【正文】 互適性分析分析認(rèn)為，由于該項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益均比較明顯，容易得到地方有關(guān)部門支持和幫助，互適性較強(qiáng)。第十二章 財(cái)務(wù)分析本報(bào)告依據(jù)國(guó)家發(fā)改委員會(huì)和建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，本項(xiàng)目屬于社會(huì)公用事業(yè)項(xiàng)目，不進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 估算說明⑴海域使用費(fèi)項(xiàng)目海域使用費(fèi)按每畝1萬(wàn)元計(jì)列；；⑵建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)、河北省財(cái)政廳[2003]3號(hào)、財(cái)建[2003]724號(hào)文件規(guī)定，；⑶前期工作咨詢費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)、省物價(jià)局、省計(jì)委[2000]10號(hào)文件規(guī)定，；⑷工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)參照《工程勘察設(shè)計(jì)文件收費(fèi)管理規(guī)定》（國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）及有關(guān)文件規(guī)定，勘察費(fèi)按建筑物和構(gòu)筑物占地面積15元/m2計(jì)列，參考市場(chǎng)價(jià)，建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)按每平米建筑面積20元計(jì)列， 萬(wàn)元，；⑸工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2007年）文件規(guī)定，并參考市場(chǎng)情況。⑵估算中材料費(fèi)按同類工程造價(jià)，結(jié)合目前唐山市市場(chǎng)材料價(jià)格及唐山市的具體情況進(jìn)行估算。 項(xiàng)目節(jié)能效果分析節(jié)約能源是我國(guó)能源政策的重要組成部分。地緣熱是非常豐富的地下能源，利用地緣熱供暖對(duì)于節(jié)能、環(huán)境保護(hù)有重要的意義。⑴每個(gè)功能單元的進(jìn)水管均單獨(dú)裝水表計(jì)量，以節(jié)約能源和水資源。公用走廊采用聲控自動(dòng)節(jié)能燈具。密封、隔音、保溫效果優(yōu)秀。；，； 萬(wàn)噸。⑶天然氣項(xiàng)目所需天然氣主要滿足餐飲需求，由市政天然氣管網(wǎng)引入。 項(xiàng)目能源消耗狀況項(xiàng)目能源消耗主要是日常運(yùn)營(yíng)所消耗的水、電、天然氣及采暖能耗等，具體分析如下：⑴供電⑶工程監(jiān)理具有甲級(jí)資質(zhì)的單位。 招標(biāo)方式本項(xiàng)目建筑工程勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及重要材料采購(gòu)擬采用公開招標(biāo)方式。項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：勘查、設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理和重要材料采購(gòu)。 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目名稱唐山曹妃甸國(guó)際生態(tài)城水上餐廳 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目總用地面積113333 平方米（約170 畝）。此外，可定期組織員工進(jìn)行培訓(xùn)或到外地進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，以不斷提高自身的業(yè)務(wù)水平，確保管理服務(wù)的質(zhì)量。 運(yùn)營(yíng)期間管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建成后，將本著精簡(jiǎn)的原則設(shè)立曹妃甸國(guó)際生態(tài)城水上餐廳管理委員會(huì)，下設(shè)各類功能科室。⑸整理各種技術(shù)文件材料，辦理工程檔案資料移交。在驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》。施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日前的10天，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》。 