【正文】 ? 在編制建設預算時，應首先編制單位工程的概 (預 )算書，然后編制單項工程綜合概 (預 )算書，最后編制建設項目的總概算書。它由該建筑項目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構筑物等單項工程的綜合概算書及其他工程和費用概算綜合匯總而成。 ? 其他工程和費用，在初步設計階段編制總概算時，均需編制概算書。 一、單位工程概 (預 )算書 二、其他工程和費用概 (預 )算書 三、單項工程綜合概（預）算書 四、建筑項目總概算書 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 93 一、單位工程概 (預 )算書 ? 單位工程概算或預算書，是確定某個生產(chǎn)車間、獨立建筑物或構筑物中的一般土建工程、給水與排水工程、采暖工程、通風工程、煤氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構筑物工程電氣照明工程、機械設備反安裝工程、電氣設備及安裝工程等各單位工程建設費用的文件。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 91 （五）編制人員因素 ? 編制人員的素質要求如下 1． 有強烈的責任感 2． 政策觀念強 ， 知識面寬 ， 具有建筑經(jīng)濟學 、 投資經(jīng)濟學 、 價格學 、 市場學等理論知識 。 ? 把嚴格管理基本建設程序和建立健全統(tǒng)一的概預算管理制度作為合理確定建設工程造價 ， 有效控制基本建設投資的重要手段 。 ? 分項工程是概預算分項中最小的分項，都能夠用最簡單的施工過程去完成；每一分項工程都能用一定的計量的單位計算，并能計算出某一定量分項工程所必須消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量單位。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 82 3．單位工程 ? 可以獨立設計，也可以獨立施工，但不能獨立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程，它是單項工程的組成部分。 施工圖預算 項目劃分相對細，采用預算定額。 （ 3） 國家或主管部門驗收小組驗收和交付使用的重要財務成本依據(jù) 。 ? （ 2） 它是建設銀行辦理工程款結算的依據(jù) 。 ? （ 3） 它是施工隊向班組下達施工任務書和施工過程中檢查和督促的依據(jù) 。 ? （ 4）它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟合算的基礎。 2．編制單位及所處階段： 設計單位在設計階段（三階段設計時） 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 61 （四）施工圖預算 1． 定義： ? 是施工單位根據(jù)施工圖紙計算的工程量 、 施工組織設計 （ 施工方案 ） 和國家現(xiàn)行預算定額 、 單位估價表以及各項費用的取費標準 、 建筑材料預算價格和設備預算價格等資料 、 建設地區(qū)的自然和技術經(jīng)濟條件等進行計算和確定單位工程和單項工程建設費用的經(jīng)濟文件 。 ? （ 8） 它是基本建設投資核算的重要依據(jù) 。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 59 4．作用 ? （ 4） 它是選擇最優(yōu)設計方案的重要依據(jù) 。 ? 根據(jù)設計概算確定的投資數(shù)額 ， 經(jīng)主管部門批準后 ， 就成為該項目的基本建設項目的最高限額 。 包括： （ 1） 建筑安裝工程費用 （ 2） 設備 、 工器具購置費 （ 3） 建設工程其它費用 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 53 6．投資估算的依據(jù) ? （ 1） 估算指標 ? （ 2） 概算指標 ? （ 3） 類似工程預 （ 決 ） 算等資料 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 54 7．計算方法 ? （ 1） 指數(shù)估算法 ? （ 2） 系數(shù)法 ? （ 3） 單位產(chǎn)品投資指標法 ? （ 4） 平方米造價法 ? （ 5） 單位體積估算法 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 55 （二）設計概算 1． 定義： 是設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計圖紙 、 概算定額或概算指標 ， 各類費用定額或取費標準 ， 建設地區(qū)自然 、 技術經(jīng)濟條件和設備預算價格等資料 ， 預先計算和確定建設項目從籌建到竣工驗收 、交付使用的全部建設費用的文件 。 （ 2）投資估算還可以否定一個擬建項目。 （ 4）它是編制國家中長期規(guī)劃，保持合理比例和投資結構的依據(jù)。 ? 