【正文】 4一、二兩層連賣。一方面可以更好的做到統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，培育好市場(chǎng)，另一方面更好的使老百姓降低投資風(fēng)險(xiǎn)，使銷售工作順利開展。吃 、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)物、休閑、酒店、文化于一體。在媚山路上設(shè)立三大主題廣場(chǎng)，包括：噴泉廣場(chǎng)、市民休閑廣場(chǎng)、演藝廣場(chǎng)近 2000多平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。莒南雖然有幾家超市，但規(guī)模 都不是很大，購(gòu)物不齊全，還達(dá)不到老百姓心目中理想的購(gòu)物中心。通過(guò)招商，確定商業(yè)精品購(gòu)物中心，引進(jìn)一些知名品牌如奧康皮鞋，紅蜻蜓鞋類，勁霸，李寧， NIKE服飾，珠寶首飾，化妝品等知名品牌，直接提升我們商業(yè)的品質(zhì)。四層到五層可以做賓館，檔次在大酒店和一般小賓館之間。在 6樓隆山路上的店面三樓，我 們定位休閑為主的保健按摩、美容美體中心、桑拿休閑、臺(tái)球城，咖啡吧，茶館等等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。以下是各商業(yè)布局的定位情況： 6號(hào)樓即臨隆山路的一、二兩層店面房做成美食一條街。層高為 米 。這將大大提升樓盤的形象和品質(zhì)，進(jìn)而提升住宅的檔次，以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。 鑒于以上 2個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題和自身的優(yōu)勢(shì)：本案在產(chǎn)品定位，商業(yè)運(yùn)行，營(yíng)銷手段，價(jià)格體系，市場(chǎng)培育，廣告宣傳及推廣等諸多環(huán)節(jié)上投入更多的思考和心血。由于市場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)行，在一定程度上阻礙了市場(chǎng)的發(fā)展，商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。商貿(mào)城定位一般都是以中低檔的商業(yè)，如經(jīng)營(yíng)生活用品，服裝，雜貨等等。為此降低了樓盤的品質(zhì)和檔次，給住宅業(yè)主帶了一些環(huán)境隱患和安全問(wèn)題及進(jìn)出帶來(lái)了很大不便；同樣不利于進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。 （ 2）了解區(qū)域發(fā)展情況和走勢(shì)，了解政府規(guī)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）影響購(gòu)房決策最主要因依次為價(jià)格、周邊環(huán)境、交通、生活配套、物業(yè)管理。 （ 5）做生 意賺到錢，由租店面到買店面。 客戶需求動(dòng)機(jī) （ 1）目前住宅的戶型設(shè)計(jì)不科學(xué)，功能無(wú)法滿足需要，配套不完善，環(huán)境差等眾多因素，希望改換新的居住環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）需求：以三房二廳為主，兩房二廳為輔。 第二目標(biāo)群：有閑散資金的投資客。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29%的人群認(rèn)為交通對(duì)他們來(lái)購(gòu)物顯得很重要，有了停車場(chǎng)，一些自己有私家車的家庭出入帶來(lái)極其方便，可以帶一家人來(lái)休閑購(gòu)物，同時(shí)也可以吸引一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人流開車前來(lái)購(gòu)物。 44%13%14%29%大型超市專業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一招商交通影響 44%的人群建議要 有一個(gè)大型超市或大賣場(chǎng)來(lái)吸引人流。 6 您認(rèn)為新天地廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目成功經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵在于？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5 若您選擇購(gòu)買商鋪，您會(huì)選擇購(gòu)買何種物業(yè)類型？ 52%35%13%沿街內(nèi)街二樓 52%的人群還是比較看好沿街商鋪，人流多，商業(yè)氣氛要比內(nèi)街濃，來(lái)往的行人和車輛都直接第一眼可以看到商鋪， 不用大量做廣告、宣傳，價(jià)格不要太高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。大面積商鋪客戶的心態(tài)較穩(wěn)，一個(gè)未成型的大型市場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)戶缺 乏吸引力，他們會(huì)采用承租來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)，等待市場(chǎng)逐漸成熟，只要大商場(chǎng)入住，其它小商場(chǎng)也將會(huì)跟進(jìn)，從而帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如果開發(fā)商能花心思做好市場(chǎng)培育，引進(jìn)知名大商家來(lái)運(yùn)作，相信一定可以成功；同樣 20%的百姓認(rèn)為在這里是可以形成商業(yè)中心的， 主要原因是目前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)給他們蒙上一層陰影，很多商業(yè)都處于停滯階段，商家引進(jìn)存在難度，出租和轉(zhuǎn)讓的比率逐漸在上升，給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)憂患，降低了經(jīng)商自信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。第二，老百姓想我付了房款，而房子需要一年后交付，難以接受，也許是 當(dāng)?shù)乩习傩沼^念問(wèn)題；而 48%的老百姓愿意購(gòu)買期房，因?yàn)槠诜績(jī)r(jià)格相對(duì)現(xiàn)房來(lái)說(shuō)便宜很多，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種投資。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3） 市 區(qū)人口相對(duì)缺少，給投資者和經(jīng)營(yíng)者的投資信心打了折扣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）以 后市中心向東邊遷移，居住人口將增加，本項(xiàng)目交通要道十分便捷，從而可以吸引大量人流。 （ 6） 本項(xiàng)目尚未動(dòng)工，是期房，而市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)的，里面有不可預(yù)見的因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。