【正文】 維保公司對(duì)電氣、自控系統(tǒng)全面檢修。，打開門窗通風(fēng)換氣，及時(shí)通知燃?xì)夤緳z查維修。 。216。，觀察報(bào)警控制器的聲光顯示報(bào)警是否正常，探測(cè)器地址編碼與建筑部位的對(duì)應(yīng)是否準(zhǔn)確。、壓力開關(guān)等電動(dòng)報(bào)警裝置報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)。，應(yīng)做到使各組成設(shè)備經(jīng)常保持清潔、干燥，防止銹蝕或損壞。，檢查供水情況，在放凈銹水后再關(guān)閉，并觀察有無(wú)漏水現(xiàn)象。、高位消防水箱等進(jìn)行檢查，確保水箱、水池完好。、損傷、腐蝕。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。（不少于10%，一年覆蓋1次）進(jìn)行1次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除，更換。，應(yīng)觀察閥門的開啟性能、密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。，測(cè)試以下功能：216。，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常。（檢查電壓表或電源指示燈）。 運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動(dòng)；216。 檢查防火卷簾門是否完好無(wú)損。，操作人員應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真不得隨意離開現(xiàn)場(chǎng)。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)工程維修部運(yùn)行值班工作。、未投入運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施（含電力電纜）等每周至少巡視1次。 值班期間運(yùn)行情況未交接清楚，記錄不規(guī)范的。非工程維修部人員進(jìn)入設(shè)備房，須取得工程維修部主管同意，并由工程維修部人員陪同方可進(jìn)入設(shè)備房。當(dāng)班如發(fā)現(xiàn)異常情況，不能處理的應(yīng)立即報(bào)告工程主管和工程維修部主管，并詳細(xì)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。、維修保養(yǎng)工作。、前端控制箱、光端機(jī)、硬盤錄像機(jī)、解碼器、監(jiān)視器等設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)，應(yīng)在進(jìn)出口處放好警示標(biāo)識(shí)牌，并有專人看守。 電梯五方對(duì)講系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)（維修技工）每周1次檢查電梯轎廂內(nèi)對(duì)講分機(jī)與監(jiān)控中心對(duì)講管理主機(jī)的通話功能是否正常、對(duì)講管理主機(jī)上電梯地址標(biāo)識(shí)是否正確。 無(wú) HSPMQRGC04 《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》規(guī)范電梯運(yùn)行、維修保養(yǎng)、故障及困人救援等工作，確保電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行。 定期向物業(yè)服務(wù)中心所有員工開展處置電梯各類意外（含困人、火災(zāi)、浸水等異常情況）的操作培訓(xùn)及考核。 工程維修部須嚴(yán)格按照電梯維修保養(yǎng)合同要求和保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)電梯維保修單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)未按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)或保養(yǎng)工作不符合要求的，按合同條款對(duì)電梯維保修單位予以扣罰。嚴(yán)禁在廂內(nèi)吸煙、吐痰、丟垃圾。嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧玩耍、涂畫和亂按按鈕等。（），造成電梯運(yùn)行不良或縮短電梯使用壽命，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并作為工程維修工績(jī)效考核的依據(jù)。 客戶服務(wù)部和秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)與被困業(yè)戶交流穩(wěn)定情緒、以免情緒惡化撞擊轎箱門給救援工作帶來(lái)不便。 協(xié)助乘客安全離開轎廂。216。一人把旋柄，另一人手持釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。 當(dāng)轎廂平層后用專用廳門鑰匙開啟廳門、在轎頂用人力開啟轎廂門、協(xié)助乘客安全離開轎廂、重新關(guān)好廳門。216。，工程維修部應(yīng)及時(shí)通知和協(xié)助電梯維保修單位對(duì)災(zāi)后電梯開展維修和保養(yǎng)工作，及時(shí)通知和協(xié)助保險(xiǎn)公司開展電梯第三責(zé)任險(xiǎn)的評(píng)估工作，盡快恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。