【正文】 辦公環(huán)境篇——行政機構,一步之遙。我們時代精英竭誠為您實現與城市客廳為鄰的夢想。地段篇——大市口,就是您的商業(yè)舞臺。以后會有超市、通訊商城、精品服裝、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百貨等，況且我們這里擁有沙灣國際、大興量販沒有的停車場，可以把高消費人群留住。 因為鉑金廣場現在是認購交定金，所以我們現在就把當時保留的金水岸商城的小鋪位拿出來賣了，你要想早收益可以考慮下金水岸的商鋪。市中心就這兩塊最好的地全都被公司高價買下了，這說明開發(fā)商有眼光，在這里投資肯定會賺錢，你能到我們這里來買房，你也很有眼光。 做生意最好的地方就是政府旁邊，政府一定不會讓他周圍差的。我們這塊一直都是城市的中心區(qū)域，你想下；州政府、政府各級關單位、客運站、銀行、賓館、郵局、學校、超市、手機通訊市場全集中在這里。這樣；民航路那邊的居民，客運中心的旅客，他們到市中心，到南面的旅游景區(qū)、開發(fā)區(qū)都要從這里經過，所以；這邊的商鋪是非?；鸬?，價格又低，看中這兒商鋪的人很多。住宅有280戶?？偨ㄖ娣e約19000多平方米，屬框剪結構。 我叫某某，是這里的置業(yè)顧問。 所有均是南北通透，大開間，短進深，戶型方正。 如高級入戶防盜門、茶色鋁合金中空玻璃窗、集中供熱、地輻射采暖、天然氣等，都充分體現了設計的人性化和現代化。 為了業(yè)主的出行方便，小區(qū)為別設有四個出入口，主出入口：小區(qū)南側峨嵋大道；次出入口：小區(qū)北側209國道；小區(qū)西側雙塔北路，小區(qū)南側靠東。 項目目前為一期開發(fā)，后續(xù)根據“量身定做”情況分期開發(fā)，目前一期已取得預售許可證，具備銷售條件。 沿地勢變化，由高至低分段設置自然躍水。景觀規(guī)劃設計中，豐林花園的綠化率達52%，綠化面積逾12萬㎡，總體景觀布局為一景觀道路環(huán)，一中心景觀軸，兩景觀步行軸。 使業(yè)主都能最大限度的享受整個社區(qū)的綠化景觀。同時項目周邊的購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、學校、銀行等等生活配套都在10分鐘生活圈之內，區(qū)內區(qū)外完備的生活配套來充分保障我們業(yè)主的生活需求。再如你在外地或國外上學的孩子回來了，他們在外面過慣了城市化的生活，回到家是不是有些不習慣了，這個時候您的國際公館就是為你的孩子置身量造的，讓孩子們擁有屬于自己的生活空間，休閑了、會客了等等，他們不會感到不習慣，更能增加你們父母與孩子的感情！再有您的朋友或遠方親戚過來拜訪您了，您可以讓您的朋友或親戚住在您的國際公館，免去住賓館的種種不便，同時讓您和朋友或親戚進行更好的交流，既不失身份又不受到其他限制。您把錢存在銀行和購買我們的物業(yè)，您的收益絕對是不同的，首先滿足您個人的各種居住需求以及房產升值產生的巨大收益。而且以后有生意場上的朋友過來，我們國際公館也可以作為您接待客戶的接待用房，而且檔次也不差，也能體現您企業(yè)的實力啊。而且我們配備的是五星級的酒店式服務讓您或您接待的朋友尊享星級酒店的待遇，這是您身份的象征阿。等將來條件好了再換一套更大的房子，裝修費用也是一筆不小的支出，買房可以貸款，裝修可是要拿現金的，而且你們上班又忙,哪有時間去在現場看著啊,若買我們的這種房子之后這些后顧之憂都不存在了，因為我們是全裝修的，裝修費用也包括在內的，換句話說就是裝修費用也可以以貸款方式支付了，這樣每個月幾百元的月供就可以擁有這么一套很舒適完美的房子了！