【正文】 采取多種形式聯(lián)合會(huì)審，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢(xún)公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專(zhuān)家預(yù)審，審批部門(mén)復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專(zhuān)家進(jìn)行會(huì)審。 對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和誤差，按單項(xiàng)、單位工程順序，對(duì)設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑工程費(fèi)和建設(shè)工程其他費(fèi)用進(jìn)行分類(lèi)整理，匯總增減的項(xiàng)目及其投資額，并按照原總概算表匯總增減項(xiàng)目逐一列出，相應(yīng)調(diào)整所屬項(xiàng)目投資合計(jì)，依次匯總審核后的總投資及增減投資額。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門(mén)或招標(biāo)公司查詢(xún)核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類(lèi)企業(yè)工程查詢(xún)了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建安工程向同類(lèi)工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見(jiàn)；深度不夠或不清楚的問(wèn)題可直接向原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢(xún)問(wèn)清楚。 （ 2）查詢(xún)核實(shí)法。 設(shè)計(jì)概算的審查 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1）對(duì)比分析法。 ⑨審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ⑧審查工業(yè)項(xiàng)目的 “三廢 ”治理。 ⑥審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。 審查主要材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用量是否正確，材料預(yù)算價(jià)格是否符合工程所在地的價(jià)格水平，材料價(jià)差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定，以及計(jì)算是否正確等。 工程量的計(jì)算是否根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、工程量計(jì)算規(guī)則和施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，有無(wú)多算、重算和漏算，尤其對(duì)工程量大、造價(jià)高的項(xiàng)目要重點(diǎn)審查。 對(duì)總概算超出批準(zhǔn)的投資，應(yīng)進(jìn)一步審查超投資的原因，超過(guò)批準(zhǔn)投資估算 10%以上的，應(yīng)查明原因后重新上報(bào)審批。審查概算的具體編制內(nèi)容是否與主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍和具體工程內(nèi)容一致，是否重復(fù)計(jì)算或漏算，審查其他費(fèi)用項(xiàng)目是否符合規(guī)定，各個(gè)項(xiàng)目是否分列清楚。 ② 審查概算編制深度。 設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算的審查 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2）審查設(shè)計(jì)概算的編制深度 ① 審查概算編制說(shuō)明。 （ 3）審查編制依據(jù)的適用范圍。 （ 2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性。 采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過(guò)國(guó)家和授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，符合國(guó)家有關(guān)的設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)的不能采用。概算中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是技術(shù)和經(jīng)濟(jì)在概算中的綜合反映，與同類(lèi)工程相比，就可以看出工程設(shè)計(jì)的先進(jìn)與合理程度。 （ 3） 審查設(shè)計(jì)概算有利于正確確定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模，使建設(shè)項(xiàng)目總投資計(jì)劃做到準(zhǔn)確、完整，防止任意擴(kuò)大或壓低投資規(guī)模，或出現(xiàn)錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)，縮小概算與預(yù)算之間的差距。設(shè)計(jì)概算偏高或偏低，不僅影響工程造價(jià)的控制，也會(huì)影響投資計(jì)劃的真實(shí)性，影響投資資金的合理分配。此外，還應(yīng)了解和掌握國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)工藝發(fā)展水平，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，建設(shè)市場(chǎng)的軟硬環(huán)境，施工現(xiàn)場(chǎng)的條件，以及項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、投資估價(jià)書(shū)、有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、概預(yù)算定額、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、材料單價(jià)、計(jì)取費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。