【正文】 用一些事情，總會看清一些人。（1）公司發(fā)展創(chuàng)始人將ETCP的發(fā)展劃分了3個發(fā)展階段，第一階段與合作伙伴做平臺聯(lián)盟，先提供基礎服務，第二階段會發(fā)展自營+加盟模式，進軍汽車后市場，第三階段會在全局的基礎上打通共享經(jīng)濟。基于二環(huán)內居民停車緊張，將酒店夜間的車位銷售給周邊的居民，每個月為酒店增加了2萬元的收入。不僅可以避免智能停車設備被被停車場管理人員人為破壞題，而且按照每人每年8萬元的人力成本，可以節(jié)省240萬元的費用 。C、停車金融前面兩種模式獲取資產(chǎn)都比較慢，資產(chǎn)方希望能夠找到可以快速復制的商業(yè)模式。考量點：這是最好的資源，但這些都處于比較封閉的系統(tǒng)，很難拿到，民營企業(yè)更難。（2）企業(yè)優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢華潤停車場控股有限公司為華潤（集團）有限公司下屬公司，在資金、房地產(chǎn)、建筑原材料（水泥等）和銷售渠道方面擁有雄厚的實力，對市場先機的把握處于業(yè)界領先位置劣勢公司停車場建設項目投資基本為內部停車場，而內部停車場往往與當?shù)匚飿I(yè)管理公司或是房產(chǎn)開發(fā)商相關聯(lián)，且現(xiàn)實中停車場管理和維護存在一定的難度和問題，可謂“燙手山芋”，對于擅長開發(fā)大宗產(chǎn)品行業(yè)的華潤公司來說需要接受新的嘗試。另外，街道辦等地方政府也可以將這種模式放大，在更大范圍內整合車庫資源。梳理匯總停車場建設重點項目，進入發(fā)改委三年滾動投資計劃重大建設項目庫系統(tǒng)。考慮到中國停車位稀缺，因此未來價格的上漲是確定性的。停車場收費交易停車費交易的流量同樣值得關注。保守估計目前全國停車位缺口超過5000萬個。北京市發(fā)展改革委2015年12月4日北京市發(fā)展和改革委員會、北京市交通委員會北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于本市停車收費管理有關問題的通知本市駐車換乘停車場、占道停車場（含立交橋下停車場，下同）停車計時收費實行政府定價管理，按照現(xiàn)行程序辦理相關手續(xù)，并按屬地進行明碼標價牌統(tǒng)一編號。房地產(chǎn)施工面積的增加有利于促進停車場的建設。目前僅有少量城市如北京、天津、成都等可以進行停車場產(chǎn)權交易，大部分城市都尚未放開，所以很多停車場的項目只能采用長期租賃的方式進行操作。二、中國重點停車場設備廠商分析深圳市捷順科技實業(yè)股份有限公司企業(yè)主要經(jīng)濟指標指標名稱201420152016營業(yè)收入（萬元）78,營業(yè)利潤（萬元）18,利潤總額（萬元）21,凈利潤（萬元）18,企業(yè)盈利能力分析公司整體毛利率較高，資產(chǎn)回報水平一般，綜合來說，公司盈利水平較好。A、ECA調研包括項目主體基本數(shù)據(jù)信息調研及項目周邊300米商圈調研，主要考察項目主體外觀、建筑面積、用戶數(shù)量等基本信息及周邊停車場數(shù)量及停車費標準等。但考慮到PPP的回報率不高，民營企業(yè)需15年20年才能收回成本，目前陽光海天主要為大型央企提供一些咨詢服務，進行停車規(guī)劃或參與智慧停車平臺的搭建。國內此前因為定價沒有放開，所以極少采用?？刂浦С龇矫鎰t通過節(jié)能改造、智能化手段、專業(yè)化運營、規(guī)?；芾碛行Ы档土顺杀尽、戰(zhàn)略轉型由于前期資金消耗速度快，但擴張速度有限，而B輪融資后，公司引入萬達集團，將放棄物業(yè)市場，而轉向合作方已經(jīng)擁有的商超方面的絕對競爭優(yōu)勢，目前公司的停車場運營方向更加專注于商場和醫(yī)院。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。B、引入萬達集團2016年8月1日公司宣布與萬達旗下電商平臺飛凡達成戰(zhàn)略合作，雙方將從產(chǎn)品、技術研發(fā)與大數(shù)據(jù)共享、線上線下聯(lián)合推廣等方面進行深度整合。案例解析：，經(jīng)過資產(chǎn)管理之后，停車場原來白天停車是6元1小時，夜間停車是2小時1元，現(xiàn)在統(tǒng)一定價為8元/小時。停車收入還有很大的挖掘空間，現(xiàn)在有兩種模式可以考慮。一般多采用固定或非固定比例分成方式，也有的采用“收入的固定百分比+GOP的固定百分比”進行分成。（2）資產(chǎn)甄別需要對標的停車場進行嚴格調研。日立減速電機產(chǎn)品日立減速電機產(chǎn)品。從上文相關政策可以看到，發(fā)改委已明確自2016年1月1日起取消對停車場收費的定價，但真正實現(xiàn)全國范圍的市場化定價還需一個過程。顯然，這種趨勢會顯著提升停車費的交易規(guī)模，也即現(xiàn)金流的增長。國家發(fā)展改革委2015年11月19日北京市定價目錄住宅小區(qū)的停車費從2016年起全面放開。二、中國停車場建設行業(yè)發(fā)展前景根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，%，前瞻預測，到2017年我國民用汽車保有量將達到20846萬輛，2022年，我國民用汽車保有量將增至33572萬輛。當然，不同業(yè)態(tài)的停車場收入也不一樣。按照車位的價格10萬20萬/個，對應的是近2萬億的存量規(guī)模的資產(chǎn)。通知進一步指出要合理配置停車設施，提高空間利用效率，促進土地節(jié)約集約利用。公共配套停車場市場分析2008年至2015年，中國房地產(chǎn)辦公樓投資額快速增長。主營業(yè)務見下表：類型具體業(yè)務停車管理服務