【正文】 計算參數；采用巨型結構、異形結構的費用估算方法；環(huán)保 (不限于 )投資占總投資的比重；未包括項目或費用的必要說明等 】 ； (8)采用限額設計的工程還應對投資限額和投資分解做進一步說明； (9)采用方案比選的工程還應對方案比選的估算和經濟指標做進一步說明。 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 8 建設項目設計概算的編制 （ 1） 建筑工程概算的概念 設計概算 是指設計單位在擬建項目投資估算的控制下，根據其初步設計（或擴大初步設計）圖紙及說明、概算定額（或概算指標）、費用定額、設備及材料價格編制的擬建項目全部建設費用的經濟文件。它是單項工程綜合概算的組成部分。 注：方法適用于擬建工程初步設計與已完工或在建工程的設計類似且沒有可用的概算指標情況。② 給排水工程 。 （ 2） 審查設計概算有利于提高概算的編制質量，保證概算編制單位嚴格執(zhí)行國家有關概算編制的規(guī)定和標準。 設計概算的審查 8 投資估算及設計概算 （ 3）審查設計概算的內容 ①審查建設規(guī)模、建設標準、配套工程、設計定員等是否符合原批準的可行性研究報告。 對一些關鍵設備和設施、重要裝置，引進工程圖紙不全、難以核實的投資，進行多方查詢核對，逐項落實。技術經濟指標計算方法和程序是否正確，各項指標與同類型工程指標相比，是偏高還是偏低，其原因是什么，并予糾正。審查編制說明可以檢查編制方法、編制深度及依據等比較原則性的問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。 建設項目總概算文件一般應包括： 封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設其他費用概算表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與 8 投資估算及設計概算 編制建設項目設計總概算書， 首先應充分熟悉建設項目的總體設想和建設目標要求，并且根據國家的有關技術經濟政策，對擬建項目作出正確的判斷和決策。 設備安裝工程包括： ① 機械設備及安裝工程；② 動力電氣設備安裝工程。 單位工程概算 編制概算的方法 8 投資估算及設計概算 單位工程概算 編制概算的方法 8 投資估算及設計概算 （ 2） 用概算指標編制概算 對于一般中、小型民用建筑和通用廠房，當處于方案設計階段，圖紙尚 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 應用概算指標編制概算的關鍵是要選擇合適的概算指標， 選擇合適的概算指標應考慮三個方面的因素： ① 擬建工程的建筑面積與概算指標中的建筑面積接近；② 擬建工程的建設地點、建設時期與概算指標的相同；③ 擬建工程的工程、結構特征與概算指標的基本相同，如果建設地點、建設時期不同，或工程結構特征有局部差異，應對概算指標價差和結構差異進行修正調整。它由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、 建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節(jié)稅和經營性鋪底流動資金組成 ，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制。 ? (3)審核是否考慮了物價上漲和對于引進國外設備或技術項目是否考慮了每年的通貨膨脹率對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。另外投資估算應在某一特定的時間內進行，一般是以開工前一年為基準年，并以這一年的單位價格作為計算依據，否則就會影響建設投資 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 （ 3） 類似工程預算法 類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。 ? (4)估算建設期利息。根據國家規(guī)定，在整個建設項目投資決策過程中，必須對擬建建設工程造價（投資）進行估算，并據此研究是否進行投資建設。 動態(tài)投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部 7 投資估算 投資估算的內容 8 投資估算及設計概算 建設項目總投資 流動資金 固定資產投資 建筑安裝工程費 設備及工器具購置費 工程建設其他費用 預備費 建設期貸款利息 固定資產方向調節(jié)稅 工程費 基本預備費 漲價預備費 靜態(tài)總投資 動態(tài)總投資 建設項目投資估算費用組成 8 投資估算及設計概算 ? 建設項目投資估算的基本步驟如下： ? (1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。投資估算指標是各地建設主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元 /m、元 /m元 /m元 /t、元 /kW等形式表示。有關文件規(guī)定，對建設項目進行評估時應進行投資估算的審核，政府投資項目的投資估算審核除依據設計文件外，還應依據政府有關部門發(fā)布的有關規(guī)定、建設項目投資估算指標和工程造價信息等計價依據。 8 建設項目設計概算的編制 建筑工程概算 內容 8 投資估算及設計概算 單項工程綜合概算是根據單項工程內各專業(yè)單位工程概算和工器具及生產家具購置費匯總而成的，是確定單項工程建設費用的綜合性文件，是建設項目總概算的組成部分。 當設計圖紙包括的工程內容與擬套定額 （ 6） 計取各項費用。 設備安裝費 =設備原價 安裝費率（ % ④ 綜合噸位指標法： 當初步設計提供設備質量清單有規(guī)格和設備質量時， 設備安裝費 =設備噸重 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 單項工程綜合概算 單項工程綜合概算 是確定單項工程建設費用的綜合文件，它是由該單項工程所包括的各單位工程概算匯總而成，綜合概算是建設項目總概算的組成 單項工程綜合概算文件中一般 包括編制說明 （不編總概算時列入）和 綜合概算表 兩大部分。(11) 按上述順序匯總后，所得的各種費用價值，即是該項工程的全部建設費用。 （ 3）審查編制依據的適用范圍。 ⑧審查工業(yè)項目的 “三廢 ”治理。 對審查中發(fā)現的問題和誤差，按單項、單位工程順序，對設備費、安裝費、建筑工程費和建設工程其他費用進行分類整理，匯總增減的項目及其投資額，并按照原總概算表匯總增減項目逐一列出，相應調整所屬項目投資合計，依次匯總審核后的總投資及增減投資額。 工程量的計算是否根據初步設計圖紙、概算定額、工程量計算規(guī)則和施工組織設計要求進行，有無多算、重算和漏算，尤其對工程量大、造價高的項目要重點審查。概算中的技術經濟指標是技術和經濟在概算中的綜合反映，與同類工程相比，就可以看出工程設計的先進與合理程度。⑤ 動力配線工程 。（計算中不考慮結構差異） 【 解 】 K＝ 8％＋ 61％＋ 10％＋ 6％＋ 11％＋ 4％＝ 修正后的預算成本＝ 926800 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 修正后的預算造價＝ （ 1＋ 10％）＝ 修正后的單方造價＝ 247。 單位工程概算 建筑單位工程概算編制 8 投資估算及設計概算 （ 1） （ 2） 熟悉設計文件，掌握施工現場情況。 建筑工程概算 內容