【正文】 （ 1） 項目規(guī)劃階段的投資估算 項目規(guī)劃階段，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 2） 在項目建議書階段，按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算建設(shè)項目所需的投資 7 投資估算 投資估算的階段劃分 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 3） 可行性研究階段的投資估算 ① 初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機會研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進一步對建設(shè)項目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來源、建址選擇、組織機構(gòu)和建設(shè)進度等情況，進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，以判斷建設(shè)項目的可行性，并做出初步投資評價與決策。這一階段的投資估算是決定擬建項目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是 （ 4）評審階段 （ 5）設(shè)計任務(wù)書階段 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 1） 從建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度 ，投資估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動資金估算 。 動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部 7 投資估算 投資估算的內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計概算 建設(shè)項目總投資 流動資金 固定資產(chǎn)投資 建筑安裝工程費 設(shè)備及工器具購置費 工程建設(shè)其他費用 預備費 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅 工程費 基本預備費 漲價預備費 靜態(tài)總投資 動態(tài)總投資 建設(shè)項目投資估算費用組成 8 投資估算及設(shè)計概算 ? 建設(shè)項目投資估算的基本步驟如下： ? (1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費。 ? (5)估算流動資金。計算公式為： C1 —— 已建類似項目的靜態(tài)投資額； C2 —— 擬建項目靜態(tài)投資額； Q1 —— 已建類似項目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建項目的生產(chǎn)能力； f —— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。20％以內(nèi) ，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。投資估算指標是各地建設(shè)主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元 /m、元 /m元 /m元 /t、元 /kW等形式表示。 類似工程預算法適用于擬建工程設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計概算 ? (二 )投資估算分析 ? 投資分析應(yīng)包括以下內(nèi)容： ? (1)工程投資比例分析。 ? (4)與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低原因。有關(guān)文件規(guī)定，對建設(shè)項目進行評估時應(yīng)進行投資估算的審核，政府投資項目的投資估算審核除依據(jù)設(shè)計文件外，還應(yīng)依據(jù)政府有關(guān)部門發(fā)布的有關(guān)規(guī)定、建設(shè)項目投資估算指標和工程造價信息等計價依據(jù)。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計概算 ? 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性 ? (4)審核對于 “三廢 ”處理所需相應(yīng)的投資是否進行了估算，其估算數(shù)額是否符合實際。 由于工程概算一般在設(shè)計階段由設(shè)計部門編制 ,所以通常稱為設(shè)計概算。 建筑工程概算包括土建工程概算、給水排水工程概算、空調(diào)通風工程概算、電氣照明工程概算等 。 8 建設(shè)項目設(shè)計概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計概算 單項工程綜合概算是根據(jù)單項工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算和工器具及生產(chǎn)家具購置費匯總而成的，是確定單項工程建設(shè)費用的綜合性文件，是建設(shè)項目總概算的組成部分。 8建設(shè)項目設(shè)計概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計概算 建筑工程概算的作用，歸納起來主要有如下幾點： ① 建筑工程概算是編制建設(shè)項目投資計劃，確定、控制建設(shè)項目投資額 ② ③ ④ 建筑工程概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的 ⑤ 注： 設(shè)計概算投資一般應(yīng)控制在立項批準的投資額以內(nèi)，如果設(shè)計概算值超過控制額，必須修改設(shè)計或重新立項審批。單位工程概算按工程性質(zhì)、內(nèi)容組成不同，分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。深入施工現(xiàn)場了解建設(shè)地點的地形、地 （ 3） 分列工程項目。 當設(shè)計圖紙包括的工程內(nèi)容與擬套定額 （ 6） 計取各項費用。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時，概算指標的調(diào)整方法為： ① 修正后的概算造價指標（元 /m2）＝原概算造價 +換入新結(jié)構(gòu)含量 換入新結(jié)構(gòu)單價 換出舊結(jié)構(gòu)含量 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計概算 ② 概算指標中的人工、材料、機械數(shù)量的修正 修正的工、料、機械數(shù)量＝原指標的工、料、機械數(shù)量 +換入結(jié)構(gòu)的工程量相應(yīng)定額人工、材料、機械消耗量－換出結(jié)構(gòu)的工程量相應(yīng)定額人工、 ③ 設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用 =原指標的設(shè)備、人工、材料、機械費用 +∑（換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量 擬建地區(qū)相應(yīng)單價）－ ∑（換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計概算 【 例 】 某磚混結(jié)構(gòu)學生宿舍樓建筑面積 2300m2，選用的工程概算指標每平方米直接費為 420元，間接費、利稅等的綜合費率為 30％，該工程設(shè)計資料與概算指標比較，在磚基礎(chǔ)和外墻上的工程量有局部差異，原工程為 ，現(xiàn)為 【 解 】 結(jié)構(gòu)差異對每平方米的造價指標修正計算過程如表 修正后每平方米直接費 420＋ － ＝ 該工程概算直接費 2300 ＝ 該工程概算造價 1004824 （ 1＋ 30％）＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 3） 類似工程是指與擬建工程建筑面積、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)經(jīng)濟條件等相似的已完工程或在建工程，根據(jù)可比的原則，利用類似工程的預算資料編制概算，能達到準確、快速地計算概算造價的目的。 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計概算 出現(xiàn)第二種情況時應(yīng)計算綜合修正系數(shù) K，則： 計算上述各項費用的修正系數(shù) K K K K4等，即： K1=擬建地區(qū)的人工工資標準 / K2＝（類似工程各主要材料用量 擬建工程地區(qū)材料價格） /類似工程主要 K3=∑（類似工程主要機械臺班用量 擬建工程地區(qū)臺班單價） /類似工程 K4=擬建工程概算地區(qū)間接費率 /類似工程所在地區(qū)間接費率 計算綜合修正系數(shù) K K=∑KiFi 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計概算 【 例 】 擬建某教學樓，建筑面積