【正文】 對(duì)比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比，工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比，各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比，材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比，引進(jìn)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等等，以此發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算的主要問題和偏差。 ③ 審查概算的編制范圍。因此，其 建設(shè)項(xiàng)目總概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） 根據(jù)設(shè)計(jì)說明、總平面圖和全部工程項(xiàng)目一覽表等資料，對(duì)工程項(xiàng) （ 2） 根據(jù)擬定的編制提綱，廣泛收集基礎(chǔ)資料（如定額、指標(biāo)），合理 （ 3） （ 4）計(jì)算總概算價(jià)值 總概算價(jià)值 =工程費(fèi)用 +其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi) +建設(shè)期利息 +鋪底流動(dòng)資金 回收金額 根據(jù)總概算的各項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容，將已批準(zhǔn)的各項(xiàng)綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算，分建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工具器具以及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)等其他費(fèi)用概算，匯總列入總概算書表內(nèi)，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)備費(fèi)用，計(jì)算 建設(shè)項(xiàng)目總概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算的審查 （ 1） 審查設(shè)計(jì)概算是確定建設(shè)項(xiàng)目概算投資的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)。 單項(xiàng)工程綜合概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單項(xiàng)工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程概算書的編制開始，然后統(tǒng)一交由綜合概算書負(fù)責(zé)人進(jìn)行匯總。但當(dāng)出現(xiàn)下列兩種情況時(shí)， 應(yīng)修 ① 擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結(jié)構(gòu)特征、主要材料、施工工藝和方法等的不同。 設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后不得任意修改和調(diào)整，如果需要修改和調(diào)整，需經(jīng)原批準(zhǔn)部門重新審批。 ? (5)審核項(xiàng)目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機(jī)會(huì)成本，沉沒成本是否剔除。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同 。 ? (6)匯總出總投資 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? (二 )編制依據(jù) ? (1)國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定； ? (2)工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單； ? (3)行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo) (定額 )、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 (規(guī)定 )、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等； ? (4)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)； ? (5)工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用； ， ? (6)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)； ? (7)委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。 因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理的重要任務(wù)。 流動(dòng)資金的估算是項(xiàng)目投產(chǎn)后用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他 7投資估算 投資估算的內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2） 從體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的角度 ，可將投資估算分為 靜態(tài)投資部分 和 動(dòng)態(tài)投資部分 兩項(xiàng)。若生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，綜合調(diào)整系數(shù)為 ，則采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算的擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額為（ ）萬元。 ? (五 )主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 估算人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 單位工程概算只包括單位工程的 工程費(fèi)用。 應(yīng)依據(jù)概算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 ③ 設(shè)備價(jià)值百分比法： 又叫安裝設(shè)備百分比法。⑨ 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 。 （ 2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性。 ⑥審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。 采取多種形式聯(lián)合會(huì)審，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行會(huì)審。 審查主要材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用量是否正確，材料預(yù)算價(jià)格是否符合工程所在地的價(jià)格水平，材料價(jià)差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定，以及計(jì)算是否正確等。 采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國(guó)家和授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，符合國(guó)家有關(guān)的設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)的不能采用。⑦ 工業(yè)管道工程 。 2800＝ /m2 擬建教學(xué)樓概算造價(jià)＝ 3200 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） 有關(guān)設(shè)備及安裝工程的初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)備數(shù)量表和 （ 2） （ 3） 設(shè)備安裝工程概算的主要內(nèi)容包括：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程費(fèi) 單位工程概算 設(shè)備及安裝工程概算的編制 編制依據(jù) 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 =∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量 設(shè)備原價(jià)） （ 1＋運(yùn)雜費(fèi) =∑（設(shè)備清單中設(shè)備的數(shù)量 單位工程概算 計(jì)算方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2） ① 預(yù)算單價(jià)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地 （ 3） 分列工程項(xiàng)目。 建筑工程概算包括土建工程概算、給水排水工程概算、空調(diào)通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算等 。 ? (4)與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說明投資高低原因。20％以內(nèi) ，盡管估價(jià)誤差仍較大，但有它獨(dú)特的好處：即這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。這一階段的投資估算是決定擬建項(xiàng)目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是 （ 4）評(píng)審階段 （ 5）設(shè)計(jì)任務(wù)書階段 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） 從建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度 ，投資估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動(dòng)資金估算 。在初步設(shè)計(jì)之前，應(yīng)編制項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書，同時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。盡管 靜態(tài)投資估算的方法較多 ，但是為提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在估算方法選用時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術(shù)資料和有關(guān)數(shù)據(jù)等具體情況，有針對(duì)性 7 投資估算 靜態(tài)投資估算的幾種方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 7 投資估算 （ 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來估算擬建項(xiàng)目的投資額。 7 投資估算 投資估算的文件組成 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 (一 )編制說明 (1)工程概況； (2)編制范圍； (3)編制方法； (4)編制依據(jù)； (5)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； (6)有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明； (7)特殊問題的說明 【 包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝時(shí)，必須說明的價(jià)格的確定；進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費(fèi)用的構(gòu)成與