【正文】 2．施工（在建）項(xiàng)目 指正在建設(shè)中的項(xiàng)目。 ? 2．實(shí)質(zhì) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 投資 轉(zhuǎn)換 固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 2022/10/23 25 （ 一 ） 基本建設(shè)程序的含義 3．特點(diǎn) （ 1）多行業(yè)、多部門(mén)密切配合。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 27 1．項(xiàng)目建議書(shū)階段 （ 1）含義 項(xiàng)目建議書(shū)是建設(shè)單位向國(guó)家提出要求建設(shè)某一具體具體項(xiàng)目的建議文件。 3) 資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作條件；對(duì)引進(jìn)設(shè)備說(shuō)明引進(jìn)國(guó)別、廠(chǎng)商的初步分析和比較。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 29 ? 1984年國(guó)家計(jì)委明確規(guī)定，所有建設(shè)項(xiàng)目都要有提出和審批項(xiàng)目建議書(shū)這一道程序。主要有： 技術(shù)上 是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠； 經(jīng)濟(jì)上 是否合理； 財(cái)務(wù)上 是否盈利； （ 2）目的 ①為建設(shè)項(xiàng)目能否成立和為審批提供依據(jù)。 ②需求預(yù)測(cè)與擬建規(guī)模。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 32 ⑥ 環(huán)境保護(hù) 包括環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)測(cè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢”治理方案。 ⑩財(cái)務(wù)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及其評(píng)價(jià)結(jié)論 ? 分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，不僅要計(jì)算項(xiàng)目本身的微觀(guān)效果，而且更重要的是衡量項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)效果和分析社會(huì)的影響。 ? 根據(jù)不同的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采用不同的階段 ? 一般項(xiàng)目采用兩階段設(shè)計(jì)，即：初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。 ? 初步設(shè)計(jì)和總概算按其規(guī)模大小和規(guī)定的審批程序，報(bào)相應(yīng)的主管部門(mén)批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)。 ③結(jié)構(gòu)布置圖和結(jié)構(gòu)詳圖。 ③土建與安裝工程施工的依據(jù)。 ②做好整地拆遷。 ? 七通一平是指給水、排水、電力、道路、通訊、燃?xì)狻崃?、?chǎng)地平整。 ? ②具有批準(zhǔn)的年度計(jì)劃和市規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程許可證。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 42 標(biāo)準(zhǔn) ? 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，交付使用應(yīng)達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)： ①生產(chǎn)性工程、輔助性工程、已按設(shè)計(jì)要求建完并能滿(mǎn)足生產(chǎn)要求。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 43 竣工驗(yàn)收程序 ? 一般分兩部進(jìn)行 ①單項(xiàng)工程驗(yàn)收。 ③工程定位測(cè)量記錄。 ⑦財(cái)務(wù)清理工作。 ? 作為擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)文件，它為建設(shè)項(xiàng)目提供了一項(xiàng)參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)下階段工作具有約束力，同時(shí)也是決定項(xiàng)目能否進(jìn)行下一步工作的依據(jù)。它是決策性的經(jīng)濟(jì)文件，可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，投資估算作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用。 ? 根據(jù)各個(gè)擬建項(xiàng)目的投資估算就可以準(zhǔn)確的核算國(guó)民經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資數(shù)量，確定國(guó)民經(jīng)濟(jì)積累的合理比例，保持適度的投資規(guī)模和合理的投資結(jié)構(gòu)。 ? 因此，項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算是一項(xiàng)參考性的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 ? 1978年 4月 《 關(guān)于加強(qiáng)基本建設(shè)概預(yù)算 、 決算管理工作的幾項(xiàng)規(guī)定 》 明確指出：不論建設(shè)項(xiàng)目的大小 ， 在審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí) ， 必須附有設(shè)計(jì)概算 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 58 4．作用 ? （ 3） 它是編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù) ? 國(guó)家規(guī)定每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有當(dāng)它的初步設(shè)計(jì)和概算文件被批準(zhǔn)后 ， 才能列入基本建設(shè)年度計(jì)劃 。 ? （ 6） 它是實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的依據(jù) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 60 （三）修正概算 1． 定義： ? 是設(shè)計(jì)單位在技術(shù)設(shè)計(jì)階段 ， 隨著對(duì)初步內(nèi)容的深化 ， 對(duì)建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)性質(zhì) 、設(shè)備類(lèi)型等方面進(jìn)行必須的修改和變動(dòng) 。 ? （ 2）它是簽發(fā)施工合同，實(shí)行預(yù)算包干，進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)。 ? 2． 編制單位及所處階段： ? 施工單位在施工階段 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 65 3．施工預(yù)算編制依據(jù) ? （ 1） 施工圖計(jì)算的分項(xiàng)工程量 ? （ 2） 施工組織設(shè)計(jì) （ 施工方案 ） ? （ 3） 施工定額 ? （ 4） 現(xiàn)場(chǎng)施工條件 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 66 4．作用 ? （ 1） 它是施工企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理 ，編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 67 （六）工程結(jié)算 1． 定義： ? 是指一個(gè)單項(xiàng)工程 、 單位工程 、 分部工程或分項(xiàng)工程完工 ， 并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后 ， 施工企業(yè)依據(jù)施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄 、 設(shè)計(jì)變更通知書(shū) 、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證 、 預(yù)算定額 、 材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料 ， 在概算范圍內(nèi)和施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上 ， 按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款 、 取得收入 ， 用以補(bǔ)償施工過(guò)程中的資金耗費(fèi) ， 確定施工企業(yè)盈虧的經(jīng)濟(jì)文件 。 2． 編制單位及所處階段： ? 建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目全部完成并通過(guò)驗(yàn)收 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 72 3．作用 （ 1） 反映基本建設(shè)實(shí)際基本建設(shè)投資額及其投資效果 。 施工圖預(yù)算 先報(bào)告，然后在送交建設(shè)銀行經(jīng)辦行審查認(rèn)定，就可以作為支付工程價(jià)款和竣工結(jié)算的依據(jù)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 80 1．建設(shè)項(xiàng)目 ? 特點(diǎn)： 有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上有獨(dú)立組織建設(shè)管理單位，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 84 5．分項(xiàng)工程 ? 是分部工程的細(xì)分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，也是最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 86 三、影響工程概預(yù)算價(jià)格的因素 （ 一 ） 政策法規(guī)性因素 （ 二 ） 地區(qū)性和市場(chǎng)性因素 （ 三 ） 設(shè)計(jì)因素 （ 四 ） 施工因素 （ 五 ） 編制人員因素 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 87 （一）政策法規(guī)性因素 1． 前期有關(guān)因素 ? 前期因素主要是報(bào)批 、 審查 、 基本建設(shè)程序 、 投資費(fèi)用構(gòu)成和記取 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 89 （三）設(shè)計(jì)因素 ? 設(shè)計(jì)圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一 ，也是在建設(shè)項(xiàng)目決策之后的實(shí)施過(guò)程中 ，影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素 ， 且影響投資差額巨大 。 4． 有強(qiáng)烈的責(zé)任感 ， 始終把節(jié)約投資 ， 不斷提高經(jīng)濟(jì)效益放在首位 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 94 二、其他工程和費(fèi)用概 (預(yù) )算書(shū) ? 其他工程和費(fèi)用概 (預(yù) )算書(shū)，是確定建筑工程與設(shè)備及其安裝工程以外與整個(gè)建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本建設(shè)投資中文付的，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算的其它工程和費(fèi)用文件。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 95 工程建設(shè)其他費(fèi)用內(nèi)容 ? 1．土地使用費(fèi) 2．建設(shè)單位管理費(fèi) ? 3．研究試驗(yàn)費(fèi) 4．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) ? 5．辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 6．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) ? 7．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ? 8．引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用 ? 9．供電貼費(fèi) 10．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) ? 11．臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 12．工程監(jiān)理費(fèi) ? 13．工程保險(xiǎn)費(fèi) 14．財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 15．經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 96 三、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書(shū) ? 單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書(shū)，它是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件，它是由建設(shè)項(xiàng)目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。 ? 一般包括編制說(shuō)明和總概算表 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 100 1．編制說(shuō)明 ? 編制說(shuō)明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、投資分析、主要材料和設(shè)備數(shù)量和其他有關(guān)問(wèn)題等 6項(xiàng)內(nèi)容