【正文】 全國拓展之前，就通過高標(biāo)準(zhǔn)、適度超前的人才引入機(jī)制和科學(xué)、完善的內(nèi)部培養(yǎng)機(jī)制儲(chǔ)備了大量優(yōu)秀人才。2022年之前，恒大扎根廣東迅速做大規(guī)模；2022年開始，恒大提出全國發(fā)展策略高速拓展，迅速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全國化布局、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，并由此取得業(yè)績井噴式增長。同時(shí)，公司在管理上形成了目標(biāo)計(jì)劃管理、柔性管理等科學(xué)的管理體系，以及“嚴(yán)格管理、獎(jiǎng)罰分明”的管理機(jī)制，共同構(gòu)建起科學(xué)完備的現(xiàn)代化管理體系。高性價(jià)比成為恒大產(chǎn)品的重要標(biāo)志，形成了強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力，使恒大樓盤屢創(chuàng)銷售奇跡。負(fù)責(zé)本集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理、資金及法律事務(wù)管理。 管理團(tuán)隊(duì)許家印董事局主席、黨委書記管理學(xué)教授、博士生導(dǎo)師2 / 38第十一屆全國政協(xié)委員、第十二屆全國政協(xié)常委，全國勞動(dòng)模范、中國十大慈善家。恒大集團(tuán)是在香港上市，以民生住宅產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)、酒店、體育及文化產(chǎn)業(yè)為一體的特大型企業(yè)集團(tuán)。2022年上半年，全國第一；2022年，恒大有信心完成過千億的銷售目標(biāo)。夏海鈞董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事工商管理碩士、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師1964年出生于哈爾濱。2022年之前，恒大扎根廣東迅速做大規(guī)模；2022年開始，恒大提出全國發(fā)展策略高速拓展，迅速實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全國化布局、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，并由此取得業(yè)績井噴式增長。在人才戰(zhàn)略上，恒大在2022年決定向全國拓展之前，就通過高標(biāo)準(zhǔn)、適度超前的人才引入機(jī)制和科學(xué)、完善的內(nèi)部培養(yǎng)機(jī)制儲(chǔ)備了大量優(yōu)秀人才。在這些先進(jìn)的企業(yè)文化戰(zhàn)略指導(dǎo)下，恒大自上而下形成了良好的工作氛圍，公司上下一盤棋、擰成一股繩，切實(shí)弘揚(yáng)恒大精神、作風(fēng)和宗旨，克服一切不能克服的困難，戰(zhàn)勝一切不能戰(zhàn)勝的挑戰(zhàn)，以超強(qiáng)的執(zhí)行力屢創(chuàng)發(fā)展奇跡。品牌戰(zhàn)略“品牌一流”是恒大“三個(gè)一流”目標(biāo)戰(zhàn)略的核心。管理戰(zhàn)略在管理戰(zhàn)略上，恒大已經(jīng)形成符合公司作為中國特大型企業(yè)集團(tuán)發(fā)展現(xiàn)狀，以及今后成為具國際競(jìng)爭力的世界頂級(jí)企業(yè)發(fā)展方向的，行之有效、超前先進(jìn)、獨(dú)一無二的緊密型集團(tuán)化管理模式。截止2022年，恒大在全球擁有逾百家國際知名投資銀行、財(cái)團(tuán)、基金股東，成為市值最大的在港內(nèi)房股之一，成為與投資者保持最為公開透明溝通機(jī)制的中國內(nèi)地企業(yè)，成為中國房地產(chǎn)企業(yè)國際化的成功典范。工程招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化，各地區(qū)公司所有大型工程都由集團(tuán)總部統(tǒng)一招標(biāo)；參標(biāo)企業(yè)必須是行業(yè)龍頭或全國十強(qiáng)企業(yè)。在內(nèi)部推行集團(tuán)化緊密型管理體系，嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量；對(duì)外大規(guī)模整合各類優(yōu)勢(shì)資源，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、主體施工、園林建設(shè)、裝修裝飾，到材料設(shè)備都與國內(nèi)外300多家相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)建立合作聯(lián)盟。成本優(yōu)勢(shì)恒大擁有系統(tǒng)的項(xiàng)目開發(fā)成本控制體系。