貨幣政策對房地產的影響分析開題報告-wenkub.com
2025-01-15 23:23 本頁面
【正文】 投機性的外資以短期投機收益為目的，通過房產的升值和人民幣的升值獲利，當他們大量購房時，房價被推到虛高位置，從而形成泡沫，當人民幣升值達到他們的預期時，外資會放出房產換取外匯收益，這時，市場供給驟增而需求將驟減使房價短期內大幅下跌，這種外部沖擊容易引起房地產泡沫造成房地產市場的大起大落，不利于房地產市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。投機性外資會以購買現(xiàn)成或即將竣工房產的形式進入?？偨Y起來，這部分研究文獻主要從以下幾個角度分析人民幣升值及升值預期對房地產市場的影響。Keynes（1937）認為現(xiàn)實經濟中經濟主體在不確定的情況下做出各種選擇，他強調資產價格不能預測，其變動由經濟活動帶來的預期收益以及影響投資者投資行為的所有因素決定，預期的不確定性是造成資產價格不穩(wěn)定的主要原因。劉霞輝（2002 ）、野口悠紀雄（1997，中譯本）、Noguchi （1991），Stone和Ziemba（1993），Ito和Iwaisako（1995）等學者指出，在20世紀80年代中后期到90年代初期之間，日本的地產價格也是暴漲暴跌的。 上述兩種理論從土地提供服務的特性出發(fā)揭示了土地作為生產要素的價值來源，可以用來分析土地及房地產價格的長期變動趨勢或者說是土地理論價格。Casetti（1973）， Berliant和Jeng（1990），Homburg（1991），Muth（1961），Nichols（1970）等人在分析經濟增長過程中土地的作用時都使用該理論。土地價
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