【正文】 如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。、機油濾清器、冷卻水濾清器。 消音效果是否理想。 回風(fēng)是否順暢。 各信號燈指示是否正常。 頻率波動是否較大。 排煙顏色是否正常，是否有漏油(機油、柴油)、漏水現(xiàn)象。 有無異常聲響或大的振動。，無異常聲響。柴油發(fā)電機空載運行35分鐘（可調(diào)）自動停機 每次運行結(jié)束后確保柴油發(fā)電機組總空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)，根據(jù)運行情況進行維修保養(yǎng)，保持設(shè)備良好和清潔衛(wèi)生。 啟動前檢查、冷卻液液位、電池電壓、通風(fēng)/冷卻條件是否滿足要求。、柴油濾清器、散熱器、控制屏的保養(yǎng)、柴油濾清器。，不足則加電解液至上述位置；，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。補充電結(jié)束后建議在端柱上涂黃油防止電蝕現(xiàn)象的發(fā)生。，否則應(yīng)充電。 。，把有礙操作或運行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)順暢。 半月例行檢查，盡可能地保持機油油位接近高“H”標(biāo)記處。，或市電停電非火災(zāi)狀態(tài)下按設(shè)計容量供指定的部分電梯、生活水泵、梯間照明及地下室照明用電，嚴(yán)禁增加備用發(fā)電機用電負(fù)荷。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)柴油發(fā)電機運行管理、維修保養(yǎng)工作。，如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用鼓風(fēng)機)、更換管線等，確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，電梯方可投入正式運行。，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源。 秩序維護部及其樓棟當(dāng)值人員應(yīng)攜帶消防器材趕赴火場，電梯技工（維修技工）趕赴電梯機房，客戶服務(wù)部協(xié)助。 電梯技工（維修技工）收到指令后，應(yīng)立即將客梯駛離火災(zāi)層下兩層，停止客梯運行，立即組織客戶服務(wù)部、秩序維護部等按以上困人救援程序?qū)Ρ焕藛T進行解困?！痘馂?zāi)、火警應(yīng)急處理程序》啟動救災(zāi)工作。216。而當(dāng)電梯超出頂層（或底層）平層時，則應(yīng)向底層（或頂層）方向移動電梯。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險，操作時應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動，直至最接近廳門177。 拆除曳引電動機尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄(即盤車手輪)。 救援工作需要三人同時進行，一人在被困樓層用對講機聯(lián)絡(luò)、兩人在機房操作。 客戶服務(wù)部、秩序維護部負(fù)責(zé)與被困業(yè)戶交流穩(wěn)定情緒、進行安撫，以免情緒惡化撞擊轎箱門給救援工作帶來不便。216。216。216。（維修技工）接報后立即趕往困人樓層，根據(jù)指示燈、控制柜內(nèi)顯示器、選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置?！峨娞菥S修保養(yǎng)單》、《恒生物業(yè)服務(wù)有限公司電梯巡檢記錄》、《恒生物業(yè)服務(wù)有限公司電梯故障記錄表》的內(nèi)容填寫《電梯維保服務(wù)考核表》并簽字確認(rèn)，項目經(jīng)理審核確認(rèn)簽字后整理存檔。 如因特殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時內(nèi)向有關(guān)業(yè)戶做出解釋。 嚴(yán)禁沖洗電梯口及周圍樓面地板，以防水滲入電梯井道，損壞電梯設(shè)備設(shè)施。 嚴(yán)禁敲打、手扒或身靠關(guān)閉著的轎廂門，以防發(fā)生意外。 嚴(yán)禁裝載易燃易爆、超長超重物品和具有腐蝕性的物品。 公司相關(guān)部門每月對電梯維保修單位的維修保養(yǎng)工作進行抽查，發(fā)現(xiàn)未按規(guī)范、合同要求進行保養(yǎng)而工程維修部未處置的，給予工程維修部負(fù)責(zé)人相應(yīng)的考核。 電梯技工（維修技工）對維修保養(yǎng)的質(zhì)量進行檢查、監(jiān)督，簽署確認(rèn)《電梯維護保養(yǎng)記錄》表內(nèi)容 (一式兩份)，一份存檔備查。 電梯維保修單位履約的監(jiān)督和檢查、評估和考核 電梯維保修單位的確定按集團招投標(biāo)制度執(zhí)行。 電梯技工（維修技工）每日對項目的全部電梯的機房和轎廂部分至少巡查1次，掌握電梯狀況，并做好巡查記錄，并詳細(xì)填寫《電梯巡檢記錄》。 監(jiān)督電梯維保單位按合同條款開展電梯維修保養(yǎng)工作，及時完成電梯的年度安全檢驗工作，確保電梯運行于安全合格證書的有效期內(nèi)。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)電梯的安全運行、維修保養(yǎng)、故障及困人救援等處置。 背景音樂系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)、調(diào)諧器、分區(qū)尋呼器、前置放大器、監(jiān)聽器、均衡器等設(shè)備是否正常，并對控制柜進行清潔除塵。、對講分機進行清潔除塵。、反光膜進行修復(fù)、齒輪箱各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油、緊固電線接頭、查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固。、道閘控制機進行一次檢查，并對刷卡起閘及遠距離藍牙起閘功能進行測試。 。 4. 方法與過程控制 智能化系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電梯五方對講系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電子屏幕顯示系統(tǒng)、背景音樂等。 5. 支持性文件HSPMWIGC03 《設(shè)備設(shè)施與機房（含豎井）編碼作業(yè)指導(dǎo)書》 6. 相關(guān)質(zhì)量記錄表格HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC25 《公共照明維修記錄》 規(guī)范智能化設(shè)備設(shè)施運行管理及維修保養(yǎng)工作，確保智能化設(shè)備設(shè)施穩(wěn)定運行。 