裕豐賓館可行性分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-17 05:42 本頁面
【正文】 同樣在酒店經(jīng)營過程中，每年的經(jīng)營凈利潤 368萬元同樣具有極大的資金時(shí)間價(jià)值。（2）、從酒店經(jīng)營來看，在扣除酒店經(jīng)營相關(guān)成本、回報(bào)支出后，第9年、第10年因不需再支付投資者回報(bào)，收益更為客觀。二、偏低參數(shù)核算心連心裕豐大酒店經(jīng)營測算表類別數(shù)量年均出租率/成本利潤率平均價(jià)年收入備注一、收入 酒店標(biāo)準(zhǔn)客房15068%1385,137,740入住率、房價(jià)均下調(diào)酒店豪華套房3050%2181,193,550入住率下調(diào)餐飲、咖啡廳 8,000,000娛樂 3,000,000日營業(yè)額約1萬元 小計(jì) 17,331,290 二、營業(yè)稅及附加 營業(yè)稅及附加 % 788,221(++) * %娛樂營業(yè)稅 20% 600,000（）* 20%小計(jì) 1,388,221 三、成本 客房 3% 189,939 餐飲 40% 3,200,000 娛樂 22% 660,000 小計(jì) 4,049,939 四、管理費(fèi) 工資福利120 145001,740,000 社?！?0% 522,000( )* 30%能耗 7% 1,213,190( )* 8%辦公費(fèi) 8% 1,559,816( )* 9%營業(yè)費(fèi)用 1% 173,313( )* 1%小計(jì) 5,208,319 五、經(jīng)營利潤 6,684,811()六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 %778313606,615,666%七、稅前利潤 69,145五—六八、凈利潤 25%（所得稅） 51,859自08年起按25%征收當(dāng)將客房入住率及房價(jià)調(diào)低較大幅度時(shí)，酒店經(jīng)營收益仍能保證支付投資者回報(bào)，第10年因不必支付回報(bào)，故后2年每年仍有約600多萬收益。 一次性付款每年獲贈(zèng)24天酒店免費(fèi)入住權(quán)，銀行按揭客戶每年獲贈(zèng)18天酒店免費(fèi)入住權(quán)。裙樓1層投資案例：（商鋪面積以20㎡為例，五成十年按揭）付款方式面積單價(jià)總價(jià)貸款后2年租金實(shí)際首付前8年月租金月供月余一次性付款208000160000032000128000113301133銀行按揭2080001600008000032000480001133963170裙樓2層投資案例：（商鋪面積以20㎡為例，五成十年按揭）付款方式面積單價(jià)總價(jià)貸款后2年租金實(shí)際首付前8年月租金月供月余一次性付款20400080000016000640005670567銀行按揭2040008000040000160002400056748285產(chǎn)權(quán)式酒店投資模式設(shè)計(jì)216。 統(tǒng)一承租10年, ％，后2年年凈回報(bào)率10%；216。餐飲娛樂部分是酒店贏利的重要部分，建議重點(diǎn)發(fā)展餐飲、娛樂、休閑等版塊的優(yōu)勢，承辦大型政府會(huì)議、承接婚宴、壽宴等，勢必會(huì)占領(lǐng)一定的市場份額。在目前流動(dòng)人口不多的情況下，必須引導(dǎo)以當(dāng)?shù)鼐用翊蚺?、娛樂為主的客房消費(fèi)。心連心集團(tuán)憑借雄厚的企業(yè)實(shí)力，亦可通過本項(xiàng)目發(fā)展酒店事業(yè)，樹立心連心酒店品牌，成為集團(tuán)繼超市連鎖、各類百貨、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、房地產(chǎn)、食品加工、銷售后又一新的發(fā)展領(lǐng)域?？h級城市的投資者心理預(yù)期相對較低，抗風(fēng)險(xiǎn)意識薄弱。 心連心集團(tuán)起步于某，扎根于某，對某有著深厚的感情，企業(yè)至今發(fā)展成譽(yù)滿三湘大地的知名品牌，企業(yè)規(guī)模宏大，資金實(shí)力雄厚，并有著無限的發(fā)展空間，在某這片頻出偉人的熱土上，心連心集團(tuán)深受市民喜歡。公司目前采用董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，共設(shè)部門15個(gè)，下轄直屬子公司有岳陽心連心超市有限公司；江西萍鄉(xiāng)心連心超市有限公司；湖南鄉(xiāng)里美食有限責(zé)任公司；某寶玉商貿(mào)有限公司；湖南鄉(xiāng)村連鎖超市有限責(zé)任公司；南極雪食品工業(yè)園等企業(yè)實(shí)體。 根據(jù)項(xiàng)目的特殊性，我們建議：（1） 吸納二線酒店管理公司經(jīng)營酒店，并注入“心連心”品牌，與心連心集團(tuán)聯(lián)營，由酒店管理公司負(fù)責(zé)酒店管理且支付投資回報(bào)。以我公司經(jīng)驗(yàn)，酒店品牌也是決定產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)做成功的關(guān)鍵性因素。216。四星級酒店的評定分?jǐn)?shù)比三星別酒店要高80分，主要突出在功能的完善上。216。二、項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析定位216。◎機(jī)會(huì)點(diǎn)：某縣城市化水平的提高，將會(huì)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為本項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營提供市場契機(jī)；某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及人民收入水平的提高，增強(qiáng)市場的消費(fèi)能力，為本項(xiàng)目積累潛在客戶；城市的擴(kuò)容及城市人口增長的需求，將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展；城市建設(shè)的日益完善及道路交通的發(fā)達(dá)，將會(huì)加強(qiáng)某縣與外界的溝通，為某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來無限的商機(jī) ；旅游業(yè)的興起，為某帶來大量的流動(dòng)人口，活躍了酒店的消費(fèi)市場；某縣內(nèi)投資產(chǎn)品不多，本項(xiàng)目產(chǎn)品差異化、產(chǎn)品內(nèi)涵、個(gè)性化具有很強(qiáng)的市場競爭力和產(chǎn)品耐受性；◎威脅點(diǎn)：其他產(chǎn)權(quán)式酒店的失敗案例將會(huì)給投資者造成一定的心理障礙?！蛄觿荩寒a(chǎn)權(quán)式酒店在當(dāng)?shù)貙傩滦屯顿Y產(chǎn)品，一旦操作不當(dāng)，可能會(huì)產(chǎn)生一定的市場抗性，為項(xiàng)目資金回籠帶來不利，并直接影響酒店建設(shè)，甚至造成不好的口碑，影響后期經(jīng)營。區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目周邊幾乎聚集了某縣所有政府機(jī)關(guān)、行政部門，公務(wù)員將是本項(xiàng)目最大的消費(fèi)群體?，F(xiàn)有的兩家星級酒店，無論是在酒店檔次、規(guī)模、服務(wù)水平，還是營銷理念上都還處于較低水平，易被超越；裕豐賓館經(jīng)改造后，若定位于三星級或更高標(biāo)準(zhǔn)，定能占領(lǐng)大量的市場份額，甚至壟斷某縣的酒店消費(fèi)。另按三星級建設(shè)的瑞鴻山莊大酒店憑借其先進(jìn)的設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并且是某縣政府唯一指定接待場所，開業(yè)以來，客源不斷，生意興隆。餐飲需求巨大某縣做為消費(fèi)型城市，在酒店業(yè)入住率不高的情況下，某縣的星級酒店多以娛樂餐飲的經(jīng)營收益支撐酒店整理贏利。目前以本地消費(fèi)為主。（二）、某縣酒店市場現(xiàn)狀分析某縣縣內(nèi)目前共有賓館8家，分別是裕豐賓館、長江賓館、五洲通賓館、鴻翔大酒店、金湘賓館、紅葉賓館、明珠大酒店、瑞鴻山莊大酒店；其中，長江賓館已通過二星級評定，瑞鴻山莊檔次、規(guī)模屬縣內(nèi)最高。216。216。 資源分布廣泛，但不太均衡某縣的主要旅游資源圍繞某市區(qū)成扇形分布，相對而言，烏石、白石和泉塘子的旅游資源優(yōu)勢比較明顯。 2個(gè)省級文化保護(hù)單位：白石故居和尹氏宗祠；216。從類型實(shí)體數(shù)
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