【正文】 4. 電梯使用完畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤上開關全部斷開，并將層門關閉。，如有超越端站位置而繼續(xù)運行時。，電梯自行行駛時。，除電梯因有設備外，不得放置他物。、易爆的危險品，如遇特殊情況，需管理處同意批準并嚴加安全保護措施后裝運。（在規(guī)定范圍內）。編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS53工作文件 版次/改次：A/0標題：電梯安全操作規(guī)程 頁碼：1/21. 電梯行駛前的檢查與準備工作：，要注意轎廂是否停在該層。編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS52設備工作文件 版次/改次：A/0標題:低壓配電柜配電操作規(guī)程 頁碼：2/3 4．2主開關聯(lián)絡開關、電動開關發(fā)生故障時的處理方法：序 號 故 障 現(xiàn) 象 可 能 原 因處 理 方 法1不能合閘和停止，斷開 二次回路（1） 熔斷器（2） 按鈕（3） 轉換開關 2觸頭不能閉合（1） 失壓脫扣器無電壓或線圈斷路（2） 貯能彈簧變形導至閉合力減?。?） 反作用彈簧過大（4） 機構不能復位再扣（1） 檢查線路恢復電壓或更換線圈（2） 更換貯能彈簧（3） 調整反作用彈簧（4） 調整再扣接觸面至規(guī)定值 3某相觸頭不能閉合（1） 一相連桿斷裂（2） 限流開關斥開機構的可折連桿之間角度變大（1） 更換連桿（2） 重新調整 4失壓不能跳閘（1） 反作用彈簧力變?。?） 貯能彈簧力變?。?） 機構卡死（1）調整彈簧（2）調整貯能彈簧（3） 消除卡死原因 5合閘后一定時間跳閘（1）過電流脫扣器長延 時整定值不對（4） 熱元件變質（5） 主電路進出線接觸不良而發(fā)熱導致熱脫扣器動作（1） 重新調整（2） 更換熱元件（3） 重新接線，使接觸良好 6 電機起動立即跳閘 電磁脫扣器整定電流太小 調整電磁脫扣器的整定彈簧，使整定電流適當加大。3．1．4電纜溫度的表面溫度不超過65℃為宜。2．3電裝置在異常情況下，要加強監(jiān)視。1．2．1控制柜的二次回路R≥1MΩ；1．2．2低壓電纜R≥10MΩ；1．2．3母線R≥10MΩ；1．3每年用接地電阻儀測試高壓室配電房接地網(wǎng)，電纜溝接地支架，低壓配電柜的接地電阻R≤10Ω。編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS52設備工作文件 版次/改次：A/0 標 題:低壓配電柜配電操作規(guī)程 頁碼：1/3 1．運行與維護：1．1配電裝置運行中應進行下列檢查：1．1．1當住戶有疑問時，應及時進行調查，發(fā)現(xiàn)有問題及時處理。3．錄像 將錄像帶準備好，放入錄像機，同時按下PLAY和REC兩鍵開始錄像，時間可以定3H、6H、12H、24H等長短。5．0支持性記錄： 《電梯供方評分表》 《高壓用戶電力設備巡查及檢修報告》 《高壓設備試驗報告》編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS51工作文件 版次/改次：A/0標題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程 頁碼：1/11．開機 首先檢查攝像信號線是否插入VIDEO（視頻）插孔，開關應撥在75Ω位置，輸入電源應插好，無破皮現(xiàn)象，然后將電源開關打開，顯示器、分頻器、錄像機的電源打開。電力線路一旦遭受外力破壞，應及時組織人力搶修，盡快恢復送電，同時協(xié)助我方追究肇事單位或個人責任。每年對電梯供方進行一次復審，各管理處平均評分在80分以下為不合格。4．0工作細則：4．1電梯：4．1．1電梯供方每兩周對電梯進行一次日常保養(yǎng)。： 《派工單》 《公共設施周巡查記錄》編寫： 審核： 批準： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司 WIS40工作文件 版次/改次：A/0標題：設備保養(yǎng)維護供方管理規(guī)定 頁碼：1/11. 0目的:監(jiān)督設備保養(yǎng)維護供方的工作，為每年服務供方評價提供資料。，巡查應如實記錄并填寫《派工單》，安排技工進行修復。六、 每半年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機組的良好運行。二、 保持機房內良好的通風和照明。 經(jīng)常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 值班人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器空氣開關超載運行。變壓器房內要配備完善的消防設施，并保證其完好及使用方便。在維修保養(yǎng)及運行變壓器時，必須嚴格按照操作及保養(yǎng)規(guī)程進行。 屬Ⅰ、Ⅱ級設備由品質管理部檢定并備案。 ： 時 間項 目每周每月半年壹年1. 饋線柜,螺絲－－－－－－－※※※※※※※※,螺絲－－－－－－※※※※※※,螺絲－－－－－－※※※※※※ 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS19 設 備工 作 文 件 版號/改次：A/0 標題：低變配電柜(箱)、開關的保養(yǎng)規(guī)程 頁碼：4/4 時 間項 目每周每月半年壹年－－－－※※※,電氣聯(lián)鎖裝置－－－－※－※※(箱)二次回路絕緣電阻－－－※,電纜溝接地支架,配電柜(箱) 的接地電阻－－－※ ：《低配電柜保養(yǎng)記錄》 編寫： 審核： 批準： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS31 設 備 工 作 文 件 版號/改次：A/0 標題：設備分類及代碼 頁碼：1/1 代碼名 稱代碼名 稱代碼名 稱GPG高壓配電柜BP補壓泵ZK中央空調B變壓器KB空調水泵GK空調柜機G柴油發(fā)電機FM閥門ST空調水塔DPG低壓派電柜SC水池FJ風機XKG消防控制柜SX水箱JLM防火卷簾門GB生活給水泵XT消防電梯TX公共天線XB消防泵KT客梯DJ防盜對講LB噴淋泵HT貨梯DZ道閘QB潛水泵FT扶梯YY游泳池設備 編寫: 審核: 批準: 日期: 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS32 工 作 文 件 版號/改次：A/0 標題： 設備購置流程 頁碼：1/1 維修部申請維修部主管簽字 總經(jīng)理審批 維修部會同有關技術 購 置人員驗證后付款 維修部資料 行政部辦理入整理歸檔 庫手續(xù) 編寫： 審核： 批準： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS33 工 作 文 件 版號/改次：A/0 標題：設備改造流程 頁碼：1/1 維修部提出 維修部主管審批改造方案 管理處經(jīng)理審批 部件購置 管理處委外 實施改造 自行改造 維修部驗收 維修部資料整理歸檔 編寫： 審核： 批準： 日期： 東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號：WIS34 設 備工 作 文 件 版號/改次：A/0 標題：設備重大故障維修流程 頁碼：1/1 故障報告 維修部制定方案 報總經(jīng)理審批 有關事項通知業(yè)主 所需配件購置 維修部實施方案 試機驗收 整理記錄存檔