投資估算是國家決策部門領導審批項目建議書的依據(jù)之一，用來判定建設項目在經(jīng)濟上是否列為經(jīng)濟建設的長遠規(guī)劃或基本建設前期工作計劃。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 45 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 7．項目后評價 2022/10/23 46 第二節(jié) 建設工程概預算的分類 ? 一、概預算的分類 ? 二、基本建設程序與概預算的對應關系 ? 三、設計概算與施工圖預算的區(qū)別 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 47 一、概預算的分類 ? 根據(jù)建設階段的不同，建設工程概預算有以下的分類 1) 投資估算 2) 設計概算 3) 修正概算 4) 施工圖預算 5) 施工預算 6) 工程結算 7) 竣工決算 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 48 （一）投資估算 ? 1．定義： 是建設單位向國家申請擬立項目或國家對擬立項目進行決策時確定建設項目在規(guī)劃、項目建議書、設計任務書等不同階段的相應投資總額而編制的經(jīng)濟性文件。 ⑤設計變更資料。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 44 驗收報告內容 ① 竣工決算和工程竣工圖。 ③職工宿舍和其他必要的生產(chǎn)福利設施能夠適應投產(chǎn)初期的需要。 ? 工程實施過程中，要按照合理的施工順序組織施工，確保工程質量。 ⑤協(xié)調圖紙和技術資料的供應 ⑥落實地方材料和設備、制品的供應及施工力量等。 ? 三通一平是指水通、路通、電通、場地平整。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 37 4．建設準備階段 ? 建設準備階段是工程開工前對建設項目所需要的主要設備和材料申請訂貨，并組織大型專業(yè)預安排和施工準備，提出開工報告。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 36 施工圖設計其作用是 ① 是建設項目進行材料、設備的安排、各種非標準設備的制作。其主要內容有： ①建筑平立剖面圖。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 34 （ 1）初步設計 ? 就是對已經(jīng)批準的可研報告所提的內容進行初步的概括的計算，并作出初步?jīng)Q定，它由文字說明、圖紙和總概算三部分組成。設計是根據(jù)可行性研究報告進行的。 ⑧項目實施計劃與進度計劃。 ④建廠條件和廠址方案 包括地理、氣象、水文、地質、地形條件和社會經(jīng)濟現(xiàn)狀，交通運輸及水、電、氣的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；廠址比較和選擇意見。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 31 （ 3）內容 ? 大體分為三項內容：市場供需研究、技術研究和經(jīng)濟研究。項目建議書被批準后，并不表明項目正式成立，只是反映國家同意該項目進行下一步工作。 5) 項目進度安排。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 28 （ 3）內容 1) 建設項目提出的必要性和依據(jù)，進口設備情況，國內外差距，概況，必然性，可行性。 4．要求 ? 按照一定的先后順序進行基本建設、妥善處理各個環(huán)節(jié)之間的關系，才能保證工程建設的順利進行。 4．建成投產(chǎn)項目 指工程已經(jīng)全部竣工，并通過驗收，交付使用。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 17 （ 三 ） 按建設項目資金來源和渠道劃分 1. 國家投資的建設項目 國家預算直接安排基本建設投資的建設項目，其中包括財政統(tǒng)借統(tǒng)還的利用外資投資的項目。 建筑安裝工程定額原理與概預算 第一章 建設工程概預算總論 2022/10/23 16 （ 二 ） 按在國民經(jīng)濟中的用途劃分 1. 生產(chǎn)性建設項目： 是指直接用于物質生產(chǎn)或滿足物質生產(chǎn)需要的建設項目。 2. 擴建項目 ：為擴大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益，增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在原有固定資產(chǎn)的基礎上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項目。 表現(xiàn)在： ? 對于利用更新改造資金和各種專項基金進行挖潛、革新、改造項目，均視為固定資產(chǎn)更新改造，而不列入基本建設范圍之內。 1．含義： ? 是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及其與之相關的工作。 （ 2）類型