最新小區(qū)物業(yè)合同范本-資料下載頁
2025-05-27 18:47本頁面
【正文】 服務期限屆滿前2個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。 第三十條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月；雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。 第三十一條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。 第九部分 違約責任 第三十二條 如乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同或降低物業(yè)收費標準；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十三條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十四條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] 的標準承擔相應的滯納金。 第三十五條 乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]5%的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]10%的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。 第三十六條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。 第三十七條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠?！ ∫蛞曳焦芾聿簧苹虿僮鞑划?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。第三十八條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。 第三十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主、使用人財產損失的，有關各方按有關法律規(guī)定處理?！ 〉谒氖畻l 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任： 1．由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。 2．因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 3．非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。 第四十一條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。 如雙方方解除合同，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第十部分 爭議解決 第四十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下方式解決： 1．向有管轄權的人民法院提起訴訟； 2．向有管轄權的政府有關機構申請仲裁。 第十一部分 附 則 第四十三條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。 第四十四條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家、自治區(qū)、烏魯木齊市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！? 第四十五條 本合同正本一式______份，甲方執(zhí)______份、乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。 第三十四條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。 第三十五條 其他約定：_____________________________。 甲方（簽章）：______________ 乙方（簽章）：________________授權代表：__________ 授權代表：____________簽訂日期：_____年__月__日 簽訂日期：_____年__月__日 附件： 一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、物業(yè)檔案資料清單 六、《業(yè)主公約》
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