HSPMWIWH11 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》HSPMQRGC22 《電梯巡檢記錄》HSPMQRGC22 《電梯維保服務(wù)考核表》HSPMQRGC07 《停機(jī)申請(qǐng)表》HSPMQRGC21 《電梯故障記錄表》 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作、運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作，確保發(fā)電機(jī)性能良好、安全可靠。、防漏油設(shè)施、消防沙及專用鐵鍬。，把面板上、樁頭上(即正負(fù)兩個(gè)極頭)的灰塵、油污、白色粉末等易造成漏電污物擦拭干凈。，否則應(yīng)充電。，由工程維修部提出申請(qǐng)，經(jīng)公司批準(zhǔn)后，請(qǐng)外委維保單位完成。,當(dāng)市電恢復(fù)供電后,電源信號(hào)輸送到發(fā)電機(jī)房柴油發(fā)電機(jī)控制柜上，,配電房應(yīng)急電源“斷路器”分閘，與之聯(lián)鎖的市電工作電源“斷路器”自動(dòng)合閘，進(jìn)入市電供電運(yùn)行狀態(tài)。216。216。216。 過(guò)濾器及潤(rùn)滑油的更換。，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。，立即排水。，運(yùn)行技工應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理，解決不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程主管，請(qǐng)求支援解決。216。216。，嚴(yán)禁使用故障停車開關(guān)或按鈕，嚴(yán)禁擦拭機(jī)組，嚴(yán)禁斷開或拆裝蓄電池。，柴油發(fā)電機(jī)正常啟動(dòng)，空載35分鐘后合上柴油發(fā)電機(jī)控制柜上空氣斷路器，按負(fù)載載荷逐級(jí)送電，期間注意柴油發(fā)電機(jī)工作狀態(tài)及工作電流，切不可超負(fù)荷運(yùn)行。，內(nèi)部除垢，外部進(jìn)行清潔。、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象。（對(duì)于遠(yuǎn)置式水箱或冷卻水塔的冷卻系統(tǒng)，應(yīng)做冷卻水循環(huán)管路的檢查，保持閥門開通及水位合適，管路無(wú)滲漏），啟動(dòng)發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行36分鐘，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理，并填寫《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。，發(fā)現(xiàn)油量不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。，工程維修部須每月登記故障情況、統(tǒng)計(jì)存在問(wèn)題，并詳細(xì)填寫《電梯故障記錄表》，報(bào)公司相關(guān)部門分析整理。216。：216。必要時(shí)利用盤車手輪盤動(dòng)電梯。216。216。 在轎頂用人力開啟轎廂門。177。，現(xiàn)場(chǎng)未達(dá)到維保標(biāo)準(zhǔn)的，要拍照取證留存。 搭乘電梯時(shí)，若遇停電或其他意外，請(qǐng)按信號(hào)鈴發(fā)出緊急求救信號(hào)，不可盲目行動(dòng)。 如更換電梯維保修單位的，公司相關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新維保單位進(jìn)場(chǎng)和原維保單位退場(chǎng)，做好交接工作，保存三方簽字確認(rèn)的交接記錄。 電梯維保修單位按合同要求提供電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃和進(jìn)行維修保養(yǎng)人員的相關(guān)資格證書復(fù)印件等。 與電梯管理工作相關(guān)的作業(yè)人員及管理人員均須持有效的《安全操作證》上崗。，線路松動(dòng)的應(yīng)進(jìn)行緊固，對(duì)文字標(biāo)識(shí)等有短缺的及時(shí)更換。、崗?fù)?nèi)的設(shè)備及監(jiān)控中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。，填寫《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表》，填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》，填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》 視頻監(jiān)控系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)智能化設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。 對(duì)室外路燈、庭院燈進(jìn)行編碼，編碼按《設(shè)備設(shè)施與機(jī)房（含豎井）編碼作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。 機(jī)房衛(wèi)生按《機(jī)房管理作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。 接班人員未能當(dāng)面與交班人員完成交接的。，每月對(duì)消火栓泵、噴淋泵等進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。