【正文】 。，均應(yīng)采取緊急停爐，將緊急切斷紅色按鈕按下，強(qiáng)制停止鍋爐運(yùn)行。、電源、打電話、使用對(duì)講機(jī)等。無 HSPMQRGC20 《換熱站運(yùn)行記錄》HSPMQRGC19 《鍋爐運(yùn)行記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，嚴(yán)格按照使用說明書要求進(jìn)行操作。216。216。216。，在進(jìn)行系統(tǒng)功能、性能檢查前，應(yīng)切斷自動(dòng)滅火裝置與報(bào)警控制器的電氣連接，但應(yīng)檢查報(bào)警控制器輸出的滅火控制接點(diǎn)動(dòng)作情況，如檢查輸出電壓值，或電流值是否符合要求等。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)更換。具體試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時(shí)后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（不少于10%，一年覆蓋1次），試驗(yàn)與消防控制室的通話質(zhì)量是否清晰。，消防技工應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，對(duì)故障煙感應(yīng)定期送專業(yè)單位進(jìn)行清洗，清洗后仍無法使用的，做報(bào)廢處理。，啟閉應(yīng)靈活無阻滯，如有阻滯應(yīng)適當(dāng)加注潤(rùn)滑油。，將專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿，加注潤(rùn)滑油。，對(duì)地下消火栓，清除井內(nèi)積聚的垃圾、砂土等雜物。，是否銹蝕、是否處于全開啟狀態(tài)。，性能是否良好。、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。、有無氧化銹蝕。、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。，檢查水流指示、壓力開關(guān)、報(bào)警閥組等信號(hào)反饋是否正常。216。消防技工應(yīng)每月清撈消防水箱中的樹葉、垃圾等，每半年對(duì)Y型過濾器過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。，報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。，不能立即維修的，應(yīng)報(bào)告工程主管。216。、風(fēng)口維修保養(yǎng)、送風(fēng)口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。、限位器是否符合要求。、損傷，葉輪是否與外殼接觸。 手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；216。、維修保養(yǎng)、損傷、腐蝕。，指示燈顯示狀態(tài)是否正常。 檢查防火卷簾掛墻位置是否有脫裂。 檢查防火卷簾門下位置是否有障礙物阻擋。 檢查導(dǎo)軌中是否有雜物，槽內(nèi)是否清潔。，槽內(nèi)應(yīng)保持清潔，每季度應(yīng)加涂黃油1次。，運(yùn)行技工對(duì)中央空調(diào)機(jī)組（包括主機(jī)、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、補(bǔ)水箱、膨脹水箱等）須每2小時(shí)巡查1次。、供電等設(shè)備設(shè)施故障的處理，恢復(fù)園區(qū)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。，每月對(duì)消火栓泵、噴淋泵等進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。，必須事前提出申請(qǐng)，經(jīng)工程主管同意后方可。 接班人員未能當(dāng)面與交班人員完成交接的。 接班人醉酒或帶病上崗的。 機(jī)房衛(wèi)生按《機(jī)房管理作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。 2. 范圍適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共照明設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。 對(duì)室外路燈、庭院燈進(jìn)行編碼，編碼按《設(shè)備設(shè)施與機(jī)房（含豎井）編碼作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。 維護(hù)管理 白班維修技工根據(jù)《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢修，并詳細(xì)填寫《公共照明維修記錄》。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)智能化設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。 基本要求。，填寫《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表》，填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》，填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》 視頻監(jiān)控系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)。，平時(shí)檢查時(shí)如發(fā)現(xiàn)立桿脫漆、銹蝕，應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ)漆。、手動(dòng)起閘記錄是否正常。