【正文】 異常情況處理《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》處置。 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)等。，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換。工程維修部負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)工作。 著火電梯不得升降。216。177。（困人、火災(zāi)、浸水等異常情況），監(jiān)控中心通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或現(xiàn)場(chǎng)喊話與被困人員取得聯(lián)系，并說(shuō)明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng)、務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，告知被困人員如果轎廂門(mén)處于半開(kāi)閉狀態(tài)，應(yīng)設(shè)法將轎廂門(mén)完全關(guān)閉，不可將身體任何部位伸出轎廂外，靜心等待救援人員的援救。 凡用電梯運(yùn)載散物件(如沙石、余泥等)必須有良好包裝，否則不準(zhǔn)進(jìn)入。 每年的12月25日之前，工程主管審核維保修單位提供的《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核后上報(bào)公司相關(guān)部門(mén)審批。 智能化系統(tǒng)基本維修方法，判斷故障設(shè)備。、月度維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)公司相關(guān)部門(mén)審批后實(shí)施。 3. 職責(zé)。，檢查交接物品是否齊全、完好。 基本要求，并記錄相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)。216。，檢查是否可完全打開(kāi)。、控制柜等的維修保養(yǎng)參見(jiàn)“消火栓系統(tǒng)的維修保養(yǎng)”。、密封圈是否存在漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。，每月遠(yuǎn)程手動(dòng)或模擬自動(dòng)啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1次。，如有脫落應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漆。、防火卷簾、消防水泵、噴淋水泵等消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常、信號(hào)反饋是否正常。 觀察各電壓表、電流表的指示值。，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隔離，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。 自備鍋爐供暖、燃?xì)庠O(shè)備的各項(xiàng)規(guī)定，保障設(shè)備設(shè)施完好，運(yùn)行正常。，各設(shè)備絕緣符合要求，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行后，如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。，先經(jīng)工程維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后補(bǔ)辦手續(xù)。，觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流，壓縮機(jī)蒸發(fā)壓力、冷凝壓力，檢查有無(wú)異常振動(dòng)、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。 確認(rèn)濕水已消除、各設(shè)備絕緣符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。216。，應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》。216。 閥門(mén)、法蘭連接處是否漏水。 巡視檢查（包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等）、運(yùn)行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時(shí)至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)，填寫(xiě)《供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄》。 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。 外委施工單位清洗人員，須持“健康證”、“培訓(xùn)證”，并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)認(rèn)可。，用接地電阻儀測(cè)試避雷系統(tǒng)的接地電阻(R≤10Ω)。，如脫落則補(bǔ)上新的標(biāo)識(shí)。%，如是則更換電容。：每年一次對(duì)變壓器外部進(jìn)行清潔、保養(yǎng)?！痘馂?zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》處置。 有無(wú)異常響聲或氣味。 設(shè)置絕緣隔板。 送電時(shí)，按負(fù)荷逐漸增加的原則，先合上配電變壓器高壓側(cè)開(kāi)關(guān)，后合上低壓總開(kāi)關(guān)，最后合上各低壓出線開(kāi)關(guān)。，特殊情況需帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：216。用三位數(shù)字作為小高層、高層住宅建筑的代碼，其代碼與建筑名稱(chēng)一致。