【正文】 換入新結(jié)構(gòu)單價(jià) 換出舊結(jié)構(gòu)含量 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ② 概算指標(biāo)中的人工、材料、機(jī)械數(shù)量的修正 修正的工、料、機(jī)械數(shù)量＝原指標(biāo)的工、料、機(jī)械數(shù)量 +換入結(jié)構(gòu)的工程量相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量－換出結(jié)構(gòu)的工程量相應(yīng)定額人工、 ③ 設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用 =原指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 +∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量 擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）－ ∑（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 【 例 】 某磚混結(jié)構(gòu)學(xué)生宿舍樓建筑面積 2300m2，選用的工程概算指標(biāo)每平方米直接費(fèi)為 420元，間接費(fèi)、利稅等的綜合費(fèi)率為 30％，該工程設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)比較，在磚基礎(chǔ)和外墻上的工程量有局部差異，原工程為 ，現(xiàn)為 【 解 】 結(jié)構(gòu)差異對(duì)每平方米的造價(jià)指標(biāo)修正計(jì)算過程如表 修正后每平方米直接費(fèi) 420＋ － ＝ 該工程概算直接費(fèi) 2300 ＝ 該工程概算造價(jià) 1004824 （ 1＋ 30％）＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 3） 類似工程是指與擬建工程建筑面積、結(jié)構(gòu)特征、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等相似的已完工程或在建工程，根據(jù)可比的原則，利用類似工程的預(yù)算資料編制概算，能達(dá)到準(zhǔn)確、快速地計(jì)算概算造價(jià)的目的。在使用概算定額前，應(yīng)對(duì)概算定額的文字說明仔細(xì)閱讀，并在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確計(jì)算工程量，準(zhǔn)確 具體操作時(shí)，概算定額項(xiàng)目表的查閱方法，即對(duì)定額項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目單位、項(xiàng)目各種消耗量等概算定額用語(yǔ)、符號(hào)的含義，以及換算的計(jì)算規(guī)則等，與使用預(yù)算定額的方法基本相同。 當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙包括的工程內(nèi)容與擬套定額 （ 6） 計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。 應(yīng)依據(jù)概算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地 （ 3） 分列工程項(xiàng)目。 單位工程概算 建筑單位工程概算編制 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） （ 2） 熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況。單位工程概算按工程性質(zhì)、內(nèi)容組成不同，分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。 單位工程概算 建筑工程概算 作用 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單位工程概算是確定各單位工程所需建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。 8建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 建筑工程概算的作用，歸納起來主要有如下幾點(diǎn)： ① 建筑工程概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定、控制建設(shè)項(xiàng)目投資額 ② ③ ④ 建筑工程概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的 ⑤ 注： 設(shè)計(jì)概算投資一般應(yīng)控制在立項(xiàng)批準(zhǔn)的投資額以內(nèi)，如果設(shè)計(jì)概算值超過控制額，必須修改設(shè)計(jì)或重新立項(xiàng)審批。 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定建設(shè)項(xiàng)目的全部建設(shè)費(fèi)用的總文件，它包括該項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用。 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單項(xiàng)工程綜合概算是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算和工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)匯總而成的，是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 單位工程概算只包括單位工程的 工程費(fèi)用。 建筑工程概算包括土建工程概算、給水排水工程概算、空調(diào)通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算等 。 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 各級(jí)概算間關(guān)系 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單位工程概算是指在初步設(shè)計(jì)階段 (或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段 )，根據(jù)單位工程設(shè)計(jì)圖紙、概算定額 (或概算指標(biāo) )，以及各種費(fèi)用定額等技術(shù)資料編制的單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。 由于工程概算一般在設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)部門編制 ,所以通常稱為設(shè)計(jì)概算。 ? (6)審核是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已建項(xiàng)目的要求提高所需增加的投資額，考慮的額度是否合適。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? 審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性 ? (4)審核對(duì)于 “三廢 ”處理所需相應(yīng)的投資是否進(jìn)行了估算，其估算數(shù)額是否符合實(shí)際。 ? (2)審核項(xiàng)目所在地區(qū)的交通、地方材料供應(yīng)、國(guó)內(nèi)外設(shè)備的訂貨與大型設(shè)備的運(yùn)輸?shù)确矫?，是否針?duì)實(shí)際情況考慮了材料價(jià)格的差異問題；對(duì)偏僻地區(qū)或有大型設(shè)備時(shí)是否已考慮了增加設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)。有關(guān)文件規(guī)定，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)進(jìn)行投資估算的審核，政府投資項(xiàng)目的投資估算審核除依據(jù)設(shè)計(jì)文件外，還應(yīng)依據(jù)政府有關(guān)部門發(fā)布的有關(guān)規(guī)定、建設(shè)項(xiàng)目投資估算指標(biāo)和工程造價(jià)信息等計(jì)價(jià)依據(jù)。 ? (五 )主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 估算人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? (4)與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說明投資高低原因。 ? (2)分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? (二 )投資估算分析 ? 投資分析應(yīng)包括以下內(nèi)容： ? (1)工程投資比例分析。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 采用這種方法估算建設(shè)投資時(shí)， 要注意以下兩方面的問題： 一方面 要注意所使用的估算指標(biāo)若與擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，應(yīng)加以必要的換算或調(diào)整； 另一方面 要注意所使用的估算指標(biāo)及單位，應(yīng)符合擬建工程的特點(diǎn)，能反映其設(shè)計(jì)參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標(biāo)。投資估算指標(biāo)是各地建設(shè)主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元 /m、元 /m元 /m元 /t、元 /kW等形式表示。若生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，綜合調(diào)整系數(shù)為 ，則采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算的擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額為（ ）萬元。20％以內(nèi) ，盡管估價(jià)誤差仍較大，但有它獨(dú)特的好處：即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。 采用這種方法，計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會(huì)很大。計(jì)算公式為： C1 —— 已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； C2 —— 擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； Q1 —— 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2—— 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f —— 不同時(shí)期