工程主管每周負(fù)責(zé)對公共照明系統(tǒng)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題要求工程技工按時間節(jié)點進行處理并記錄在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》上，并做復(fù)查記錄。 4. 方法與過程控制 基本要求 公共照明設(shè)備包括大堂燈、公共梯間燈、路燈、草坪燈、大門裝飾燈、公廁照明燈、廣場照明燈、泛光燈等。 HSPMWIGC14 《機房管理作業(yè)指導(dǎo)書》 HSPMQRGC08 《工程維修部報修記錄》HSPMQRGC09 《工程維修部交接班記錄》HSPMQRGC10 《工具、鑰匙借用登記表》 1. 目的規(guī)范公共照明設(shè)備設(shè)施運行管理及維修保養(yǎng)工作，確保公共照明設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運行，控制能源消耗。，按相關(guān)規(guī)定處理。216。：216。、簡要地向接班人員介紹值班、設(shè)備運行情況，交接清楚當(dāng)班期間設(shè)備設(shè)施故障情況、處理情況、注意事項等。、消防風(fēng)機房進行巡查，并負(fù)責(zé)機房地面衛(wèi)生及設(shè)備表面衛(wèi)生的清潔工作。、高低壓供配電房、變壓器房等重要機房地面衛(wèi)生及設(shè)備表面衛(wèi)生的清潔工作，保持機房地面、設(shè)備表面的清潔無塵。（包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等）、運行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每4小時至少巡視1次。 、監(jiān)督。，防止撞擊等。，簾板至上、下限位置須留出一定的距離（以12cm為宜），以防止撞壞限位器。216。216。216。 防火卷簾，手動或自動控制防火卷簾執(zhí)行上升、停止、下降等動作，過程中應(yīng)無異常。、損傷、標(biāo)識脫落、處于正常狀態(tài)。 動作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計對應(yīng)。，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動作試驗，檢查下列事項：216。（臟污、混入泥沙、塵等）。、底座螺栓等是否銹蝕。，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑。 正壓送風(fēng)閥能否自動開啟，送風(fēng)是否正常。 風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否正常。、百葉風(fēng)口（不少于10%，一年覆蓋1次），并按要求進行維修保養(yǎng)。，水力警鈴能否啟動，壓力開關(guān)的報警功能是否正常，信號反饋是否正常。 清除堵塞：系統(tǒng)管道中殘留的砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，可能造成Y型過濾器堵塞。，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。，觀察水泵運行是否正常。、損傷、銹蝕，機械性能是否良好，運行時電動機是否存在過熱、異常振動或雜音等情況。，打開試驗閥，檢查管網(wǎng)壓力和流量，啟動前應(yīng)注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，開啟后流量和壓力能否達到要求。，自動控制系統(tǒng)能否正常工作，水質(zhì)情況如何等。為防止生銹，消火栓手輪絲桿處轉(zhuǎn)動的部位應(yīng)經(jīng)常加注潤滑油。，檢查消火栓槍頭、消防水帶等是否齊全，消火栓是否漏水，消火栓箱門是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時報消防技工進行維修。、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空間。，試驗與消防控制室的通話質(zhì)量是否清晰。，12次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。，用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，一年全部覆蓋一次。，報警控制器上應(yīng)有故障顯示。 所有指示燈、開關(guān)、按鈕應(yīng)無損壞及接觸不良情況。 切斷交流電源，觀察備用電源自動投入情況，各項功能是否正常。、聯(lián)動控制柜等設(shè)備設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時維修。、維修保養(yǎng)工作。，將損失及受影響的區(qū)域，寫入事故報告，該報告需24小時之內(nèi)報相關(guān)部門。，迅速通知燃?xì)夤具M行搶修。，對違反質(zhì)量、安全、進度等要求的，嚴(yán)格按合同條款予以扣罰。，鍋爐即開始自動運行。 ，鍋爐上的通氣管是否通暢。、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患。，由運行技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象。 涉及供暖系統(tǒng)大中修及改造工程需要使用專項維修資金的，工程維修部單獨提報計劃實施。，對循環(huán)水泵、閥門等進行檢查，并對系統(tǒng)進行全面調(diào)試。 檢查閥門狀態(tài)是否正常，檢查壓力表數(shù)值是否符合要求。 市政供暖，工程技工每班巡查換熱站，工程維修部與供暖公司主要負(fù)責(zé)人對接，協(xié)調(diào)供暖期間各項工作。HSPMWIWH11 《火災(zāi)報警處理作業(yè)指導(dǎo)書》HSPMQRGC17 《中央空調(diào)運行記錄》HSPMQRGC18 《中央空調(diào)運行巡查表》HSPMQRGC04 《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄》HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC07 《停機申請表》HSPMQRGC06 《申請延時維修保養(yǎng)表》 規(guī)范供暖設(shè)備設(shè)施運行管理及維修保養(yǎng)工作，確保供暖設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運行。，同時應(yīng)立即排水，應(yīng)立即通知工程主管，同時盡力阻滯進水。