【正文】 恒大這樣的精品戰(zhàn)略，除了取得自身的競爭優(yōu)勢外，最終得益的無疑是廣大的購房者，也就是恒大的業(yè)主。恒大將致力讓目前布局全國22個城市48個項目的所有業(yè)主坐享名牌物業(yè)，不管是中檔產(chǎn)品，中高檔產(chǎn)品，高端產(chǎn)品，還是旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，戶戶都是精品，讓住在恒大社區(qū)的業(yè)主家里用的都是名牌。在此基礎(chǔ)上，恒大通過數(shù)年的招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作，在產(chǎn)品設(shè)計、材料采購、建筑施工、產(chǎn)品裝修、營銷策劃、物業(yè)服務(wù)等各個環(huán)節(jié)和全球最知名的品牌商合作，整合房地產(chǎn)開發(fā)鏈條上各方面、各領(lǐng)域的優(yōu)秀品牌企業(yè)，確保精品產(chǎn)品各個環(huán)節(jié)的工程品質(zhì)，實現(xiàn)了國際化優(yōu)質(zhì)資源的有效聯(lián)盟，大力提升了產(chǎn)品品質(zhì)和品牌價值。中國政府可能將 2022 年廣義貨幣供應(yīng)量(M 2)增速和新增人民幣貸款目標(biāo)分別定在 13%和 萬億元至 9 萬億元。貨幣方面，預(yù)計 M 2 增長目標(biāo)維持在 14%的水平，明年新增貸款 9 萬億元，貸款增速 %；央行 2022 年上半年可能降準(zhǔn) 2 次，降息 1 次。中金公司對明年宏觀政策的總體看法是“寬財政、穩(wěn)貨幣” ?！　≌?“寬財政穩(wěn)貨幣”仍將持續(xù)在 2022 年的政策選擇上，眾多機(jī)構(gòu)也比較一致地認(rèn)為，中國仍將推行“寬財政、穩(wěn)貨幣”的政策，存款準(zhǔn)備金率將有 2 至 3 次的下調(diào)。張明表示，固定資產(chǎn)投資增長面臨一系列不利因素：首先，對制造業(yè)投資而言，去庫存化、去產(chǎn)能化甚至去產(chǎn)業(yè)化的壓力依然巨大，勞動力成本仍在上升，當(dāng)前工業(yè)企業(yè)利潤的大幅下滑可能影響企業(yè)家投資的信心與能力；其次，對房地產(chǎn)投資而言，宏觀調(diào)控政策仍可能繼續(xù)維持，且建筑用地供給相當(dāng)有限，這會限制房價反彈后房地產(chǎn)投資增速反彈的空間；再次，對基礎(chǔ)設(shè)施投資而言，作為投資主體的地方政府或地方融資平臺目前債臺高筑，隨著土地市場的降溫，地方政府的財力與融資能力均受到限制，難以進(jìn)行新一輪大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資。中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所國際投資研究室主任張明表示，全球經(jīng)濟(jì)尤其是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體增長低迷、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貿(mào)易保護(hù)主義傾向顯著增強(qiáng)、中國貿(mào)易條件依然在惡化、要求人民幣繼續(xù)升值的外部壓力可能周期性34 / 38增強(qiáng)。這些都表明未來一個階段8%左右可能成為中國經(jīng)濟(jì)增長的“新常態(tài)” ， “這其實就是我們一直預(yù)期的從經(jīng)濟(jì)奇跡到常規(guī)增長的轉(zhuǎn)型?？傊?，多方機(jī)構(gòu)大都認(rèn)為 2022 年中國經(jīng)濟(jì)情況僅略好于 2022 年，不會出現(xiàn)超預(yù)期反彈。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌說，明年中國經(jīng)濟(jì)屬于周期性恢復(fù)的過程，整體來說經(jīng)濟(jì)恢復(fù)比較溫和，和 2022 年的 V 型反彈有本質(zhì)性的區(qū)別。瑞銀集團(tuán)認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)已從 2022 年四季度開始復(fù)蘇，并且這一勢頭將延續(xù)到 2022年，預(yù)計 2022 年 G D P 平均增速將從 2022 年的 %回升至 8%。增速 明年可能超“8”根據(jù)國研中心預(yù)測，2022 年中國經(jīng)濟(jì)(G D P )同比增速大約在 7 .5%左右，經(jīng)濟(jì)增速大約在 8%至 %。第二，土地供應(yīng)量不足。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對明年的經(jīng)濟(jì)，無論是 GDP 還是各項指標(biāo)，都認(rèn)為 2022 年要比 2022 年好。中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)實現(xiàn)軟著陸?？梢钥闯觯康禺a(chǎn)市場由低迷轉(zhuǎn)向回暖，轉(zhuǎn)折點(diǎn)是年中。5. 恒大地產(chǎn)股票項目投資總結(jié)投資恒大地產(chǎn)股票，建議長期持有。