第五章投資性房地產(chǎn)-wenkub.com
2025-07-19 09:56 本頁(yè)面
【正文】 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 10】 丙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，于 2022年 12月 31日將出租的辦公樓出售。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。該辦公樓的賬面 原值為 1500萬(wàn)元，已提折舊 400萬(wàn)元。 即企 業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的 土地使用權(quán)改用于資本增值，土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn) 換為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） ，改為出租。 。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 投資性房地產(chǎn)（ 5） 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。該投資性房地產(chǎn)期末采用公允價(jià)值計(jì)量， 2022年 12月 31經(jīng)復(fù)核，該投資性廠房的公允價(jià)值為 520萬(wàn)元。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 【 例 6】 2022年 1月 1日，乙公司支付 3000萬(wàn)元 取得一棟辦公用房用于出租 (屬于投資性房地 產(chǎn) )，每年租金 200萬(wàn)元，在每年年初一次性 收取。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。甲公司購(gòu)入土地使用權(quán)的賬務(wù)處理是： 投資性房地產(chǎn)（ 5） ? 借：無(wú)形資產(chǎn) —— 土地使用權(quán) 2022 貸：銀行存款 2022 2022年末攤銷土地使用權(quán) 借：管理費(fèi)用 40 貸：累計(jì)攤銷（ 2022247。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（ 自租賃期開(kāi)始日起 ，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的是通過(guò)向客戶提供客房服務(wù)取得服務(wù)收入，該業(yè)務(wù)不具有租賃性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） （ 2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)（ 5） 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 （見(jiàn)教材 P81） 投資性房地產(chǎn)（ 5） 是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。投資性房地產(chǎn)（ 5） 第五章 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)（ 5） 本章主要內(nèi)容有： 投資性房地產(chǎn)概念和范圍； 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件； 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算； 投資性房地產(chǎn)處置的核算。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。 ? 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供
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