開發(fā)優(yōu)勢(shì)恒大擁有強(qiáng)大的快速開發(fā)優(yōu)勢(shì)，通過強(qiáng)有力、專業(yè)化的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速開發(fā)。2022胡潤品牌榜，恒大以59億元品牌價(jià)值，排名第五十八名 下屬企業(yè)恒大房地產(chǎn)開發(fā)公司9 / 38恒大集團(tuán) 旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有中國一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。公司技術(shù)力量雄厚，注冊(cè)監(jiān)理工程師等專業(yè)人員齊備，具有豐富的施工監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)。廣東恒大排球俱樂部2022年4月，恒大出資2022萬元成立廣東恒大排球俱樂部，成為中國首家真正職業(yè)化排球俱樂部。11 / 382. 恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表 綜合損益表（最近四期） 2022年中報(bào) 2022年年報(bào) 2022年中報(bào) 2022年年報(bào)營業(yè)額 41,952,314 65,260,838 37,041,343 61,918,185稅項(xiàng) 4,786,272 7,307,880 4,764,702 8,648,255除稅前盈利 11,300,906 16,489,801 10,385,456 20,374,848除稅后盈利 6,514,634 9,181,921 5,620,754 11,726,593少數(shù)股東權(quán)益 277,361 11,084 42,065 402,930股息 0 0 0 2,800,554股東應(yīng)占盈利/(虧損) 6,237,273 9,170,837 5,662,819 11,323,663除稅及股息后盈利/(虧損) 6,237,273 9,170,837 5,662,819 8,523,109基本每股盈利(元) 39 61 38 76攤薄每股盈利(元) 38 60 37 74每股股息(元) 0 0 0 19銷售成本 30,500,300 47,050,470 26,442,970 41,310,560折舊 310,147 400,868 161,751 261,552銷售及分銷費(fèi)用 1,497,504 3,017,664 1,315,071 2,720,756一般及行政費(fèi)用 1,243,705 2,600,664 1,051,652 2,161,218利息費(fèi)用/融資成本 0 33,056 63,725 0毛利 11,452,017 18,210,367 10,598,376 20,607,627經(jīng)營盈利 11,182,621 16,522,857 10,449,181 19,926,250應(yīng)占聯(lián)營公司盈利/(虧損) 0 0 0 0單位 千 千 千 千幣種 人民幣 人民幣 人民幣 人民幣 現(xiàn)金流量表（最近四期）12 / 382022年中報(bào) 2022年年報(bào) 2022年中報(bào) 2022年年報(bào)經(jīng)營業(yè)務(wù)所得現(xiàn)金流入凈額 7,945,076 5,573,621 4,969,938 3,735,611投資活動(dòng)現(xiàn)金流入凈額 4,878,219 7,810,369 5,007,702 10,218,499融資活動(dòng)現(xiàn)金流入凈額 28,040,226 11,095,386 8,383,974 21,753,055現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物增加 15,216,931 2,288,604 1,593,666 7,798,945會(huì)計(jì)年初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物 17,790,320 20,081,945 20,081,945 12,356,263會(huì)計(jì)年終現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物 32,981,092 17,790,320 18,502,384 20,081,945外匯兌換率變動(dòng)影響 26,159 3,021 14,105 73,263購置固定資產(chǎn)款項(xiàng) 5,397,107 6,866,816 3,721,062 9,076,103單位 千 千 千 千幣種 人民幣 人民幣 人民幣 人民幣 資產(chǎn)負(fù)債表（最近四期）2022年中報(bào) 2022年年報(bào) 2022年中報(bào) 2022年年報(bào)非流動(dòng)資產(chǎn) 46,888,973 38,446,924 32,232,444 25,502,220流動(dòng)資產(chǎn) 227,697,792 200,543,627 165,850,964 153,521,188凈流動(dòng)資產(chǎn) 65,103,832 50,165,827 48,544,459 53,718,244流動(dòng)負(fù)債 