、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方休息。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)業(yè)戶做出解釋。經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核后報公司主要負(fù)責(zé)人審批后實施，并填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，運行技工應(yīng)及時采取措施予以處理，解決不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給工程主管，請求支援解決。巡視部位包括中央空調(diào)主機、冷卻水泵、冷凍水泵、冷卻塔、膨脹水箱、控制柜（箱）及管路、閥門等附件。、冷卻塔風(fēng)機。、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運行管理、維修保養(yǎng)工作。 排水完畢后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理，如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。 堵住漏水源，立即排水?！痘馂?zāi)報警處理作業(yè)指導(dǎo)書》處置。216。 異常情況的處理：了解爆管所屬區(qū)域，根據(jù)實際情況關(guān)停相應(yīng)的水泵，關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閥門。、恢復(fù)供水時間并知會客戶服務(wù)部、秩序維護部。(箱)清洗、消毒、水樣抽取及送檢的全過程，應(yīng)安排專人跟進，填寫《水池清洗驗收記錄》，作為結(jié)算依據(jù)之一，并交檔案管理員存檔。、長靴、橡膠手套、照明用具及清掃專用工具，必須清洗、消毒后方可使用。，經(jīng)工程維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后補辦手續(xù)。216。216。216。216。 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決，難以解決的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地向主管匯報，請求協(xié)助解決。 臨時接駁用水情況。 主供水管上閥門的井蓋、井裙是否完好，閥門是否漏水。 水池、水箱水位是否正常。216。216。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：216。216。 停止水泵216。216。 如果三次都未啟動成功，則應(yīng)查找原因，排除故障后才能再啟動。 按下啟動按鈕，水泵啟動，注意觀察啟動電流。 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。 排除水泵機組里面的空氣。，使用節(jié)水器具。、擴建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機構(gòu)和衛(wèi)生防疫機構(gòu)進行設(shè)計和竣工驗收。 3. 職責(zé)。，工程主管通知客戶服務(wù)部、秩序維護部，由客戶服務(wù)部向用戶作停電解釋。同時由當(dāng)值運行技工對發(fā)電機進行監(jiān)護并每小時記錄一次。、焊點，用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連接是否脫焊，有問題的及時解決。，工程主管須向工程維修部主管匯報，經(jīng)批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)部，如停電范圍涉及面大，影響業(yè)主正常生活的，須報物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理批準(zhǔn)。，經(jīng)工程維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決再后補辦手續(xù)。 維修保養(yǎng)的實施，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，按計劃實施。，如不清晰或已脫落則補上新的標(biāo)示牌。，控制器面板上的功能檔拔至“試驗”位置，觀察其通、斷狀態(tài)指示燈運行是否正常。、電動閉合與斷開（反復(fù)試驗3次）是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)。，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換。、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換。，不可修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換。，定期由供電公司或有資質(zhì)單位對高壓開關(guān)柜進行維修保養(yǎng)，此項工作由工程主管或?qū)Ｈ烁M，監(jiān)督實施。，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進行整修處理并重新接好。、整理交綜合管理部存檔，保存期為三年。216。216。216。，運行技工應(yīng)及時處理，解決不了的問題須及時如實地匯報給工程主管，并做好記錄。216。216。 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常。 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)志是否正確。 消防、通風(fēng)、照明等設(shè)施是否正常。 運行管理、電容柜、變壓器等重要供電設(shè)備設(shè)施須每班（8小時）至少巡視一次。 掛上“有人工作、禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處。 掛三相短路接地線。 分?jǐn)嚅_關(guān)，有明顯的開路點。 兩側(cè)分別掛三相短路接地線。 分?jǐn)喔?、低壓兩?cè)電源。 停止送電時，按負(fù)荷逐漸減少的原則，先分?jǐn)喔鞯蛪撼鼍€開關(guān)，后分?jǐn)嗟蛪嚎傞_關(guān)，最后分?jǐn)嘧儔浩鞲邏簜?cè)開關(guān)。 變配電房分閘、合閘時，須一人監(jiān)護、一人執(zhí)行。216。216。 操作高壓設(shè)備設(shè)施時，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、使用絕緣操作桿。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)