合同的協(xié)調(diào)方式根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人對(duì)合同規(guī)定的權(quán)力和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解，協(xié)調(diào)方式可以采取和解、調(diào)節(jié)、仲裁、訴訟等方式。 控制流程基本控制流程如下：工程實(shí)施計(jì)劃糾正措施偏離正常實(shí)際情況與計(jì)劃目標(biāo) 比 較工程狀況報(bào)告收集實(shí)際情況投入輸出改變投入修改計(jì)劃*定期進(jìn)行*有限循環(huán) 合同管理與協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)過程中的合同管理根據(jù)所處階段的不同可分為施工準(zhǔn)備階段的合同管理、施工過程的合同管理和竣工階段的合同管理。 質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制 質(zhì)量控制施工階段建設(shè)工程質(zhì)量控制的主要任務(wù)是通過對(duì)施工投入、施工和安裝過程全過程控制，以及對(duì)參加施工的單位和人員的自治、材料和設(shè)備、施工機(jī)械和機(jī)具、施工方案和方法、施工環(huán)境實(shí)施全面控制，以期按標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到預(yù)定的施工質(zhì)量目標(biāo)。第八章 工程建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理 建設(shè)期間組織機(jī)構(gòu)為了加強(qiáng)項(xiàng)目管理，必須建立精干高效的組織機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目法人責(zé)任制，組成由唐山曹妃甸國(guó)際生態(tài)城投資有限公司主要領(lǐng)導(dǎo)任建設(shè)項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人，并成立由相關(guān)業(yè)務(wù)部門領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，相關(guān)人員為成員的建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，行使項(xiàng)目法人職責(zé)。 結(jié)論該項(xiàng)工程施工期，產(chǎn)生的廢水和生活污水量較少，稍加處理后不會(huì)對(duì)附近水質(zhì)產(chǎn)生多大的不利影響；施工機(jī)械噪聲及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的揚(yáng)塵將對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定不利影響，但該施工地點(diǎn)距離城市居住區(qū)具有較大的距離，大氣擴(kuò)散條件較好，施工粉塵和尾氣除對(duì)施工區(qū)和道路兩側(cè)的局部地區(qū)大氣質(zhì)量有一定影響外，對(duì)工程影響范圍內(nèi)的大部分地區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量不會(huì)有明顯的影響。 噪聲噪聲主要來(lái)源于各類設(shè)備的噪聲等。 運(yùn)營(yíng)期污染防治措施 廢水項(xiàng)目的排水系統(tǒng)為雨、污分流制；項(xiàng)目糞便污水均經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入排水系統(tǒng)；餐飲廚房污水均經(jīng)隔油池處理后進(jìn)入排水系統(tǒng)；統(tǒng)一排入城市污水處理廠。對(duì)各生活區(qū)的糞便要及時(shí)消毒處理，并在各生活區(qū)設(shè)專職環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生，值得特別指出的是施工人員生活居住區(qū)的臨時(shí)廁所，施工結(jié)束后，應(yīng)將廁所的化糞池、沉淀池徹底挖除，并用生石灰對(duì)跡地進(jìn)行消毒處理。⑴噪聲源控制建設(shè)單位應(yīng)對(duì)各種機(jī)械設(shè)備加強(qiáng)檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保持潤(rùn)滑，緊固各部件，以減少機(jī)械運(yùn)動(dòng)震動(dòng)噪聲。采取的措施為：⑴混凝土養(yǎng)護(hù)廢水：封閉混凝土中水分不蒸發(fā)外逸，水泥依靠混凝土中水分完成水化作用，因水量較小，故廢水排放量小，可以不需專門處理。