某某房地產(chǎn)項(xiàng)目行銷企劃分析-wenkub.com
2025-06-21 13:20 本頁(yè)面
【正文】 l 標(biāo)示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。 w消防設(shè)備 l 酒店均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。 l 每戶均配置配電箱。產(chǎn)權(quán)式酒店建材和物管建議 （1）建材建議 w電視電話通訊設(shè)備 l 統(tǒng)一裝置有線電視系統(tǒng)。 l “一卡通”系統(tǒng)：居住業(yè)主的所有出入和在社區(qū)內(nèi)的消費(fèi)、娛樂行為，都以一張卡片來完成，所有消費(fèi)娛樂行為將直接記入計(jì)算機(jī)檔案，按月隨業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)一并收取。 l 訪客登錄系統(tǒng)：接入小區(qū)智能網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)及業(yè)主數(shù)據(jù)庫(kù)，幫助每一位訪客約見、預(yù)約及知會(huì)業(yè)主。 l 安保：小區(qū)設(shè)周界紅外線防盜偵測(cè)系統(tǒng)，全天候CCTV監(jiān)控，電子巡更系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)可視門禁對(duì)講、紅外報(bào)警裝置、緊急求助按鈕、燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警裝置、車庫(kù)消防溫感探測(cè)器。 l 供氣：管道燃?xì)猓?jì)量表安裝到位。 l 空調(diào)：預(yù)留家用中央空調(diào)位置和預(yù)埋管線。 l 外墻：進(jìn)口外墻高彈罩面漆或高級(jí)外墻面磚，墻群采用天然石材。 l 教育服務(wù) 代請(qǐng)家教；各類培訓(xùn)班；健康、養(yǎng)身知識(shí)講座；教室出租。 l 裝修服務(wù) 安裝窗簾架、盒；安裝晾衣架；小型家電安裝；墻面粉刷；供電線路改造；改造地板；改建天花；水管改建。 硬件設(shè)施不在于多而貴在精，做到這三項(xiàng)足矣。簡(jiǎn)單一點(diǎn)，對(duì)于園林和現(xiàn)代景觀的理解可以認(rèn)知為一個(gè)點(diǎn)和面的關(guān)系。蘇州可以說是中國(guó)自然山水園林藝術(shù)的一個(gè)大觀園，消費(fèi)者對(duì)這樣的園林規(guī)劃和景致已經(jīng)是耳熟能詳了。這樣對(duì)去化這樣的絕對(duì)高端的產(chǎn)品，在企劃方面靈活生動(dòng)的包裝該產(chǎn)品，同時(shí)，增加市場(chǎng)的議論話題住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議園林的最終目的只有一個(gè)字——美。 四、景觀建議 別墅區(qū)微地形改造工程建議所謂微地形景觀是園林景觀設(shè)計(jì)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)。 商鋪產(chǎn)品規(guī)劃建議 l 建議打破傳統(tǒng)沿街店面房的建筑形式，以“沿街雙層花園景觀商鋪”概念打造現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃。 l 建議頂樓作為景觀面最好的樓層，考慮制作旋轉(zhuǎn)餐廳——“巴比倫空中餐廳”。 總棟數(shù)控制在30棟左右。建議和專業(yè)知名會(huì)所管理公司聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，具體服務(wù)內(nèi)容由專業(yè)會(huì)所管理公司提呈，充分保證業(yè)主的尊貴身份和高質(zhì)享受。整體面積范圍拉大，僅可能的滿足兩種客源的需求：一種是對(duì)95~110m2小三房（或者是大兩房）為需求目的，講求實(shí)用功能性的客戶；一種是對(duì)140~160m2大三房（或者四房）為需求目的，講求生活舒適性的客戶。 建議項(xiàng)目： l 標(biāo)準(zhǔn)塑料網(wǎng)球場(chǎng) l 音樂燈光（3隊(duì)3）籃球場(chǎng) l 高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng) l 道路可以設(shè)計(jì)成為塑料跑道 l 綜合活動(dòng)器械、兒童娛樂器械（針對(duì)中老年人） l 土地門球場(chǎng) l 壁球館、乒乓球室、羽毛球室……（這些部分可以規(guī)劃在住宅會(huì)所中） （2）住宅戶型建議 l 結(jié)合本案的自然資源和建筑類型思考戶型的特色，我們建議把在上海和深圳樓盤中已經(jīng)比較成型，同時(shí)也是熱賣的“入戶陽(yáng)光花園戶型”引入本案，在未來的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)上可以成為一個(gè)參考，在未來營(yíng)銷中可以成為產(chǎn)品力在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中重大優(yōu)勢(shì)。 