【正文】 審查設(shè)計概算的方法 設(shè)計概算的審查 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 3）分類整理法。 擬建項目必須同時安排 “三廢 ”（廢水、廢氣、廢渣）的治理方案和投資，對于未作安排或漏項、多算的項目，要按國家有關(guān)規(guī)定核實投資，以滿足 “三廢 ”排放達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。 ②審查工程量是否正確。 各種編制依據(jù)都有規(guī)定的適用范圍，如各主管部門規(guī)定的各種專業(yè)定額及其取費標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該部門的專業(yè)工程；各地區(qū)規(guī)定的各種定額及其取費標(biāo)準(zhǔn)，只適用于該地區(qū)范圍內(nèi)，特別是地區(qū)的材料預(yù)算價格區(qū)域性更強(qiáng)，如某市有該市區(qū)的材料預(yù)算價格，又編制了郊區(qū)內(nèi)一個礦區(qū)的材料預(yù)算價格，在編制該礦區(qū)某工程概算時，應(yīng)采用該礦區(qū)的材料預(yù)算價格。 （ 4） 審查設(shè)計概算有利于促進(jìn)設(shè)計的技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性。然后再計算其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如表 單項工程綜合概算 綜合概算的編制步驟 8 投資估算及設(shè)計概算 建設(shè)項目總概算 建設(shè)項目總概算 是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建開始到竣工交付使用預(yù)計花費的全部費用文件。④ 電氣工程 。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件除包括上述兩部分外， 還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 ③ 擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時造價因素指標(biāo)與類似工程的同類指標(biāo)的比值，計算得：K1＝ ， K2＝ ， K3＝ ， K4＝ ， K5＝ ， K6＝ ④ 利稅率 10％。 （ 7） 單位工程概算 建筑單位工程概算的編制步驟 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 1） 即依據(jù)概算定額計算單位工程的直接費，套用與概算定額配套的取費標(biāo)準(zhǔn)計算間接費、利稅等費用，匯總為概算造價。 建筑單位工程概算的內(nèi)容， 包括土建工程概算、裝修裝飾工程概算、給排水及采暖工程概算、通風(fēng)及空調(diào)工程的概算、電器照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算等。 如果建設(shè)項目只含有 一個單項工程 ，則單項工程的綜合概算造價中，還應(yīng)包括 建造工程的其他工程和費用的概算造價 。 設(shè)計概算分為： 單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算。 投資估算的審核主要從以下幾個方面進(jìn)行： 1．審核和分析投資估算編制依據(jù)的時效性、準(zhǔn)確性和實用性 2．審核選用的投資估算方法的科學(xué)性與適用性 3．審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性 4. 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性 7 投資估算 投資估算的審核 8 投資估算及設(shè)計概算 ? 審核投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性 ? (1)審核各個費用項目與規(guī)定要求、實際情況是否相符，有否漏項或多項，估算的費用項目是否符合項目的具體情況、國家規(guī)定及建設(shè)地區(qū)的實際要求，是否針對具體情況作了適當(dāng)?shù)脑鰷p。 ? 一般建筑工程要分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動力等 主體工程 和道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等 室外附屬工程總投資的比例； ? 一般工業(yè)項目要分析主要生產(chǎn)項目 (列出各生產(chǎn)裝置 )、輔助生產(chǎn)項目、公用工程項目 (給排水、供電和電汛、總圖運輸及外管 )、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以相應(yīng)的長度（ m）、面積（ m2）、體積（ m3）、質(zhì)量（ t）、容量（ kW）等，就可以求出擬建項目相應(yīng)的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。 n—— 生產(chǎn)能力指數(shù)。 ? (2)在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費。 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，主要是對擬建項目的最佳投資方案進(jìn)行評價，并對建設(shè)項目的可行性研究提出結(jié)論性意見。建筑工程概預(yù)算 主編：陳英 7 投資估算及設(shè)計概算 8 投資估算及設(shè)計概算 提出項目建議書 進(jìn)行可行性研究 編制設(shè)計任務(wù)書 編制初步設(shè)計文件 編制技術(shù)設(shè)計文件 竣工驗收交付使用 全面組織施工 工程招標(biāo)投標(biāo) 施工圖設(shè)計 投資估價 投資控制數(shù) 總 概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 投標(biāo)價合同價 工程結(jié)算 竣工決算 基本建設(shè)程序圖 基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 ： 8 投資估算及設(shè)計概算 7投資估算 投資估算 是指在項目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對 投資估算是建設(shè)項目決策的一個重要依據(jù)。該階段是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在 177。 ? (3)估算價差預(yù)備費。 采用這種方法，計算簡單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會很大。 采用這種方法估算建設(shè)投資時， 要注意以下兩方面的問題： 一方面 要注意所使用的估算指標(biāo)若與擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時，應(yīng)加以必要的換算或調(diào)整； 另一方面 要注意所使用的估算指標(biāo)及單位，應(yīng)符合擬建工程的特點，能反映其設(shè)計參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標(biāo)。 ? (2)分析設(shè)備購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費占建設(shè)總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等。 ? (2)審核項目所在地區(qū)的交通、地方材料供應(yīng)、國內(nèi)外設(shè)備的訂貨與大型設(shè)備的運輸?shù)确矫?，是否針對實際情況考慮了材料價格的差異問題；對偏僻地區(qū)或有大型設(shè)備時是否已考慮了增加設(shè)備的運雜費。 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計概算 8 建設(shè)項目設(shè)計概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 各級概算間關(guān)系 8 投資估算及設(shè)計概算 8 投資估算及設(shè)計概算 單位工程概算是指在初步設(shè)計階段 (或擴(kuò)大初步設(shè)計階段 )，根據(jù)單位工程設(shè)計圖紙、概算定額 (或概算指標(biāo) )，以及各種費用定額等技術(shù)資料編制的單位工程建設(shè)費用的文件。 8 建設(shè)項目設(shè)計概算的編制 建筑工程概算 內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計概算 8 建設(shè)項目設(shè)計概算的編制 8 投資估算及設(shè)計概算 建設(shè)項目總概算是確定建設(shè)項目的全部建設(shè)費用的總文件，它包括該項目從籌建到竣工驗收交付使用的全部建設(shè)費用。 單位工程概算 建筑單位工程概算編制 8 投資估算及設(shè)計概算 （ 1） （ 2） 熟悉設(shè)計文件，掌握施工現(xiàn)場情況。在使用概算定額前，應(yīng)對概算定額的文字說明仔細(xì)閱讀，并在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上準(zhǔn)確計算工程量，準(zhǔn)確 具體操作時，概算定額項目表的查閱方法，即對定額項目編號、項目單位、項目各種消耗量等概算定額用語、符號的含義，以及換算的計算規(guī)則等，與使用預(yù)算定額的方法基本相同。（計算中不考慮結(jié)構(gòu)差異