⑶施工現(xiàn)場(chǎng)堆放砂、石等散體物料的，并對(duì)物料裸露部分實(shí)行苫蓋。 施工中的環(huán)境保護(hù)措施 揚(yáng)塵治理項(xiàng)目在施工期間會(huì)產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵污染，因此，為了保護(hù)空氣環(huán)境質(zhì)量，降低施工過程中對(duì)周圍敏感目標(biāo)的塵污染，根據(jù)《河北省大氣污染防治條例》及唐山市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《唐山市建設(shè)工程文明施工規(guī)定》的通知，結(jié)合本工程具體情況應(yīng)進(jìn)一步采取或強(qiáng)化以下防治措施：⑴施工現(xiàn)場(chǎng)的施工區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)應(yīng)當(dāng)分開設(shè)置，實(shí)行區(qū)劃管理。噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）2類區(qū)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。第七章 生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中采取生態(tài)保護(hù)措施，保護(hù)自然，協(xié)調(diào)人與自然關(guān)系，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。⑵確定消防安全的崗位責(zé)任人應(yīng)確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。室外消防栓采用地下式消防栓，消防栓沿場(chǎng)區(qū)周邊布置。安全技術(shù)措施由公司工程科在工程開工時(shí)依據(jù)工程實(shí)際情況制定，經(jīng)公司經(jīng)理批準(zhǔn)后由相關(guān)部門執(zhí)行。⑻減輕或消除工作中的噪音及震動(dòng)的設(shè)施。⑷為安全而安設(shè)低電壓照明設(shè)備。 施工安全根據(jù)國(guó)家公布的勞動(dòng)保護(hù)立法和各項(xiàng)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目工程施工的特點(diǎn)確定勞動(dòng)保護(hù)安全技術(shù)措施項(xiàng)目，做到注重改善勞動(dòng)條件的同時(shí)，防止工傷事故的發(fā)生。⑶報(bào)驗(yàn)制度A、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員對(duì)工程施工全過程進(jìn)行質(zhì)量和進(jìn)度控制，因此要加強(qiáng)質(zhì)量檢查，隱蔽工程驗(yàn)收，施工測(cè)量、放樣成果及施工資料等及時(shí)報(bào)驗(yàn)和做好必要驗(yàn)收簽證確認(rèn)。⑸開展勞動(dòng)競(jìng)賽，實(shí)行獎(jiǎng)懲制度，調(diào)動(dòng)全體人員的積極性。認(rèn)真落實(shí)好分階段的施工進(jìn)度計(jì)劃確保工程如期完成。 施工總進(jìn)度計(jì)劃 總體進(jìn)度安排該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為1年，具體安排如下：工程擬定于2010年4月開始進(jìn)行項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；2010年6月完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)；2010年7月至2011年3月底完成土建施工及相關(guān)安裝工程；2011年4月竣工驗(yàn)收，投入運(yùn)營(yíng)。專業(yè)測(cè)量人員進(jìn)場(chǎng)后，根據(jù)國(guó)家水準(zhǔn)點(diǎn)或建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)。 組織準(zhǔn)備在公司經(jīng)理室的領(lǐng)導(dǎo)下，組織工程施工項(xiàng)目經(jīng)理部，挑選組織能力強(qiáng)、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的人員擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理。市政電網(wǎng)可為工程施工提供優(yōu)質(zhì)的電力供應(yīng)。大宗材料鋼筋以及鋼材可由唐山市物資站供應(yīng)，或直接在唐山市各大鋼材市場(chǎng)采購(gòu)。