最新小區(qū)物業(yè)合同范本-文庫吧
2025-05-12 18:47 本頁面
【正文】 ________________________________； （3）__________________________________________________________?！ 〉谌糠帧∥飿I(yè)服務標準 第五條 依據(jù)國家、浙江省和寧波市有關規(guī)定制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下： ?。ㄒ唬┓课菁熬S修管理 1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 2．行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志?！ ? 3．房屋完好率98％以上?！ ? 4．房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關機構審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查?！ ? 5．房屋小修、急修及時率達98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄?！ ? 6．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。 ?。ǘ┕灿迷O備管理 1．設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱?！ ? 2．專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗?！ ? 3．設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患?！ ? 4．小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格?！ ? 5．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好?！ ? 6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄?！ 。ㄈ┕灿迷O施管理 1．小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用?！ ? 2．公共照明設施設備齊全，運行正常。 3．道路暢通，路面平坦無損壞。 4．污水排放暢通，溝道無積水?！ ? 5．危險部位標志明顯，有防范措施。 ?。ㄋ模┚G化及養(yǎng)護管理 1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當?！ ? 2．綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉?！ ? %以上。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理 1．小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。 2．小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清?！ ? 3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好?！ ? 4．道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔?！ ? 5．雪后及時掃凈小區(qū)內道路及樓間積雪；雨后及時清理污水?！ ? 6．小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。 7．小區(qū)內無違章臨時建筑。 8．小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。 9．共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。 ?。┥鐓^(qū)秩序維護 1．小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度?！ ? 2．值班人員有統(tǒng)一制服和明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實?！ 。ㄆ撸┩＼噲黾败囕v停放管理 1．甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損. 2. 車輛管理制度完善。 3. 保持小區(qū)交通通暢。（八）消防 1．消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用?！ ?．配備專職或兼職消防管理人員?！ ?．消防通道暢通無阻?！ 。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》實施改裝修管理。 （十）業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80％以上。第五條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準提供服務。 雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《自治區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法/普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（二級）》中規(guī)定的相應要求。 第四部分 物業(yè)服務期限 第六條 物業(yè)服務期限為壹年，自________年________月________日至________年________月________日。 第五部分 物業(yè)服務相關費用 第六條 本物業(yè)的服務費用以及相關的水、電費嚴格按照國家、自治區(qū)、烏魯木齊市有關規(guī)定和物價主管部門制定的標準收取。其他費用如停車費、經營性用房租金等費用的收取有雙方協(xié)商制定。 第七條 物業(yè)服務費、水費、電費收費標準：（見下表） （此處插入表格） 第八條 物業(yè)服務費用于以下開支: 管理服務人員的工資、社會保障和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)公用部位、公用設施、設備的正常運行、維修費用； 物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)服務區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用； 物業(yè)服務區(qū)域辦公費用； 物業(yè)服務企業(yè)固定資產拆舊費；
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