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正文內(nèi)容

工程物業(yè)部操作指引匯報(bào)版0919-wenkub.com

2025-06-24 00:19 本頁(yè)面
   

【正文】 (商場(chǎng)義務(wù)消防隊(duì)在消防安全委員會(huì)指導(dǎo)和保安部直接領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,認(rèn)真加強(qiáng)防火、滅火的技能訓(xùn)練,搞好消防安全宣傳,真正做到“防患于未燃”。 項(xiàng)目商場(chǎng)消防安全委員會(huì)概況(為了確保商場(chǎng)消防安全工作,商場(chǎng)設(shè)置消防安全委員會(huì),其主要任務(wù)是全面負(fù)責(zé)指揮廣場(chǎng)的消防安全工作,并遵循國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī),認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防方針,結(jié)合商場(chǎng)實(shí)際開展工作,確保商場(chǎng)秩序正常運(yùn)轉(zhuǎn)。,指迎消防車到達(dá)著火區(qū)域,就近利用室外消火栓。,著戰(zhàn)斗服參加滅火戰(zhàn)斗。 、關(guān)閉液化氣閥門及排除剩余氣體,啟動(dòng)消防水泵、防排煙系統(tǒng),關(guān)閉相應(yīng)、相鄰區(qū)域的空調(diào)主機(jī),保證送風(fēng)系統(tǒng)正常工作,關(guān)閉相鄰區(qū)域防火卷簾;,啟用消防電梯,檢查電梯有無人員被困,如有人員被困,向物業(yè)主任報(bào)告,通知電梯值班人員進(jìn)行解救,并用電梯對(duì)講電話進(jìn)行安撫;;;“119”報(bào)警電話;(需現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人同意)(工程水、電工)任務(wù):,確保設(shè)施設(shè)備在搶救工作中正常使用;,確保樓層內(nèi)應(yīng)急照明的正常工作,關(guān)閉液化氣總閥,啟動(dòng)消防水泵,確保救災(zāi)人員生命安全;,如未迫降則到首層各電梯間手動(dòng)迫降電梯及保證消防電梯正常工作;、相鄰區(qū)域空調(diào)主機(jī)、吊柜、盤管風(fēng)機(jī),保證排煙送風(fēng)系統(tǒng)正常工作。 當(dāng)值保安領(lǐng)班收到火警報(bào)告后: ,攜帶滅火器以最快速度到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng); ; 。 ,若觀察到有明火或煙,必須破鎖進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查,排除險(xiǎn)情后加鎖,并通知租戶。 ,即時(shí)報(bào)告當(dāng)值領(lǐng)班和物業(yè)經(jīng)理,留守現(xiàn)場(chǎng)觀察,等待當(dāng)值主管和商場(chǎng)當(dāng)值負(fù)責(zé)人到場(chǎng)后決定是否啟用緊急鑰匙進(jìn)入檢查。: 總指揮負(fù)責(zé)組織和調(diào)動(dòng)所屬人員在最短時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行撲救; 現(xiàn)場(chǎng)指揮負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)人員在最短時(shí)間內(nèi)撲救初期火災(zāi)和人員緊急疏散; 保安人員負(fù)責(zé)火場(chǎng)滅火、人員物資疏散搶救和現(xiàn)場(chǎng)警戒維護(hù)秩序工作 義消隊(duì)負(fù)責(zé)火場(chǎng)滅火及人員物資疏散;;: 消防指揮中心、設(shè)備搶救組、滅火組、疏散救護(hù)組、警戒組、后勤保障組、醫(yī)療救護(hù)組組成; 總指揮:項(xiàng)目商場(chǎng)總經(jīng)理 現(xiàn)場(chǎng)指揮:物業(yè)經(jīng)理、工程經(jīng)理、物業(yè)主任 消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安員收到消防報(bào)警信號(hào)或電話報(bào)警時(shí): 用對(duì)講機(jī)通知就近保安員或巡邏保安員即時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí); 即時(shí)向保安領(lǐng)班報(bào)告,講清報(bào)警地點(diǎn); ,并將情況及時(shí)向物業(yè)經(jīng)理/物業(yè)主任報(bào)告。