柳州西江路批發(fā)綜合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-wenkub.com
2025-04-17 11:34 本頁(yè)面
【正文】 如建立投訴中心、成立批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組和 成立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督小組等有利于批發(fā)市場(chǎng)信譽(yù)的相關(guān)制度。 定期在電視、報(bào)紙發(fā)布西江綜合批發(fā)市場(chǎng)優(yōu)惠采購(gòu)活動(dòng)廣告 六、項(xiàng)目推廣策略 39 成立專(zhuān)業(yè)客戶(hù)聯(lián)誼部 工作： 由管理公司負(fù)責(zé)與柳州地區(qū)縣及廣西地區(qū)城鎮(zhèn)的小商品、小食品市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)戶(hù)、小超市聯(lián)誼； 確定 新聞發(fā)布會(huì)程序及主題內(nèi)容 —— 新聞發(fā)布會(huì)可發(fā)揮的主題： 五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略及管理費(fèi)、廣告費(fèi)的收取辦法 34 由于收取租賃者廣告費(fèi)用 ,因此管理公司將統(tǒng)一管理做如下對(duì)綜合批發(fā)市場(chǎng)的廣告宣傳 : 價(jià)格策略 促銷(xiāo)性?xún)r(jià)格組合 備注 營(yíng)銷(xiāo)策略 營(yíng)造項(xiàng)目銷(xiāo)售氣氛與優(yōu)惠 促銷(xiāo)策略 ,配合宣傳單張派發(fā) ,優(yōu)惠商品信息 到市中心人流多的地方派發(fā)海報(bào) ,帶動(dòng)項(xiàng)目商家商品銷(xiāo)售 ,配合主流媒體宣傳 主力媒體廣告配合銷(xiāo)售 構(gòu)的公益活動(dòng) 加強(qiáng)廣告宣傳渠道和政府溝通工作 六、項(xiàng)目推廣策略 35 項(xiàng)目招商整合推廣策略 : 一、招商資料 策劃設(shè)計(jì) “柳州西江綜合 批發(fā)市場(chǎng) ” 畫(huà)冊(cè)招商部分 柳州小食品、小商品全面進(jìn)駐、市場(chǎng)全面升級(jí)，柳州市重點(diǎn)工程，各主流媒體聯(lián)合推廣，樹(shù)立商戶(hù)對(duì)市場(chǎng)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的信心，并突出低經(jīng)營(yíng)成本，吸引商戶(hù)進(jìn)駐，以達(dá)到快速招商的目的。然而，出于對(duì)商場(chǎng)以后經(jīng)營(yíng)管理負(fù)責(zé)的態(tài)度，同時(shí)也考慮到通過(guò)收取適當(dāng)廣告費(fèi)會(huì)給經(jīng)營(yíng)戶(hù)建立起商場(chǎng)重視宣傳推廣的印象，對(duì)商場(chǎng)的招商工作未嘗不是一件好事。 建議本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用為 5元 /㎡ 月） 計(jì)算 : 開(kāi)發(fā)商可獲得 :5X45X12X30=117000元 商戶(hù)可獲得優(yōu)惠 :5X5X12X30=9000元 如一間 30 ㎡ 鋪面 ,一次租賃 30年 (相當(dāng)于出售產(chǎn)權(quán) ),假設(shè)按平均 50 （元 /㎡ 月） ,可以總體優(yōu)惠 15㎡ （元 /㎡ 30 由于本項(xiàng)目為農(nóng)用地 ,不能出售產(chǎn)權(quán) ,產(chǎn)權(quán)年限為 30年 .因此 ,我司建議出售 ”使用權(quán) ”,即租賃使用權(quán)。提高與周邊同類(lèi)型批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ,幫助商戶(hù)吸引生意。 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 27 根據(jù)吸引二、三層商場(chǎng)人流 ,在商場(chǎng)外面設(shè)置自動(dòng)扶梯直接通向二樓以上 ,直接縮短通過(guò)一樓上二樓 ,這樣就可以使一、二、三樓差別縮小。 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 24 *由于原白云批發(fā)市場(chǎng)商戶(hù)較多 ,一層面積可能不夠 ,因此建議二樓也作為此類(lèi)經(jīng)營(yíng)區(qū) ,以滿(mǎn)足商戶(hù)需求。 17 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目 SWOT分析 Strengths SWOT 分析 Weakness Opportunity Threat 18 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目（ SWOT）分析 ? Strengths（優(yōu)勢(shì)分析） ? 項(xiàng)目位于河?xùn)|區(qū)交通要道，物流車(chē)流交通便利，客流的易達(dá)性能好，輻射范圍大； ? 開(kāi)發(fā)商在本區(qū)域擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與良好的社會(huì)資源； ? 周邊多個(gè)住宅小區(qū)已建成或正在建成 ， 今后有一定的商業(yè)購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)力 ， 有利于形成核心商圈； ?附近的配套設(shè)施正在逐漸完善 ， 有利于商業(yè)的銷(xiāo)售和出租 19 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目（ SWOT）分析 ?Weakness（劣勢(shì)分析） ?項(xiàng)目周邊缺少應(yīng)有的消費(fèi)居民 、 商業(yè)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍 ， 特別是賣(mài)場(chǎng)類(lèi)； ? 本項(xiàng)目屬于綜合建筑體 ， 整體功能定位和功能分區(qū)考慮不充分 。月 ,轉(zhuǎn)讓費(fèi) 8090元 /㎡ 二、 項(xiàng)目商業(yè)分析 15 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目概況 河?xùn)|商圈 本 案 隨著近幾年河?xùn)|片區(qū)的發(fā)展，河?xùn)|區(qū)的商業(yè)配套有長(zhǎng)足的發(fā)展，這里將會(huì)逐漸的發(fā)展成為新的商圈。 月 的范圍。 月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：約在 230元 /㎡左右。 一、 項(xiàng)目商業(yè)定位 9 柳州市商業(yè)
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