【正文】 于正常狀態(tài)、有無受凍的可能、水質(zhì)情況如何等。，檢查是否有水，水壓是否正常。，觀察水泵運(yùn)行是否正常。、音量等情況。216?！断辣O(jiān)控中心管理制度》要求對(duì)消防監(jiān)控中心設(shè)備進(jìn)行值守。，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，并填寫《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄》。，鍋爐和供暖運(yùn)行和維修人員必須持證上崗。，工程維修部全部排空供暖系統(tǒng)循環(huán)水，對(duì)供暖設(shè)施設(shè)備的保溫材料，損壞的管道、閥門全部維修、更換完畢，使整個(gè)系統(tǒng)處于良好待運(yùn)行狀態(tài)，以備在供暖季安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)水泵、管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門等設(shè)施設(shè)備損壞，工程維修部組織維修，并做好維修記錄。，移交供暖換熱站給供暖公司進(jìn)行管理?！痘馂?zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》處置。 運(yùn)行異常情況的處置，關(guān)閉相關(guān)的閥門；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；救護(hù)人員應(yīng)頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全。 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí)，應(yīng)由工程維修部工程主管填寫《停機(jī)申請(qǐng)表》，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核、批準(zhǔn)后，并書面通知客戶服務(wù)部，客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)業(yè)戶。10%）；（三相是否平衡，是否超額定值）；（）；（）；（）；（正常35℃）；(正常40℃)；(正常1018℃)；（正常610℃）；、空調(diào)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；、冷卻塔水位是否正常；、閥門是否有滲漏、保溫層是否完好；(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無異常噪音或氣味。10%范圍以內(nèi)。 HSPMWIWH11 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》 HSPMQRGC15 《供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄》HSPMQRGC06 《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》 HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC05 《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》 HSPMQRGC16 《水池清洗驗(yàn)收記錄》規(guī)范中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。216。 如地下水管爆裂，工程維修部主管應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時(shí)修復(fù)。 緊急停水處理、由客戶服務(wù)部告知用戶停水事宜。 二次供水管理 水箱清洗，并在《水池清洗驗(yàn)收記錄》作好記錄。 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。 相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)。216。216。 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確。、雨水井、污水井。 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。216。216。，杜絕出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象。 2. 范圍適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。 緊急停電處理，在停電5分鐘內(nèi)由當(dāng)值運(yùn)行技工按《柴油發(fā)電機(jī)管理作業(yè)指導(dǎo)書》相關(guān)指引啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī)，進(jìn)行市電轉(zhuǎn)發(fā)電提供備用電源(主要供電梯、水泵、消防和梯間照明等)。、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》或《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，工程主管應(yīng)于每月3日前將相關(guān)記錄整理成冊(cè)后交綜合管理部存檔，保存期為三年。，工程主管應(yīng)根據(jù)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及使用情況制定保養(yǎng)項(xiàng)目。，如有則除銹處理并擰緊。(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保養(yǎng)，應(yīng)不低于10MΩ。，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%50%時(shí)或變壓器的絕緣電阻異常時(shí)，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)。 進(jìn)水源堵住或關(guān)閉后，應(yīng)立即排水。 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。216。： 216。216。 配電柜檢修前的操作要領(lǐng)216。216。 電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用兆歐表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。 有監(jiān)護(hù)人。無 無 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。如建筑名稱為1棟，則建筑名稱代碼則為001。公共建筑名稱代碼用兩位拼音字母編寫，對(duì)不屬于任何建筑的室外設(shè)備，建筑名稱代碼統(tǒng)一為SW，建筑天面代碼統(tǒng)一為TM，具體按下表執(zhí)行。 、設(shè)備名稱、建筑名稱、建筑樓層、設(shè)備序號(hào)五個(gè)部分進(jìn)行編碼。 設(shè)施設(shè)備隨機(jī)檔案收集范圍 電梯使用維修手冊(cè)、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說明書、產(chǎn)品合格證等。 熱水鍋爐設(shè)備安裝竣工圖；216。 通風(fēng)空調(diào)施工竣工圖；216。