(含豎井)進(jìn)行編碼。 水泵房設(shè)備安裝竣工圖；216。、氣象報(bào)告書(shū)；、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖；。 給排水部分(施工)竣工圖；(安裝)竣工圖； （施工）竣工圖。 無(wú) HSPMQRGC26 《住宅項(xiàng)目智能化設(shè)備配置及布點(diǎn)需求》 規(guī)范物業(yè)服務(wù)中心工程檔案資料收集、存檔管理。 占地面積、建筑面積、規(guī)劃居住總戶數(shù)及項(xiàng)目出入口位置。 參與停電、停水等應(yīng)急事件的處理。 負(fù)責(zé)新建樓宇的消防系統(tǒng)安裝質(zhì)量跟進(jìn)。 負(fù)責(zé)清理機(jī)電設(shè)備本體及其機(jī)房衛(wèi)生。 執(zhí)行政府部門(mén)的有關(guān)行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)安全管理和安全教育，建立各級(jí)安全制度，防止安全事故發(fā)生。 制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)計(jì)劃及物料采購(gòu)計(jì)劃，并組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)業(yè)戶二次裝修的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作。 負(fù)責(zé)園區(qū)電梯的巡查工作。，每個(gè)項(xiàng)目設(shè)置的數(shù)量原則上不超過(guò)兩個(gè)。 智能化施工方案的審核，并將小區(qū)智能化施工方案及審核意見(jiàn)通過(guò)EMS轉(zhuǎn)交給公司相關(guān)部門(mén)。、施工單位移交的設(shè)備設(shè)施檔案、圖紙等應(yīng)在移交3天內(nèi)完成整理、存檔工作。、控制線路圖。 通風(fēng)空調(diào)施工竣工圖；216。 設(shè)施設(shè)備隨機(jī)檔案收集范圍 電梯使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等。公共建筑名稱(chēng)代碼用兩位拼音字母編寫(xiě)，對(duì)不屬于任何建筑的室外設(shè)備，建筑名稱(chēng)代碼統(tǒng)一為SW，建筑天面代碼統(tǒng)一為T(mén)M，具體按下表執(zhí)行。無(wú) 無(wú) 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。 電流互感器不得開(kāi)路、電壓互感器不得短路、不得用兆歐表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。 配電柜檢修前的操作要領(lǐng)216。： 216。 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。 進(jìn)水源堵住或關(guān)閉后，應(yīng)立即排水。，如有則除銹處理并擰緊。、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》或《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，工程主管應(yīng)于每月3日前將相關(guān)記錄整理成冊(cè)后交綜合管理部存檔，保存期為三年。 2. 范圍適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。216。 將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確。216。 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。 緊急停水處理、由客戶服務(wù)部告知用戶停水事宜。216。10%范圍以?xún)?nèi)。10%）；（三相是否平衡，是否超額定值）；（）；（）；（）；（正常35℃）；(正常40℃)；(正常1018℃)；（正常610℃）；、空調(diào)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；、冷卻塔水位是否正常；、閥門(mén)是否有滲漏、保溫層是否完好；(箱)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪音或氣味。 運(yùn)行異常情況的處置，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)；加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡玻☉?yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；救護(hù)人員應(yīng)頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全。，移交供暖換熱站給供暖公司進(jìn)行管理。，工程維修部全部排空供暖系統(tǒng)循環(huán)水，對(duì)供暖設(shè)施設(shè)備的保溫材料，損壞的管道、閥門(mén)全部維修、更換完畢，使整個(gè)系統(tǒng)處于良好待運(yùn)行狀態(tài)，以備在供暖季安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)水泵、管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門(mén)等設(shè)施設(shè)備損壞，工程維修部組織維修，并做好維修記錄。，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，并填寫(xiě)《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄》。《消防監(jiān)控中心管理制度》要求對(duì)消防監(jiān)控中心設(shè)備進(jìn)行值守。、音量等情況。，觀察水泵運(yùn)行是否正常。，水池各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)、有無(wú)受凍的可能、水質(zhì)情況如何等。