【正文】 、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 靜態(tài)投資的估算方法是多種多樣的，有 資金周轉(zhuǎn)率法、 生產(chǎn)能力指數(shù)法 、比例估算法、系數(shù)估算法和 指標(biāo)估算法 等。 ? (5)估算流動(dòng)資金。 ? (3)估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)。 動(dòng)態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價(jià)格、利率等時(shí)間動(dòng)態(tài)因素的部 7 投資估算 投資估算的內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 建設(shè)項(xiàng)目總投資 流動(dòng)資金 固定資產(chǎn)投資 建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅 工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 靜態(tài)總投資 動(dòng)態(tài)總投資 建設(shè)項(xiàng)目投資估算費(fèi)用組成 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的基本步驟如下： ? (1)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。 流動(dòng)資金的估算是項(xiàng)目投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料，支付工資及其他 7投資估算 投資估算的內(nèi)容 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 2） 從體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值的角度 ，可將投資估算分為 靜態(tài)投資部分 和 動(dòng)態(tài)投資部分 兩項(xiàng)。這一階段的投資估算是決定擬建項(xiàng)目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是 （ 4）評(píng)審階段 （ 5）設(shè)計(jì)任務(wù)書階段 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 1） 從建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計(jì)和投資規(guī)模的角度 ，投資估算包括 固定資產(chǎn)投資估算 和 流動(dòng)資金估算 。該階段是進(jìn)行全面、詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在 177。 我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： （ 1） 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 項(xiàng)目規(guī)劃階段，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 2） 在項(xiàng)目建議書階段，按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點(diǎn)等，估算建設(shè)項(xiàng)目所需的投資 7 投資估算 投資估算的階段劃分 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 （ 3） 可行性研究階段的投資估算 ① 初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機(jī)會(huì)研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來源、建址選擇、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，以判斷建設(shè)項(xiàng)目的可行性，并做出初步投資評(píng)價(jià)與決策。 投資估算的概念及作用 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的作用有以下幾點(diǎn)： （ 1） 項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依 （ 2） 項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也 （ 3） 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破投資 （ 4） （ 5） 項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn) 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 項(xiàng)目投資估算是在做初步設(shè)計(jì)之前各工作階段中的一項(xiàng)工作。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過大，必將導(dǎo)致決策的失誤。建筑工程概預(yù)算 主編：陳英 7 投資估算及設(shè)計(jì)概算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 提出項(xiàng)目建議書 進(jìn)行可行性研究 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 編制初步設(shè)計(jì)文件 編制技術(shù)設(shè)計(jì)文件 竣工驗(yàn)收交付使用 全面組織施工 工程招標(biāo)投標(biāo) 施工圖設(shè)計(jì) 投資估價(jià) 投資控制數(shù) 總 概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 投標(biāo)價(jià)合同價(jià) 工程結(jié)算 竣工決算 基本建設(shè)程序圖 基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系 ： 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 7投資估算 投資估算 是指在項(xiàng)目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì) 投資估算是建設(shè)項(xiàng)目決策的一個(gè)重要依據(jù)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策過程中，必須對(duì)擬建建設(shè)工程造價(jià)（投資）進(jìn)行估算，并據(jù)此研究是否進(jìn)行投資建設(shè)。 因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理的重要任務(wù)。在初步設(shè)計(jì)之前，應(yīng)編制項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書，同時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，主要是對(duì)擬建項(xiàng)目的最佳投資方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究提出結(jié)論性意見。 10%以內(nèi)。 固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 靜態(tài)投資是指不考慮資金的時(shí)間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用中靜態(tài)部分（不涉及時(shí)間變化因素的部分）和基本預(yù)備費(fèi)。 ? (2)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)。 ? (4)估算建設(shè)期利息。 ? (6)匯總出總投資 7 投資估算 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 ? (二 )編制依據(jù) ? (1)國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定； ? (2)工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單； ? (3)行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo) (定額 )、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額 (規(guī)定 )、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等； ? (4)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)； ? (5)工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用； ， ? (6)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)； ? (7)委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。盡管 靜態(tài)投資估算的方法較多 ，但是為提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在估算方法選用時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術(shù)資料和有關(guān)數(shù)據(jù)等具體情況，有針對(duì)性 7 投資估算 靜態(tài)投資估算的幾種方法 8 投資估算及設(shè)計(jì)概算 7 投資估算 （ 1） 生產(chǎn)能力指數(shù)法 是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來估算擬建項(xiàng)目的投資額。 n—— 生產(chǎn)能力指數(shù)。 fCC