,每日施工前報(bào)經(jīng)工程物業(yè)部同意后須用膠紙袋將煙感器包住,每日施工結(jié)束后須將包裝袋取掉,恢復(fù)煙感器的正常工作狀態(tài)。 動(dòng)明火燒焊的單位,在計(jì)劃燒焊動(dòng)火作業(yè)前須先向商場(chǎng)工程物業(yè)部提出申請(qǐng),嚴(yán)格按臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定作業(yè)。 禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等危險(xiǎn)物品帶入廣場(chǎng)內(nèi)。4. 凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動(dòng)火。審批申請(qǐng)過程中若認(rèn)為有必要,工程物業(yè)部可以要求申請(qǐng)人提交操作者操作證原件及消防部門的有關(guān)批文原件,以供查驗(yàn)?!断浪z查表》、《滅火器檢查表》中作好記錄,留后備查。 滅火器檢查的內(nèi)容1.滅火器箱及滅火器的清潔衛(wèi)生情況。 檢查時(shí)必須作好詳細(xì)記錄,在《滅火器檢查表》、《消防栓檢查表》上填寫清楚,最后由檢查人簽名確認(rèn)。 物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)對(duì)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。 ,倉(cāng)庫(kù)工作人員應(yīng)堅(jiān)守崗位,非工作人員不得隨意入內(nèi)。 、分項(xiàng)儲(chǔ)存。 ,并結(jié)合實(shí)際不斷完善預(yù)案。 ,不處理、不追究的或提供虛假信息的,予以解聘。 ,迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告直接主管。無交接班手續(xù),值班人員不得擅自離崗。 ,每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守禁煙的規(guī)定。 。各類電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修,隨時(shí)排除因絕緣層損壞可能引起的消防安全隱患。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。 ,至少每半年進(jìn)行一次演練。在廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動(dòng)火、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,違反本規(guī)定時(shí),管理中心有權(quán)視其情節(jié)輕重采取以下處理措施:限時(shí)整改;責(zé)令立即停止動(dòng)火作業(yè);移交消防管理部門處理。凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的房間、倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)地未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。 : 、焊割作業(yè)的單位或個(gè)人,必須提前向管理中心提出書面動(dòng)火申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)列明動(dòng)火作業(yè)時(shí)間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名,提交承諾遵守廣場(chǎng)一切規(guī)定,同時(shí)提交操作者的有效操作證書復(fù)印件。 六、用火用電安全管理制度: ,嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。 五、火災(zāi)隱患整改制度。 : 、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。 、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。 