【正文】 參加新聞發(fā)布會(huì)的相關(guān)單位：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、 相關(guān) 行業(yè)協(xié)會(huì)、 柳 州電視臺(tái)、 《 柳州日報(bào) 》 、 《 南國今報(bào) 》 、 網(wǎng)絡(luò) 媒體等 六、項(xiàng)目推廣策略 38 建立柳州西江綜合批發(fā)市場網(wǎng)站，成立電子商務(wù)平臺(tái)和商務(wù)電話轉(zhuǎn)接功能 由管理公司策劃、編輯、刊登柳州西江綜合批發(fā)市場網(wǎng)站，隨時(shí)報(bào)導(dǎo)行業(yè)有關(guān)動(dòng)態(tài)，刊登市場內(nèi)商家產(chǎn)品信息和促銷信息 ,如團(tuán)購或優(yōu)惠等信息。在深圳，一般商場，都會(huì)收取 5～ 10元 /平方米 新白云市場的競爭。 而這里靠近高速公路，物流條件十分便利。 本 案 二、 項(xiàng)目商業(yè)分析 8 建筑及環(huán)境： 項(xiàng)目建筑現(xiàn)代化商 場 形式，周邊環(huán)境無論是商業(yè)氛圍，還是居住、辦公氛圍都 比較好 。 二、編制相關(guān)價(jià)格說明 本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)效益收入估算的相關(guān)費(fèi)用及銷售收入預(yù)測采用市場比較法，適當(dāng)?shù)目紤]未來的價(jià)格趨勢。 月 ） 負(fù)一樓 百貨批發(fā) 2萬 5070 一樓 煙糖批發(fā) 100200 二樓 家電 2萬 6080 產(chǎn)權(quán) 40年，面積在 30㎡ 左右 ,可以臨間打通 ,公攤大致在 4550% 二、 項(xiàng)目商業(yè)分析 12 順達(dá)通綜合批發(fā)市場 地址： 柳州市柳邕路 138號 業(yè)態(tài)： 食品、飼料、獸藥、日雜、五金、家電 租金： 5070元 /㎡ 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 23 一層面積約為 :2938 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話大約可以設(shè)置 100間鋪位 一層做為位置比較好的商業(yè)部分 ,首先把原白云市場的商戶安置在一層和二層。 月） ,可以總體優(yōu)惠 10㎡ （元 /㎡ 月 廣告費(fèi)應(yīng)隨同管理費(fèi)逐月收取并存入專用帳戶，?？顚Ｓ?，全部用于項(xiàng)目開業(yè)前后的廣告宣傳和推廣工作，其收支狀況應(yīng)定期公布給經(jīng)營戶，并公開帳戶，讓每個(gè)經(jīng)營者可以隨時(shí)查詢。 建立質(zhì)量信譽(yù)管理體系 信譽(yù)就是生命，信譽(yù)就是商戶根本利益的保證，信譽(yù)是建立在消費(fèi)者利益高于一切的理念基礎(chǔ)之上。柳州西江綜合批發(fā)市場正式開業(yè) 月）計(jì)算 : 開發(fā)商可獲得 :25X50X12X30=630000元 (相當(dāng)于售價(jià) 21000元 / ㎡ ) 商戶可獲得優(yōu)惠 :5X50X12X30=144000元 *我司銷售人員將會(huì)通過引導(dǎo)投資者和商戶一次性租賃 30年 , 給開發(fā)商迅速回籠 更多資金。 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 自動(dòng)扶梯對引導(dǎo)人流 ,增加人氣有巨大作用 28 商場管理問題 我司建議貴司成立一個(gè)專業(yè)的管理公司來進(jìn)行管理整個(gè)批發(fā)市場 ,我司可以在香港幫助貴司成立注冊香港公司 ,通過以香港公司入駐管理 ,提高商場知名度 ,讓商戶充滿信心 ,心理感到本項(xiàng)目不只做一兩年 ,而是長期發(fā)展 ,這樣有利于商場招商與發(fā)展。在西江綜合批發(fā)市場附近商鋪轉(zhuǎn)讓大致在 500元 /㎡左右。 該市場的建成承擔(dān)城市功能轉(zhuǎn)移；小商品批發(fā)市場的升級換代；將帶動(dòng)整個(gè)柳州地區(qū)小商品和小食品交易環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)柳州經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展。 4 功能定位 “柳州西江綜合批發(fā)市場” 定位為柳州一家以經(jīng)營糖煙酒類、小食品、小商品交易為主，同時(shí)提供辦公、餐飲、娛樂等一站式服務(wù)的現(xiàn)代化大型批發(fā)專業(yè)市場。 月 的范圍。 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 27 根據(jù)吸引二、三層商場人流 ,在商場外面設(shè)置自動(dòng)扶梯直接通向二樓以上 ,直接縮短通過一樓上二樓 ,這樣就可以使一、二、三樓差別縮小。 月） 計(jì)算 : 開發(fā)商可獲得 :5X45X12X30=117000元 商戶可獲得優(yōu)惠 :5X5X12X30=9000元 如一間 30 ㎡ 鋪面 ,一次租賃 30年 (相當(dāng)于出售產(chǎn)權(quán) ),假設(shè)按平均 50 （元 /㎡ —— 新聞發(fā)布會(huì)可發(fā)揮的主題： 如建立投訴中心、成立批發(fā)市場采購領(lǐng)導(dǎo)小組和 成立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組等有利于批發(fā)市場信譽(yù)的相關(guān)制度。 五、項(xiàng)目價(jià)格策略及管理費(fèi)、廣告費(fèi)的收取辦法