【正文】  ：花卉的施肥可分為基肥和追肥兩大類。 每月用高壓水管對灌木、喬木徹底沖洗保潔一次。然后清理下面樹葉。 安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期植物保潔 目的：保持花卉本色，沒有灰塵污染。生產上廣泛應用生長刺激素除雜草，其殺傷力更強。 藥物鋤草：大面積的草地用噴霧器將化學殺草藥物噴灑在雜草上，一般23 時就可以死亡。安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期除草的操作方式 目的：清除雜草,保持土壤中的養(yǎng)份，有益植物的生長發(fā)育。要重新補殺一次，效果還不理想就可以斷定農藥失效。 檢查噴霧器水箱是否漏水，加壓器是否能夠操作，噴霧器噴頭是否堵塞。地栽植物要　　挖好排水溝，在下雨之間如果雨水過多，能夠及時排除，避免因積水而導致植物死亡。 標準：減少病害發(fā)生，確保植物健康?；瘜W防治：花卉植物栽植擺放不易過密，通風透光，避免濕度過大，及時摘除病葉，病花，減小病菌侵染來源。 發(fā)病初期用70%甲 基托布津100倍或75%百菌清1500倍溶液噴灑全株，有較好的防治效果。 黑斑病癥狀：主要危害植物葉片，我國南方多在7月份多雨季節(jié)發(fā)病嚴重，感病的植株葉片呈圓形或近圓形黑色的斑點。一般通風不良，空氣濕度大，病害發(fā)生比較嚴重。 安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期植物病害防治：提高花卉的經濟效益和觀賞效果。危害期間噴灑40%樂果或氧化樂果1200倍或滅蚜松劑1500倍溶液噴殺。噴灑5%三硫磷乳劑2000倍或20%殺滅菊酯2500%倍；也可用10% 涕滅威顆粒劑施入土中，植物吸收后起到殺蟲作用。發(fā)病嚴重的植株應作土壤消毒,可以采用翻曬或用40%二溴氯丙烷處理土壤，用藥量每平方米，或40%涕滅威顆粒劑，也可用3%呋南丹顆粒劑，對線蟲的防治效果都比較好。 安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期花卉植物蟲害防治 目的：確保植物的健康生長，提高植物觀賞效果。葉片較大的植物在扦插前剪除葉片的一 部分，切口以平剪，光滑為好，以提高成活率。 莖插：可以在露地進行，也可在室內進行，以季節(jié)種類不同，可以自行選擇。 球莖：一些球根類植物，老球莖萌發(fā)后常在基部形成新球帶子球，用刀將新生的球切下來后以備栽培。播種土壤應深耕30cm 深,土塊細碎,清除雜物后層覆蓋12cm厚的細土壤。 標準: 植物修剪整齊，花壇美觀。 輕修剪又稱為蔬(適用于小灌木)。 這段時間中樹木生長停滯，樹體內大部分養(yǎng)份回歸根部，修剪后營養(yǎng)損失小，且傷口上不易被細菌感染，有利于樹木的春季發(fā)芽生長。修剪程度：大型喬木一般適合于重剪,重剪一般稱為截: 輕截：剪除當年生枝條1/51/4 中截：剪除一年生枝條長度的1/31/2 重截：剪除一年生枝條的3/42/3 灌木特點：一般灌木都是以組合形式栽植花壇、花境、花球，如果不定期進行修剪，就　　變得雜亂無章。 修剪方式：首先觀察樹冠形狀，怎樣剪才能達到引光效果，及保持樹冠美觀，又能達到剪枝引光的目的。但隨著時間轉變，有些植物過高過大，樹冠連在一起。如蔓錦葵、旋花及多　　數(shù)地被植物等。 叢生式：生長期間多次進行打頂摘心， 促使發(fā)生多數(shù)枝條，全株成低矮叢生狀，適用于　　此種形狀花卉較多，如紅桑、灑金蓉福建茶等。移栽后必須保持濕潤。造成植株萎縮而影響成活率。 為使草坪生長良好，澆水工作也不可少，澆水時要一次澆透，不能只澆土層表面，至少　　達到濕潤土層5厘米以下，澆水時間以早晚為好。 要對土壤進行一次全面的深翻，其深度要在2 0厘米以下，同時必須改良土壤，施基肥　　和使用化學除草劑，消滅雜草，特別是播種草籽的草坪尤其 重要。 