預(yù)計恒大地產(chǎn)將在土地收購方面更為審慎，且未來 1218 個月內(nèi)的借款（包括永續(xù)證券）規(guī)模將低于 1,000 億元人民幣。該公司的財務(wù)實力從 2022 年以來削弱，導(dǎo)致其息稅及折舊攤銷前利潤利息覆蓋比率低。上半年，恒大已開業(yè)酒店達(dá)到11家。與之相對，截至2022年6月30日，%，降負(fù)債比率為全行業(yè)最大。公司上半年新增項目中，%。恒大地產(chǎn)項目銷售:2022 年 12 月銷售面積(平方米):　　　　　　　　 341,423 上市房企 30 家,排第 7 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項目銷售:2022 年 8 月銷售面積(平方米):　　　　　　　　　 275,137 上市房企 30 家,排第 10 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項目銷售:2022 年 4 月銷售面積(平方米):　　　　　　　　　 246,678 上市房企 30 家,排第 8 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項目銷售:2022 年銷售總套數(shù)(套):　　　　　　　　　　　　 32,596 上市房企 30 家,排第 8 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項目銷售:2022 年 9 月銷售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　　 3,341 上市房企 30 家,排第 5 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項目銷售:2022 年 5 月銷售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　　 3,456 上市房企 30 家,排第 6 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項目銷售:2022 年 1 月銷售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　　 2,957 上市房企 30 家,排第 4 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項目構(gòu)成:未售面積(平方米):　　　　　　　　　　　　　　　　 3,594,900 上市房企 30 家,排第 14 名,正常。恒大地產(chǎn)項目構(gòu)成:未售項目數(shù)(個):　　　　　　　　　　　　　　　　　 20 上市房企 30 家,排第 17 名,正常。 恒大地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)分析恒大地產(chǎn)項目數(shù)量:項目總數(shù)(個):　　　　　　　　　　　　　　　　　　 477 上市房企 30 家,排第 11 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)利潤:2022 年母公司凈利潤(RMB 百萬元):　　　　　　　　 ￥9,182 上市房企 30 家,排第 3 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)收入:2022 年營業(yè)外收支(RMB 百萬元):　　　　　　　　　 ￥0 上市房企 30 家,排第 24 名,較弱。恒大地產(chǎn)成本費(fèi)用:2022 年管理費(fèi)用(RMB 百萬元):　　　　　　　　 ￥2,601 上市房企 30 家,排第 29 名,很弱。恒大地產(chǎn)負(fù)債權(quán)益:2022 年負(fù)債和所有者權(quán)益總計(RMB 百萬元):　　￥238,991 上市房企 30 家,排第 3 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)所有者權(quán)益:2022 年其他母公司股東權(quán)益(RMB 百萬元):　?。? 上市房企 30 家,排第 2 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)負(fù)債:2022 年非流動負(fù)債合計(RMB 百萬元):　　　　　　　 ￥46,921 上市房企 30 家,排第 29 名,很弱。恒大地產(chǎn)負(fù)債:2022 年流動負(fù)債合計(RMB 百萬元):　　　　　　　　 ￥150,378 上市房企 30 家,排第 29 名,很弱。恒大地產(chǎn)負(fù)債:2022 年應(yīng)付賬款(RMB 百萬元):　　　　　　　　　　 ￥53,964 上市房企 30 家,排第 30 名,很弱。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年其他非流動資產(chǎn)(RMB 百萬元):　　　　　　　 ￥1,112 上市房企 30 家,排第 11 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年固定資產(chǎn)類(RMB 百萬元):　　　　　　　　　 ￥8,559 上市房企 30 家,排第 4 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年流動資產(chǎn)合計(RMB 百萬元):　　　　　　　　 ￥200,544 上市房企 30 家,排第 3 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年應(yīng)收賬款(RMB 百萬元):　　　　　　　　　　 ￥2,857 上市房企 30 家,排第 3 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)成長能力:2022 年經(jīng)營現(xiàn)金增長率(%):　　　　　　　　　　 49% 上市房企 30 家,排第 26 名,很弱。恒大地產(chǎn)成長能力:2022 年總資產(chǎn)增長率(%):　　　　　　　　　　　 33% 上市房企 30 家,排第 5 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)成長能力:2022 年凈利潤增長率(%):　　　　　　　　　　　 22% 上市房企 30 家,排第 27 名,很弱。 成長能力分析恒大地產(chǎn)成長能力:2022 年營業(yè)收入增長率(%):　　　　　　　　　　 5% 上市房企 30 家,排第 24 名,較弱。恒大地產(chǎn)償債能力:2022 年流動比率():　　　　　　　　　　　　　 上市房企 30 家,排第 28 名,很弱。17 / 38恒大地產(chǎn)營運(yùn)能力:2022 年營業(yè)周期(天):　　　　　　　　　　　　　 965 上市房企 30 家,排第 9 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)營運(yùn)能力:2022 年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率(次):　　　　　　　　　　 上市房企 30 家,排第 20 名,較弱。恒大地產(chǎn)盈利能力:2022 年財務(wù)費(fèi)用率(%):　　　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 4 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)盈利能力:2022 年銷售成本率(%):　　　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 26 名,很弱。恒大地產(chǎn)盈利能力:2022 年總資產(chǎn)凈利率(%):　　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 19 名,較弱。以恒大文化為基石，融合現(xiàn)代國際酒店理念，恒大酒店集團(tuán)多家豪華五星級酒店成功開業(yè)，其中包含廣州恒大酒店、重慶恒大酒店（恒大世紀(jì)旅游城） 、清遠(yuǎn)恒大酒店（恒大世紀(jì)旅游城） 、廣州增城恒大酒店、天津恒大酒店（恒大世紀(jì)旅游城）等。 “2022女排甲 B 聯(lián)賽”以12戰(zhàn)全勝驕人戰(zhàn)績勇奪冠軍晉升甲 A，并奪得“2022女排甲 A 聯(lián)賽”亞軍；2022年，恒大女排再創(chuàng)佳績，榮膺甲 A 冠軍。恒大皇馬足球?qū)W校2022年10月，恒大斥資11億元打造的恒大皇馬足球?qū)W校盛大開學(xué)。恒大物業(yè)管理公司恒大集團(tuán)旗下金碧物業(yè)有限公司，擁有中國一級物業(yè)管理資質(zhì)。恒大建筑工程公司恒大集團(tuán)旗下的建筑工程公司，擁有中國房屋建筑施工總承包特級資質(zhì)、市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)，已形成了集建筑施工、市政工程、裝飾裝修和園林古建筑施工等多種資質(zhì)為一體的經(jīng)濟(jì)實體。恒大建筑設(shè)計院恒大集團(tuán)旗下建筑設(shè)計院，擁有中國甲級設(shè)計資質(zhì)。 品牌價值2022胡潤民營品牌榜，恒大以105億元品牌價值，排名第十六名。恒大依靠集團(tuán)化緊密型管理模式，確保在拿地后快速完成規(guī)劃設(shè)計、政府報建、施工組織、原材料供應(yīng)等各項工作，以實現(xiàn)項目的快速開工建設(shè)；依靠標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)劃設(shè)計，迅速完成項目的定位、和方案擬定及實施；通過全國統(tǒng)一招投標(biāo)整合資源，迅速組織新項目施工，確保工程進(jìn)度及質(zhì)量；通過實施標(biāo)準(zhǔn)化的工程管理、質(zhì)量控制體系，保證工程質(zhì)量； 并通過實施標(biāo)準(zhǔn)化的開盤模式，實現(xiàn)快速銷售的目標(biāo)。對于各類主體、裝修、園林等大型工程，全國各地的項目均由集團(tuán)統(tǒng)一招投標(biāo)，由于恒大全國項目建設(shè)的規(guī)模優(yōu)勢，確保了投標(biāo)的龍頭企業(yè)能以最合理的價格提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而實現(xiàn)了恒大集中招投標(biāo)的規(guī)模效益。恒大非常成功地控制了土地成本。7 / 38恒大產(chǎn)品定位是針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游度假產(chǎn)品占15%，高端產(chǎn)品占15%。憑借中國首屈一指的產(chǎn)品品牌，恒大在各主要城市深受全國置業(yè)者歡迎，置業(yè)者認(rèn)同恒大品牌及其附加價值。恒大的項目，一般都坐落于所在城市升值潛力大、住房需求上升的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，82%的項目為城市市區(qū)項目，環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃配套及城市交通發(fā)達(dá)、升值潛力較大；而旅游地產(chǎn)項目，則一般位于距離超大城市中心區(qū)3040公里、高速公路出口附近以及擁有獨(dú)特的優(yōu)美自然環(huán)境，這些項目還具備土地成本低、土地可持續(xù)拓展的特點(diǎn)。集團(tuán)通過標(biāo)準(zhǔn)化的工程建設(shè)計劃模版及質(zhì)量考核制度，對所有項目的各個建設(shè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的計劃管理；對各項目每棟樓都進(jìn)行進(jìn)度考核、質(zhì)量檢查以及安全文明生產(chǎn)檢查。規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，按照產(chǎn)品定位，規(guī)劃設(shè)計住宅、商業(yè)、酒店及旅游綜合體等多個系列產(chǎn)品。 樣本選擇運(yùn)營優(yōu)勢恒大實行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營的模式，集團(tuán)總部通過緊密型集團(tuán)化管理，對全國各地區(qū)公司實施標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，包括管理模式、項目選擇、規(guī)劃設(shè)計、材料使用、招標(biāo)、工程管理以及營銷7重標(biāo)準(zhǔn)化，最大限度降低全國拓展帶來的經(jīng)營風(fēng)險，確保成本的有效控制和精品產(chǎn)品的打造。國際化戰(zhàn)略恒大2022年提出“邁向國際、跨越發(fā)展”的第四個“三年計劃” ，開始站在國際化企業(yè)的高度實施企業(yè)戰(zhàn)略，隨后累計在國際資本市場募資10多億美金屢創(chuàng)全球紀(jì)錄，一舉躋身國際知名品牌企業(yè)。同時，公司在管理上形成了目標(biāo)計劃管理、柔性管理等科學(xué)的管理體系，以及“嚴(yán)格管理、獎罰分明”的管理機(jī)制，共同構(gòu)建起科學(xué)完備的現(xiàn)代化管理體系。恒大充分發(fā)揮薪資保障和績效考核雙重作用，實現(xiàn)人才結(jié)構(gòu)優(yōu)化配置。高性價比成為恒大產(chǎn)品的重要標(biāo)志，形成了強(qiáng)大的市場號召力，使恒大樓盤屢創(chuàng)銷售奇跡。過去六年，恒大在土地儲備、銷售金額、銷售面積、營業(yè)金額、在建面積、竣工面積、現(xiàn)金余額等多項核心指標(biāo)上實現(xiàn)了平均46倍的增長。2022年，恒大順利實現(xiàn)香港上市的宏偉目標(biāo)，迎來了公司發(fā)展的里程碑式輝煌，并在隨后多次通過全球資本市場創(chuàng)紀(jì)錄融資，為可持續(xù)發(fā)展提供了數(shù)十億美金的雄厚資金保障。文化戰(zhàn)略恒大發(fā)展至今，以創(chuàng)建精神文化為先導(dǎo)，發(fā)展制度文化，優(yōu)化行為文化，完善物質(zhì)文化，形成了獨(dú)具特色的恒大企業(yè)文化。一支高素質(zhì)、執(zhí)行力超強(qiáng)的鐵軍隊伍，成為恒大持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的強(qiáng)有力保障，更是恒大最引以為傲的競爭優(yōu)勢和實力所在。連續(xù)三年榮獲中國房地產(chǎn)公司品牌價值第3 / 38一名。恒大在全國120多個主要城市擁有200多個大型項目，2022年末總資產(chǎn)達(dá)2390億元。擁有逾17年的房地產(chǎn)項目開發(fā)及運(yùn)營管理經(jīng)驗。全面負(fù)責(zé)本集團(tuán)的日常運(yùn)營管理及資本市場運(yùn)作。兼任中國企業(yè)聯(lián)合會副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、廣東省慈善總會名譽(yù)會長、廣東省光彩事業(yè)促進(jìn)會副會長等職務(wù)。恒大宗旨：質(zhì)量樹品牌、誠信立偉業(yè)；恒大精神：艱苦創(chuàng)業(yè)、無私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開拓進(jìn)取；恒大作風(fēng)：精心策劃、狠抓落實、辦事高效。，員工4萬多人，在廣州、北京、上海、天津、重慶、深圳、合肥、濟(jì)南、沈陽、長沙、南昌、南京、太原、鄭州、成都、?？凇⒐枮I、武漢、石家莊、長春、蘭州、南寧、福州、貴陽、呼和浩特、西安、昆明、 烏魯木齊、銀川、西寧、大連、桂林等4個直轄市、29個省會及重要城市設(shè)立分公司（地區(qū)公司） ，在全國140個主要城市擁有大型項目26