它由建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的。(11) 按上述順序匯總后，所得的各種費(fèi)用價(jià)值，即是該項(xiàng)工程的全部建設(shè)費(fèi)用。⑨ 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 。⑦ 工業(yè)管道工程 。⑤ 動(dòng)力配線(xiàn)工程 。③ 采暖工程 。 其編制順序應(yīng)該是： ① 土建工程 。 其他工程和費(fèi)用 （只編制概算），其中包括：① 器具、工具和生產(chǎn)家具（低值易耗品除外）的購(gòu)置；② 其他費(fèi)用（當(dāng)不編總概算而只編綜合概算時(shí)才列此項(xiàng)費(fèi)用）。 綜合概算文件的含義及內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 建筑工程包括： ① 一般土建工程；② 衛(wèi)生技術(shù)工程；③ 工業(yè)管道工程；④ 特殊構(gòu)筑物工程；⑤ 電氣照明工程。 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率（ % ④ 綜合噸位指標(biāo)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供設(shè)備質(zhì)量清單有規(guī)格和設(shè)備質(zhì)量時(shí)， 設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備噸重 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單項(xiàng)工程綜合概算 單項(xiàng)工程綜合概算 是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合文件，它是由該單項(xiàng)工程所包括的各單位工程概算匯總而成，綜合概算是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成 單項(xiàng)工程綜合概算文件中一般 包括編制說(shuō)明 （不編總概算時(shí)列入）和 綜合概算表 兩大部分。 ③ 設(shè)備價(jià)值百分比法： 又叫安裝設(shè)備百分比法。 2800＝ /m2 擬建教學(xué)樓概算造價(jià)＝ 3200 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） 有關(guān)設(shè)備及安裝工程的初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)備數(shù)量表和 （ 2） （ 3） 設(shè)備安裝工程概算的主要內(nèi)容包括：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程費(fèi) 單位工程概算 設(shè)備及安裝工程概算的編制 編制依據(jù) 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 =∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量 設(shè)備原價(jià)） （ 1＋運(yùn)雜費(fèi) =∑（設(shè)備清單中設(shè)備的數(shù)量 單位工程概算 計(jì)算方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2） ① 預(yù)算單價(jià)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。（計(jì)算中不考慮結(jié)構(gòu)差異） 【 解 】 K＝ 8％＋ 61％＋ 10％＋ 6％＋ 11％＋ 4％＝ 修正后的預(yù)算成本＝ 926800 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 修正后的預(yù)算造價(jià)＝ （ 1＋ 10％）＝ 修正后的單方造價(jià)＝ 247。 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 出現(xiàn)第二種情況時(shí)應(yīng)計(jì)算綜合修正系數(shù) K，則： 計(jì)算上述各項(xiàng)費(fèi)用的修正系數(shù) K K K K4等，即： K1=擬建地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn) / K2＝（類(lèi)似工程各主要材料用量 擬建工程地區(qū)材料價(jià)格） /類(lèi)似工程主要 K3=∑（類(lèi)似工程主要機(jī)械臺(tái)班用量 擬建工程地區(qū)臺(tái)班單價(jià)） /類(lèi)似工程 K4=擬建工程概算地區(qū)間接費(fèi)率 /類(lèi)似工程所在地區(qū)間接費(fèi)率 計(jì)算綜合修正系數(shù) K K=∑KiFi 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 【 例 】 擬建某教學(xué)樓，建筑面積 3200m2，根據(jù)下列預(yù)算資料計(jì)算該工程概算 ① 建筑面積 2800m2 ② 工程預(yù)算成本 926800元，其中各項(xiàng)費(fèi)用所占比例：人工費(fèi) 8％，材料費(fèi) 61％，機(jī)械費(fèi) 10％，其他直接費(fèi) 6％，間接費(fèi) 11％，其他間接費(fèi) 4％。 ② 擬建工程與類(lèi)似工程建設(shè)時(shí)期不同，或其建設(shè)地點(diǎn)不同，應(yīng)考慮各種價(jià)差的調(diào)整。僅考慮結(jié)構(gòu)差異時(shí)，概算指標(biāo)的調(diào)整方法為： ① 修正后的概算造價(jià)指標(biāo)（元 /m2）＝原概算造價(jià) +換入新結(jié)構(gòu)含量