、崗?fù)?nèi)的設(shè)備及監(jiān)控中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。，如電池不滿足要求，則進(jìn)行更換。，線路松動(dòng)的應(yīng)進(jìn)行緊固，對(duì)文字標(biāo)識(shí)等有短缺的及時(shí)更換。 。 與電梯管理工作相關(guān)的作業(yè)人員及管理人員均須持有效的《安全操作證》上崗。 巡檢內(nèi)容主要包括：機(jī)房衛(wèi)生情況、設(shè)備表面衛(wèi)生情況、機(jī)房門鎖、防鼠設(shè)施、曳引機(jī)運(yùn)行、機(jī)房消防設(shè)施、機(jī)房溫度、機(jī)房通風(fēng)、機(jī)房照明/應(yīng)急照明、運(yùn)行舒適性、廳門和轎門開關(guān)、轎廂照明、五方對(duì)講、轎廂通風(fēng)/空調(diào)等。 電梯維保修單位按合同要求提供電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃和進(jìn)行維修保養(yǎng)人員的相關(guān)資格證書復(fù)印件等。 工程維修部須在電梯年檢前組織電梯維保修單位對(duì)所有待年檢電梯進(jìn)行1次全面檢查。 如更換電梯維保修單位的，公司相關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新維保單位進(jìn)場(chǎng)和原維保單位退場(chǎng)，做好交接工作，保存三方簽字確認(rèn)的交接記錄。 嚴(yán)禁單車、摩托車和斗車等進(jìn)入電梯。 搭乘電梯時(shí)，若遇停電或其他意外，請(qǐng)按信號(hào)鈴發(fā)出緊急求救信號(hào)，不可盲目行動(dòng)。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)原因需要停梯時(shí)，應(yīng)由工程主管填寫《停機(jī)申請(qǐng)表》。，現(xiàn)場(chǎng)未達(dá)到維保標(biāo)準(zhǔn)的，要拍照取證留存。此表直接反映維保公司是否按照電梯維保合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供了專業(yè)的維保服務(wù)，作為合同付款的依據(jù)。177。 電梯技工（維修技工）進(jìn)入機(jī)房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。 在轎頂用人力開啟轎廂門。 重新關(guān)好廳門。216。216。216。100毫米為止，確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪。必要時(shí)利用盤車手輪盤動(dòng)電梯。 困人救援工作完畢后，電梯技工（維修技工）應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行巡檢記錄》內(nèi)。：216。：216。216。，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上方樓層，斷開電梯總電源。，工程維修部須每月登記故障情況、統(tǒng)計(jì)存在問題，并詳細(xì)填寫《電梯故障記錄表》，報(bào)公司相關(guān)部門分析整理。 部門/崗位主要職責(zé)描述公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。，發(fā)現(xiàn)油量不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。當(dāng)機(jī)油油位低于低位標(biāo)記“L”，應(yīng)補(bǔ)充機(jī)油。（對(duì)于遠(yuǎn)置式水箱或冷卻水塔的冷卻系統(tǒng)，應(yīng)做冷卻水循環(huán)管路的檢查，保持閥門開通及水位合適，管路無滲漏），啟動(dòng)發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行36分鐘，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理，并填寫《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象。，內(nèi)部除垢，外部進(jìn)行清潔。（關(guān)）狀態(tài)。，柴油發(fā)電機(jī)正常啟動(dòng)，空載35分鐘后合上柴油發(fā)電機(jī)控制柜上空氣斷路器，按負(fù)載載荷逐級(jí)送電，期間注意柴油發(fā)電機(jī)工作狀態(tài)及工作電流，切不可超負(fù)荷運(yùn)行。、監(jiān)控，須安排專人值班，運(yùn)行技工密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行，每小時(shí)記錄1次，并填寫《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。，嚴(yán)禁使用故障停車開關(guān)或按鈕，嚴(yán)禁擦拭機(jī)組，嚴(yán)禁斷開或拆裝蓄電池。216。216。216。216。216。，運(yùn)行技工應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理，解決不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程主管，請(qǐng)求支援解決。，添加新潤(rùn)滑油。，立即排水。、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。 過濾器及潤(rùn)滑油的更換。216。216。216。216。216。216。 發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，即認(rèn)為發(fā)電機(jī)及全部電氣設(shè)備均已帶電，嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。