162,593,960 150,377,800 117,306,505 99,802,944非流動(dòng)負(fù)債 53,991,403 46,921,426 44,447,749 45,089,711少數(shù)股東權(quán)益借/貸 10,092,323 3,427,597 1,720,838 2,171,041凈資產(chǎn)/負(fù)債 47,909,080 38,263,730 34,608,310 31,959,710股本(資本及儲(chǔ)備) 1,108,641 1,043,317 1,041,875 1,037,199儲(chǔ)備(資本及儲(chǔ)備) 46,800,440 37,220,410 33,566,440 30,922,510股東權(quán)益/虧損(合計(jì)) 47,909,079 38,263,728 34,608,316 31,959,712無形資產(chǎn)(非流動(dòng)資產(chǎn)) 440,758 446,989 431,989 275,517物業(yè)、廠房及設(shè)備(非流動(dòng)資產(chǎn)) 40,718,484 33,500,794 29,824,378 23,783,072附屬公司權(quán)益(非流動(dòng)資產(chǎn)) 0 0 0 0聯(lián)營公司權(quán)益 (非流動(dòng) 0 0 0 013 / 38資產(chǎn))其他投資(非流動(dòng)資產(chǎn)) 0 0 0 0應(yīng)收賬款(流動(dòng)資產(chǎn)) 3,264,892 2,857,316 3,423,496 2,753,483存貨(流動(dòng)資產(chǎn)) 17,474,897 15,158,843 15,114,936 8,434,504現(xiàn)金及銀行結(jié)存(流動(dòng)資產(chǎn)) 32,981,092 17,790,320 18,502,384 20,081,945應(yīng)付帳款(流動(dòng)負(fù)債) 52,482,970 53,963,729 41,758,400 32,289,884銀行貸款(流動(dòng)負(fù)債) 28,260,336 19,030,706 19,899,608 10,227,990非流動(dòng)銀行貸款(非流動(dòng)負(fù)債) 47,558,371 41,243,149 39,758,294 41,498,720總資產(chǎn) 274,586,765 238,990,551 198,083,408 179,023,408總負(fù)債 226,677,700 200,726,800 163,475,100 147,063,700股份數(shù)目 16,029,311,000 14,990,682,000 14,967,785,000 14,893,628,000單位 千 千 千 千幣種 人民幣 人民幣 人民幣 人民幣 14 / 383. 恒大地產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)分析 經(jīng)營數(shù)據(jù)概覽（前 25 名）15 / 3816 / 38 盈利能力分析恒大地產(chǎn)盈利能力:2022 年凈資產(chǎn)收益率(%):　　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 6 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)盈利能力:2022 年銷售費(fèi)用率(%):　　　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 25 名,很弱。恒大地產(chǎn)營運(yùn)能力:2022 年存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)(天):　　　　　　　　　　　 950 上市房企 30 家,排第 9 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)償債能力:2022 年現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比(%):　　　　　　　　　　 % 上市房企 30 家,排第 24 名,較弱。恒大地產(chǎn)成長能力:2022 年母司凈利增長率(%):　　　　　　　　　　 22% 上市房企 30 家,排第 27 名,很弱。 綜合分析（資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、費(fèi)用、利潤以及現(xiàn)金流量）恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年貨幣資金(RMB 百萬元):　　　　　　　　　　 ￥25,190 上市房企 30 家,排第 4 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年長期股權(quán)投資(RMB 百萬元):　　　　　　　　 ￥0 上市房企 30 家,排第 29 名,很弱。