貨幣政策收緊對(duì)樓市的影響畢業(yè)論文-wenkub.com
2025-06-19 05:33 本頁(yè)面
【正文】 一 年 二 年 單位：% 調(diào)整后利率一、城鄉(xiāng)居民和單位存款 ?。ㄒ唬┗钇诖婵睢。ǘ┱嬲《ㄆ诖婵? 。 Longterm Loans Financial Lease Bill Financing Advances （二）境外貸款 Overseas Loans 二、有價(jià)證券 Portfolio Investments 三、股權(quán)及其他投資 Shares and Other Investments 四、黃金占款 Position for Bullion Purchase 五、外匯占款 Position for Forex Purchase 六、在國(guó)際金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn) Assets with International Financial Institutions 資金運(yùn)用總計(jì) Total Funds Uses 注: 、銀行業(yè)存款類金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司、金融租賃公司和汽車金融公司。請(qǐng)記住，任何投資都是而對(duì)未來(lái)的，不是看你過(guò)去賺了多少錢。例如通過(guò)采用新技術(shù)和加強(qiáng)管理來(lái)降低成本，收縮甚至放棄市場(chǎng)前景不好而且本企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)的業(yè)務(wù)，通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分及需求預(yù)測(cè)來(lái)尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)，發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)品、專利產(chǎn)品和特色產(chǎn)品，培養(yǎng)并不斷增強(qiáng)核心能力，與其他企業(yè)緊密合作或建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，等等。為此必須重視技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新，排除各種阻力，下決心調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。建議增加對(duì)四家國(guó)有商業(yè)銀行以外的金融機(jī)構(gòu)的再貸款，改變目前實(shí)際上存在的對(duì)中小金融機(jī)構(gòu)再貸款的限制，對(duì)資信和經(jīng)營(yíng)狀況較好的中小金融機(jī)構(gòu)以再貸款支持，使它們有能力支持民間投資和非國(guó)有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。民間投資的增長(zhǎng)既可以促進(jìn)許多充滿活力的民營(yíng)中小企業(yè)的興起，又可以促進(jìn)股份多元化的企業(yè)的建立，有利于推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加就業(yè)，緩解通貨緊縮壓力。四、應(yīng)對(duì)貨幣政策收緊的措施（一）細(xì)分個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件申請(qǐng)個(gè)人住房貸款大致程序?yàn)椋合蜚y行提出貸款申請(qǐng)，銀行審查同意后簽訂貸款合同和擔(dān)保合同，按要求到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)公司、公證等部門辦理抵押登記、保險(xiǎn)和公證手續(xù)，在到銀行辦理貸款手續(xù)。于是現(xiàn)金為王，越是需要錢貸款成本就越高。曾經(jīng)，大家都希望錢能生出更多地錢，大家都相信把錢借出去能很快收回，而且比存銀行拿到的利息更多。例如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平的波動(dòng)、房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的局限等等都是可能引起房地產(chǎn)投資市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大的原因。在這種情況下，一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場(chǎng)需求降低，開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者的投資必然將收到損失。一個(gè)新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目由于建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng)，在建設(shè)過(guò)程中也會(huì)遇到投資支出增加問(wèn)題，這也可能使房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大，讓房地產(chǎn)投資者不堪重負(fù)進(jìn)而遭受慘痛的損失。支出風(fēng)險(xiǎn)中的支出是指投資者取得、開發(fā)土地并進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)所花費(fèi)的各種成本費(fèi)用。三、樓市投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)（一）樓市投資的主要風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)主要是指市場(chǎng)中因消費(fèi)者購(gòu)買能力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能按市場(chǎng)消化，造成經(jīng)濟(jì)上的損失。商業(yè)銀行作為貨幣政策的傳導(dǎo)者，貨幣政策影響著銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)尤其是信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而影響樓市開發(fā)商和居民的資金需求，對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響。而我國(guó)現(xiàn)在是實(shí)行人民幣存貸款利率管制，仍未完全實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化，因此我們應(yīng)將存貸款利率作為一個(gè)獨(dú)立的貨幣政策來(lái)分析其對(duì)樓市所帶來(lái)的影響。第三，一定程度上增加銀行資金運(yùn)用壓力。存貸比不斷下降，銀行體系并不存在資金面緊張的情況。盡管央行采用提高存款準(zhǔn)備金率、公開市場(chǎng)操作等緊縮性政策回收流動(dòng)性，但是外匯占款的增加額仍然大于基礎(chǔ)貨幣的增加額，銀行體系超額流動(dòng)性的問(wèn)題仍然較為突出，銀行體系超額準(zhǔn)備金率仍較充裕。這種組合拳式的調(diào)控方式，將是今后的主要調(diào)控手段。央行在市場(chǎng)上通過(guò)公開買賣國(guó)債，向商業(yè)銀行體系放松或收縮銀根，從而起到調(diào)控貨幣供應(yīng)量的作用，使穩(wěn)健貨幣政策的執(zhí)行得以保證。在這種條件下，央行放棄對(duì)貨幣供應(yīng)量的調(diào)控，轉(zhuǎn)而用調(diào)整利率的方式來(lái)影響經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上是不可能的。前者的缺點(diǎn)是過(guò)于僵硬，在現(xiàn)實(shí)中幾乎無(wú)法運(yùn)行；后者則因政策制定者預(yù)測(cè)的主觀性與公眾對(duì)未來(lái)預(yù)期的不確定性的沖突而受到挑戰(zhàn)。 在我國(guó)貨幣政策管理中，中央銀行是以比較平穩(wěn)的貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的貨幣政策操作的。貨幣理論和貨幣政策是同一事物的兩面，一個(gè)是從經(jīng)濟(jì)理論角度講，一個(gè)是從政策措施講。（三） 創(chuàng)新思路目前大多學(xué)者對(duì)于這一課題的研究?jī)H限于上述兩個(gè)角度的分析，本文力求從消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)、國(guó)內(nèi)居民投資渠道出發(fā)，結(jié)合現(xiàn)階段商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)貨幣政策收緊情況下投資樓市所需要考慮的問(wèn)題進(jìn)行分析研究，并試圖得出應(yīng)對(duì)措施。（2）缺乏合理有效的個(gè)人住房信貸區(qū)分條件。所以從理論
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1