,當(dāng)市電恢復(fù)供電后,電源信號(hào)輸送到發(fā)電機(jī)房柴油發(fā)電機(jī)控制柜上，,配電房應(yīng)急電源“斷路器”分閘，與之聯(lián)鎖的市電工作電源“斷路器”自動(dòng)合閘，進(jìn)入市電供電運(yùn)行狀態(tài)。，確保完好。，由工程維修部提出申請(qǐng)，經(jīng)公司批準(zhǔn)后，請(qǐng)外委維保單位完成。，皮帶應(yīng)能按下12mm左右，太松太緊都應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。，否則應(yīng)充電。，盡量避免恒流充電法。，把面板上、樁頭上(即正負(fù)兩個(gè)極頭)的灰塵、油污、白色粉末等易造成漏電污物擦拭干凈。、冷卻液或潤(rùn)滑油是否滲漏。，電池電壓是否在24V左右。、防漏油設(shè)施、消防沙及專用鐵鍬。 基本要求，并將維修或保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》或《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。HSPMWIWH11 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》HSPMQRGC22 《電梯巡檢記錄》HSPMQRGC22 《電梯維保服務(wù)考核表》HSPMQRGC07 《停機(jī)申請(qǐng)表》HSPMQRGC21 《電梯故障記錄表》 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作、運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作，確保發(fā)電機(jī)性能良好、安全可靠。，應(yīng)迅速阻斷漏水源。，工程維修部應(yīng)及時(shí)通知和協(xié)助電梯維保修單位對(duì)災(zāi)后電梯開展維修和保養(yǎng)工作，及時(shí)通知和協(xié)助保險(xiǎn)公司開展電梯第三責(zé)任險(xiǎn)的評(píng)估工作，盡快恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。216。216。，并已由消防監(jiān)控中心確認(rèn)，消防監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通過五方對(duì)講系統(tǒng)勸導(dǎo)業(yè)戶盡快離開，不得搭乘電梯，并迅速將情況上報(bào)秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人、工程維護(hù)部負(fù)責(zé)人和秩序維護(hù)部當(dāng)值班長(zhǎng)。 當(dāng)轎廂平層后用專用廳門鑰匙開啟廳門、在轎頂用人力開啟轎廂門、協(xié)助乘客安全離開轎廂、重新關(guān)好廳門。 當(dāng)電梯未超出頂層或底層的平層位置時(shí)，可向較省力的方向移動(dòng)電梯。一人把旋柄，另一人手持釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。216。216。:216。 協(xié)助乘客安全離開轎廂。 用專用廳門鑰匙開啟廳門。 客戶服務(wù)部和秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)與被困業(yè)戶交流穩(wěn)定情緒、以免情緒惡化撞擊轎箱門給救援工作帶來不便。并立即通知秩序維護(hù)部、工程維修部電梯技工（維修技工）前往救援。（），造成電梯運(yùn)行不良或縮短電梯使用壽命，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并作為工程維修工績(jī)效考核的依據(jù)。 客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)業(yè)戶。嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧玩耍、涂畫和亂按按鈕等。 嚴(yán)禁碰撞轎廂門。嚴(yán)禁在廂內(nèi)吸煙、吐痰、丟垃圾。 工程維修部須在電梯年度維修保養(yǎng)合同期屆滿前兩個(gè)月提出簽署新一期電梯維修保養(yǎng)合同的申請(qǐng)，跟進(jìn)申請(qǐng)審批工作進(jìn)度，確保電梯維修保養(yǎng)工作的連續(xù)性。 工程維修部須嚴(yán)格按照電梯維修保養(yǎng)合同要求和保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)電梯維保修單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)未按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)或保養(yǎng)工作不符合要求的，按合同條款對(duì)電梯維保修單位予以扣罰。 每月25日之前，工程主管審核維保修單位提供的《電梯維修保養(yǎng)月度計(jì)劃》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核后上報(bào)公司相關(guān)部門審批。 定期向物業(yè)服務(wù)中心所有員工開展處置電梯各類意外（含困人、火災(zāi)、浸水等異常情況）的操作培訓(xùn)及考核。 物業(yè)服務(wù)中心須按當(dāng)?shù)仉娞莅踩芾矸ㄒ?guī)要求將本項(xiàng)目電梯委托給有資質(zhì)的專業(yè)電梯維保單位進(jìn)行維修保養(yǎng)，并由其購買第三者責(zé)任險(xiǎn)。 無 HSPMQRGC04 《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》規(guī)范電梯運(yùn)行、維修保養(yǎng)、故障及困人救援等工作，確保電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行。、松脫、燒焦、滲水的元器件。