第六章 施工組織設(shè)計(jì)、勞動(dòng)安全與消防 施工條件工程區(qū)域內(nèi)有城區(qū)通往外界的公路，有通往高速公路的引線，四通八達(dá)的城區(qū)交通網(wǎng)施工對(duì)外交通非常方便。3）通風(fēng)系統(tǒng)①水上會(huì)館的會(huì)議室、餐廳設(shè)置全面排風(fēng)系統(tǒng)和局部排風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間設(shè)置單獨(dú)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。②空調(diào)水系統(tǒng)閉式循環(huán)，采用密閉膨脹定壓罐定壓。冷熱源擬采用地緣熱泵供應(yīng)。消防泵房?jī)?nèi)消防水泵分二組，一組為消火栓泵組，供室內(nèi)消火栓用；一組為噴淋泵組，專供自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。消防時(shí)能切斷非消防電源；點(diǎn)燃應(yīng)急照明；開啟應(yīng)急廣播；啟動(dòng)消防泵和排煙風(fēng)機(jī)；停止空調(diào)送風(fēng)；關(guān)閉電動(dòng)防火閥；按程序下降防火卷簾門和迫降電梯。雨水回收處理后再利用。d8688 215未預(yù)見及漏損　　　取上述水量的10%6合計(jì)　　　7室內(nèi)消防用水15l/s　2108154火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h8室外消防用水25l/s　2180190火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h生活給水水源擬由生態(tài)城起步區(qū)市政供水管網(wǎng)引入進(jìn)水管，水質(zhì)、水量可滿足項(xiàng)目用水需要。全場(chǎng)用水量表序號(hào)名稱用水量用水單位用水小時(shí)最高日(m3/d)時(shí)變化系 數(shù)最大時(shí)用水量(m3/h)備注標(biāo)準(zhǔn)單位1辦公及生活用水120l/人d；綠化用水： l/m2由電信運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)光纖到水上會(huì)館建筑物外，光纖入室。衛(wèi)生間浴室等處作局部等電位聯(lián)結(jié)。供電負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)用電單元工作需要功率計(jì)算計(jì)算負(fù)荷負(fù)荷系數(shù)因數(shù)系數(shù)有功無(wú)功視在(KW)(Kx）cosΦtgΦ(kw）(kvar)(KVA)1建筑物室內(nèi)照明 1 2各類設(shè)備用電 3預(yù)留用電50　 004合計(jì) 　　　 5　　 6電容器補(bǔ)償　　　　　 　7補(bǔ)償后低壓側(cè)負(fù)荷　　本工程照明分為會(huì)議舞臺(tái)照明、一般照明、景觀照明、應(yīng)急照明、疏散照明。不同用途插座分別設(shè)支路，除照明外均裝漏電保護(hù)裝置。高壓系統(tǒng)為單母線分段。 公用及輔助工程⑴電源 kW，項(xiàng)目用電由生態(tài)城起步區(qū)接入一路20KV電源，用電纜引至箱式變壓器，將20KV電源電壓降至380/220V的使用電壓，項(xiàng)目用電需求能夠得到滿足。本工程結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的組合體，建筑耐久年限二級(jí)。該工程無(wú)障礙設(shè)計(jì)采用規(guī)范為《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001），本項(xiàng)目屬于公共建筑，無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑物入口、入口平臺(tái)、門廳、大堂、公共走道、公共衛(wèi)生間等部位。建筑形象來(lái)自芙蓉花，中心花蕊為交流共享大廳，四瓣花瓣分別設(shè)餐飲、廚房、辦公、會(huì)務(wù)等功能區(qū)域，四瓣之間設(shè)有室外的觀景平臺(tái)。（6）沙灘：占地13468平方米，在場(chǎng)區(qū)的西南側(cè)環(huán)人工島設(shè)臨海沙灘，供游客休閑娛樂。（2）人工島：占地面積60460平方米，位于海與內(nèi)湖交接區(qū)域，緊鄰濱海大道，鋪設(shè)成高低錯(cuò)落的島嶼狀。作為主功能區(qū)的水上餐廳，為室內(nèi)空間，屬于本項(xiàng)目的中心，擁有為會(huì)議招待發(fā)揮服務(wù)功能的餐飲、廚房、辦公、會(huì)議及其他輔助用房。水上餐廳在周圍游艇碼頭、沙灘和綠化景觀等優(yōu)美風(fēng)景環(huán)抱中進(jìn)行布置，使平面布局符合國(guó)家和唐山市規(guī)劃局有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。