中國停車場建設行業(yè)發(fā)展狀況-wenkub.com
2025-06-25 21:47 本頁面
【正文】 你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。既糾結了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。（2）盈利模式ETCP的盈利模式有幾種，目前主要來自于合作B端的盈利，目前產品主要針對提供分時租賃服務的企業(yè)，如首汽約車，一度用車等，公司收取系統(tǒng)服務費及所有租賃平臺車輛的停車傭金。因此，在通過2輪融資（A輪：5200萬美金，B輪：）后，在此方面進一步得到了資本支持下的快速推廣。公司的發(fā)展主要經(jīng)歷以下環(huán)節(jié)：A、實施三免服務迅速占領市場一套傳統(tǒng)停車取卡收費系統(tǒng)要讓停車場管理方通常花費10萬到20萬，甚至更高成本去采購，盡管價格不菲，但售后服務經(jīng)常跟不上，無法滿足停車場日益增長的管理需，而ETCP與停車場的合作采取全免費政策，即免費提供停車場管理設備、免費提供軟件管理方案、免費提供運營與培訓，使得停車場只要愿意合作，一分錢不花就可以實現(xiàn)停車場的互聯(lián)網(wǎng)轉化，提升用戶體驗，并可以為停車場節(jié)省人力資源成本，同時最重要的是，停車場改造后，ETCP不會從中收取一分錢的收益，只提供免費服務。目前合作停車場超過3000家，簽約停車場超過5000家，覆蓋大型商業(yè)綜合體、寫字樓、中高端社區(qū)、大型公共交通樞紐、機場等停車高發(fā)區(qū)域。總之，資產管理的目的是把停車場的利潤做厚，然后一部分可以分給金融機構，增厚它們的投資收益，另外一部分可以分給業(yè)主方，促進產權購買協(xié)議的達成。但陽光海天一方面通過差異化的定制產品、多樣化的營銷渠道及商業(yè)平臺的開發(fā)顯著地增加了收入，另一方面通過專業(yè)化的運營分區(qū)管理和智能化工具節(jié)約了大量的成本，比如此前通過遠程控制中心將工作人員由30人變成3人，可能成本就會降低200萬，按照每人每年8萬元的人力成本，可以給停車場增加20%左右的利潤。如提供洗車、洗車美容、維修保養(yǎng)、保險等后汽車服務，或倉儲、寵物寄存、代客汽車等人性化服務，甚至可以進行二手車交易。如金融街區(qū)域都是金融人士，出差較多，就以超售的方式提高資產的運用效率。根據(jù)此前的測算，分時定價可以顯著增加收入。而模式化則是通過資產管理工具進行停車收入和非停車收入的再開發(fā)。比如以往要長期租賃一個停車場，交易對手提供的數(shù)據(jù)一般都會經(jīng)過加工，并不可信，需花費大量人力攜帶記錄軟件去停車場分時數(shù)車，記錄車牌及每輛者停留時間和收費情況。目前陽光海天在全國有幾千人，每個停車場平均下來有30個人。（4）停車資產管理工具及方法A、停車資產管理工具舉例這里以陽光海天的兄弟公司北京停簡單信息技術有限公司（簡稱為“停簡單”）為例，“停簡單”app可以記錄每輛車在停車場停留的時候及交費情況并將數(shù)據(jù)儲存在云端，實行云端計費。D、BOTBOT可采用N+X的方式，N是指成本回收期，也即經(jīng)營方累計獲得經(jīng)營凈利潤覆蓋建設運營投入所需要的時間，X是利潤分成期，指經(jīng)營方收回成本后，再與業(yè)主方進行為期X年的停車場經(jīng)營利潤分成。舉例而言，陽光海天和業(yè)主方簽訂《停車場租賃協(xié)議》，獲取長期經(jīng)營權，為業(yè)主方及資金方提供停車場增值收益的分成，資金方則將資金以抵押借款的方式交付給業(yè)主方，并按照10%的固定年利率收取利息。因為一般停車場的產權問題比較復雜，所以還需要完成一些政府程序。B、車流調研對于單個的停車場則要進行車流調研，如果使用智能停車軟件會節(jié)省很多工作，否則就只能人工作業(yè)，在停車場反復核查，確認車牌號、對應的停留時間等信息。而且停車地產的收入不止是停車收入，也可以開發(fā)非停車收入，在停車樓上經(jīng)營一些小商業(yè)，有非常大的想象空間。B、路側資源考量點：路側停車也是比較優(yōu)質的資源，而且體量大，每個城市都有幾萬或幾十萬的停車位，業(yè)主方也只有一個，就是政府。三、重點企業(yè)分析l 北京陽光海天停車管理有限公司中國停車資產管理領航者，業(yè)務涵蓋停車金融服務、資產服務、商業(yè)平臺開發(fā)、停車場規(guī)劃設計、工程建設、基礎運營服務、智慧停車等領域，致力于提供完善的停車資產管理整體解決方案。指標名稱201420152016毛利率（%）凈資產收益率（%）總資產報酬率（%）三項費用增長率（%）銷售凈利率（%） 企業(yè)償債能力分析近年來，公司資產負債率有逐年上升趨勢，公司資產負債率偏低，長期償債能力較強。停車位出租各個停車位的出租業(yè)務上海停車網(wǎng)經(jīng)營上海停車網(wǎng)。主營業(yè)務見下表：類型具體業(yè)務停車管理服務上海第一家集停車場規(guī)劃建設、停車場運營管理、停車場智能設備配套于一體的專業(yè)化停車管理服務、交通設施和停車場（庫）工程建設公司，立志打造中國一流的停車服務企業(yè)。項目股權投資合作對于央企未來投資開發(fā)的商業(yè)地產項目，華潤停車場將以股權（≤30%）投資的方式參與項目合作，利潤分配上，華潤停車場獲取停車場物業(yè)及部分現(xiàn)金。（二）中國停車場建設行業(yè)企業(yè)分析一、中國主要停車場建設管理企業(yè)分析華潤停
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