【正文】 1如何開展中央空調(diào)水質(zhì)處理工作？答：（1）冷凍水每月取水樣測試PH值，監(jiān)測系統(tǒng)有無不正常泄漏現(xiàn)象，如PH值低于9，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)查漏，泄漏原因找出后，再加相應(yīng)的緩蝕劑，使PH值達(dá)9，保證系統(tǒng)的防銹效果。如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。 （5）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵； （6）檢查盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。 （4）通炮結(jié)束后須放水沖洗銅管內(nèi)的臟物。 （2）清洗可以采用手動或者電動通炮進(jìn)行。 （6）清洗盤管翅片的積塵。 （3）檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。 （8）擰緊所有緊固件。 （4）檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。 （4）故障消除后，可在機(jī)組控制屏上按下復(fù)位按鈕，重新開機(jī)。 （7）完成主機(jī)停機(jī)后，嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持主機(jī)冷凍油繼續(xù)加熱以便下次啟動。 （3）停冷卻水泵。 （13）巡查空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備的制冷效果，如室外溫濕度變化較大，應(yīng)及時調(diào)整新、回風(fēng)比例，以節(jié)約能源。中央空調(diào)運(yùn)行需巡查哪些內(nèi)容？答：（1）巡查空調(diào)主機(jī)的三相電壓、三相電流是否正常； （2）巡查空調(diào)主機(jī)的三相繞組溫度、排氣溫度是否正常； （3）巡查空調(diào)主機(jī)的油溫、油壓是否正常； （4）巡查空調(diào)主機(jī)的蒸發(fā)器、冷凝器冷媒壓力、冷媒溫度是否正常： （5）檢查主機(jī)的冷凍水、冷卻水進(jìn)出溫度及壓力是否正常； （6）檢查主機(jī)的膨脹閥及進(jìn)口導(dǎo)葉開啟度是否正常； （7）根據(jù)聲音、壓力、氣味等判斷是各閥門的狀態(tài)是否正確； （8）觀察冷凍泵和冷卻泵的壓力、電流、溫度、聲音是否正常； （9）冷凍水膨脹水箱是否滲漏，水位是否正常。如何啟動中央空調(diào)機(jī)組？答：（1）啟動冷卻泵，觀察其電流及進(jìn)出水壓是否正常； （2）啟動冷凍泵，觀察其電流及進(jìn)出水壓是否正常； （3）根據(jù)室外氣溫及冷卻水水溫決定是否開啟冷卻塔風(fēng)機(jī)； （4）按下空調(diào)主機(jī)啟動按鈕，啟動主機(jī)（各主機(jī)必須輪流運(yùn)行）。（5）檢查冷卻、冷凍水靜壓是否正常。 （2）空調(diào)機(jī)房內(nèi)保證通風(fēng)，空氣流暢。1戶內(nèi)維修工作規(guī)范的要點(diǎn)是什么？答：（1）執(zhí)行維修工作時，應(yīng)攜帶維修所需材料、工具及隨身用品；（2）維修人員征得業(yè)主同意后方可進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行維修，進(jìn)門須穿鞋套；（3）維修人員依據(jù)業(yè)主要求和需要設(shè)計(jì)好維修方案；（4）維修工作完成后，維修人員要及時向業(yè)主展示維修后效果，實(shí)驗(yàn)次數(shù)不少于三次；同時應(yīng)及時清掃工作場地，垃圾裝袋帶走，恢復(fù)各物品的原來狀態(tài)(位置)，并禮貌地請業(yè)主在《維修調(diào)度單》上簽名確認(rèn)；（5）詳見金碧物業(yè)集團(tuán)《戶內(nèi)維修工作規(guī)范》。1數(shù)字硬盤錄像機(jī)的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查硬盤是否正常工作，如損壞則須更換。1畫面分割器的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查輸入、輸出接頭是否松馳、氧化、生銹、壓接不良，如是則應(yīng)整修或更換接頭。（3）檢測信號輸出端是否有正常的信號輸出，如無圖像，更換完好的攝像機(jī)。1電梯三方對講系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）監(jiān)控中心主機(jī)；（2）電梯機(jī)房主機(jī)；（3）轎廂子機(jī)。停車場管理系統(tǒng)如何進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)？答：（1）主機(jī)、發(fā)卡機(jī)、讀卡機(jī)功能檢查；（2）修整擋車桿，對反光膜脫膠或脫落的進(jìn)行修復(fù)；（3）取下齒輪箱頂蓋，打開齒輪箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油；（4）補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油；（5）全面緊固電線接頭，修銼電器觸點(diǎn)；（6）發(fā)現(xiàn)電容器有變質(zhì)漏油時，立即替換；（7）檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入；檢查箱體發(fā)現(xiàn)脫漆立即修復(fù)。（可視）對講門禁系統(tǒng)常見故障如何解決？答：（1）電源指示燈不亮：檢查主電源電路保護(hù)，檢查接線是否短路或故障，檢查控制器是否處于過流保護(hù)狀態(tài)； （2）刷卡，讀卡器LED燈不閃或蜂鳴器不響：檢查讀卡器的連線是否接觸良好，檢查讀卡器的供電電壓是否出現(xiàn)不足；。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的哪些設(shè)備在監(jiān)控中心？答：（1）硬盤錄像機(jī)；（2）監(jiān)視器；（3）視頻矩陣；（4）畫面分割器；（5）視頻切換器；（6）解碼器。如何對電梯維保單位進(jìn)行評估和考核？答：（1）檢查并統(tǒng)計(jì)維保人員考勤簽到記錄；（2）檢查并記錄電梯保養(yǎng)落實(shí)情況電梯巡查情況；（3）統(tǒng)計(jì)電梯實(shí)際發(fā)生故障率和困人率；（4）按照電梯維保合同要求和以上依據(jù)，對電梯保養(yǎng)公司進(jìn)行評估和考核。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷點(diǎn)等。（2）接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機(jī)構(gòu)、加油潤滑，保證各活動部位靈活。1電梯井道與轎廂機(jī)械故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）開門刀故障：運(yùn)行時有碰聲或突然停車，應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）。（2）制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。（4）機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線充足、門窗開啟靈活。（4）緊急救援時必須先切斷電梯控制電源，確認(rèn)好轎廂位置后再使用廳門鑰匙進(jìn)行救援作業(yè)。一人把旋柄，另一人手持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動，直至接近廳門為止，確認(rèn)剎車制動無誤，放開盤車手輪；（5）當(dāng)轎箱平層后用專用廳門鑰匙開啟廳門、用人力開啟轎廂門、協(xié)助乘客安全離開轎廂、重新關(guān)好廳門。當(dāng)電梯困人，轎廂停在距某平層位置約177。電梯運(yùn)行情況巡查的重點(diǎn)是哪些？答：（1）機(jī)房：曳引電機(jī)、減速箱、鋼絲繩（含繩頭）、制動器、限速器、盤車手輪、開閘扳手、室內(nèi)溫度和濕度；（2）控制柜：繼電器、接觸器、變頻器；（3）轎廂: 照明、風(fēng)扇、按鈕、開關(guān)門是否順暢；（4）底坑：限速器張緊裝置、有無積水或雜物。（4）卷簾門傳動鏈條、導(dǎo)軌等摩擦處應(yīng)加適量潤滑油，嚴(yán)禁其上滴漏水、酸、堿等；（5）防火卷簾門應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，定期對防火卷簾門在消防控制室遠(yuǎn)程啟、閉三次（不少于10%），并進(jìn)行整體聯(lián)動試驗(yàn)，以每月一次為易。1排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)的要點(diǎn)是什么？答：（1）排煙口、送風(fēng)口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；（2）風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；（4）旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤滑劑；（5）進(jìn)行手動、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開。1室內(nèi)消火栓的維護(hù)保養(yǎng)的主要內(nèi)容是什么？答：（1）室內(nèi)消火栓、水槍、水帶、消防水喉是否齊全完好，有無生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺；（2）消防水泵在火警后5分鐘內(nèi)能否正常供水；（3）消火栓按鈕、指示燈及報警控制線路功能是否正常，無故障；（4）檢查消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀有無損壞，涂層是否脫落，箱門玻璃是否完好無缺。按“解除”按鈕，聯(lián)動設(shè)備手動啟動；（2）聯(lián)動系統(tǒng)手動啟動：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“聯(lián)動設(shè)備信息顯示及啟動”界面，再繼續(xù)按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“強(qiáng)制啟動聯(lián)動設(shè)備”，選擇相應(yīng)的設(shè)備，強(qiáng)制啟動聯(lián)動設(shè)備；（3）聯(lián)動設(shè)備停止：主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)”界面，再繼續(xù)按截面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入“停止所有聯(lián)動執(zhí)行”，停止聯(lián)動執(zhí)行；（4）聯(lián)動手動盤操作：主菜單上按 “允許” 鍵進(jìn)入“手動操作鍵設(shè)定”界面，輸入密碼，允許手動操作。防火卷簾的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查卷軸轉(zhuǎn)動是否正常，是否有裂紋；（2）檢查防火卷簾電動機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常，掛墻位置是否有脫裂；（3）檢查防火卷簾門是否完好無損；（4）檢查手動按鈕是否有破壞；（5）檢查導(dǎo)軌中是否有雜物，槽內(nèi)是否清潔。（6）檢查消防水箱液位、閥門是否在打開狀態(tài)。（5）UPS電源系統(tǒng)。（4）檢查裝修施工過程中必須的預(yù)防性試驗(yàn)是否按要求進(jìn)行。如何驗(yàn)收業(yè)主家中的暗敷給水管道？答：在進(jìn) 行暗敷管道的驗(yàn)收前，要求業(yè)主將暗敷管道灌滿水，觀察有無漏水、滲水現(xiàn)象，如無則可以進(jìn)行下一步操作，否則應(yīng)進(jìn)行整改，直到合格為止。1如何做衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)？答：（1）把衛(wèi)生間的門口用黃泥土、低標(biāo)號水泥砂漿等材料做個3050厘米高擋水條（坎），把地漏等堵塞嚴(yán)密。（3）加壓可采用手動試壓泵，打壓時間不少于10分鐘。（6）未申報或不符合規(guī)定條件自行開工裝修的。（2）因裝修引起的漏水造成他人受損的。1裝修施工現(xiàn)場應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？答：（1）如裝修施工過程須動火作業(yè)，必須辦理動火申請手續(xù)；屬臨時用電應(yīng)提交用電申請。（3）管道系統(tǒng)的改造，包括給排水管道、煤氣管道、廚房排煙管道等。（3）和業(yè)主打架的。（6）言談不慎引起業(yè)主誤解或泄漏公司秘密的。（2）不服從工作安排或管理的。（4）酒后上崗或上班時間飲酒的。（5）維修期間瞌睡、偷懶、在業(yè)主家抽煙、喝業(yè)主水或吃業(yè)主贈與食品的。維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照50元/人進(jìn)行扣罰？答：（1）不按照樓盤客服中心與業(yè)主約定的上門維修時間提前5分鐘達(dá)到維修地點(diǎn)等候開工的。（2）維修監(jiān)理工程師因故不能參加現(xiàn)場驗(yàn)收的，維修監(jiān)理應(yīng)協(xié)調(diào)維修監(jiān)理工程師及業(yè)主另約時間驗(yàn)收，或經(jīng)維修監(jiān)理工程師同意后保留現(xiàn)場工程量計(jì)量依據(jù)，經(jīng)維修監(jiān)理工程師確認(rèn)后補(bǔ)簽《維修工程簽證單》。（2）維修監(jiān)理工程師有異議要求現(xiàn)場復(fù)核且業(yè)主同意的，待維修監(jiān)理工程師復(fù)核后再定。（2）根據(jù)具體原因采取對應(yīng)的維修措施,按照最簡單最經(jīng)濟(jì)方式制定維修方案。（3）備用維修隊(duì)伍按照委托書所指定的維修方案施工。（4）維修完畢后施工單位清理現(xiàn)場，客服中心組織各方驗(yàn)收。制定維保修方案的基本原則是什么？答：維保修立足于恢復(fù)維修面基本的使用功能和觀感效果，同時兼顧維修成本、施工難度和可靠性等。（4）責(zé)任施工單位或備用維修隊(duì)伍的維保修巡視和違規(guī)查處等。（3）如有頭發(fā)之類的雜物造成的堵塞，采用專用彈簧疏通器，搖動手柄，把頭發(fā)等取出來，然后再用第2條的方法。（4）打開該水龍頭前面控制水閥。（4）合上燈具控制電源。（5）拆除標(biāo)識，合上壓力表電源。2如何更換遠(yuǎn)傳壓力表？答：（1）斷開壓力表電源，并做好標(biāo)識。（2）檢修人員觸摸控制柜門金屬導(dǎo)體，釋放人體靜電。（3）檢查水泵聯(lián)軸器和軸承，若損壞及時更換。（3）使用無水乙醇清潔擦拭接線頭，清除氧化層。（4）往柴油機(jī)油底殼加入相同型號的機(jī)油，達(dá)到正常油位。（4）用無水乙醇清洗、擦拭蓄電池接線柱。（4）重新裝好濾芯和濾清器。（5）裝好電動機(jī)接線盒，摘除指示牌。1如何檢修電動機(jī)？答：（1）斷開電動機(jī)電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）緊固主回路所有接線端子和接頭，并清除接線處氧化物。（3）對線路線號管上不清晰的重新標(biāo)注，遺失的進(jìn)行補(bǔ)齊。（3）輕輕擦拭主觸頭表面的金屬顆粒，將其除去。（3）拆除斷路器（空氣開關(guān)）固定螺絲，將斷路器（空氣開關(guān)）取下來。（2）對新、舊電容器進(jìn)行放電，拆下舊電容器電源線。（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。（3）使用吸塵器清除變壓器表面及內(nèi)部灰塵，并用干棉布擦拭干凈。（4）絕緣靴的檢驗(yàn)周期為6個月。（3）開展維修前一定要檢查需要維修的設(shè)備是否有電，如果有電，需斷掉電源進(jìn)行維修。（2）應(yīng)分清相線、零線，選好工作位置，人體不得同時觸及兩根導(dǎo)線。（2）維修人員征得業(yè)主同意后方可進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行維修，進(jìn)門須穿鞋套。（3）開展設(shè)備維修施工。（3）開展設(shè)備維修施工。（4）檢修公共區(qū)域照明線路、更換燈具、更換空氣開關(guān)等。3水泵房發(fā)生水浸時如何處置？答：（1）視進(jìn)水情況關(guān)閉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；（2）堵住漏水源；（3）如果漏水較大，應(yīng)立即通知維修主管，同時盡力阻滯進(jìn)水；（4）漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；（5）排水完畢后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；（6）確認(rèn)濕水已消除、檢測絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。3柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時如何處置？答：（1）視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；（2）堵住漏水源；（3）如果漏水較大，應(yīng)立即通知運(yùn)行主管，同時盡力阻滯進(jìn)水；（4）漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；（5）排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。3配電柜空氣開關(guān)跳閘如何處置？答：（1）判斷跳閘原因(短路或過載)；（2）查清楚負(fù)載種類及分布情況；（3）對可疑處逐個檢查，確認(rèn)故障部位或報告運(yùn)行主管，請求支援解決；（4）排除故障，恢復(fù)供電。斷路器(自動空氣開關(guān))如何進(jìn)行維修保養(yǎng)？答：（1）用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；（3）斷路器(自動空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡阻現(xiàn)象；（4）在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有異常噪音時，應(yīng)清潔其工作表面；（5）檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；（6）檢查手動、電動閉合與斷開（反復(fù)試驗(yàn)3次）是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；（7）檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；（8）檢查接線處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊。2如何停止水泵(排污泵)？答：（1）將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水泵(排