放水:植物在生長發(fā)育旺盛期，為放條、發(fā)棵、摧芽，結合施肥澆水量可以加大，保持土　　壤表層土不見白茬，葉子不焉。 澆水時間：春季秋季，在上午10點前，冬季在午后2點前澆水，掌握好水溫與土溫接近，　　冬季稍高，夏季稍低。通?？捎靡恍┐笮团杈?，也可砌成植物花槽，種植花草要選用一些生長快，不受凍害，綠蔭濃郁的植物。利用壁面懸掛一些小盆載，以豐富立面色彩?！￠T廳及通道：門廳的布置，首先要考慮交通方便。種類不易過多，以體形大而整齊，花大 而艷麗為宜。 不準在綠地上涼、曬衣物，停放車輛。，有保護綠化和參加美化小區(qū)活動的義務。 安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期綠地花木養(yǎng)護管理制度。服務處綠化主管負責對綠化日常養(yǎng)護進行　　日檢。 檢查澆水設施是否齊全、完好。 對照施工圖紙,對綠化施工面積進行實測實量。　做好室內、室外庭園景點布置，及換花工作。 ，卸下底盤針座與百潔墊，用清水沖洗干凈放好待以后再用。把機體放平，將控制轉 盤手柄提上，使轉盤連同百潔墊緊貼地面。在操作時如內置　　桶水份積滿，會發(fā)出不同的聲音，應馬上清倒桶內灰塵與污水。 安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期吸塵吸水機的使用。，請勿將機器開動超過５分鐘，因加熱后的水會損壞管子。，讓它往右時，左手提起，往左時右手提起，往前時順著轉動的動力稍微往前推便成。 將洗地機控制桿調整到合適的高度方可使用。加強衛(wèi)生用品(易燃、易爆物品)的管理。 天臺、溝渠、地漏的清掃工作要落實到人, 特別在風雨來臨時要多查巡, 應及時排除隱 患。 管理人員要加強現(xiàn)場檢查和督導, 合理使用和靈活調配人力, 發(fā)現(xiàn)問題要及時認真處 理。 安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共2 頁生效日期清潔的應急計劃 目的: 保證業(yè)主出入安全, 防止意外事故發(fā)生, 提供清潔優(yōu)美的生活環(huán)境。 垃圾清運要做到按規(guī)定時間清運。安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期消殺、清運的服務評價 消殺和清運工作是保證物業(yè)管理良好衛(wèi)生環(huán)境的重要環(huán)節(jié),是反映物業(yè)管理服務質量的重要方面, 因此與消殺隊和清運公司所簽定的合同必須嚴格控制, 做到： 消殺公司派來的削殺人員必須到管理處簽到后,方可進行消殺。 樓宇的天臺、設備層地面、公共設施抽查兩棟樓宇的天臺、設備層地面及公共設施的衛(wèi) 生狀態(tài)。 寫字樓每座各抽查10個標準層，檢查通道內公共設施、洗手間、茶水房是否清潔衛(wèi)生。 日檢：在日檢中發(fā)現(xiàn)的不合格項要求清潔公司當日整改，服務處應做好日檢紀錄 如有發(fā)現(xiàn)清潔公司對我公榮譽和聲譽造成嚴重影響，服務處即時將情況上報公司，由公司清潔綠化部向清潔公司發(fā)出書面警告，年內書面警告累積達三次，有權要求終止清潔分包合同。 清潔部負責做好每次分包方評審紀錄，并歸檔保存。安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期樓宇清潔外包評審程序 由部門主管做好項目分包的初審工作，確定三家分包方進行評審。復合鋁板上如有局部嚴重污染或有污垢，應加重清潔劑的濃度重點擦洗。 標準：目視幕墻面無水跡，無明顯污染。 用百潔布沾少許玻璃水涂抹在玻璃表面，然后用玻璃刮刀將污水刮掉。（清潔劑采用玻璃水、洗潔精、工具有毛巾、玻璃刮刀）。 高空部分每兩年普遍清潔一遍，局部污染即時處理。 