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2025-05-24 18:47 本頁面
【正文】 第三十五條 其他約定：_____________________________。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。 第四十條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任： 1．由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。 第三十七條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。 第三十五條 乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]5%的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]10%的標準向業(yè)主支付違約金。 第三十一條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。 第二十八條 服務期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。 14．建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況；本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料?！ ?0．每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況；按照有關規(guī)定使用維修基金利息；每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況；將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示?！ ?．負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。 5．及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督。設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同。 13．甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計。 9．審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告。協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；5．對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利?！ 〉谄卟糠帧‰p方權利與義務 第二十五條 甲方的權利義務 1．代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益；經常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調業(yè)主、使用人、乙方之間的關系?！ 〉诹糠帧」灿貌课?、共用設施收益及分配 第二十二條 乙方經營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關法律規(guī)定并征得甲方的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第十九條 乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按每半年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由甲方承擔。第十六條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。小區(qū)內為業(yè)主提供臨時停車點，由甲方租給乙方經營和管理，乙方應向甲方交納承租費用。第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方應書面通知業(yè)主和物業(yè)使用人要求其在30內繳納，逾期仍未繳納的，乙方可以通過訴訟方式主張自己的權利。 第七條 物業(yè)服務費、水費、電費收費標準：（見下表） （此處插入表格） 第八條 物業(yè)服務費用于以下開支: 管理服務人員的工資、社會保障和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)公用部位、公用設施、設備的正常運行、維修費用； 物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用； 物業(yè)服務區(qū)域辦公費用； 物業(yè)服務企業(yè)固定資產拆舊費； 物業(yè)共用部位、共用設施、設備及公眾責任保險費用； 法定稅費；、物業(yè)服務企業(yè)的利潤。 雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法/普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（二級）》中規(guī)定的相應要求?！ ?．消防通道暢通無阻?！ 。ㄆ撸┩＼噲黾败囕v停放管理 1．甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破
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