【正文】 五、地震防治本項(xiàng)目地震烈度按 7 度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。 WORD 第九章 防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～、強(qiáng)風(fēng)化帶 ～，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 R4Ω。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測(cè)器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話(huà)、聲光報(bào)警器等。六、消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類(lèi)高層確定為二級(jí)消防保護(hù)等級(jí)。四、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁(yè)巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁(yè)巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁(yè)巖空心磚。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道。10/ 變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。（二）變壓器選用變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心，靠近用電負(fù)荷，10/ 變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使低壓母線(xiàn)功率因數(shù)大于 ，10/ 變壓器選用 SCB10 低損耗變壓器。過(guò)道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過(guò)道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)自動(dòng)控制。入戶(hù)水管水壓大于 者設(shè)減壓閥。消防泵選用的恒壓水泵均為消防專(zhuān)用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀(guān)，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線(xiàn)—面的綠化體系：在場(chǎng)地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。廢氣治理 WORD 餐飲油煙采用專(zhuān)用排煙道高空排放。 WORD （3）應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開(kāi)夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。土建施工期間，工程對(duì)地表水環(huán)境的影響，主要來(lái)自大雨或暴雨天氣條件下地表開(kāi)挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。 WORD 第六章 環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿(mǎn)足防火要求。七、電信設(shè)計(jì)（一）電信用戶(hù)直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶(hù)交換機(jī)。防雷設(shè)計(jì)本建筑防雷屬第三類(lèi)防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。采用三相五線(xiàn)制樹(shù)干式供電（380V/220V)。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（380/220）引入。在距離室外消火栓 15~40 米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。 WORD （六）給排水系統(tǒng)給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。室外消火栓：SS10016。 住宅給水 300L/滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為4B,采用干粉滅火器。本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。（二）設(shè)計(jì)依據(jù)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專(zhuān)業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （GB500682022） ；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022） ；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500102022） ；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500032022） ；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500072022） 。（四）剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。（六）總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 指標(biāo) 單位 備注一 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃用地面積 41334 m2 62 畝2 建設(shè)用地面積 15730 m2 畝3 總建筑面積 102250 m2公租房建筑面積 81800 m2其中　附屬用房建筑面積 20245 m24 建筑密度 38 % ≤40%5 容積率 　 ≤36 綠地率 %7 總戶(hù)數(shù) 1636 戶(hù)8 居住人數(shù) 4908 人 　三、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)原則 “以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿(mǎn)足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán) WORD 境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。各個(gè)小區(qū)設(shè)置次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車(chē)行及消防進(jìn)出使用，主要出入口為主要人行出入口，同時(shí)供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的消防車(chē)行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 米，方便汽車(chē)使用的同時(shí)，也滿(mǎn)足消防車(chē)的通行需要。建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高均略高于場(chǎng)地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高 — 米。（2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車(chē)道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車(chē)道，人行在內(nèi)，車(chē)行在外，互不干 WORD 擾；（3）小區(qū)住宅所有住戶(hù)都朝向良好，自成一體的景觀(guān)體系及合理的布局，使得每戶(hù)都有良好的景觀(guān)效果。總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。項(xiàng)目建設(shè)用地面積 62 畝，現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。（八）施工條件本項(xiàng)目實(shí)施有著極其優(yōu)越的施工條件?？傊?，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿(mǎn)足建設(shè)需要的。 WORD 但在基槽開(kāi)挖前應(yīng)做進(jìn)一步查實(shí)后方可施工。城區(qū)地勢(shì)自西向東傾斜，東部平坦，西部多丘陵山地，地面高程一般在 52—80m 之間（黃海高程） ，城區(qū)地貌屬新生代第四紀(jì)近代河流沖積平原，牛坡山一帶屬白堊紀(jì)（第三紀(jì)）紅砂巖丘陵，圭質(zhì)分別屬潮土類(lèi)，紅砂泥土。40′—115176。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。另一方面還關(guān)注到了社會(huì)關(guān)心的民生問(wèn)題，解決了進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問(wèn)題，滿(mǎn)足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價(jià)格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，可充分發(fā)揮住房作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。不僅有利于解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問(wèn)題，同時(shí)也能引導(dǎo)人民群眾長(zhǎng)期以來(lái)“重買(mǎi)輕租”的土地房屋的傳統(tǒng)觀(guān)念、消費(fèi)觀(guān)念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。（二）本項(xiàng)目建設(shè)是 A 市政府以人為本，解決民生問(wèn)題，維持社會(huì)長(zhǎng)治久安的重要戰(zhàn)略措施。這種 WORD “妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是解決進(jìn)城務(wù)工人員住房問(wèn)題，實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀(guān)和促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求科學(xué)發(fā)展觀(guān)的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本” 。近年來(lái)，A 市委、市政府認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué)發(fā)展觀(guān)，全力加快推進(jìn)新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力推行招商引資和項(xiàng)目建設(shè)，在對(duì)外招商上給予了“三個(gè)放開(kāi)”的優(yōu)惠政策，吸引較多的外來(lái)投資者。A 市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 114 億元，同比增長(zhǎng) 14%。農(nóng)民工集中的開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。住房是城市歸屬感的主要來(lái)源之一，進(jìn)城務(wù)工人員住房問(wèn)題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于金龍大道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個(gè)地點(diǎn)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專(zhuān)家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了 A 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來(lái)發(fā)展的需 WORD 要，較為科學(xué)合理。 WORD 三、研究?jī)?nèi)容可行性研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面。該公司管理層是一個(gè)朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊(duì)，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)，而且牢固樹(shù)立了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀(guān)念，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀(guān)察力和準(zhǔn)確的判斷力。公司注冊(cè)住所 A 市 BBB 號(hào)，注冊(cè)資本 B 億元，公司股東是 A 市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，出資 B 億元，占總本的100%。（六）項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為 11920 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用 10532 萬(wàn)元，土地費(fèi)用 595 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 171 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 316 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 306 萬(wàn)元。（七）項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目總投資 11920 萬(wàn)元，其中自籌 2920 萬(wàn)元，占總投資的%，融資貸款 9000 萬(wàn)元，占 %。公司法定代表人、董事長(zhǎng)由 A 市政府副市長(zhǎng) BBBB 兼任，總經(jīng)理由 A 市政府辦公室副主任 BBBB 兼任，公司現(xiàn)有員工 BB 人。公司員工均具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在實(shí)際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強(qiáng)，具有強(qiáng)烈的創(chuàng)新開(kāi)拓意識(shí)和敬業(yè)精神。 《可行性研究報(bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下一階段工作的基礎(chǔ)。且項(xiàng)目資金來(lái)源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會(huì)矛盾更是層出不窮。在城市擁有或租用比較固定并可以滿(mǎn)足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過(guò)客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長(zhǎng)期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長(zhǎng)計(jì)議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。2022 年，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》 （國(guó)發(fā)〔2022〕10 號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2022〕4 號(hào)）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)布關(guān)于