恒大地產(chǎn)資產(chǎn):2022 年資產(chǎn)總計(jì)(RMB 百萬元):　　　　　　　　　　 ￥238,991 上市房企 30 家,排第 3 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)負(fù)債:2022 年遞延所得稅負(fù)債(RMB 百萬元):　　　　　　　 ￥4,940 上市房企 30 家,排第 28 名,很弱。恒大地產(chǎn)所有者權(quán)益:2022 年少數(shù)股東權(quán)益(RMB 百萬元):　　　　　 ￥3,428 上市房企 30 家,排第 10 名,較強(qiáng)。恒大地產(chǎn)收入:2022 年其他營收(RMB 百萬元):　　　　　　　　　　 ￥3,931 上市房企 30 家,排第 1 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)現(xiàn)金流量:2022 年投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(RMB百萬元)￥7,810 上市房企 30 家,排第 29 名,很弱。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成:售罄項(xiàng)目數(shù)(個(gè)):　　　　　　　　　　　　　　　　　 393 上市房企 30 家,排第 5 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷售:2022 年 3 月銷售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　　 1,188 上市房企 30 家,排第 16 名,正常。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷售:2022 年 11 月銷售套數(shù)(套):　　　　　　　　　　 3,865 上市房企 30 家,排第 5 名,很強(qiáng)。恒大地產(chǎn)項(xiàng)目銷售:2022 年 6 月銷售面積(平方米):　　　　　　　　　 304,437 上市房企 30 家,排第 10 名,較強(qiáng)。 分析總結(jié) 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國第一，%；，蟬聯(lián)港股內(nèi)房企第一，%；元，%，僅次于中海。大幅降低的凈負(fù)債率與充沛的可動(dòng)用資金，確保23 / 38了恒大發(fā)展的穩(wěn)健可持續(xù)性。恒大地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平很大。原因如下。因?yàn)橛腥藫?dān)心中國的經(jīng)濟(jì)會(huì)硬著陸，而且現(xiàn)任的總書記在去年的時(shí)候多次講到中國經(jīng)濟(jì)不能出現(xiàn)硬著陸，也不會(huì)出現(xiàn)硬著陸，實(shí)際上他的意思就是千萬不能出現(xiàn)硬著陸。33 / 38 中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析2022 年中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有望略好于 2022 年，經(jīng)濟(jì)增速可能超過 8%。 ”瑞銀中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說。當(dāng)前中國的就業(yè)市場(chǎng)狀況持續(xù)偏緊，物價(jià)也相對(duì)穩(wěn)定，表明經(jīng)濟(jì)活動(dòng)沒有明顯低于其潛力。相對(duì)于外部環(huán)境所面臨的重大的不確定性，朱海斌則表示，2022 年中國經(jīng)濟(jì)面臨的內(nèi)部最大風(fēng)險(xiǎn)還是政策風(fēng)險(xiǎn)，政策的風(fēng)險(xiǎn)最大體現(xiàn)在投資方面，從三駕馬車來看，出口、消費(fèi)、投資，可能投資不確定性還是最大的。貨幣政策則是相對(duì)中性，央行會(huì)更加關(guān)注流動(dòng)性管理，存款準(zhǔn)備金率會(huì)有兩到三次下調(diào)的空間。 ”匯豐銀行宏觀經(jīng)濟(jì)分析師孫珺瑋對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。在施工材料設(shè)備上，恒大與美國科勒、奧梯斯、德國西門子、韓國三星、日本松下，海爾等建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，與世界知名設(shè)計(jì)公司建立合作；在施工單位選擇上，恒大與中國龍頭企業(yè)中建總公司等國內(nèi)十大一級(jí)資質(zhì)的施工企業(yè)；在產(chǎn)品裝修上，與蘇州金螳螂、深裝總、深圳廣田等中國建筑裝飾行業(yè)十大知名企業(yè)合作；在營銷代理上，與易居(中國)、合富輝煌等幾家上市公司合作；在物業(yè)服務(wù)上，恒大與全球頂級(jí)物業(yè)管理公司戴德梁行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。在項(xiàng)目開工之初就進(jìn)行精品策劃，建