【正文】 　　 1．甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損. 2. 車(chē)輛管理制度完善。第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主和物業(yè)使用人要求其在30內(nèi)繳納，逾期仍未繳納的，乙方可以通過(guò)訴訟方式主張自己的權(quán)利。帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案?！? 9．審批物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書(shū)面報(bào)告?！　?．負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 　　第二十八條　服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方?！　〉谒氖畻l　乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任： 　　 1．由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的。 　　第三十五條　其他約定：_____________________________。 　　第三十七條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠。、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。 　　5．及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督。協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；5．對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。第十九條 乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按每半年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請(qǐng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第七條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（見(jiàn)下表） （此處插入表格） 第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于以下開(kāi)支: 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保障和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)公用部位、公用設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行、維修費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)區(qū)域辦公費(fèi)用； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)拆舊費(fèi)； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 法定稅費(fèi)；、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)?！　? 8．小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象?！　? 3．道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。具體內(nèi)容如下：　　（一）房屋及維修管理　　 1．房屋外觀完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象?！　?、與竣工驗(yàn)收資料、物業(yè)檔案管理。第四條　乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　 、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院______。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)、_________。　　 2．行政街號(hào)、房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志。　　 4．污水排放暢通，溝道無(wú)積水。　　 9．共用場(chǎng)地定期清潔，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。1 業(yè)主同意的其他費(fèi)用乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈虧由乙方自行承擔(dān)?！　〉诙畻l　乙方按有關(guān)規(guī)定編制專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 　　6．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。不斷完善管理服務(wù)?！　?7．向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化建設(shè)和社區(qū)服務(wù)?！　∫蛞曳焦芾聿簧苹虿僮鞑划?dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 甲方（簽章）：______________　 乙方（簽章）：________________授權(quán)代表：__________　 授權(quán)代表：____________簽訂日期：_____年__月__日 簽訂日期：_____年__月__日　　附件：　　一、規(guī)劃平面圖 　　二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 　　三、物業(yè)共用部位明細(xì) 　　四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 　　五、物業(yè)檔案資料清單 　　六、《業(yè)主公約》 。 　　第三十九條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，有關(guān)各