到時候您只需要買上你喜歡的家具和家電就可以入住了。我們項目規(guī)劃有豪華的酒店大堂，若公司的來客較多,也可以不用帶到公司去,直接在我們的酒店大堂的咖啡館或休閑大廳就可以接待了,既方便又顯出了主人的氣派!您看我們國際公館所處的位置就是未來江都新區(qū)的核心位置，門口的舜天路將來直通揚州的文昌路，東側的新都路直通江都市區(qū)，交通非常便利坐享兩市的繁華！升值潛力無限！為什么我們這種挑高產品在大城市一推出就被搶購？因為這種產品低總價、首付少、月供低，而且這種產品一般都配置星級酒店式的服務，所以成為投資客戶的首選，也成為高級白領、單身貴族、新婚夫婦及企事業(yè)居住辦公的首選。比如說住我們的房子每晚花費3050元享受的是星級酒店的服務，而住京江大酒店每晚花費200300元享受的是一樣的待遇。讓每一位成功人士得到一生中最滿意的住宅，同時也是提升我們城市的形象，這也是我們公司最大的理想目標。以上就是我們上城國際主要的特色規(guī)劃。也為小孩準備有趣的游戲區(qū)，設置多項的游戲設施。這也是全江都第一個大型、整體性的景觀花園。最讓住戶感到溫馨的是，在空調管道的設置上，統(tǒng)一采用兩種空調管道同時配置，讓您不用為了以后住家空調機組更換的時候，免于住家還要敲敲打打的困擾，更不會影響整個外觀的立面，這也是全江都其他項目所沒有的規(guī)劃設計 href= target=_blank規(guī)劃設計。在住家的建材配置上，也是采用全江都最完善、最高檔的建材，入戶大門采用鋼木復合防火防盜安全門，配置精細門鎖。且每一層規(guī)劃有三戶住家，卻有兩部電梯的配置，也是在確保每個住戶使用的便利性。）另外在我們單獨的每一棟樓的入口，也規(guī)劃一個高級的入戶大廳，這樣兩進式的大堂設計，更確保每個住戶的安全和私密性。車從單獨的入口直通地下車庫，在地下車庫空間里，我們特別設計在整個揚州地區(qū)，第一個在墻面利用彩繪田園風光的圖畫來增加美麗視覺的享受和明亮感的小區(qū)?，F在的南京和上海地區(qū)，高層景觀視野已經成為一般民眾最大的希望和夢想，所以我相信江都的進步和發(fā)展，這樣的高層生活必將成為江都城市化生活的表率。目前，在全國每個現代城市里，都往空中建筑發(fā)展，每個成功人士也都在追求住在更高的樓層，也象征著身份地位的提高。在樓下的商業(yè)裙房部分，因為本項目規(guī)劃為高檔住宅，所以在沿街的商鋪中也一并規(guī)劃符合本項目定位的高檔、精致的業(yè)態(tài)，提供上城國際的住戶各項生活的需求。因為我們這個項目市委、市政府也是高度的重視，對我們的要求非常高，我們公司也本著為業(yè)主著想，為了給業(yè)主創(chuàng)造一個很好的休閑場所。這么好的機會可千萬別錯過了！剛才給你介紹的是我們的這個產品的特色,為什么我們這個稱之為酒店式的呢?現在我就來給您介紹一下住在我們這個小區(qū)里我們會享受到什么與別的小區(qū)不同的待遇.我們的項目位于江都新區(qū)，舜天路與新都路的路口，緊鄰江都唯一的四星級酒店京江大酒店，我們項目也跟京江酒店所有的會所互相結合，所以住在上城國際的住戶會比任何人受到更多的禮遇，可以享受最優(yōu)惠的貴賓待遇。我們可以來做個比較，比如您要買一套普通住宅，得房率也按80%算，若要得到65㎡，那么它的建筑面積要達到80㎡，若按均價3500元/㎡來算，要28萬元，再加上裝修至少32萬元。