，運(yùn)行技工對(duì)中央空調(diào)機(jī)組（包括主機(jī)、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、補(bǔ)水箱、膨脹水箱等）須每2小時(shí)巡查1次。 檢查導(dǎo)軌中是否有雜物，槽內(nèi)是否清潔。 檢查防火卷簾掛墻位置是否有脫裂。，指示燈顯示狀態(tài)是否正常。 手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；216。、損傷，葉輪是否與外殼接觸。、風(fēng)口維修保養(yǎng)、送風(fēng)口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。，不能立即維修的，應(yīng)報(bào)告工程主管。消防技工應(yīng)每月清撈消防水箱中的樹葉、垃圾等，每半年對(duì)Y型過(guò)濾器過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。，檢查水流指示、壓力開關(guān)、報(bào)警閥組等信號(hào)反饋是否正常。、有無(wú)氧化銹蝕。、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。，是否銹蝕、是否處于全開啟狀態(tài)。，將專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿，加注潤(rùn)滑油。（不少于10%，一年覆蓋1次），試驗(yàn)與消防控制室的通話質(zhì)量是否清晰。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)更換。216。216。無(wú) HSPMQRGC20 《換熱站運(yùn)行記錄》HSPMQRGC19 《鍋爐運(yùn)行記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行。，均應(yīng)采取緊急停爐，將緊急切斷紅色按鈕按下，強(qiáng)制停止鍋爐運(yùn)行。，填寫《鍋爐運(yùn)行記錄》。，查看設(shè)備運(yùn)行是否正常。，嚴(yán)格遵守值班和交接班制度。，立即關(guān)閉相關(guān)供暖管道上的閥門。 2. 范圍適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供暖設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 非供冷季節(jié)巡查。觀察出水溫度表，溫度高于18攝氏度，再停冷凍水水泵、嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。 。216。 爆管部位修復(fù)后，由運(yùn)行技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。，由工程維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因、預(yù)計(jì)搶修時(shí)間及時(shí)通知客戶服務(wù)部和秩序維護(hù)部。，物業(yè)服務(wù)中心須發(fā)布通知，告知客戶做好蓄水準(zhǔn)備，并提示養(yǎng)魚的業(yè)主期間不要更換魚缸用水等相關(guān)注意事項(xiàng)。 預(yù)計(jì)費(fèi)用。 合理的維修保養(yǎng)時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。 維護(hù)保養(yǎng)。216。 機(jī)械水壓表與顯示屏的壓力是否相符，是否滿足供水壓力要求。 有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)。 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。216。216。 給排水設(shè)備管理216。、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置?？蛻舴?wù)部提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)戶。、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委單位完成，外部清潔由持有進(jìn)網(wǎng)操作證的維修技工負(fù)責(zé)。，確認(rèn)該電容自動(dòng)補(bǔ)償控制器運(yùn)行正常。(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡阻現(xiàn)象。，保持風(fēng)機(jī)干凈、通風(fēng)正常，同時(shí)，對(duì)風(fēng)機(jī)各零件進(jìn)行相應(yīng)的檢查，葉片與風(fēng)筒之間是否相碰或移位，如出現(xiàn)了變位或移位須及時(shí)進(jìn)行修復(fù)調(diào)整。 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)。 按停、送電操作要領(lǐng)，停止送電。 接地線有無(wú)銹蝕或松動(dòng)。216。216。216。216。216。 對(duì)相關(guān)變配電設(shè)備設(shè)施應(yīng)熟悉其性能特點(diǎn)、技術(shù)參數(shù)等。 操作場(chǎng)所地面干燥、光線充足。 。對(duì)不屬于任何建筑的室外部分，建筑名稱代碼統(tǒng)一為SW，建筑天面代碼統(tǒng)一為TM具體按下表執(zhí)行：建筑名稱建筑名稱代碼會(huì)議中心HY商業(yè)中心SY運(yùn)動(dòng)中心YD健康中心JK飲食中心YS娛樂(lè)中心YL綜合樓ZH小學(xué)XX幼兒園YE中學(xué)ZX地下車庫(kù)CK室外SW天面TM ，用兩位數(shù)字或者一位字母一位數(shù)字編寫。