、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。216。216。，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。 檢查卷軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，是否有裂紋。，門(mén)下嚴(yán)禁行人及車(chē)輛通過(guò)。（維修技工）每周對(duì)電梯機(jī)房、轎廂頂、電梯底坑等部位進(jìn)行巡查，檢查電梯運(yùn)行是否正常。 在交接班期間園區(qū)發(fā)生大范圍內(nèi)停水、停電或發(fā)生火災(zāi)等重大事故，應(yīng)立即停止交接，由交班人負(fù)責(zé)事故處理，接班人協(xié)助。 工程維修部根據(jù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況對(duì)路燈照明進(jìn)行分路開(kāi)啟，對(duì)非路 燈照明及時(shí)關(guān)閉，達(dá)到節(jié)能降耗目的。、門(mén)口機(jī)、弱電井內(nèi)的設(shè)備及監(jiān)控中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。，加固可能接觸不良的部位，周界處的樹(shù)枝等障礙物進(jìn)行清理。 物業(yè)服務(wù)中心須按當(dāng)?shù)仉娞莅踩芾矸ㄒ?guī)要求將本項(xiàng)目電梯委托給有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)電梯維保單位進(jìn)行維修保養(yǎng)，并由其購(gòu)買(mǎi)第三者責(zé)任險(xiǎn)。 工程維修部須在電梯年度維修保養(yǎng)合同期屆滿前兩個(gè)月提出簽署新一期電梯維修保養(yǎng)合同的申請(qǐng)，跟進(jìn)申請(qǐng)審批工作進(jìn)度，確保電梯維修保養(yǎng)工作的連續(xù)性。 客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)業(yè)戶。 用專(zhuān)用廳門(mén)鑰匙開(kāi)啟廳門(mén)。216。，并已由消防監(jiān)控中心確認(rèn)，消防監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通過(guò)五方對(duì)講系統(tǒng)勸導(dǎo)業(yè)戶盡快離開(kāi)，不得搭乘電梯，并迅速將情況上報(bào)秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人、工程維護(hù)部負(fù)責(zé)人和秩序維護(hù)部當(dāng)值班長(zhǎng)。，應(yīng)迅速阻斷漏水源。，電池電壓是否在24V左右。，盡量避免恒流充電法。，確保完好。216。216。、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。216。216。（關(guān)）狀態(tài)。當(dāng)機(jī)油油位低于低位標(biāo)記“L”，應(yīng)補(bǔ)充機(jī)油。，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上方樓層，斷開(kāi)電梯總電源。 困人救援工作完畢后，電梯技工（維修技工）應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行巡檢記錄》內(nèi)。216。 電梯技工（維修技工）進(jìn)入機(jī)房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)原因需要停梯時(shí)，應(yīng)由工程主管填寫(xiě)《停機(jī)申請(qǐng)表》。 工程維修部須在電梯年檢前組織電梯維保修單位對(duì)所有待年檢電梯進(jìn)行1次全面檢查。 。，如電池不滿足要求，則進(jìn)行更換。，平時(shí)檢查時(shí)如發(fā)現(xiàn)立桿脫漆、銹蝕，應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ)漆。 維護(hù)管理 白班維修技工根據(jù)《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢修，并詳細(xì)填寫(xiě)《公共照明維修記錄》。 接班人醉酒或帶病上崗的。、供電等設(shè)備設(shè)施故障的處理，恢復(fù)園區(qū)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。，槽內(nèi)應(yīng)保持清潔，每季度應(yīng)加涂黃油1次。216。216。、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。，對(duì)地下消火栓，清除井內(nèi)積聚的垃圾、砂土等雜物。，消防技工應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，對(duì)故障煙感應(yīng)定期送專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行清洗，清洗后仍無(wú)法使用的，做報(bào)廢處理。，在進(jìn)行系統(tǒng)功能、性能檢查前，應(yīng)切斷自動(dòng)滅火裝置與報(bào)警控制器的電氣連接，但應(yīng)檢查報(bào)警控制器輸出的滅火控制接點(diǎn)動(dòng)作情況，如檢查輸出電壓值，或電流值是否符合要求等。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，嚴(yán)格按照使用說(shuō)明書(shū)要求進(jìn)行操作。，保證供暖期正常使用。，水管上的各種閥門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)是否正確。、供暖管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門(mén)等重要部位巡視，每月全部覆蓋1次。