四、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度,專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況,保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。,檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)組織人員對(duì)火險(xiǎn)隱患進(jìn)行復(fù)查,并記錄復(fù)查結(jié)果。、責(zé)任是否落實(shí)到人。 (特別是易燃易爆物品)進(jìn)行一次安全檢查;;,對(duì)存在的問題及時(shí)提出整改,及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患,同時(shí)向本處員工開展消防安全教育,強(qiáng)化消防安全意識(shí)2.:要求每季度組織定期或突擊防火安全檢查。內(nèi)容包括:商場(chǎng)防火工作的各項(xiàng)規(guī)定;手提式滅火器的使用方法,消防應(yīng)急通道位置及緊急情況時(shí)的疏散方法。開展消防綜合演練。 第四章 消防安全類一、消防安全教育、培訓(xùn)制度為貫徹落實(shí)“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針,特制定本制度。 物業(yè)部保安裝修檢查記錄表檢查項(xiàng)目: 商鋪名稱: 時(shí)間:施工時(shí)間是否符合審批; 滅火器:是否配備,是否位置合適且會(huì)用; 吸煙:是否有人吸煙,是否有煙頭; 噪音:是否影響公共要求; 裝修工人:是否有證,是否有其它違規(guī); 裝修有無破環(huán)公共區(qū)域、拆改墻地柱; 垃圾:裝修垃圾是否按規(guī)清理; 動(dòng)火是否符合要求; 易燃品:是否有堆放;及其它事項(xiàng)。、工人出入證及有效期。,嚴(yán)禁在經(jīng)營(yíng)期間進(jìn)行產(chǎn)生噪音、油漆、異味、揚(yáng)塵等作業(yè)。、水及操作設(shè)施;不得用異物支擋電梯門、消防門,隨意占用公共區(qū)域并堆放物料。,看板樣式見OPSForm009裝修看板 五、商場(chǎng)自聘承包商的施工管理規(guī)范商場(chǎng)自聘承包商的施工,達(dá)到不影響商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng),按時(shí)完成既定改造;,對(duì)商場(chǎng)有影響的施工事前做好防護(hù)方案,方案應(yīng)得到甲方同意;,以及時(shí)解決問題;、施工工人臨時(shí)出入證等相關(guān)證件,并購(gòu)買足夠保險(xiǎn);,盡可能安排施工在非營(yíng)業(yè)期間,如一定要在營(yíng)業(yè)期間施工,應(yīng)不影響商場(chǎng)經(jīng)營(yíng),并得到甲方同意;,隱蔽工程應(yīng)通過驗(yàn)收后才能進(jìn)行下步施工;,規(guī)整器具,不影響次日商場(chǎng)營(yíng)業(yè);,驗(yàn)收時(shí)雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字,如有整改,應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢,完成后再驗(yàn)收;,憑驗(yàn)收單根據(jù)合同支付。、用電,請(qǐng)聯(lián)系工程物業(yè)部由物業(yè)技工接駁水、電,方可使用。、垃圾堆放于公共區(qū)域,垃圾需袋裝在規(guī)定時(shí)間清運(yùn)至指定地點(diǎn);材料垃圾運(yùn)輸?!冻鲩T許可證》。不能整改的問題,按約定扣罰保證金。,應(yīng)即時(shí)要求租戶(施工隊(duì))整改,及時(shí)整改的結(jié)果應(yīng)記入檢查記錄。8.《動(dòng)火作業(yè)許可證》、《開工許可證》必須貼在商鋪裝修看板上;商管員及技工巡視發(fā)現(xiàn)商鋪未張貼許可證的,可以強(qiáng)制施工隊(duì)伍停止相應(yīng)作業(yè)。 ,各部門獨(dú)立填寫《裝修圖紙審核意見書》,由招商營(yíng)運(yùn)部匯總向租戶發(fā)出《裝修圖紙審核意見書》,向租戶具體說明,必要時(shí)工程物業(yè)部工程師配合向租戶解釋,并提出專業(yè)建議?!