雖是小戶型，但主臥和客廳面寬仍能達到4米左右，生活舒暢自在。，用高度換空間。分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。正式定單酒店式國際公館銷售說辭(寒暄，問清客戶是否第一次來，若是第一次來，就介紹一下項目所處位置)我們項目分成三期銷售，目前一期已經基本銷售結束，二期我們推出一個全新的產品——多功能酒店式國際公館。與銷售經理和其他銷售人員密切配合，制造并維持現場氣氛。送客至售樓部大門外。再次恭喜客戶。詳細告訴客戶簽約的各種注意事項和所需帶起的各類證件與首付款項。再次跟客戶確定定金補足日或簽約日。將訂單的訂戶聯交客戶收執(zhí)，并告訴客戶于補足或簽約時將訂單與收據帶來。填寫完訂單，將訂單連同定金交送銷售經理并送財務清點備案。收取定金，請客戶、經辦銷售人員、銷售經理三方簽名確認。其他內容根據訂單的格式如實填寫?？們r款內填寫房屋銷售的標價，定金欄內填寫實收金額，若所收定金為票據時填寫票據的詳細資料。詳盡解釋預定單填寫的各項條款和內容。填寫繳款通知書，注明房號、定金額、銷售人員。視具體情況，收取客戶大定金或小定金，并告訴客戶對買賣雙方行為約束。恭喜客戶?？蛻魶Q定購買并下定金時,及時告訴銷售經理。 對反映問題應及時予以解釋與反饋216。 要求及時準確的記錄相關信息后期維護與客戶推薦（再次邀約）基本動作216。針對未成交或暫未成交的原因，報告銷售經理，視具體情況，采取相應補救措施。 注意事項216。 216。 登記客戶資料，并再次告知會員優(yōu)惠，完整客戶資料216。將銷售資料和海報備齊一份給客戶，讓其仔細考慮或代為傳播。銷售員應先客氣地請其到現場喝杯水或稍息片刻，然后再禮貌地同其道別，再請其擇日再來，并約定時間；倘若客戶是借故推辭，則表明其意向度不夠，銷售員不應強留，可借此暗示“今天客戶較多，工作較忙，未能介紹詳盡”“請原諒，希望其今后再來，并保持聯系”。 主動拿出入會登記單先寫上客戶姓名，而后詢問客戶后續(xù)內容注意事項216。 引導進行初步的位置指定，注意銷售性說辭的淡化，結合客戶感受進行引導216。 推薦戶型、幢號、單元，客戶確認；基本動作216。 帶獨立衛(wèi)生間，減少主賓混雜使用的尷尬，方便夜間的生活起居，外接觀景陽臺，在風景中休憩，愜意生活新視野216。 書房：陽光書房，空間獨立私密，南向采光，讓休憩亦有陽光相隨，必要時亦可改做兒童房，給孩子一片自在空間216。 216。 帶獨立衛(wèi)生間，減少主賓混雜使用的尷尬，方便夜間的生活起居216。 216。 216。 玄關：入戶處通透式玄關設計，即達到了充分的采光需求又對整套房的私密性有很好的保證；并可為常用物件的收藏管理提供理想空間216。入戶花園：景觀入戶花園設計，、面積近15m2，藏風納氣，完美行居空間過度，有別于傳統(tǒng)的入戶廳堂設計，盡顯主人生活品位。本設計整體色調為明亮的淡色系，并使用了大量的鏡面元素提升空間的延伸感，飾以精致細膩的鑲邊紋飾，將線條的精致與開闊的空間感受完美結合，構筑了現代歐陸的時尚精致生活體驗。主要的戶型亮點為：戶型方正，南北通透，南北觀景；豪華入戶花園，打造迎賓第一空間，闊氣排場不言而喻；景觀客廳，北眺尤溪河自然山水，南看小區(qū)意式風情園林，盡享典雅人生；北雙陽臺，南陽臺與入戶花園合二為一，風景入戶，賞心悅目。 建立進一步的朋友定位（資深置業(yè)顧問）216。 位置：樣板房內容：樣板房講解基本動作216。 