【正文】 _____________________________________________?！　? 3．房屋完好率98％以上?！　。ǘ┕灿迷O(shè)備管理　　 1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱?！　? 4．小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。　?。ㄈ┕灿迷O(shè)施管理　　 1．小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用?！　? 5．危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。　　 %以上。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象?！　? 6．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。　?。┥鐓^(qū)秩序維護(hù)　　 1．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。（八）消防　　1．消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用?！? （十）業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到80％以上。 　　第五部分　物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用 　　第六條　本物業(yè)的服務(wù)費用以及相關(guān)的水、電費嚴(yán)格按照國家、自治區(qū)、烏魯木齊市有關(guān)規(guī)定和物價主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)收取。第九條 物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)不作調(diào)整。第十三條　物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。非本小區(qū)業(yè)主車輛禁止入內(nèi)停放。第十八條 房屋共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場地大修或更新由乙方在維修基金中列支。專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。 第二十三條　乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益(包括前款所述臨時停車位租金)歸全體業(yè)主所有，可用于以下開支: 　　1．補充專項維修資金，分?jǐn)偟綉?；　?．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備大修和更新；3．抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分?jǐn)偟綉簦?．便民服務(wù)費用；5．業(yè)主委員會辦公經(jīng)費；6. 業(yè)主大會表決通過的其他開支。3. 按照約定交納物業(yè)服務(wù)費等應(yīng)交費用；對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，協(xié)調(diào)、督促其交納。7．檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。 　 11．有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息；每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況；。 　　3．可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。定期向甲方報告本合同履行情況； 6．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正?！　?．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預(yù)決算報告，并于每年12月底前以書面形式向甲方提出。 確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀?！　?5．物業(yè)服務(wù)委托合同終止，經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計機構(gòu)審計后，向甲方移交代管財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房等。18．有關(guān)法律規(guī)定和雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。 　　第二十九條　服務(wù)期限屆滿前2個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年?！〉谌龡l　甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 　　除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三十八條　因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。 　　 3．非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第十部分　爭議解決 　　第四十二條　合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 　　1．向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟； 　　2．向有管轄權(quán)的政府有關(guān)機構(gòu)申請仲裁。　 第四十五條 本合同正本一式______份，甲方執(zhí)______份、乙方執(zhí)______份，具有同等