【正文】 工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費。 投資估算的審核主要從以下幾個方面進(jìn)行： 1．審核和分析投資估算編制依據(jù)的時效性、準(zhǔn)確性和實用性 2．審核選用的投資估算方法的科學(xué)性與適用性 3．審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性 4. 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性 7 投資估算 投資估算的審核 8 投資估算及設(shè)計概算 ? 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性 ? (1)審核各個費用項目與規(guī)定要求、實際情況是否相符，有否漏項或多項，估算的費用項目是否符合項目的具體情況、國家規(guī)定及建設(shè)地區(qū)的實際要求，是否針對具體情況作了適當(dāng)?shù)脑鰷p。 ? (5)審核項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本是否剔除。 設(shè)計概算分為： 單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算。 設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算、工具器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。 如果建設(shè)項目只含有 一個單項工程 ，則單項工程的綜合概算造價中，還應(yīng)包括 建造工程的其他工程和費用的概算造價 。 設(shè)計概算批準(zhǔn)后不得任意修改和調(diào)整，如果需要修改和調(diào)整，需經(jīng)原批準(zhǔn)部門重新審批。 建筑單位工程概算的內(nèi)容， 包括土建工程概算、裝修裝飾工程概算、給排水及采暖工程概算、通風(fēng)及空調(diào)工程的概算、電器照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。 概算所列工程項目，主要依據(jù)概算定額手冊劃分的 （ 4） 計算各分項工程量。 （ 7） 單位工程概算 建筑單位工程概算的編制步驟 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 1） 即依據(jù)概算定額計算單位工程的直接費，套用與概算定額配套的取費標(biāo)準(zhǔn)計算間接費、利稅等費用，匯總為概算造價。但當(dāng)出現(xiàn)下列兩種情況時， 應(yīng)修 ① 擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結(jié)構(gòu)特征、主要材料、施工工藝和方法等的不同。 ③ 擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時造價因素指標(biāo)與類似工程的同類指標(biāo)的比值，計算得：K1＝ ， K2＝ ， K3＝ ， K4＝ ， K5＝ ， K6＝ ④ 利稅率 10％。 ② 擴大單價法： 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完整，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備質(zhì)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來 ③ 概算指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法或擴大單價法時，采用。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件除包括上述兩部分外， 還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 單項工程綜合概算 8 投資估算及設(shè)計概算 單項工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程概算書的編制開始，然后統(tǒng)一交由綜合概算書負(fù)責(zé)人進(jìn)行匯總。④ 電氣工程 。⑧ 設(shè)備安裝工程 。然后再計算其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如表 單項工程綜合概算 綜合概算的編制步驟 8 投資估算及設(shè)計概算 建設(shè)項目總概算 建設(shè)項目總概算 是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建開始到竣工交付使用預(yù)計花費的全部費用文件。因此，其 建設(shè)項目總概算 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 1） 根據(jù)設(shè)計說明、總平面圖和全部工程項目一覽表等資料，對工程項 （ 2） 根據(jù)擬定的編制提綱，廣泛收集基礎(chǔ)資料（如定額、指標(biāo)），合理 （ 3） （ 4）計算總概算價值 總概算價值 =工程費用 +其他費用 +預(yù)備費 +建設(shè)期利息 +鋪底流動資金 回收金額 根據(jù)總概算的各項費用內(nèi)容，將已批準(zhǔn)的各項綜合概算及其他工程和費用概算，分建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費、工具器具以及生產(chǎn)用具購置費等其他費用概算，匯總列入總概算書表內(nèi)，按取費標(biāo)準(zhǔn)計算預(yù)備費用，計算 建設(shè)項目總概算 8 投資估算及設(shè)計概算 設(shè)計概算的審查 （ 1） 審查設(shè)計概算是確定建設(shè)項目概算投資的一個重要環(huán)節(jié)，有助于合理確定和有效控制工程造價。 （ 4） 審查設(shè)計概算有利于促進(jìn)設(shè)計的技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟合理性。不能強調(diào)情況特殊，擅自提高概算定額、指標(biāo)或費用標(biāo)準(zhǔn)。 各種編制依據(jù)都有規(guī)定的適用范圍，如各主管部門規(guī)定的各種專業(yè)定額及其取費標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該部門的專業(yè)工程；各地區(qū)規(guī)定的各種定額及其取費標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該地區(qū)范圍內(nèi)，特別是地區(qū)的材料預(yù)算價格區(qū)域性更強，如某市有該市區(qū)的材料預(yù)算價格，又編制了郊區(qū)內(nèi)一個礦區(qū)的材料預(yù)算價格，在編制該礦區(qū)某工程概算時，應(yīng)采用該礦區(qū)的材料預(yù)算價格。 ③ 審查概算的編制范圍。 ②審查工程量是否正確。 ④審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價格是否真實，設(shè)備原價和運雜費的計算是否正確 . 設(shè)計概算的審查 8 投資估算及設(shè)計概算 ⑤審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費標(biāo)準(zhǔn)是否正確。 擬建項目必須同時安排 “三廢 ”（廢水、廢氣、廢渣）的治理方案和投資，對于未作安排或漏項、多算的項目，要按國家有關(guān)規(guī)定核實投資，以滿足 “三廢 ”排放達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 對比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文對比，工程數(shù)量與設(shè)計圖紙對比，各項取費與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比，材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比，引進(jìn)投資與報價要求對比，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)與同類工程對比等等，以此發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算的主要問題和偏差。 審查設(shè)計概算的方法 設(shè)計概算的審查 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 3）分類整理法。 設(shè)計概算的審查 8 投資估算及設(shè)計概算 提出項目建議書 進(jìn)行可行性研究 編制設(shè)計任務(wù)書 編制初步設(shè)計文件 編制技術(shù)設(shè)計文件 竣工驗收交付使用 全面組織施工 工程招標(biāo)投標(biāo) 施工圖設(shè)計 投資估價 投資控制數(shù) 總 概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 投標(biāo)價合同價 工程結(jié)算 竣工決算 基本建設(shè)程序圖 基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 ： 8 投資估算及設(shè)計概算 不同階段造價文件的對比 ： 8 投資估算及設(shè)計概算 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH