第5章投資性房地產(chǎn)-wenkub.com
2025-07-03 17:16 本頁(yè)面
【正文】 貸：其他業(yè)務(wù)收入200 借：資本公積——其他資本公積146 貸：其他業(yè)務(wù)收入2 500 借：其他業(yè)務(wù)成本2 400 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200 2008年年末累計(jì)折舊的金額＝（2194－94）247。 貸：工程物資1 638 ③借：在建工程556 貸：銀行存款1 638 ?、诮瑁涸诮üこ? 638 100【答疑編號(hào)20669】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5.【正確答案】 公允價(jià)值變動(dòng)損益 投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)借：固定資產(chǎn)（1）借：投資性房地產(chǎn) 750 貸：銀行存款 750（2）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （75050）/20/129=（萬(wàn)元），當(dāng)月增加的當(dāng)月不計(jì)提折舊?！敬鹨删幪?hào)20658】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】11.【正確答案】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。錯(cuò)【答案解析】【答疑編號(hào)20663】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6.【正確答案】【答疑編號(hào)20665】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】4.【正確答案】處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，才應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“資本公積—其他資本公積”。采用成本模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行計(jì)提折舊與進(jìn)行減值測(cè)試，而采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量則不用。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。BCD【答案解析】BC【答案解析】ABCD【答案解析】將廠房用于出租會(huì)使投資性房地產(chǎn)增加所以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加；投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備會(huì)使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值下降；將商品房用于出租會(huì)增加投資性房地產(chǎn)，所以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加；對(duì)投資性房地產(chǎn)的維修費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入到損益中，不會(huì)對(duì)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值產(chǎn)生影響。BC【答案解析】選項(xiàng)AD不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值?！敬鹨删幪?hào)20655】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3.【正確答案】投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無(wú)形資產(chǎn)的按照無(wú)形資產(chǎn)的核算原則處理。相關(guān)提供勞務(wù)比例重大時(shí)，不作為投資性房地產(chǎn)?！敬鹨删幪?hào)20634】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)期末的會(huì)計(jì)核算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】11.【正確答案】【答疑編號(hào)20635】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10.【正確答案】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。C【答案解析】【答疑編號(hào)20639】【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】6.【正確答案】2510/12）＝412 000（元）。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。C【答案解析】D【答案解析】 ?。?）編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄?！ 。?）2010年1月，甲公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過(guò)戶手續(xù)，以2500萬(wàn)元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊。該批物資已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)以銀行存款支付。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1000萬(wàn)元和200萬(wàn)元（貸方）。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。）（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2007年12月25日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年，每年底收取租金150萬(wàn)元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為3000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元，尚可使用年限為30年，公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2008年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元，2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元， 2010年1月10日將該建筑物對(duì)外出售，收到2950萬(wàn)元存入銀行。（3）編制A公司205年取得該項(xiàng)寫字樓租金收入的會(huì)計(jì)分錄。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。（ ?。?，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入到所有者權(quán)益。（ ?。?。長(zhǎng)江公司在將土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。A．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷B．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C．已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量D．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，下列說(shuō)法中正確的是（ ?。?。A．企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期B．企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營(yíng)管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)管理的日期C．企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后的日期D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。2007年12月31日的該寫字樓的公允價(jià)值為120萬(wàn)。該寫字樓的售價(jià)（不含稅）為100萬(wàn)元，另支付相關(guān)
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