物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)-wenkub.com
2024-12-27 06:27 本頁面
【正文】 ?點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括： ①運(yùn)行狀況及參數(shù)；②安全保護(hù)裝置； ③易磨損的零部件；④易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件； ⑤在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位； ⑥在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位。 ? ②定期維護(hù)保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。 ⑤ 物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè) 。 例題 4 物業(yè)設(shè)備管理有何意義？ ① 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中，起到基礎(chǔ)性管理的作用，并提供了有力保障。 ? 維修人員 （ 技術(shù)工人 ） ? 保管員 ? 資料統(tǒng)計員 第五節(jié) 物業(yè)設(shè)備管理制度 設(shè)備管理技術(shù)規(guī)程 日常 管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 部門及員工崗位責(zé)任制度 設(shè)備管理技術(shù)規(guī)程 ? 物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度 ? 物業(yè)設(shè)備的安全操作規(guī)程 ? 物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)維修規(guī)程 日常 管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ? 工具領(lǐng)用保管制度 ? 物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計劃維修保養(yǎng)制度 ? 設(shè)備運(yùn)行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運(yùn)行制度，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行制度，文明運(yùn)行制度等。 固定資產(chǎn)管理 ?固定資產(chǎn) 是指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具等 。 設(shè)備點(diǎn)檢標(biāo)準(zhǔn)書（例） 部位 項(xiàng)目 周期 方法 器具 判斷標(biāo)準(zhǔn) 處置 各閥門 油壓泵 油馬達(dá) 液壓油 液壓油 油冷卻器 油濾清器 總管壓力 漏油 異聲 異聲 溫度 油量 清掃 清掃 擬定壓力 日 日 日 日 日 12月 12月 12月 目測 聽覺 聽覺 看油溫表 看油位 取下罩用氣吹 稀油洗 看壓力表 油溫表 壓縮空氣 不漏 無異音 無異音 40— 50 上下部之間有無油 不臟 不臟 按規(guī)定壓力 立即修理 向上級反映 向上級反映 檢查冷卻水 補(bǔ)充 清掃 清掃 修理 ℃ 日常點(diǎn)檢表（例） 項(xiàng)目代號 檢查項(xiàng)目 檢查內(nèi)容 檢查方法 備注 A B C D E 潤滑 異音 裝置 漏油 安全機(jī)構(gòu) 潤滑油箱中是否加了油，壓力是否正常開動時，旋轉(zhuǎn)部分是否有異常聲響 動作是否正常 油管、油壓泵是否漏油 異常停機(jī)，異常停電是否正常 目視確認(rèn) 聽音檢查 目視確認(rèn) 目視檢查 操作試驗(yàn) 項(xiàng)目 /日期 1 2 3 4 5 6 7 8 23 2
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