渡啼佈b修申請(qǐng)表》及相關(guān)裝修設(shè)計(jì)圖后,檢查申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目?jī)?nèi)容與報(bào)送圖是否一致,是否有租戶的簽章?!渡啼佉平挥?jì)劃表》中的交房日期前5日向租戶發(fā)出《交房通知》。負(fù)責(zé)商鋪裝修圖紙的審核對(duì)接、組織驗(yàn)收及相關(guān)事宜的協(xié)調(diào),租戶各類資料的收集、備案、存檔。二、租戶裝修管理規(guī)定明確規(guī)定租戶裝修管理的責(zé)任、方法和要求,確保對(duì)租戶裝修過程進(jìn)行有效管理,保證建筑的不受破壞,維護(hù)正常的商業(yè)運(yùn)營(yíng)秩序。,以確保夜值主管在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠在第一時(shí)間聯(lián)系上相關(guān)人員。夜值主管需每班填寫《夜值主管值班記錄》(OPSForm011),將事件處理的經(jīng)過記錄在案。、二裝現(xiàn)場(chǎng)的管理與檢查。維修班填寫書面報(bào)告上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)并予以備檔。維修班安排人員進(jìn)行協(xié)助處理。填寫書面報(bào)告及存檔通知商管主管清潔人員迅速清理災(zāi)害所造成淤塞的渠道、地漏及時(shí)安排所有人員避免留在空曠地方巡邏隊(duì)員立即前往現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)記錄“120”求救時(shí)間、到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間、病人送往醫(yī)院、離開的時(shí)間、車輛牌號(hào)、急救人員的聯(lián)系人、聯(lián)系電話設(shè)法通知病者家屬填寫值班記錄立即撥打“120”聯(lián)系或立即將觸電人送往最近醫(yī)院自行或通知維修人員切斷電源協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查禁止在泄漏現(xiàn)場(chǎng)打電話、使用對(duì)講、明火、開燈、開電風(fēng)扇,禁止使用各種電氣開關(guān)特別事件報(bào)告工程物業(yè)總監(jiān)火警撲救救火 天然氣泄漏巡邏人員立即前往查看若室內(nèi)無人,由商管領(lǐng)導(dǎo)決定是否破門確認(rèn)無法自救,中控值班立即撥打“119”當(dāng)值班長(zhǎng)立即報(bào)管理處其他隊(duì)員堅(jiān)守為警方提供協(xié)助報(bào)“110”或派出所用偷來的汽車駛?cè)朐偻党隽硪惠v汽車協(xié)助公安機(jī)關(guān)后續(xù)事宜報(bào)物管部領(lǐng)導(dǎo)勸阻停手記住嫌疑人使用的.交通工具及特征錄像或錄音將行為人扭送公安機(jī)關(guān)2月度當(dāng)月累計(jì)扣款月清潔合同總額5%(1)物業(yè)部須將扣款手續(xù)等相關(guān)材料OA報(bào)備總部,備查;(2)總部將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行復(fù)核;3半年度連續(xù)三個(gè)月,當(dāng)月累計(jì)扣款月清潔合同總額5%中止合同。,若有換崗情況,保潔公司也需告知物業(yè)經(jīng)理知曉,物業(yè)經(jīng)理每日對(duì)保潔員的到崗情況進(jìn)行檢查,包括保潔員的儀容儀表及其負(fù)責(zé)區(qū)域的衛(wèi)生狀況;,物業(yè)經(jīng)理要按照計(jì)劃對(duì)保潔公司的工作完成情況進(jìn)行檢查;,并每日統(tǒng)計(jì)保潔員的到崗人數(shù);(上午10點(diǎn),下午4點(diǎn))對(duì)廣場(chǎng)的清潔狀況進(jìn)行檢查,確保檢查的標(biāo)準(zhǔn)并對(duì)廣場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查報(bào)修;;,討論保潔公司在工作中出現(xiàn)的問題,執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行情況。2月度當(dāng)月累計(jì)扣款月清潔合同總額5%(1)物業(yè)部須將扣款手續(xù)等相關(guān)材料OA報(bào)備總部,備查;(2)總部將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行復(fù)核;3半年度連續(xù)三個(gè)月,當(dāng)月累計(jì)扣款月合同總額5%中止合同。 使用:所有器材粘貼器材名稱標(biāo)簽;橡膠棍為夜班在崗巡邏人員配備,崗?fù)づ渲?,剩余放置在監(jiān)控室,得到物業(yè)經(jīng)理同意方可使用;防爆盾與防爆叉放置在崗?fù)せ虼箝T口崗位處,防刺背心放置在消防監(jiān)控室,得到物業(yè)經(jīng)理允許方可取用。 ,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處領(lǐng)導(dǎo)同意,并在專業(yè)人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房(外來人員進(jìn)入需登記,詳見OPSForm008電梯機(jī)房外來人員進(jìn)出登記表); 《特種設(shè)備作業(yè)人員證》人員不得隨意動(dòng)用、操作電梯設(shè)備; 《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定,定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);,巡視過程中如發(fā)現(xiàn)有異常情況,應(yīng)及時(shí)處理; 《電梯盤車放人操作規(guī)程》及本制度應(yīng)清晰并置于明顯處;,作業(yè)人員應(yīng)了解轎廂所處的位置,被困人員數(shù)量及健康狀況,用對(duì)講機(jī)通知乘客不要靠在轎廂門邊; ,一人用開閘扳手打開制動(dòng)器,另一人盤車; ,尤其是當(dāng)轎廂輕載狀態(tài)下往上盤車時(shí),防止因?qū)χ貍?cè)過重造成溜車;(轎門地坎應(yīng)不高于廳門地坎600mm),應(yīng)停止盤車,使制動(dòng)器復(fù)位;,協(xié)助乘客離開轎廂。 :在消防泵房的消防水泵控制箱,把電源開關(guān)操作手柄打在手動(dòng)的位置;在消防泵房的消防水泵控制箱上按下 “啟動(dòng)” 按鈕, 啟動(dòng)消防泵房的消防水泵; 在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按鈕,停止消防泵房的消防水泵。 在電力系統(tǒng)中大量地用到絕緣工具(包括帶電作業(yè)工具、安全工具等)進(jìn)行作業(yè),但是,由于氣候等各方面原因,絕緣工器具極易受潮,受潮后的絕緣工具絕緣性能下降,嚴(yán)重色及檢修人員的生命安全。 二氧化碳滅火器 配電房?jī)?nèi),因線路故障或者一些其他的因素,導(dǎo)致短路起火的情況發(fā)生。 驗(yàn)電器 用于檢示電位差或電荷的靜電系儀表,在配電房的安全操作的重點(diǎn)。停送高壓時(shí),必穿戴高壓防護(hù)用品 ;,做好停送電記錄,停電線路做好標(biāo)示牌,以防誤合閘發(fā)生事故 。,待指示燈亮后試車一次,并檢查液壓系統(tǒng)功能是否正常,檢查開關(guān)及液壓閥。,在水泥或光滑堅(jiān)硬的地面上使用梯子,其下端應(yīng)與固定物縛住。,作業(yè)人員應(yīng)集中精力,監(jiān)護(hù)人員必須認(rèn)真負(fù)責(zé),隨時(shí)注意高空作業(yè)者的動(dòng)態(tài)和登高用具的使用情況,禁止在作業(yè)時(shí)離開現(xiàn)場(chǎng)。 五、高空作業(yè)操作規(guī)范:泛指墜落高度基準(zhǔn)面2m以上(含2m)有可能墜落的高處進(jìn)行作業(yè),都稱為高空作業(yè)。 、材料及其它雜物,以免運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)損壞發(fā)電機(jī)。并做好運(yùn)行記錄。確認(rèn)情況正常后,調(diào)整發(fā)電機(jī)至額定轉(zhuǎn)速,電壓調(diào)到額定值,然后合上輸出開關(guān),向外供電。 三、技工日常行為規(guī)范:規(guī)范技工操作動(dòng)作,提高技工服務(wù)品質(zhì),提高技工工作效率,避免技工操作安全事故; 規(guī)范:有國(guó)家強(qiáng)制規(guī)范的工種在操作中需嚴(yán)格遵守國(guó)家規(guī)范中的操作要領(lǐng)規(guī)定; 技工在日常工作過程中需遵守本行為規(guī)范; ,按時(shí)到崗。,帶走垃圾。、檢查好所需材料及工具情況。更新: 此操作規(guī)范流程每半年更新一次。重慶世睿達(dá)商業(yè)管理有限公司工程與物業(yè)設(shè)
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