u 保證臨湖景觀面的建設(shè)，可以體現(xiàn)工地完整、有序、出眾的樓盤形象給外界，有利于提高樓盤高檔品質(zhì)、精品工程的包裝。 整體規(guī)劃將樓盤的聚焦點(diǎn)集中在暨陽(yáng)湖，將湖景的賣點(diǎn)發(fā)揮到極致。 一、規(guī)劃建議 本地塊比較狹長(zhǎng)，南北方向較長(zhǎng)。 商業(yè)產(chǎn)品 沿街商業(yè)：6000元/平方米（上下二層） 支撐點(diǎn)： 252。 252。 252。 產(chǎn)權(quán)式酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店：8000元/平方米 支撐點(diǎn)： 252。 目前張家港市區(qū)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目沒有，市場(chǎng)供應(yīng)基本為二手別墅，目前萬紅苑獨(dú)棟別墅價(jià)格在8500元/平方米，而萬紅苑獨(dú)棟別墅無論從是位置還是配套都跟本案有較大的差距。 項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)和超一流的規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)，具備了成為別墅市場(chǎng)領(lǐng)頭羊的條件。 市場(chǎng)上別墅供應(yīng)量非常少，市場(chǎng)需求完全可以支撐本案供應(yīng)，加上暨陽(yáng)湖生態(tài)區(qū)的配套，可以為本案創(chuàng)造出高于市價(jià)1000元/平方米的價(jià)位，因此建議聯(lián)排迭加別墅價(jià)格定位在7500－8000元/平方米。 目前，張家港政府對(duì)別墅嚴(yán)格限制，導(dǎo)致市場(chǎng)上可售別墅個(gè)案非常少。 252。 不急于回收資金。 購(gòu)買目的 以投資為主要購(gòu)買目的，希望長(zhǎng)期獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)。 ●注重社區(qū)的安全性和私密性。 ●希望更好的享受生活。 ●理性消費(fèi)為主，對(duì)品牌認(rèn)同度高，受攀比等心理因素的影響。 共性 ●有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，期待社會(huì)地位提高。 252。 252。 產(chǎn)權(quán)式酒店定位 五星級(jí)精裝休閑度假酒店 支撐點(diǎn)： 252。 252。 252。 252。 252。 不利點(diǎn)： 252。 252。 252。 252。 252。 252。 不利點(diǎn)： 252。 252。 252。 252。 252。 項(xiàng)目將通過引入三級(jí)瀑布。 252。 252。一、市場(chǎng)定位 總體定位 暨陽(yáng)湖畔?豪情人生 30萬平米生態(tài)湖景生活領(lǐng)地 ——全城首創(chuàng)濕地活水?全湖景觀國(guó)際化精品社區(qū) 支撐點(diǎn)： 252。252。252。252。252。 項(xiàng)目與華西公司地塊相比，位于暨陽(yáng)湖的東面，南面的景觀和其相比存在劣勢(shì)。 本項(xiàng)目附近缺乏一些基本生活配套，如超市、商場(chǎng)、便利店等。 小區(qū)內(nèi)部將規(guī)劃建設(shè)一個(gè)江蘇地區(qū)尚無的濕地公園。 項(xiàng)目規(guī)劃中有地下道路直通，不需穿越金港大道就可進(jìn)入生態(tài)園區(qū)，將暨陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)變成項(xiàng)目的后花園，與其它周邊近湖的地塊相比有較大的優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目的產(chǎn)品多樣化，小高層、高層、獨(dú)棟聯(lián)排迭加別墅都有涉及。 交通方便，去市中心也才3分鐘車程。配套齊全，學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、公園、餐飲等一應(yīng)俱全，距步行街只1500米的距離。 商業(yè)：九洲家具裝飾城、張家港國(guó)泰服裝工業(yè)園、五星電器、大富豪布藝城、歐派櫥具、名誠(chéng)布藝展示中心、百盛布藝、大自然家居等，而且本項(xiàng)目距市中心
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