【正文】 工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設備購置費、安裝工程費。 投資估算的審核主要從以下幾個方面進行： 1．審核和分析投資估算編制依據的時效性、準確性和實用性 2．審核選用的投資估算方法的科學性與適用性 3．審核投資估算的編制內容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性 4. 審核投資估算的費用項目、費用數額的真實性 7 投資估算 投資估算的審核 8 投資估算及設計概算 ? 審核投資估算的費用項目、費用數額的真實性 ? (1)審核各個費用項目與規(guī)定要求、實際情況是否相符，有否漏項或多項，估算的費用項目是否符合項目的具體情況、國家規(guī)定及建設地區(qū)的實際要求，是否針對具體情況作了適當的增減。 ? (5)審核項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本是否剔除。 設計概算分為： 單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算。 設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算、電氣設備及安裝工程概算、熱力設備及安裝工程概算、工具器具及生產家具購置費概算等。 如果建設項目只含有 一個單項工程 ，則單項工程的綜合概算造價中，還應包括 建造工程的其他工程和費用的概算造價 。 設計概算批準后不得任意修改和調整，如果需要修改和調整，需經原批準部門重新審批。 建筑單位工程概算的內容， 包括土建工程概算、裝修裝飾工程概算、給排水及采暖工程概算、通風及空調工程的概算、電器照明工程概算、弱電工程概算、特殊構筑物工程概算等。 概算所列工程項目，主要依據概算定額手冊劃分的 （ 4） 計算各分項工程量。 （ 7） 單位工程概算 建筑單位工程概算的編制步驟 8 投資估算及設計概算 （ 1） 即依據概算定額計算單位工程的直接費，套用與概算定額配套的取費標準計算間接費、利稅等費用，匯總為概算造價。但當出現下列兩種情況時， 應修 ① 擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結構特征、主要材料、施工工藝和方法等的不同。 ③ 擬建工程所在地區(qū)現時造價因素指標與類似工程的同類指標的比值，計算得：K1＝ ， K2＝ ， K3＝ ， K4＝ ， K5＝ ， K6＝ ④ 利稅率 10％。 ② 擴大單價法： 當初步設計深度不夠，設備清單不完整，只有主體設備或僅有成套設備質量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來 ③ 概算指標法 當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法或擴大單價法時，采用。當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件除包括上述兩部分外， 還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節(jié)稅的概算。 單項工程綜合概算 8 投資估算及設計概算 單項工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程概算書的編制開始，然后統一交由綜合概算書負責人進行匯總。④ 電氣工程 。⑧ 設備安裝工程 。然后再計算其技術經濟指標，如表 單項工程綜合概算 綜合概算的編制步驟 8 投資估算及設計概算 建設項目總概算 建設項目總概算 是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建開始到竣工交付使用預計花費的全部費用文件。因此，其 建設項目總概算 8 投資估算及設計概算 （ 1） 根據設計說明、總平面圖和全部工程項目一覽表等資料，對工程項 （ 2） 根據擬定的編制提綱，廣泛收集基礎資料（如定額、指標），合理 （ 3） （ 4）計算總概算價值 總概算價值 =工程費用 +其他費用 +預備費 +建設期利息 +鋪底流動資金 回收金額 根據總概算的各項費用內容，將已批準的各項綜合概算及其他工程和費用概算，分建筑工程費、安裝工程費、設備購置費、工具器具以及生產用具購置費等其他費用概算，匯總列入總概算書表內，按取費標準計算預備費用，計算 建設項目總概算 8 投資估算及設計概算 設計概算的審查 （ 1） 審查設計概算是確定建設項目概算投資的一個重要環(huán)節(jié)，有助于合理確定和有效控制工程造價。 （ 4） 審查設計概算有利于促進設計的技術先進性和經濟合理性。不能強調情況特殊，擅自提高概算定額、指標或費用標準。 各種編制依據都有規(guī)定的適用范圍，如各主管部門規(guī)定的各種專業(yè)定額及其取費標準，只適用于該部門的專業(yè)工程；各地區(qū)規(guī)定的各種定額及其取費標準，只適用于該地區(qū)范圍內，特別是地區(qū)的材料預算價格區(qū)域性更強，如某市有該市區(qū)的材料預算價格，又編制了郊區(qū)內一個礦區(qū)的材料預算價格，在編制該礦區(qū)某工程概算時，應采用該礦區(qū)的材料預算價格。 ③ 審查概算的編制范圍。 ②審查工程量是否正確。 ④審查設備規(guī)格、數量和配置是否符合設計要求，是否與設備清單相一致，設備預算價格是否真實，設備原價和運雜費的計算是否正確 . 設計概算的審查 8 投資估算及設計概算 ⑤審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關部門的現行規(guī)定，計算程序和取費標準是否正確。 擬建項目必須同時安排 “三廢 ”（廢水、廢氣、廢渣）的治理方案和投資，對于未作安排或漏項、多算的項目，要按國家有關規(guī)定核實投資，以滿足 “三廢 ”排放達到國家標準。 對比分析法主要是通過建設規(guī)模、標準與立項批文對比，工程數量與設計圖紙對比，各項取費與規(guī)定標準對比，材料、人工單價與統一信息對比，引進投資與報價要求對比，技術經濟指標與同類工程對比等等，以此發(fā)現設計概算的主要問題和偏差。 審查設計概算的方法 設計概算的審查 8 投資估算及設計概算 （ 3）分類整理法。 設計概算的審查 8 投資估算及設計概算 提出項目建議書 進行可行性研究 編制設計任務書 編制初步設計文件 編制技術設計文件 竣工驗收交付使用 全面組織施工 工程招標投標 施工圖設計 投資估價 投資控制數 總 概算 修正總概算 施工圖預算 投標價合同價 工程結算 竣工決算 基本建設程序圖 基本建設程序與概預算的對應關系 ： 8 投資估算及設計概算 不同階段造價文件的對比 ： 8 投資估算及設計概算 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH