【正文】 每半年10擋雨篷加固、防銹處理每半年11外環(huán)境 油漆路燈、休閑椅、花架等油漆每半年維修員業(yè)戶報(bào)修序號(hào)項(xiàng)目頻次業(yè)戶報(bào)修標(biāo) 準(zhǔn)崗位班日周1業(yè)主報(bào)修隨時(shí)急修30分鐘趕到維修點(diǎn)。即壞即處理6室外道路（地面）大理石地面裂縫、缺角系統(tǒng)修補(bǔ)；每1年廣場(chǎng)磚地面破裂更換；（局部即壞即處理）每1年水泥地面起砂、裂縫修理；每4年其它地面（如碎石地面等）修補(bǔ)。即壞即處理2外墻飾面（涂料、面磚）外墻、圍墻裂縫修補(bǔ)、空鼓面磚更換即壞即處理涂料外墻粉刷（或局部即臟即處理）。正常2檢查防雷接地裝置獨(dú)立接地體低于4歐姆，聯(lián)合接地體低于1歐姆一卡通門禁系統(tǒng)3檢查電腦及軟件是否正常正常檢查通信是否正常；3檢查IC卡門禁是否正常；正常3檢查門禁的防水、防雨、防潮；良好3檢查門禁的電源及通信線路是否正常。干凈4中央空調(diào)系統(tǒng)1機(jī)房衛(wèi)生清潔、防小動(dòng)物設(shè)施；完好設(shè)備責(zé)任人1風(fēng)機(jī)盤管清潔、維護(hù)保養(yǎng)；完好1冷凍水、風(fēng)機(jī)盤管管路保養(yǎng)；完好1閥類維修保養(yǎng)；正常1控制柜設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；正常1水泵、閥門、管道、支架油漆翻新；正常1清洗風(fēng)口隔塵網(wǎng)；完好1清潔控制柜內(nèi)灰塵。設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)設(shè)備名稱周 期保 養(yǎng) 內(nèi) 容效 果負(fù)責(zé)崗位周月季年1柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)1機(jī)房衛(wèi)生清潔、防小動(dòng)物設(shè)施；完好設(shè)備責(zé)任人3發(fā)電機(jī)組試運(yùn)行；正常1檢查充電線路聯(lián)結(jié)牢固1檢查蓄電池液位，電解液應(yīng)高出極板1015毫米，不足加蒸餾水或電池液補(bǔ)齊；合適1檢查機(jī)油油處于油尺HI－LI之間,不夠加補(bǔ)。高壓、低壓及油壓回路油路暢通無漏油，壓力符合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求。水泵、閥門漏水、閥門開閉及狀態(tài)標(biāo)示無明顯漏水，閥門開閉正確，標(biāo)示所處的狀態(tài)。各種儀表、指示顯示正常，標(biāo)示清晰完好，使用正常。水泵、閥門漏水、閥門開閉及狀態(tài)標(biāo)示無明顯漏水，閥門開閉正確，標(biāo)示所處的狀態(tài)。機(jī)房漏水、積水無漏水、積水。 變壓器負(fù)荷率、三相繞組溫度繞組溫度溫升不超過規(guī)定值。3供配電系統(tǒng)2機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、溫度、濕度、設(shè)備房防小動(dòng)物進(jìn)入情況干凈，溫度不超過40℃，濕度正常，通風(fēng)良好，做好防小動(dòng)物措施。柴油油位，有無泄漏柴油油位保持在3/4位置，密封良好，無明顯揮發(fā)無泄漏。運(yùn)行值班員、設(shè)備責(zé)任人機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施應(yīng)急照明使用正常，消防設(shè)施完好并定期檢查合格。補(bǔ)償鏈、鋼絲繩情況完好，無斷股，無銹蝕。轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇、裝飾使用正常、完好?？刂乒駜?nèi)繼電器、接觸器工作情況開關(guān)、接觸、聲音正常。凡遇設(shè)備緊急搶修，在征得主管領(lǐng)導(dǎo)同意后登記手續(xù)可推遲至搶修結(jié)束后進(jìn)行補(bǔ)登。外來人員進(jìn)入設(shè)備房，必須按值班人員要求，自覺履行登記手續(xù)，如實(shí)填寫所需的各項(xiàng)內(nèi)容，經(jīng)值班人員同意后方可進(jìn)入設(shè)備房。保持空調(diào)機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，并有手持式滅火器，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。當(dāng)班時(shí)應(yīng)按規(guī)定時(shí)間對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，并作好記錄。，可以不扳下發(fā)電機(jī)總開關(guān)直接按下緊急按鈕停機(jī)。十、發(fā)電機(jī)房管理制度機(jī)房門口醒目位置張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”的警示牌；發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)項(xiàng)目部主任批準(zhǔn)，任何員工不得持有或隨意配置機(jī)房鑰匙；平時(shí)應(yīng)該經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是或符合要求，加油的油路是或暢通，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷進(jìn)行8小時(shí)的用油量；發(fā)電機(jī)每半月定期空載試運(yùn)行，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)；發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班人員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是或正常，發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理；定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔；對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行定期保養(yǎng)，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄；加強(qiáng)防火和消防管理意思，保持機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，并配有手持式滅火器，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；未經(jīng)后勤管理科批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進(jìn)入機(jī)房，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定；遇政府智能部門檢查時(shí)，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程部主管或項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)；1嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙，未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行明火類作業(yè)；1各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了；1機(jī)房?jī)?nèi)專用工具不得隨意帶離機(jī)房，若要借取使用需及時(shí)登記，并在使用后及時(shí)歸還；1未經(jīng)允許包括工作人員在內(nèi)任何人均禁止在機(jī)房?jī)?nèi)拍照、攝像以及抄錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)和數(shù)據(jù)等行為。保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識(shí)清晰、配電柜開關(guān)處于自動(dòng)（接通）狀態(tài)。值班員嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房?jī)?nèi)設(shè)備；嚴(yán)禁攜帶有毒物品進(jìn)入泵房；嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品；嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門。，電機(jī)運(yùn)行時(shí)其外殼應(yīng)無燙手感。保持機(jī)房及設(shè)備整潔有序、無積塵、無雜物，保持機(jī)房下水道暢通，無堵塞現(xiàn)象，排污泵能隨時(shí)啟用；保證泵房照明良好，并配備應(yīng)急燈及必要的消防器材，滅火器要掛于顯眼處。因工作需要進(jìn)入水泵房，需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可陪同進(jìn)入。防止二次污染，定期進(jìn)行水箱消毒工作。對(duì)不同缺陷的處理：：應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，有主管領(lǐng)導(dǎo)組織力量進(jìn)行處理；：應(yīng)盡可能及時(shí)處理，同時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，不能及時(shí)處理的缺陷報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，由主管領(lǐng)導(dǎo)安排處理；：應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，能自行處理的缺陷在停電時(shí)及時(shí)處理，否則由主管列入計(jì)劃處理。1供電系統(tǒng)操作開關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志，停拉電閘檢修時(shí)，必須懸掛明顯的標(biāo)識(shí)牌。，雙方在交接班記錄上簽名，經(jīng)辦理交接手續(xù)，一切問題由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。，上班人員及下班人員必須同時(shí)在場(chǎng),下班人員必須對(duì)上班人員交待清楚本崗位所轄設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)以及本班次的工作、維修、保養(yǎng)情況及設(shè)備變更情況。、交接。、缺陷的處理情況記錄。四、交接班管理制度總則，是保障各崗工作連貫性的必要手段，所以各崗人員在上崗前必須辦理交接班工作手續(xù)。，無滲漏。、空調(diào)、水龍頭動(dòng)作靈活，無滲漏。、筒燈、射燈，消防指示燈燈具、開關(guān)是否正常。巡檢項(xiàng)目，配電箱衛(wèi)生。二、安全巡視管理制度各責(zé)任區(qū)域責(zé)任人必須熟悉所負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況、狀態(tài)，位置。、氣焊工作結(jié)束后或暫時(shí)離開現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)關(guān)閉電焊機(jī)及氧氣、乙炔瓶閥，檢查并確保工作場(chǎng)所無火災(zāi)隱患。 應(yīng)在確定設(shè)備低壓電氣開關(guān)部分處在斷開位置后再進(jìn)行設(shè)備維保工作。 在進(jìn)行線路檢修作業(yè)時(shí)，應(yīng)在各供電回路的隔離開關(guān)上懸掛明顯的標(biāo)識(shí)牌。認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和任務(wù)。處理各類裝修、維修必須細(xì)致，必須符合相關(guān)規(guī)范，不得偷工減料，保證施工質(zhì)量。工程維護(hù)部綜合維修技工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。負(fù)責(zé)維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核,以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高。負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督維修人員及時(shí)為客戶提供服務(wù),并確保維修質(zhì)量。工程維護(hù)部綜合維修領(lǐng)班崗位職責(zé)遵守公司各項(xiàng)管理制度，對(duì)公司工程主管和副主管負(fù)責(zé)。設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作。工程維護(hù)部消防泵房管理員崗位職責(zé)定期檢查保養(yǎng)和維護(hù)各類消防設(shè)施，保持室內(nèi)清潔。定期對(duì)二次供水進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，并定期清洗水池。經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時(shí)水泵壓力表指示，通常情況下，生活水泵、潛水泵的選擇開關(guān)置于自動(dòng)位置。及時(shí)處理完成客戶報(bào)修工作，并做好相關(guān)記錄。熟練掌握項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備技術(shù)性能及操作規(guī)程。定期向工程維護(hù)部高級(jí)技工述職。管路、管件維修好后,及時(shí)通知相關(guān)部門,保持現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔。工程維護(hù)部水暖維修技工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。接到報(bào)修電話后，按照?qǐng)?bào)修作業(yè)流程，妥善處理，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量。定時(shí)、不定時(shí)巡視管網(wǎng)系統(tǒng)，保證上下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每季度疏通水井、污水井及管道一次，化糞池每年清掏一次。積極參加電梯廠家和內(nèi)部技術(shù)培訓(xùn)，提高自身專業(yè)水平。同時(shí)在廳門處懸掛檢修停用牌示，禁止非工作人員進(jìn)入檢修區(qū)域內(nèi)。堅(jiān)守崗位，定期對(duì)電梯整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)分析并處理，解決不了的及時(shí)報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真做好記錄。積極參加本部門各項(xiàng)集體活動(dòng)，團(tuán)結(jié)集體，愛崗敬業(yè)。弱電系統(tǒng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)積極參與,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)并排除,確保設(shè)備安全運(yùn)行。工程維護(hù)部弱電維修技工崗位職責(zé)認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)保量按時(shí)完成工作任務(wù)。每日工作結(jié)束之后，要按順序關(guān)閉各個(gè)音響器材和總電源，認(rèn)真檢查是否有遺漏問題。1認(rèn)真完成上級(jí)交辦的其他工作和任務(wù)。 發(fā)生停電或其他事故應(yīng)及時(shí)與供電部門取得聯(lián)系，迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。熟悉電氣設(shè)備的設(shè)置和使用狀況，操作高低壓設(shè)備時(shí)，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)程。認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。工程維護(hù)部配電運(yùn)行工崗位職責(zé)值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。1嚴(yán)格掌握庫(kù)存最高、最低儲(chǔ)備，對(duì)短缺或已達(dá)到最低儲(chǔ)備物資材料應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反映。負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、完善動(dòng)力工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和動(dòng)力設(shè)備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時(shí)可提供查閱。負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填制各種報(bào)表和表格。了解倉(cāng)庫(kù)的庫(kù)存情況，需補(bǔ)充工程維修材料物品應(yīng)及時(shí)作出采購(gòu)計(jì)劃。負(fù)責(zé)制定有關(guān)電力設(shè)備的安全操作守則，并監(jiān)督落實(shí)執(zhí)行情況。配合其他部門的工作并完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。合理地調(diào)配各崗位工作人員，督促員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按標(biāo)準(zhǔn)完成各項(xiàng)工作。1認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和任務(wù)。負(fù)責(zé)本部門員工進(jìn)行考勤、考核工作。負(fù)責(zé)建立設(shè)備運(yùn)行、安全操作、維修保養(yǎng)、維修服務(wù)、巡查、值班等規(guī)程及制度，并檢查落實(shí)情況。工程維護(hù)部主管崗位職責(zé)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)所有建