；；；；；；；；；；；；；；。、控制線路圖。 消防部分；；；；；；。、施工單位移交的設(shè)備設(shè)施檔案、圖紙等應(yīng)在移交3天內(nèi)完成整理、存檔工作。 2. 范圍適用物業(yè)服務(wù)中心工程檔案的管理。 智能化施工方案的審核，并將小區(qū)智能化施工方案及審核意見通過EMS轉(zhuǎn)交給公司相關(guān)部門。216。，每個(gè)項(xiàng)目設(shè)置的數(shù)量原則上不超過兩個(gè)。 規(guī)范智能化前期介入管理，理順智能化前期介入流程，提升智能化前期介入水平。 負(fù)責(zé)園區(qū)電梯的巡查工作。 參與停電、停水等應(yīng)急事件的處理。 負(fù)責(zé)業(yè)戶二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作。 參與停電、停水等應(yīng)急事件的處理。 制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)計(jì)劃及物料采購(gòu)計(jì)劃，并組織實(shí)施。 每季度對(duì)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行一次全面檢查。 執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)安全管理和安全教育，建立各級(jí)安全制度，防止安全事故發(fā)生。 負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督、檢查與考評(píng)。 負(fù)責(zé)清理機(jī)電設(shè)備本體及其機(jī)房衛(wèi)生。 負(fù)責(zé)監(jiān)督外委單位的維修工作，監(jiān)督維修施工質(zhì)量。 負(fù)責(zé)新建樓宇的消防系統(tǒng)安裝質(zhì)量跟進(jìn)。 參與停電、停水等應(yīng)急事件的處理。 參與停電、停水等應(yīng)急事件的處理。 占地面積、建筑面積、規(guī)劃居住總戶數(shù)及項(xiàng)目出入口位置。《住宅項(xiàng)目智能化設(shè)備配置及布點(diǎn)需求》提供給工程維修部。 無 HSPMQRGC26 《住宅項(xiàng)目智能化設(shè)備配置及布點(diǎn)需求》 規(guī)范物業(yè)服務(wù)中心工程檔案資料收集、存檔管理?！豆こ虣n案資料管理作業(yè)指導(dǎo)書》的要求全面收集。 給排水部分(施工)竣工圖；(安裝)竣工圖； （施工）竣工圖。（施工）竣工圖；、潛水泵安裝竣工圖；（施工）竣工圖。、氣象報(bào)告書；、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖；。 采暖施工竣工圖；216。 水泵房設(shè)備安裝竣工圖；216。、側(cè)（立）面照片；；、錄像。(含豎井)進(jìn)行編碼。對(duì)地下車庫(kù)的代碼，用兩位拼音字母和一位數(shù)字來編寫。用三位數(shù)字作為小高層、高層住宅建筑的代碼，其代碼與建筑名稱一致。，參考本作業(yè)指導(dǎo)書執(zhí)行。，特殊情況需帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：216。，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。 送電時(shí)，按負(fù)荷逐漸增加的原則，先合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)，后合上低壓總開關(guān)，最后合上各低壓出線開關(guān)。 設(shè)置安全圍欄，在高、低壓開關(guān)處掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示。 設(shè)置絕緣隔板。，并向工程主管匯報(bào)。 有無異常響聲或氣味。216?！痘馂?zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》處置。216。：每年一次對(duì)變壓器外部進(jìn)行清潔、保養(yǎng)。，尤其是進(jìn)線端相間的污垢。%，如是則更換電容。，如有則修復(fù)并擰緊。，如脫落則補(bǔ)上新的標(biāo)識(shí)。，應(yīng)填寫《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》并存檔。，用接地電阻儀測(cè)試避雷系統(tǒng)的接地電阻(R≤10Ω)。 HSPMWIWH11 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》HSPMWIGC13 《柴油發(fā)電機(jī)管理作業(yè)指導(dǎo)書》 HSPMQRGC13 《高壓操作工作票》HSPMQRGC11 《變壓器運(yùn)行記錄》HSPMQRGC12 《低壓配電運(yùn)行記錄》HSPMQRGC06 《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》HSPMQRGC05 《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》 1. 目的規(guī)范給排水設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。 外委施工單位清洗人員，須持“健康證”、“培訓(xùn)證”，并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可。 檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。216。 巡視檢查（包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等）、運(yùn)行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時(shí)至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)，填寫《供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄》。216。 閥門、法蘭連接處是否漏水。 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。216。216。，應(yīng)填寫《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》。水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告應(yīng)進(jìn)行公示。216。 視進(jìn)水情況關(guān)閉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。 確認(rèn)濕水已消除、各設(shè)備絕緣符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。 177。，觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流，壓縮機(jī)蒸發(fā)壓力、冷凝壓力，檢查有無異常振動(dòng)、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。（正常380V，不能超額定值的177。，先經(jīng)工程維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后補(bǔ)辦手續(xù)。