工藝技術、材料來源、建址選擇、組織機構和建設進度等情況，進行綜合技術經濟分析，以判斷建設項目的可行性，并做出初步投資評價與決策。這一階段的投資估算是決定擬建項目和選擇最佳方案的主要依據，也是 （ 4）評審階段 （ 5）設計任務書階段 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 （ 1） 從建設項目投資設計和投資規(guī)模的角度 ，投資估算包括 固定資產投資估算 和 流動資金估算 。 動態(tài)投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部 7 投資估算 投資估算的內容 8 投資估算及設計概算 建設項目總投資 流動資金 固定資產投資 建筑安裝工程費 設備及工器具購置費 工程建設其他費用 預備費 建設期貸款利息 固定資產方向調節(jié)稅 工程費 基本預備費 漲價預備費 靜態(tài)總投資 動態(tài)總投資 建設項目投資估算費用組成 8 投資估算及設計概算 ? 建設項目投資估算的基本步驟如下： ? (1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。 ? (5)估算流動資金。計算公式為： C1 —— 已建類似項目的靜態(tài)投資額； C2 —— 擬建項目靜態(tài)投資額； Q1 —— 已建類似項目的生產能力； Q2—— 擬建項目的生產能力； f —— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。20％以內 ，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。投資估算指標是各地建設主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元 /m、元 /m元 /m元 /t、元 /kW等形式表示。 類似工程預算法適用于擬建工程設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 ? (二 )投資估算分析 ? 投資分析應包括以下內容： ? (1)工程投資比例分析。 ? (4)與國內類似工程項目的比較，分析說明投資高低原因。有關文件規(guī)定，對建設項目進行評估時應進行投資估算的審核，政府投資項目的投資估算審核除依據設計文件外，還應依據政府有關部門發(fā)布的有關規(guī)定、建設項目投資估算指標和工程造價信息等計價依據。 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 ? 審核投資估算的費用項目、費用數額的真實性 ? (4)審核對于 “三廢 ”處理所需相應的投資是否進行了估算，其估算數額是否符合實際。 由于工程概算一般在設計階段由設計部門編制 ,所以通常稱為設計概算。 建筑工程概算包括土建工程概算、給水排水工程概算、空調通風工程概算、電氣照明工程概算等 。 8 建設項目設計概算的編制 建筑工程概算 內容 8 投資估算及設計概算 單項工程綜合概算是根據單項工程內各專業(yè)單位工程概算和工器具及生產家具購置費匯總而成的，是確定單項工程建設費用的綜合性文件，是建設項目總概算的組成部分。 8建設項目設計概算的編制 建筑工程概算 內容 8 投資估算及設計概算 建筑工程概算的作用，歸納起來主要有如下幾點： ① 建筑工程概算是編制建設項目投資計劃，確定、控制建設項目投資額 ② ③ ④ 建筑工程概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的 ⑤ 注： 設計概算投資一般應控制在立項批準的投資額以內，如果設計概算值超過控制額，必須修改設計或重新立項審批。單位工程概算按工程性質、內容組成不同，分為建筑單位工程概算和設備及安裝工程概算。深入施工現場了解建設地點的地形、地 （ 3） 分列工程項目。 當設計圖紙包括的工程內容與擬套定額 （ 6） 計取各項費用。僅考慮結構差異時，概算指標的調整方法為： ① 修正后的概算造價指標（元 /m2）＝原概算造價 +換入新結構含量 換入新結構單價 換出舊結構含量 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 ② 概算指標中的人工、材料、機械數量的修正 修正的工、料、機械數量＝原指標的工、料、機械數量 +換入結構的工程量相應定額人工、材料、機械消耗量－換出結構的工程量相應定額人工、 ③ 設備、人工、材料、機械修正概算費用 =原指標的設備、人工、材料、機械費用 +∑（換入設備、人工、材料、機械數量 擬建地區(qū)相應單價）－ ∑（換出設備、人工、材料、機械數量 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 【 例 】 某磚混結構學生宿舍樓建筑面積 2300m2，選用的工程概算指標每平方米直接費為 420元，間接費、利稅等的綜合費率為 30％，該工程設計資料與概算指標比較，在磚基礎和外墻上的工程量有局部差異，原工程為 ，現為 【 解 】 結構差異對每平方米的造價指標修正計算過程如表 修正后每平方米直接費 420＋ － ＝ 該工程概算直接費 2300 ＝ 該工程概算造價 1004824 （ 1＋ 30％）＝ 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 （ 3） 類似工程是指與擬建工程建筑面積、結構特征、技術經濟條件等相似的已完工程或在建工程，根據可比的原則，利用類似工程的預算資料編制概算，能達到準確、快速地計算概算造價的目的。 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 出現第二種情況時應計算綜合修正系數 K，則： 計算上述各項費用的修正系數 K K K K4等，即： K1=擬建地區(qū)的人工工資標準 / K2＝（類似工程各主要材料用量 擬建工程地區(qū)材料價格） /類似工程主要 K3=∑（類似工程主要機械臺班用量 擬建工程地區(qū)臺班單價） /類似工程 K4=擬建工程概算地區(qū)間接費率 /類似工程所在地區(qū)間接費率 計算綜合修正系數 K K=∑KiFi 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 【 例 】 擬建某教學樓，建筑面積