⑸適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展水平，在滿足需要的同時(shí)考慮將來(lái)發(fā)展的可能。⑵設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合實(shí)用、安全、科學(xué)、美觀等要求，并采取無(wú)障礙措施，方便殘疾人使用。唐山地區(qū)是我國(guó)重要的建材生產(chǎn)和輸出基地，以唐山鋼鐵集團(tuán)、冀東水泥集團(tuán)、唐山陶瓷集團(tuán)為龍頭的大中小型各類建材生產(chǎn)廠家星羅棋布，數(shù)量多達(dá)數(shù)百家，所生產(chǎn)的產(chǎn)品品種齊全，質(zhì)量?jī)?yōu)良穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)外聞名，砂石等地方性材料在北部遷安、遷西、豐潤(rùn)等市縣既有充足貨源，且運(yùn)程較短，路況良好，所以，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)就可以購(gòu)買到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的項(xiàng)目所需建筑材料。項(xiàng)目用水主要是辦公及生活用水， 萬(wàn)噸，給水水源擬由生態(tài)城起步區(qū)市政供水管網(wǎng)引入進(jìn)水管。地面沉降造成了地面標(biāo)高損失，加劇了沿海風(fēng)暴潮、海岸蝕退等災(zāi)害。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB18306—2001《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度。流冰厚度一般為1020cm，重疊冰厚度可達(dá)3040cm。潮流：曹妃甸海區(qū)潮流性質(zhì)為不規(guī)則半日潮流，運(yùn)動(dòng)形式基本呈往復(fù)流，其流向與海底地形有密切關(guān)系。同期資料顯示，；2m以上的減水7次，；(1968年1月)。潮汐：，屬不正規(guī)半日混合潮。海域受臺(tái)風(fēng)(熱帶氣旋)影響不大，平均每三年出現(xiàn)一次，但有時(shí)一年可發(fā)生兩次。 項(xiàng)目建設(shè)條件曹妃甸所在地屬于大陸性季風(fēng)氣候，具有明顯的暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候特征。城市的一個(gè)特點(diǎn)是能夠在濱水區(qū)和運(yùn)河上進(jìn)行水上運(yùn)動(dòng)和劃船等活動(dòng)。城市的基本組織有利于城市街道的方向定位，并將視線引向周圍瀉湖/渤海灣、城市森林、農(nóng)業(yè)區(qū)和河流等美景。 街坊級(jí)別的適應(yīng)性，可通過在道路和水系綠化網(wǎng)絡(luò)界定的街區(qū)內(nèi)，連續(xù)開發(fā)混合功能的物業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)。資源管理中心的推薦選址為新淡水運(yùn)河的北部，曹妃甸城區(qū)和周邊農(nóng)業(yè)用地之間的過渡帶上。第一期建設(shè)（30平方公里）能生產(chǎn)出的壓縮沼氣，將滿足該期曹妃甸公交系統(tǒng)的全部基本燃料需求，還有約40％的盈余，可以作為生態(tài)城其他車輛的燃料。6）節(jié)能城市規(guī)劃提出了一套關(guān)于水、能源、垃圾和材料的綜合管理方案，稱之為生態(tài)循環(huán)模式。 為防范渤海灣的極端水位波動(dòng)，保護(hù)生態(tài)城的安全，已經(jīng)計(jì)劃建設(shè)兩個(gè)堤防。城市咸水河道作為城市的水景特色之一，提高了生態(tài)城各個(gè)區(qū)域的視覺和物質(zhì)環(huán)境品質(zhì)。 根據(jù)不同的土壤鹽堿化程度，開放空間的風(fēng)格從北部柔和的自然形態(tài)，過渡為南部以硬質(zhì)鋪裝為主，配有規(guī)整植被的形態(tài)。高架的單軌系統(tǒng)連接可持續(xù)中心和資源管理中心，也連接了一些特別場(chǎng)所和目的地如綠色建筑的展示項(xiàng)目。盡管允許使用小汽車，但步行和公共交通會(huì)是最方便的出行方式。3）交通便利的城市一個(gè)輕軌和快速公交系統(tǒng)（BRT）是城市的脊梁，它也連接了火車站和工業(yè)區(qū)，保證生態(tài)城與主要大城市北京、唐山和天津之間的便利聯(lián)系。一個(gè)例子是開放型大學(xué)功能與城市功能（如居住、辦公、商業(yè)和文化服務(wù)等）的充分互動(dòng)?；旌鲜褂檬橇硪粋€(gè)重要特征，即居住、辦公、商業(yè)和文化服