【正文】 計(jì)算參數(shù)；采用巨型結(jié)構(gòu)、異形結(jié)構(gòu)的費(fèi)用估算方法；環(huán)保 (不限于 )投資占總投資的比重；未包括項(xiàng)目或費(fèi)用的必要說(shuō)明等 】 ； (8)采用限額設(shè)計(jì)的工程還應(yīng)對(duì)投資限額和投資分解做進(jìn)一步說(shuō)明； (9)采用方案比選的工程還應(yīng)對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說(shuō)明。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 （ 1） 建筑工程概算的概念 設(shè)計(jì)概算 是指設(shè)計(jì)單位在擬建項(xiàng)目投資估算的控制下，根據(jù)其初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額、設(shè)備及材料價(jià)格編制的擬建項(xiàng)目全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。 注：方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工或在建工程的設(shè)計(jì)類(lèi)似且沒(méi)有可用的概算指標(biāo)情況。② 給排水工程 。 （ 2） 審查設(shè)計(jì)概算有利于提高概算的編制質(zhì)量，保證概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算編制的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)概算的審查 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 3）審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 ①審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。 對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置，引進(jìn)工程圖紙不全、難以核實(shí)的投資，進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法和程序是否正確，各項(xiàng)指標(biāo)與同類(lèi)型工程指標(biāo)相比，是偏高還是偏低，其原因是什么，并予糾正。審查編制說(shuō)明可以檢查編制方法、編制深度及依據(jù)等比較原則性的問(wèn)題，若編制說(shuō)明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。 建設(shè)項(xiàng)目總概算文件一般應(yīng)包括： 封面及目錄、編制說(shuō)明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 編制建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算書(shū)， 首先應(yīng)充分熟悉建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)想和建設(shè)目標(biāo)要求，并且根據(jù)國(guó)家的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)擬建項(xiàng)目作出正確的判斷和決策。 設(shè)備安裝工程包括： ① 機(jī)械設(shè)備及安裝工程；② 動(dòng)力電氣設(shè)備安裝工程。 單位工程概算 編制概算的方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單位工程概算 編制概算的方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2） 用概算指標(biāo)編制概算 對(duì)于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當(dāng)處于方案設(shè)計(jì)階段，圖紙尚 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 應(yīng)用概算指標(biāo)編制概算的關(guān)鍵是要選擇合適的概算指標(biāo)， 選擇合適的概算指標(biāo)應(yīng)考慮三個(gè)方面的因素： ① 擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中的建筑面積接近；② 擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)的相同；③ 擬建工程的工程、結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的基本相同，如果建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)期不同，或工程結(jié)構(gòu)特征有局部差異，應(yīng)對(duì)概算指標(biāo)價(jià)差和結(jié)構(gòu)差異進(jìn)行修正調(diào)整。它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、 建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性鋪底流動(dòng)資金組成 ，按照主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格編制。 ? (3)審核是否考慮了物價(jià)上漲和對(duì)于引進(jìn)國(guó)外設(shè)備或技術(shù)項(xiàng)目是否考慮了每年的通貨膨脹率對(duì)投資額的影響，考慮的波動(dòng)變化幅度是否合適。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，一般是以開(kāi)工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，否則就會(huì)影響建設(shè)投資 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 3） 類(lèi)似工程預(yù)算法 類(lèi)似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 ? (4)估算建設(shè)期利息。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，必須對(duì)擬建建設(shè)工程造價(jià)（投資）進(jìn)行估算，并據(jù)此研究是否進(jìn)行投資建設(shè)。 動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部 7 投資估算 投資估算的內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 建設(shè)項(xiàng)目總投資 流動(dòng)資金 固定資產(chǎn)投資 建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅 工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 靜態(tài)總投資 動(dòng)態(tài)總投資 建設(shè)項(xiàng)目投資估算費(fèi)用組成 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基本步驟如下： ? (1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。投資估算指標(biāo)是各地建設(shè)主管部門(mén)編制和頒發(fā)的，一般以元 /m、元 /m元 /m元 /t、元 /kW等形式表示。有關(guān)文件規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)進(jìn)行投資估算的審核，政府投資項(xiàng)目的投資估算審核除依據(jù)設(shè)計(jì)文件外，還應(yīng)依據(jù)政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的有關(guān)規(guī)定、建設(shè)項(xiàng)目投資估算指標(biāo)和工程造價(jià)信息等計(jì)價(jià)依據(jù)。 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單項(xiàng)工程綜合概算是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專(zhuān)業(yè)單位工程概算和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)匯總而成的，是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙包括的工程內(nèi)容與擬套定額 （ 6） 計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率（ % ④ 綜合噸位指標(biāo)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供設(shè)備質(zhì)量清單有規(guī)格和設(shè)備質(zhì)量時(shí)， 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備噸重 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算 是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合文件，它是由該單項(xiàng)工程所包括的各單位工程概算匯總而成，綜合概算是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成 單項(xiàng)工程綜合概算文件中一般 包括編制說(shuō)明 （不編總概算時(shí)列入）和 綜合概算表 兩大部分。(11) 按上述順序匯總后，所得的各種費(fèi)用價(jià)值，即是該項(xiàng)工程的全部建設(shè)費(fèi)用。 （ 3）審查編制依據(jù)的適用范圍。 ⑧審查工業(yè)項(xiàng)目的 “三廢 ”治理。 對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和誤差，按單項(xiàng)、單位工程順序，對(duì)設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑工程費(fèi)和建設(shè)工程其他費(fèi)用進(jìn)行分類(lèi)整理，匯總增減的項(xiàng)目及其投資額，并按照原總概算表匯總增減項(xiàng)目逐一列出，相應(yīng)調(diào)整所屬項(xiàng)目投資合計(jì)，依次匯總審核后的總投資及增減投資額。 工程量的計(jì)算是否根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則和施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，有無(wú)多算、重算和漏算，尤其對(duì)工程量大、造價(jià)高的項(xiàng)目要重點(diǎn)審查。概算中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)在概算中的綜合反映，與同類(lèi)工程相比，就可以看出工程設(shè)計(jì)的先進(jìn)與合理程度。⑤ 動(dòng)力配線工程 。（計(jì)算中不考慮結(jié)構(gòu)差異） 【 解 】 K＝ 8％＋ 61％＋ 10％＋ 6％＋ 11％＋ 4％＝ 修正后的預(yù)算成本＝ 926800 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 修正后的預(yù)算造價(jià)＝ （ 1＋ 10％）＝ 修正后的單方造價(jià)＝ 247。 單位工程概算 建筑單位工程概算編制 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） （ 2） 熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況。 建筑工程概算 內(nèi)容