，加固可能接觸不良的部位，周界處的樹枝等障礙物進(jìn)行清理。 電梯五方對(duì)講系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)（維修技工）每周1次檢查電梯轎廂內(nèi)對(duì)講分機(jī)與監(jiān)控中心對(duì)講管理主機(jī)的通話功能是否正常、對(duì)講管理主機(jī)上電梯地址標(biāo)識(shí)是否正確。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)，應(yīng)在進(jìn)出口處放好警示標(biāo)識(shí)牌，并有專人看守。、門口機(jī)、弱電井內(nèi)的設(shè)備及監(jiān)控中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。、前端控制箱、光端機(jī)、硬盤錄像機(jī)、解碼器、監(jiān)視器等設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。、器材及線路。、維修保養(yǎng)工作。 工程維修部根據(jù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況對(duì)路燈照明進(jìn)行分路開啟，對(duì)非路 燈照明及時(shí)關(guān)閉，達(dá)到節(jié)能降耗目的。當(dāng)班如發(fā)現(xiàn)異常情況，不能處理的應(yīng)立即報(bào)告工程主管和工程維修部主管，并詳細(xì)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。、維修保養(yǎng)工作。非工程維修部人員進(jìn)入設(shè)備房，須取得工程維修部主管同意，并由工程維修部人員陪同方可進(jìn)入設(shè)備房。 在交接班期間園區(qū)發(fā)生大范圍內(nèi)停水、停電或發(fā)生火災(zāi)等重大事故，應(yīng)立即停止交接，由交班人負(fù)責(zé)事故處理，接班人協(xié)助。 值班期間運(yùn)行情況未交接清楚，記錄不規(guī)范的?！豆こ叹S修部交接班記錄》上簽名確認(rèn)。（維修技工）每周對(duì)電梯機(jī)房、轎廂頂、電梯底坑等部位進(jìn)行巡查，檢查電梯運(yùn)行是否正常。、未投入運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施（含電力電纜）等每周至少巡視1次。、電容柜、變壓器等重要供電設(shè)備設(shè)施須每班（8小時(shí)）至少巡視1次。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)工程維修部運(yùn)行值班工作。，門下嚴(yán)禁行人及車輛通過。，操作人員應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真不得隨意離開現(xiàn)場(chǎng)。 檢查手動(dòng)按鈕是否有破壞。 檢查防火卷簾門是否完好無損。 檢查卷軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，是否有裂紋。、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動(dòng)；216。，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常振動(dòng)、雜音。（檢查電壓表或電源指示燈）。、維修保養(yǎng)，風(fēng)機(jī)底座螺栓是否松動(dòng)、損傷。，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常。216。，測(cè)試以下功能：216。 防排煙系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)控制箱、排煙管等進(jìn)行1次巡檢，并按要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。，應(yīng)觀察閥門的開啟性能、密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。216。（不少于10%，一年覆蓋1次）進(jìn)行1次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除，更換。、噴淋泵、報(bào)警閥組、管網(wǎng)壓力等至少進(jìn)行1次巡檢，并做好相關(guān)記錄。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。、損傷、腐蝕。、自動(dòng)控制開啟/關(guān)閉水泵時(shí)，信號(hào)反饋是否正常，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常、有無變形、發(fā)熱等狀況，軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否需加潤(rùn)滑油。、高位消防水箱等進(jìn)行檢查，確保水箱、水池完好。，水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)、有無受凍的可能、水質(zhì)情況如何等。，檢查供水情況，在放凈銹水后再關(guān)閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象。，檢查是否有水，水壓是否正常。，應(yīng)做到使各組成設(shè)備經(jīng)常保持清潔、干燥，防止銹蝕或損壞。，觀察水泵運(yùn)行是否正常。、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。、壓力開關(guān)等電動(dòng)報(bào)警裝置報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。、音量等情況。，觀察報(bào)警控制器的聲光顯示報(bào)警是否正常，探測(cè)器地址編碼與建筑部