周邊的店面定位不高，以小餐館， 小賣部和小旅館等資金流動(dòng)量不大的行業(yè)為主，是典型的車站經(jīng)濟(jì)，店面的租金回報(bào)率低。 （ 7）本案是莒南唯一有近 3000平方米的休閑演藝廣場(chǎng)。 （ 3）項(xiàng)目地塊兩面臨街，并且沿街商鋪路段較長(zhǎng)，含金量大，這是相鄰的兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目所不具備的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市政配套 項(xiàng)目地處莒南縣老城區(qū)，市政配套如學(xué)校 醫(yī)院 銀行 車站 菜場(chǎng) 購(gòu)物中心等一應(yīng)俱全。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。未來(lái)開發(fā)的項(xiàng)目除了要在地段的選擇上符合城市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)外，更要注重產(chǎn)品創(chuàng)新，注重社區(qū)環(huán)境的營(yíng)造和建筑風(fēng)格的多樣化，結(jié)構(gòu)形式的多元化，充分展現(xiàn)現(xiàn)代的居住理念和生活方式。 但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化，產(chǎn)業(yè)細(xì)分必然呼之欲出，前期擁有良好的營(yíng)銷策劃，必然會(huì)占領(lǐng)市場(chǎng)的先機(jī)，為銷售營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，為開發(fā)商贏取最大利潤(rùn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)品價(jià)格特征： 從住宅價(jià)格上分析，老城區(qū)新開發(fā)的樓盤價(jià)位較高，價(jià)格在 13001500 元 /m2之間；城周遍的樓盤價(jià)位在 12001400 元 /m2；此外，在縣城周遍風(fēng)水好規(guī)模大品質(zhì)高的樓盤，價(jià)格相對(duì)偏高。同時(shí)，差異化中呈現(xiàn)“同質(zhì)化”現(xiàn)象，同類樓盤的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀、配套設(shè)施、戶型面積以及價(jià)位等多方面存在一定的趨向性，呈現(xiàn)某種共同特征，預(yù)示著目前房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品特征同質(zhì)化趨勢(shì)嚴(yán)重，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售情況： 三月份開盤至今住宅銷售達(dá) 100%，說(shuō)明這樣的價(jià)格和這樣的產(chǎn)品老百姓基本接受，同時(shí)住宅市場(chǎng)未達(dá)到飽和。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。估計(jì)現(xiàn)銷售額突破 60%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城中心和周遍明顯處于莒南房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一陣營(yíng)，其開發(fā)水平，發(fā)展程度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力已領(lǐng)先于其他區(qū)域，作為市場(chǎng)消費(fèi)的兩大主力區(qū)域，也是目前莒南房地產(chǎn)發(fā)展的核心代表。 （ 3）莒南離日照市和臨沂市都不太遠(yuǎn)，特別是距臨沂只有 40公里，臨沂是全國(guó)有名的商品集散地和地級(jí)市，市場(chǎng)更成熟和完善，這會(huì)分流部分有實(shí)力的莒南客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 6）隨著生活生平的提高，市場(chǎng)更需求超大規(guī)模的商業(yè)巨頭進(jìn)駐（集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲、文化、居住于一體）。 （ 2）受近年臨沂市和日照城市的快速發(fā)展影響，莒南縣的房地產(chǎn)也正在蓬勃發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 預(yù)計(jì)以后幾年，莒南房地產(chǎn)營(yíng)銷手段將有新的突破，從而更好地推動(dòng)房地產(chǎn)的健康、 快速發(fā)展。 （ 3）縣城中心房地產(chǎn)發(fā)展倍受矚目 從全國(guó)各城市新區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)縣城中心的開發(fā)勢(shì)必會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生較大的影響。“房產(chǎn)新政”可能淘汰一批中小開發(fā)企業(yè)，剩下的大公司更容易形成價(jià)格壟斷。商品房的市場(chǎng)需求量很大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 莒南房地產(chǎn)投資完成 目前莒南房地產(chǎn)正在穩(wěn)定發(fā)展中，現(xiàn)在即將開發(fā)完成的有金世界步行街，富源商貿(mào)城，錦繡華庭等。目前，全縣共有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 15714 個(gè)，集貿(mào)市場(chǎng) 102 個(gè)，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 7 處，年完成城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額 10 億元左右 。 莒南信息港。通訊條件非常優(yōu)越，全 縣程控電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)到 11 萬(wàn)門，建成了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前，我縣已與 40 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關(guān)系，擁有自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)的企業(yè)達(dá)到 59 家 。 工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅速，對(duì)外經(jīng)貿(mào)勢(shì)頭強(qiáng)勁。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)： 莒南縣物產(chǎn)資源十分豐富，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具規(guī)模。莒南是革命老區(qū)。 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 1）歷史悠久文化： 莒南縣歷史悠久，文化燦爛，風(fēng)光秀美。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新