拆遷非訴業(yè)務(wù)流程概述-wenkub.com
2025-07-24 14:55 本頁面
【正文】 3. 審查行政強制執(zhí)行申請應(yīng)提交的材料申請行政強制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： 行政強制執(zhí)行申請書； 裁決調(diào)解記錄和裁決書； 安置用房或補償資金證明； 被拆遷當(dāng)事人拒絕接受補償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補償資金的提存證明； 被拆遷當(dāng)事人不同意拆遷的有關(guān)材料； 聽證會或調(diào)查會記錄。2. 審查申請強制拆遷前是否依法聽證申請行政強制執(zhí)行前，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對行政強制執(zhí)行的依據(jù)、程序、補償安置方案及測算依據(jù)等內(nèi)容進行聽證。 裁決機關(guān)的名稱、裁決日期并加蓋公章。 申請裁決的請求、爭議的事實和理由。 審查是否是其他特殊情況需要中止的情形。 審查是否是當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，需等待鑒定結(jié)論的。裁決書可以按照直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)、公告送達(dá)的順序以及實際情況，確定送達(dá)方式。裁決書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法、適當(dāng)。 核實補償安置標(biāo)準(zhǔn)是否符合法律規(guī)定與該案的實際情況。律師對行政機關(guān)作出受理或不予受理的決定，均可為當(dāng)事人提供咨詢意見，確認(rèn)行政機關(guān)的決定是否符合法律規(guī)定。具體標(biāo)準(zhǔn)、程序按省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定執(zhí)行。 被拆遷人、房屋承租人申請裁決應(yīng)提交的資料： 裁決申請書； 申請人的身份證明； 被拆遷房屋的權(quán)屬證明； 申請裁決的理由及相關(guān)證明材料；。6. 售后公房拆遷維修資金的處理因房屋拆遷等原因造成公有住宅售后房屋滅失的，由業(yè)主、房屋拆遷單位、原售房單位或物業(yè)管理單位持房屋滅失等有關(guān)證明文件，到該項資金保管單位辦理住宅維修資金交割手續(xù)，其中原個人繳納住宅維修資金中的剩余部分，由該項資金保管單位退還給業(yè)主，原房屋出售單位繳納三項維修資金的剩余部分，用于補貼社區(qū)公共設(shè)施維修資金的不足。4. 補償款由他人領(lǐng)取的處理在實踐中，有時會遇到由于拆遷人的疏忽，導(dǎo)致房屋補償款由他人領(lǐng)取，律師應(yīng)提示委托人，補償款應(yīng)由領(lǐng)款人親自領(lǐng)取，委托他人領(lǐng)款的應(yīng)認(rèn)真審查委托書的真實性和內(nèi)容的準(zhǔn)確性。搬家補償費、設(shè)備遷移費、臨時安家補助費，應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。八、貨幣補償款的分配1. 公有房屋貨幣補償款的分配。再次，經(jīng)與抵押權(quán)人、被拆遷人協(xié)商，能解除抵押合同的，可達(dá)成一致意見，將拆遷補償款交付被拆遷人。在拆遷公告依法發(fā)布后，或被拆遷人接到有關(guān)部門依法作出的停止建設(shè)通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。是否屬于違章建筑以及是否應(yīng)無償拆除，應(yīng)當(dāng)有法律依據(jù)并依法確定。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人負(fù)擔(dān)；但結(jié)合道路擴建按規(guī)劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。拆遷居住房屋的，補償安置方式與標(biāo)準(zhǔn)按照政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的規(guī)定執(zhí)行。4. 拆遷居住和非居住兼用房屋的補償安置拆除居住和非居住兼用的房屋，被拆遷人或房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，可以按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計算貨幣補償款；被拆遷人或房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照約定或行政裁決結(jié)算差價。3. 可以按照非居住房屋補償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的情形律師在實踐中應(yīng)提示委托人注意，以下幾種情形是可以按照非居住房屋補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償認(rèn)定： 原始設(shè)計為非居住房屋或房屋依法銷售時是非居住房屋的，可以認(rèn)定為非居住房屋。 無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。除國家產(chǎn)業(yè)政策確定屬于淘汰的行業(yè)外，不能因拆遷導(dǎo)致企業(yè)關(guān)閉和工人下崗。執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，按租賃合同的規(guī)定處理。估價的結(jié)果應(yīng)當(dāng)保證足以買到與被拆遷房屋相同水平的房屋。2. 面積爭議的處理發(fā)生房屋面積爭議的，當(dāng)事人之間協(xié)商一致的按協(xié)商結(jié)果認(rèn)定。五、被拆遷房屋面積的確定1. 被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)被拆遷房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。 違約責(zé)任。 被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 拆遷房管部門依法代管的房屋的。但是選擇權(quán)要受到以下兩種條件的限制：一是拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。 律師應(yīng)提示委托人，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)、用途和面積。估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。 律師應(yīng)提示委托人拒絕評估或拒絕申請重新評估、鑒定的法律后果。委托拆遷估價，應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。 律師應(yīng)提示委托人處理好與被拆遷人的關(guān)系切忌態(tài)度生硬，不得授意評估機構(gòu)作出偏離客觀公正的評估結(jié)果。委托拆遷估價，應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。，若房地產(chǎn)價格評估專家委員會認(rèn)為估價報告不合法、不規(guī)范、不合理的，由專家委員會指定其中一家估價單位進行再估價；而拆遷當(dāng)事人對再估價仍有爭議的，可以重新向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。 對估價機構(gòu)公示初步估價結(jié)果和送達(dá)分戶估價報告的程序合法性進行核實。 對拆遷估價委托合同的真實性、合法性進行核實。4. 拆遷估價過程中律師法律業(yè)務(wù)的工作內(nèi)容. 拆遷估價過程中律師工作的一般內(nèi)容： 核實估價機構(gòu)及估價人員的資質(zhì)、綜合實力、社會信譽。 酬金及支付方式。 委托估價的被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積。采用協(xié)商或抽簽方式確定估價機構(gòu)的，可同時確定重新估價機構(gòu)?？缡∈袕氖路课莶疬w估價的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)夭疬w主管機關(guān)依法備案。11．獎勵措施。7．核實拆遷計劃與拆遷方案的合法性、合理性、完整性、可行性，拆遷計劃與方案除了說明拆遷依據(jù)之外，還應(yīng)說明如下事項： 拆遷四至范圍； 拆遷房屋總建筑面積（分別列出居住房屋與非居住房屋的具體數(shù)量，公房、私房、宗教產(chǎn)和代管產(chǎn)的具體數(shù)量）； 拆遷戶數(shù)； 拆遷期限； 拆遷范圍有無分期實施拆遷的情況； 拆遷補償安置資金總額的預(yù)算；、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)整房屋的面積量與價值量，及后續(xù)資金分期到位計劃； 實施拆遷的方式。3．核實拆遷人是否已合法取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。 律師應(yīng)提示委托人，拆遷
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