，包括管網(wǎng)、豎井、窨井、閥門(mén)等設(shè)施設(shè)備維護(hù)由工程維修部負(fù)責(zé)。，對(duì)違反質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求的，嚴(yán)格按合同條款予以扣罰。，具體參數(shù)須按照空調(diào)廠家說(shuō)明書(shū)執(zhí)行。 運(yùn)行技工應(yīng)合理開(kāi)關(guān)中央空調(diào)，根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，最大限度地節(jié)省能源。：216。，副本由工程主管保留一份備查。 物品、備件。216。 電機(jī)溫升是否正常，變頻器散熱通道是否暢通。 確認(rèn)一切正常后，按下水泵 “停止”按鈕，水泵停止。216。，工程主管將停電情況向工程維修部主管匯報(bào)，十五分鐘內(nèi)，將具體停電時(shí)間、原因及處理結(jié)果上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。“工作票”制度，根據(jù)工作內(nèi)容填寫(xiě)《高壓操作工作票》，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施并填寫(xiě)操作記錄。、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)。，先用吸塵器將柜內(nèi)塵土吸出，部分不好清理處，用絕緣毛刷清理。 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。 各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡。、巡視時(shí)，須將變壓器的運(yùn)行情況記錄于《變壓器運(yùn)行記錄》中；低壓配電柜的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)等)記錄于《低壓配電運(yùn)行記錄》。216。 工作人員必須穿戴絕緣護(hù)具。如：恒生望山高層1號(hào)樓17層弱電井的編碼為：RD/0011701，恒恒生望山公寓一層消防控制室的編碼為：XK/ZH0101。如建筑名稱(chēng)為1棟，則建筑名稱(chēng)代碼則為001。 小區(qū)市政工程竣工圖、圍墻竣工圖、小區(qū)道路照明系統(tǒng)竣工圖。 給排水系統(tǒng)施工竣工圖；216。（綜合管理部、品質(zhì)監(jiān)察部）在物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施投用三個(gè)月內(nèi)檢查物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施檔案（包括圖紙、隨機(jī)資料、操作手冊(cè)等）的建檔情況。，符合條件的審批后掃描返回給物業(yè)公司。有效使用面積不小于40平方米。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目智能化設(shè)備配置及布點(diǎn)需求的起草。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目自行組織的設(shè)備設(shè)施大中修及更新改造工作的實(shí)施。 負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的更新、改造及大中修工作。 負(fù)責(zé)員工的專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)與考核，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。 負(fù)責(zé)夜班期間的設(shè)備設(shè)施的緊急維修。 負(fù)責(zé)智能化設(shè)備設(shè)施的巡視檢查工作。 適用于恒生物業(yè)系統(tǒng)的智能化前期介入管理工作。 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量（地面停車(chē)位數(shù)量、地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位數(shù)量），地下車(chē)庫(kù)的邊線及出入口的位置。 3. 職責(zé)。 強(qiáng)電部分（施工）竣工圖；； ； ；（施工）竣工圖。（對(duì)應(yīng)紙質(zhì)圖紙均應(yīng)有電子版圖紙）216。 消防水泵房設(shè)備安裝竣工圖；216。設(shè)備編碼形式如下：，即D（低區(qū)供水）、Z（中區(qū)供水）、G（高區(qū)供水）加設(shè)備序號(hào)。對(duì)地下車(chē)庫(kù)的代碼，用二位拼音字母和一位數(shù)字來(lái)編寫(xiě)，如地下車(chē)庫(kù)一的代碼為CK1。216。 分?jǐn)喔摺⒌蛪簝蓚?cè)電源。 掛上“有人工作、禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開(kāi)關(guān)處。 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常。216。，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好。，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換。 維修保養(yǎng)的實(shí)施，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，按計(jì)劃實(shí)施。同時(shí)由當(dāng)值運(yùn)行技工對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行監(jiān)護(hù)并每小時(shí)記錄一次。，使用節(jié)水器具。 如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：216。 主供水管上閥門(mén)的井蓋、井裙是否完好，閥門(mén)是否漏水。216。、長(zhǎng)靴、橡膠手套、照明用具及清掃專(zhuān)用工具，必須清洗、消毒后方可使