【正文】 確定建設(shè)項(xiàng)目的全部建設(shè)費(fèi)用的總文件，它包括該項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用。 單位工程概算只包括單位工程的 工程費(fèi)用。 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 各級(jí)概算間關(guān)系 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 單位工程概算是指在初步設(shè)計(jì)階段 (或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段 )，根據(jù)單位工程設(shè)計(jì)圖紙、概算定額 (或概算指標(biāo) )，以及各種費(fèi)用定額等技術(shù)資料編制的單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。 ? (6)審核是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已建項(xiàng)目的要求提高所需增加的投資額，考慮的額度是否合適。 ? (2)審核項(xiàng)目所在地區(qū)的交通、地方材料供應(yīng)、國(guó)內(nèi)外設(shè)備的訂貨與大型設(shè)備的運(yùn)輸?shù)确矫妫欠襻槍?duì)實(shí)際情況考慮了材料價(jià)格的差異問(wèn)題；對(duì)偏僻地區(qū)或有大型設(shè)備時(shí)是否已考慮了增加設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)。 ? (五 )主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 估算人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? (2)分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說(shuō)明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。 采用這種方法估算建設(shè)投資時(shí)， 要注意以下兩方面的問(wèn)題： 一方面 要注意所使用的估算指標(biāo)若與擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，應(yīng)加以必要的換算或調(diào)整； 另一方面 要注意所使用的估算指標(biāo)及單位，應(yīng)符合擬建工程的特點(diǎn)，能反映其設(shè)計(jì)參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標(biāo)。若生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，綜合調(diào)整系數(shù)為 ，則采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算的擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額為（ ）萬(wàn)元。 采用這種方法，計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快，但要求類(lèi)似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會(huì)很大。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 靜態(tài)投資的估算方法是多種多樣的，有 資金周轉(zhuǎn)率法、 生產(chǎn)能力指數(shù)法 、比例估算法、系數(shù)估算法和 指標(biāo)估算法 等。 ? (3)估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 流動(dòng)資金的估算是項(xiàng)目投產(chǎn)后用于購(gòu)買(mǎi)原材料、燃料，支付工資及其他 7投資估算 投資估算的內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2） 從體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的角度 ，可將投資估算分為 靜態(tài)投資部分 和 動(dòng)態(tài)投資部分 兩項(xiàng)。該階段是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在 177。 投資估算的概念及作用 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 投資估算在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的作用有以下幾點(diǎn)： （ 1） 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依 （ 2） 項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也 （ 3） 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破投資 （ 4） （ 5） 項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn) 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 項(xiàng)目投資估算是在做初步設(shè)計(jì)之前各工作階段中的一項(xiàng)工作。建筑工程概預(yù)算 主編：陳英 7 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 提出項(xiàng)目建議書(shū) 進(jìn)行可行性研究 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 編制初步設(shè)計(jì)文件 編制技術(shù)設(shè)計(jì)文件 竣工驗(yàn)收交付使用 全面組織施工 工程招標(biāo)投標(biāo) 施工圖設(shè)計(jì) 投資估價(jià) 投資控制數(shù) 總 概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 投標(biāo)價(jià)合同價(jià) 工程結(jié)算 竣工決算 基本建設(shè)程序圖 基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系 ： 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 7投資估算 投資估算 是指在項(xiàng)目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì) 投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策的一個(gè)重要依據(jù)。 因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理的重要任務(wù)。 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，主要是對(duì)擬建項(xiàng)目的最佳投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究提出結(jié)論性意見(jiàn)。 固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 ? (2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。 ? (6)匯總出總投資 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? (二 )編制依據(jù) ? (1)國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定； ? (2)工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單； ? (3)行業(yè)部門(mén)、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo) (定額 )、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 (規(guī)定 )、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等； ? (4)類(lèi)似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)； ? (5)工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用； ， ? (6)政府有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)； ? (7)委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。 n—— 生產(chǎn)能力指數(shù)。 練習(xí)題：年產(chǎn)量 10萬(wàn) t某化工產(chǎn)品已建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額為 5000萬(wàn)元，現(xiàn)擬建年產(chǎn) 20萬(wàn) t同產(chǎn)品的類(lèi)似項(xiàng)目。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以相應(yīng)的長(zhǎng)度（ m）、面積（ m2）、體積（ m3）、質(zhì)量（ t）、容量（ kW）等，就可以求出擬建項(xiàng)目相應(yīng)的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同 。 ? 一般建筑工程要分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動(dòng)力等 主體工程 和道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門(mén)、室外管線(xiàn)、綠化等 室外附屬工程總投資的比例； ? 一般工業(yè)項(xiàng)目要分析主要生產(chǎn)項(xiàng)目 (列出各生產(chǎn)裝置 )、輔助生產(chǎn)項(xiàng)目、公用工程項(xiàng)目 (給排水、供電和電汛、總圖運(yùn)輸及外管 )、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施。 ? 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? (三 )總投資估算表 ? 總投資估算表的編制包括匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用，估算基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)，計(jì)算建設(shè)期利息等 ? (四 )單項(xiàng)工程估算表 ? 單項(xiàng)工程投資估算應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分的各個(gè)單項(xiàng)