操作程序： 準備好外墻壁清潔之用的工具及材料，（高空繩索二條、跳板一塊、高壓水管一條、保險扣一個、清潔用水桶、百潔布、鏟刀、清潔水）在樓宇天臺固定好二條高空繩索的一端，保證絕對安全， 把跳板套在其中一條繩索上，并將保險扣扣在另一根保險繩上，帶上百潔布、鏟刀、清潔水、連同水管一齊放下。 先用水管將墻面噴濕，然后用刷子施少量的“103”洗墻水刷洗墻面，如發(fā)現(xiàn)瓷面上有污垢就用鏟刀除去之后再清洗，清洗一段用水沖干凈一段，從上到下有順序地工作，直至到保潔完為止。安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期馬賽克外墻的保養(yǎng) 保潔范圍：所有外墻貼有馬賽克的大廈、小區(qū)。對地面警語牌、指示牌每天清潔一次（不銹鋼表面，雨過后立即抹其表面水珠）。 清潔工配置：根據(jù)商場流動人員多，進出車輛多特點，要求靈活機動地安排保潔人員， 平均2500平米配置一名清潔工。 每隔一小時對男女洗手間巡回清潔，及時清走垃圾、清抹鏡面。 先用塵推將地面保潔一遍，然后對大理石依順序拋光。安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期商場內清潔操作規(guī)程 保潔范圍：商場內公共部分走廊、首層大堂、后樓梯、公共洗手間等部位。 清潔程序： 小區(qū)入伙后用刷子將消防栓箱體內外徹底清掃一次，并貼上封條。用鐵鏟將井底的沉淀物鏟入籮筐內，并運到垃圾周轉站,直至污水井內的沉淀物鏟完為止。 安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期地下室污水井的清理 保潔范圍：大廈及住宅小區(qū)的地下室污水井。如發(fā)現(xiàn)水溝內有沉淀物即 時清掃干凈，并將水溝內的積水一并掃入地下室污水井內抽走。：早上７：30分鐘對轉換層地面清掃一遍，并整天保潔。：每半年清理一次。，用長竹桿攪散化糞池內雜物結塊。、衛(wèi)生間使用期間每天清潔二次，并時刻保持干凈。：，撒一些除污粉并用長柄手刷把表面的污漬沖刷干凈。 每隔10天對站內的所有垃圾桶徹底用清潔劑刷洗一遍，并進行消毒殺蟲一次。：，配合清潔公司的清運人員逐袋 把垃圾投放在垃圾清運車內。、標識牌清抹干凈。：池水清澈見底，水面無雜物，池底潔凈無沉淀物。：每３0天徹底清洗一次，清洗時打開噴水池排水閥門放水，待池內水放去1/3 的水后，清潔工才能下池清洗。 標準：目視果皮箱外表無灰塵、無污漬，煙灰碟內不能超過三只煙頭。 作業(yè)程序： 每天早晚將果皮箱內的垃圾清運到垃圾周轉站。、節(jié)假日應提早一天徹底刷洗一遍。 安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期仿石地磚清潔保養(yǎng)程序及標準保養(yǎng)范圍：小區(qū)內所有貼有仿石地磚的地面，（含轉換層上的仿石地面）作業(yè)程序：，下午2點全面用掃帚清掃一次。在清掃地面的同時用鏟刀清除地面上的 香口膠等雜物。 在清潔時不應使用硬性物體，防止損壞不銹 鋼表面。鏡面不銹鋼表面禁止使用不銹鋼油。工作程序：。,應使用少許酸性清潔劑刷洗干凈。安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期公共洗手間的清潔及標準１、范圍:小區(qū)內的公共洗手間２、操作程序::30鐘前,下午2:00鐘前對洗手間全面清潔一遍。，使用少許起漬水清洗滑槽，然后用清潔毛巾清抹干凈。安徽省高速地產物業(yè)管理服務有限公司文件編號GSWY－HJ版 本A/0環(huán)境工作手冊頁 碼第 1 頁 共１ 頁生效日期電梯轎門地坎滑槽的清潔１、范圍：所有大廈、小區(qū)的電梯滑槽。：扶手用紙巾擦拭60公分，紙巾無明顯污染。：用紙巾擦拭墻面１８０公分長，紙巾無明顯污染。，每月上蠟拋光一