【正文】 資經(jīng)營(yíng) 合作經(jīng)營(yíng) 外資企業(yè) 合作開(kāi)發(fā) 補(bǔ)償貿(mào)易 設(shè)備租賃 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 19 長(zhǎng)期資金市場(chǎng)籌資 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 國(guó)債籌資 社會(huì)集資 股票 國(guó)內(nèi)債券 國(guó)內(nèi)合作經(jīng)營(yíng) 國(guó)內(nèi)補(bǔ)償貿(mào)易 2022/10/23 20 （ 四 ） 按照建設(shè)階段劃分 1．籌建項(xiàng)目 只做準(zhǔn)備，尚不能開(kāi)工的項(xiàng)目。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 26 （ 二 ） 內(nèi)容 ? 我國(guó)基本建設(shè)程序包括以下七個(gè)階段：項(xiàng)目建議書階段，可行性研究報(bào)告階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段。 6) 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。 ①總論 項(xiàng)目提出背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義以及研究工作的依據(jù)和范圍。 ⑨投資估算和資金籌措，包括主體工程和協(xié)作配套工程所需要的投資、生產(chǎn)流動(dòng)資金的估算、資金的來(lái)源、籌措方式及貸款的償還方式、自籌投資應(yīng)附加財(cái)政部門的審查意見(jiàn)。 ? 其作用是作為主要設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備工作、土地征用、控制基本建設(shè)投資、施工圖設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)、編制施工組織總設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 ②施工圖預(yù)算編制的依據(jù)。 ? 五通一平是指水通、電通、路通、通訊、燃?xì)?、?chǎng)地平整。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 41 6．竣工驗(yàn)收階段 ? 列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容和要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要及時(shí)組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。 ②隱蔽工程自檢記錄。 ? 2．編制者及所處階段： 建設(shè)單位在基本建設(shè)前期工作階段 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 49 3．作用 （ 1）它是國(guó)家決定擬建項(xiàng)目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。 ? 各擬建項(xiàng)目的投資估算，是編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資規(guī)劃和制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃的主要依據(jù)。 2． 編制者及所處階段： 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)階段 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 56 3．設(shè)計(jì)概算編制依據(jù) ? （ 1） 初步設(shè)計(jì)圖紙 ? （ 2） 概算定額或概算指標(biāo) ? （ 3） 設(shè)備預(yù)算價(jià)格 ? （ 4） 費(fèi)用定額或取費(fèi)依據(jù) ? （ 5） 建設(shè)地區(qū)自然 、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 57 4．作用 ? （ 1） 它是設(shè)計(jì)文件的組成部分 。 ? （ 5） 它是實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù) 。 2． 編制單位及所處階段： ? 施工單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后 ， 單位工程施工前 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 62 3．施工圖預(yù)算編制依據(jù) ? （ 1） 施工圖紙 ? （ 2） 施工組織設(shè)計(jì) （ 施工方案 ） ? （ 3） 預(yù)算定額 ? （ 4） 各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? （ 5） 建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 63 4．作用 ? （ 1）它是確定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)。 ? （ 4） 它是兩算對(duì)比的依據(jù) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 73 二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系 項(xiàng)目建議書 可行性研究 初 步 設(shè) 計(jì) 技 術(shù) 設(shè) 計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 建 設(shè) 準(zhǔn) 備 竣 交 工 付 驗(yàn) 使 收 用 組 織 施 工 投 資 估 算 設(shè) 計(jì) 概 算 修 正 概 算 施工圖預(yù)算 竣 工 決 算 施 工 預(yù) 算 工 程 結(jié) 算 基本建設(shè)程序與概預(yù)算對(duì)應(yīng)關(guān)系 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 74 三、設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 （二）編制階段和編制單位不同 （三）審批過(guò)程和作用不同 （四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 75 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 設(shè)計(jì)概算 從籌建開(kāi)始到全部竣工和交付使用前的全部費(fèi)用 施工圖預(yù)算 建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 76 （二）編制階段和編制單位不同 設(shè)計(jì)概算 初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)單位編制 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計(jì)完成后由施工單位編制 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 77 （三）審批過(guò)程和作用不同 設(shè)計(jì)概算 初步設(shè)計(jì)文件的組成部分，一并申報(bào)，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)和正式列入年度基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算總額的依據(jù)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 83 4．分部工程 ? 是單位工程的組成部分，它是建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項(xiàng)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 88 （二）地區(qū)性和市場(chǎng)性因素 ? 建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價(jià)格受到所在地區(qū)時(shí)間、空間、自然條件和社會(huì)與市場(chǎng)軟硬件環(huán)境的影響。 ? 單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和核算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、其他直接費(fèi)定額、計(jì)劃利潤(rùn)率、稅率和國(guó)家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。 ? 它包括建成一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全部投資。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 101 2．總概算表 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算 預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 各單位工程概預(yù)算 各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 102 ? 從上可知，一個(gè)建筑項(xiàng)目的全部建筑費(fèi)用由總概算書確定和反映，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的綜合概 (預(yù) )算及其他工程和費(fèi)用概算書所組成；一個(gè)單項(xiàng)工程的全部建筑費(fèi)用由綜合概 (預(yù) )算書確定和反映，由該單項(xiàng)工程內(nèi)的幾個(gè)單位工程概 (預(yù) )算書所組成；一個(gè)單位工程的全部建筑費(fèi)用由單位工程概 (預(yù) )算書確定和反映，由各個(gè)單位工程內(nèi)的各分項(xiàng)工程的定額直接費(fèi)總和及綜合費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金所組成。它是根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國(guó)家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費(fèi)定額或標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的計(jì)算方法進(jìn)行編制的。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 90 （四）施工因素 ? 施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施 ， 是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一 ， 他不僅對(duì)概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響 ， 而且通過(guò)施工階段造價(jià)管理 （ 投資控制 ） 來(lái)控制概預(yù)算 ， 保證建設(shè)項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 78 （四）分項(xiàng)大小和采用的定額不同 設(shè)計(jì)概算 項(xiàng)目劃分相對(duì)粗，綜合性強(qiáng)，采用概算定額或概算指標(biāo)。 2． 編制單位及所處階段： ? 施工單位在所屬工程完工并通過(guò)驗(yàn)收 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 68 3．工程結(jié)算編制依據(jù) ? （ 1） 預(yù)算定額 ? （ 2） 現(xiàn)場(chǎng)記錄 、 設(shè)計(jì)變更通知單 （ 書 ） 、 簽證 ? （ 3） 材料預(yù)算價(jià)格 ? （ 4） 有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? （ 5） 承包合同 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/10/23 69 4．作用 ? （ 1） 它是使企業(yè)獲得收入 、 補(bǔ)償消耗 ， 進(jìn)行分項(xiàng)核算的依據(jù) 。 ? （ 3）它是建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)。 ? （ 7） 它是建設(shè)銀行辦理工程撥款 、 貸款和結(jié)算 、實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù) 。 ? （ 2） 它是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)