為4房設計。 完備的私人專享空間只為尊貴的您預留E2戶型216。該戶型為高層復式設計。下層另設陽光書房、公共衛(wèi)生間及超大儲藏間，動靜分離，完備的私人專享空間只為尊貴的您預留。 4房2廳。 B戶型216。 216。二層中部設有家庭廳，外接景觀庭院。倍顯主人尊崇。 216。 初步與客戶建立朋友的關系216。 在縣委、縣政府的支持下，在有關領導和部門的關心下，周邊配套和小區(qū)相關配套迅速完善，成為引導XX城關新居住的典范，是您實現改變居住就是改變生活的理想家園！位置：單體戶型模型區(qū)內容：單體戶型講解基本動作216。 216。超過3萬平方米的超大型中心園林景觀（相當于70個籃球場），大大加強了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色；沿河修建了休閑景觀走廊，豐富了社區(qū)周邊的休閑和觀景空間；園林景觀和綠化充分結合地形地勢來進行設計，形成階梯式、錯落有致、極具韻律的坡地建筑群落，同時與水景、山景和園景層層結合，樓距寬敞，極致舒適?！癤XXX”坐落于城關XX大橋東側，社總用地面積約XXX畝，總建筑面積約XX萬平方米，綠地率近40%。鐘點工上門服務，特為我們業(yè)主配有公車接送服務，解決您出門回家之需，最重要還有不斷提高的意識，想您所想，急您所急。就為最大化的滿足您便捷舒適的美好生活。我的介紹完了，您覺得這個戶型怎么樣？回售樓部我再詳細給您算三期銷售說辭一、寒暄您好!歡迎光臨！我是職業(yè)顧問XX。客衛(wèi)干濕分離，帶洗衣機位，沒有一絲浪費的空間。這里是客/餐廳，在這里我們也采用了兩廳適當錯開的設計，一方面保證短進深戶型的采光通風功能，同時將兩個功能不同的區(qū)域相對獨立開來。好，我們從這里進去，這是臨時通道，將來我們從電梯間進入，我們會有比洋房更氣派的門廳。這一系列的智能化安防系統(tǒng)，讓您在我們萬科城市花園住的更加安心。在客廳我們安裝了紅外微波雙監(jiān)控測器，當您家中無人時，如果有人闖進您的家中，它會通過系統(tǒng)直接向物業(yè)的監(jiān)控中心報警，監(jiān)控中心會通知所有在附近的保安員迅速趕到您家中。早上，您可以輕輕的敲敲窗戶要您的孩子起床上學。請大家跟我來，3A戶型的主臥室最與眾不同的就是它還有一個工作陽臺。衛(wèi)生間的對面是一間兒童房。廚房設計將烹飪區(qū)和備餐區(qū)分開，這樣不但可以減少您待在油煙中的時間，也可以讓您在為家人準備美食的同時仍可以和家人聊天說話，您就不會再有被人冷落的感覺。需要的時候即與客廳連為一體，偶爾來客又是一間客房；音響發(fā)燒友可以把這作為視聽室；家庭可以作為娛樂棋牌室；如果您有收藏名酒的習慣，那么這里就是一個最好的名酒鑒賞酒天地了，再精心布置一下，就可以和朋友在此把酒言歡，又不擔心影響家人休息，多么寫意！? 臥室：房屋的深處，是主臥室和兒童房，享受私密的個人空間。閑下來，沖上一杯濃濃的咖啡，聽一支經典懷舊的曲子，看著兒子在院子里玩得滿頭大漢，卻不亦樂乎，人生還有什么比這更能讓人滿足的呢？? 客廳：，約40平的客廳空間，足夠你周末時候在家舉行一個香檳PARTY，它的氣派和尊榮相信定會引來眾多參與者的羨慕，甚至嫉妒。請各位注意，本單位只是示范單位，具體交樓標準請見戶內展示，整個裝修因應大戶人家的需求，設計成傳統(tǒng)的歐式田園風格。相比其他如金地格林小城；在地價越來越貴、土地越來越稀有的將來，這種低密度的多層房子再也不會有了