地上部分直接以數(shù)字表示，地下部分則在數(shù)字前加B表示，如17層，則樓層代碼為17，負(fù)一層，則樓層代碼為B1；對(duì)不屬于任何建筑的室外設(shè)備，建筑樓層代碼統(tǒng)一為00；，同一建筑相同樓層有同樣設(shè)備時(shí)，用兩位數(shù)字對(duì)設(shè)備進(jìn)行排序編寫。，用兩位拼音字母編寫，把設(shè)備按系統(tǒng)分為八大類，即：智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)械車位系統(tǒng)、泳池系統(tǒng)。 泳池設(shè)備使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等； 鍋爐設(shè)備使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等； 污水處理設(shè)備使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等； 供熱設(shè)備使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等；、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等； 空調(diào)主機(jī)使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等； 空調(diào)水泵使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等； 冷卻塔使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等； 空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等（含風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)、空調(diào)柜機(jī)等）。 中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備安裝竣工圖；216。 消防施工竣工圖；216。 總平面圖；216。（施工）竣工圖；、干管等排水工程（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；、橋、河道水閘（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；。 （施工）竣工圖 ；；；；；；；；；；；、電話系統(tǒng)竣工圖；（施工）竣工圖。、運(yùn)行記錄、巡查記錄及維修保養(yǎng)記錄等應(yīng)在次月5日前完成匯總、整理、存檔工作。，由行政進(jìn)行統(tǒng)一管理。，公司相關(guān)部門將修改后的小區(qū)智能化施工方案再提交給集團(tuán)相關(guān)部門進(jìn)行審核。216。，應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、戶數(shù)及周邊環(huán)境適當(dāng)封閉部分出入口。 3．1集團(tuán)相關(guān)部門負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目智能化設(shè)備配置及布點(diǎn)需求的審批及智能化施工方案的審核。 負(fù)責(zé)電梯困人救援工作。 負(fù)責(zé)智能化設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)工作。 負(fù)責(zé)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，消防設(shè)備設(shè)施的操作。 負(fù)責(zé)夜班期間業(yè)主戶內(nèi)報(bào)修問(wèn)題的處理。 負(fù)責(zé)工程技工的考核、技術(shù)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。 負(fù)責(zé)組織對(duì)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備相關(guān)工程的驗(yàn)收及其配套設(shè)施的完善與改造工作。 負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作。 與公司相關(guān)職能部門及物業(yè)服務(wù)中心其他部門建立良好的協(xié)作關(guān)系。 負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理及安全操作管理。 負(fù)責(zé)業(yè)主戶內(nèi)報(bào)修問(wèn)題的處理。 負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施故障的處理。 負(fù)責(zé)新建樓宇智能化系統(tǒng)安裝質(zhì)量跟進(jìn)。 負(fù)責(zé)電梯簡(jiǎn)單故障的排除，監(jiān)督電梯維保修單位對(duì)電梯故障的處理。 4. 方法與過(guò)程控制4．1 前期規(guī)劃階段介入、面積等內(nèi)容由工程維修部和集團(tuán)相關(guān)部門協(xié)調(diào)確定。 《住宅項(xiàng)目智能化設(shè)備配置及布點(diǎn)需求》的起草、審核及審批，起草該項(xiàng)目管理方案及布點(diǎn)需求?！蹲≌?xiàng)目智能化設(shè)備配置及布點(diǎn)需求》后一日內(nèi)完成審核，審核后報(bào)集團(tuán)相關(guān)部門。，應(yīng)及時(shí)向公司相關(guān)部門和地產(chǎn)工程部反饋。、工程建設(shè)資料類、設(shè)備使用維修手冊(cè)、操作使用說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等內(nèi)容。