【正文】 對比分析法主要是通過建設規(guī)模、標準與立項批文對比，工程數(shù)量與設計圖紙對比，各項取費與規(guī)定標準對比，材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比，引進投資與報價要求對比，技術經(jīng)濟指標與同類工程對比等等，以此發(fā)現(xiàn)設計概算的主要問題和偏差。 ③ 審查概算的編制范圍。因此，其 建設項目總概算 8 投資估算及設計概算 （ 1） 根據(jù)設計說明、總平面圖和全部工程項目一覽表等資料，對工程項 （ 2） 根據(jù)擬定的編制提綱，廣泛收集基礎資料（如定額、指標），合理 （ 3） （ 4）計算總概算價值 總概算價值 =工程費用 +其他費用 +預備費 +建設期利息 +鋪底流動資金 回收金額 根據(jù)總概算的各項費用內(nèi)容，將已批準的各項綜合概算及其他工程和費用概算，分建筑工程費、安裝工程費、設備購置費、工具器具以及生產(chǎn)用具購置費等其他費用概算，匯總列入總概算書表內(nèi)，按取費標準計算預備費用，計算 建設項目總概算 8 投資估算及設計概算 設計概算的審查 （ 1） 審查設計概算是確定建設項目概算投資的一個重要環(huán)節(jié)，有助于合理確定和有效控制工程造價。 單項工程綜合概算 8 投資估算及設計概算 單項工程綜合概算書的編制工作，一般從單位工程概算書的編制開始，然后統(tǒng)一交由綜合概算書負責人進行匯總。但當出現(xiàn)下列兩種情況時， 應修 ① 擬建工程與類似工程類型差異：如建筑、結(jié)構(gòu)特征、主要材料、施工工藝和方法等的不同。 設計概算批準后不得任意修改和調(diào)整，如果需要修改和調(diào)整，需經(jīng)原批準部門重新審批。 ? (5)審核項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本是否剔除。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同 。 ? (6)匯總出總投資 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 ? (二 )編制依據(jù) ? (1)國家、行業(yè)和地方政府的有關規(guī)定； ? (2)工程勘察與設計文件，圖示計量或有關專業(yè)提供的主要工程量和主要設備清單； ? (3)行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標、概算指標 (定額 )、工程建設其他費用定額 (規(guī)定 )、綜合單價、價格指數(shù)和有關造價文件等； ? (4)類似工程的各種技術經(jīng)濟指標和參數(shù)； ? (5)工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用； ， ? (6)政府有關部門、金融機構(gòu)等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關參數(shù)； ? (7)委托人提供的其他技術經(jīng)濟資料。 因此，準確、全面地估算建設項目的工程造價是建設項目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個建設項目投資決策階段工程造價管理的重要任務。 流動資金的估算是項目投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料，支付工資及其他 7投資估算 投資估算的內(nèi)容 8 投資估算及設計概算 （ 2） 從體現(xiàn)資金時間價值的角度 ，可將投資估算分為 靜態(tài)投資部分 和 動態(tài)投資部分 兩項。若生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，綜合調(diào)整系數(shù)為 ，則采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算的擬建項目靜態(tài)投資額為（ ）萬元。 ? (五 )主要技術經(jīng)濟指標 ? 估算人員應根據(jù)項目特點，計算并分析整個建設項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術經(jīng)濟指標。 單位工程概算只包括單位工程的 工程費用。 應依據(jù)概算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。 ③ 設備價值百分比法： 又叫安裝設備百分比法。⑨ 設備購置費 。 （ 2）審查編制依據(jù)的時效性。 ⑥審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費用組成。 采取多種形式聯(lián)合會審，包括設計單位自審，主管、建設、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預審，審批部門復審等，經(jīng)層層審查把關后，由有關單位和專家進行會審。 審查主要材料（鋼材、木材、水泥、磚）的用量是否正確，材料預算價格是否符合工程所在地的價格水平，材料價差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定，以及計算是否正確等。 采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家和授權機關的批準，符合國家有關的設計概算編制規(guī)定，未經(jīng)批準的不能采用。⑦ 工業(yè)管道工程 。 2800＝ /m2 擬建教學樓概算造價＝ 3200 ＝ 單位工程概算 8 投資估算及設計概算 （ 1） 有關設備及安裝工程的初步設計圖紙、設計說明書、設備數(shù)量表和 （ 2） （ 3） 設備安裝工程概算的主要內(nèi)容包括：設備購置費概算、設備安裝工程費 單位工程概算 設備及安裝工程概算的編制 編制依據(jù) 8 投資估算及設計概算 （ 1） 設備購置費概算 =∑（設備清單中的設備數(shù)量 設備原價） （ 1＋運雜費 =∑（設備清單中設備的數(shù)量 單位工程概算 計算方法 8 投資估算及設計概算 （ 2） ① 預算單價法： 當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算。深入施工現(xiàn)場了解建設地點的地形、地 （ 3） 分列工程項目。 建筑工程概算包括土建工程概算、給水排水工程概算、空調(diào)通風工程概算、電氣照明工程概算等 。 ? (4)與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低原因。20％以內(nèi) ，盡管估價誤差仍較大，但有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。這一階段的投資估算是決定擬建項目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是 （ 4）評審階段 （ 5）設計任務書階段 7 投資估算 8 投資估算及設計概算 （ 1） 從建設項目投資設計和投資規(guī)模的角度 ，投資估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動資金估算 。在初步設計之前，應編制項目規(guī)劃和項目建議書，同時應根據(jù)項目已明確的技術經(jīng)濟條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。盡管 靜態(tài)投資估算的方法較多 ，但是為提高投資估算的科學性和準確性，在估算方法選用時，應根據(jù)建設項目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術資料和有關數(shù)據(jù)等具體情況，有針對性 7 投資估算 靜態(tài)投資估算的幾種方法 8 投資估算及設計概算 7 投資估算 （ 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來估算擬建項目的投資額。 7 投資估算 投資估算的文件組成 8 投資估算及設計概算 (一 )編制說明 (1)工程概況； (2)編制范圍； (3)編制方法； (4)編制依據(jù)； (5)主要技術經(jīng)濟指標； (6)有關參數(shù)、率值選定的說明； (7)特殊問題的說明 【 包括采用新技術、新材料、新設備、新工藝時，必須說明的價格的確定；進口材料、設備、技術費用的構(gòu)成與