，各設(shè)備絕緣符合要求，開機(jī)試運(yùn)行后，如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。，工程維修部負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)中心所有供暖設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，包括循環(huán)水泵、管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門等設(shè)施設(shè)備。發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏或設(shè)施設(shè)備損壞立即上報(bào)維修，并做好維修記錄。 自備鍋爐供暖、燃?xì)庠O(shè)備的各項(xiàng)規(guī)定，保障設(shè)備設(shè)施完好，運(yùn)行正常。、裂紋；泵軸無彎曲、磨損、裂紋現(xiàn)象；葉輪無裂紋，連接牢固、不擺動(dòng)；機(jī)械密封清潔干凈、無泄漏；電機(jī)與水泵裝配時(shí)保持電機(jī)與泵體同心度；電機(jī)及泵體軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音，軸承溫度小于75℃；電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流小于額定值。，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隔離，禁止無關(guān)人員進(jìn)入。、消音功能是否正常，有關(guān)指示燈是否損壞。 觀察各電壓表、電流表的指示值。，并測(cè)試廣播的音質(zhì)、音量等情況。、防火卷簾、消防水泵、噴淋水泵等消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常、信號(hào)反饋是否正常。 消火栓系統(tǒng)、消火栓泵、管網(wǎng)壓力等至少進(jìn)行1次巡檢，并做好相關(guān)記錄。，如有脫落應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漆。，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全、接口與蓋板連接牢固，標(biāo)識(shí)是否清晰。，每月遠(yuǎn)程手動(dòng)或模擬自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1次。、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。、密封圈是否存在漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。 外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。、控制柜等的維修保養(yǎng)參見“消火栓系統(tǒng)的維修保養(yǎng)”。 測(cè)試風(fēng)量、風(fēng)壓是否正常。，檢查是否可完全打開。，聯(lián)軸器是否牢固。216。216。、導(dǎo)軌等摩擦處應(yīng)加適量潤(rùn)滑油，嚴(yán)禁其上方有漏水、酸、堿等。 基本要求，并記錄相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)。（夜班）接到業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)，應(yīng)填寫《工程維修部報(bào)修記錄》，對(duì)緊急維修問題應(yīng)立即安排維修。，檢查交接物品是否齊全、完好。216。 3. 職責(zé)。 工程維修部每月根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的日照時(shí)間檢討室外照明開閉時(shí)間表的合理性，并制定下個(gè)月的運(yùn)行時(shí)間表。、月度維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)公司相關(guān)部門審批后實(shí)施。 可視對(duì)講門禁系統(tǒng)維修保養(yǎng)、門口機(jī)、磁力鎖進(jìn)行檢查。 周界防范系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)、位置是否移動(dòng)。 智能化系統(tǒng)基本維修方法，判斷故障設(shè)備。、維修保養(yǎng)工作及困人救援處置。 每年的12月25日之前，工程主管審核維保修單位提供的《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核后上報(bào)公司相關(guān)部門審批。 工程維修部在每年底組織電梯維保修單位、物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)部門等對(duì)項(xiàng)目所有電梯進(jìn)行1次年度綜合性檢查。 凡用電梯運(yùn)載散物件(如沙石、余泥等)必須有良好包裝，否則不準(zhǔn)進(jìn)入。 經(jīng)工程維修部主管審核報(bào)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，須提前48小時(shí)通知客戶服務(wù)部。（困人、火災(zāi)、浸水等異常情況），監(jiān)控中心通過電梯對(duì)講機(jī)或現(xiàn)場(chǎng)喊話與被困人員取得聯(lián)系，并說明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng)、務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，告知被困人員如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉，不可將身體任何部位伸出轎廂外，靜心等待救援人員的援救。216。177。 電梯技工（維修技工）進(jìn)入機(jī)房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。216。、秩序維護(hù)部開展火災(zāi)發(fā)生時(shí)，搭乘電梯人群疏散、解困、救援及操作電梯等救助工作。 著火電梯不得升降。當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即斷開電梯電源總開關(guān)，停梯排水。工程維修部負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)工作。，不足則加清水至上述位置。儲(chǔ)存超過3個(gè)月需進(jìn)行1次充電，防止蓄電池硫酸鹽化造成性能下降。，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換。，確保處于工作位置。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)等。 有無異常氣味。 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象。 緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象。 異常情況處理《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》處置。 HSPMWIWH12《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》HSPMWIGC02《設(shè)備設(shè)施維修記錄》