【正文】 員會制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 小區(qū)物業(yè)服務合同范本 3 第一條 本合同當事人 委托方 (以下簡稱甲方 )： 受托方 (以下簡稱乙方 )： 根據有關法律 、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將霸州市學府苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：商住綜合型 座落位置：裕華道南側 (水榭花都東側 ) 四至： 東： 南：水榭花都 西：水榭花都 北：裕華道 占地面積： 平方米 建筑面積：約 平方米，其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米 (以竣工圖紙資料為準 ) 第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護 和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風道、共用照明、避雷線、消防設施及配電設施設備。 第六條 小區(qū)內與市政公用設施及配套的附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架 (棚 )、停車位。 第七條 小區(qū)的供水設施設備及自來水一次管網、二次管網等設施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責，并由甲方委托市自來水公司承擔管理、收費與維護責任 。 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 第九條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 物業(yè)服務費 。 代收垃圾處理費 。 代收電費 。 其他應該收取的費用。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護時，在當事人提出委托后，乙方應接受委托并合理收費。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴重的移交執(zhí)法部門處理。 第三章 委托管理期限 第十六條 委托管理期限： 6年，自 20_年 1月 1日起至 20_年 12 月 31 日止。 第四章 雙方權利義務 第十七條 甲方權利義務 負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 。 、財務預算及決算 。 、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按國家相關規(guī)定，甲方負責進行整修。 ，負責催交或以其他方式償付 。 、文化活動 。 、安裝小區(qū)內電子監(jiān)控及必要的附屬配套設施。 ，盡量為業(yè)主提供更多的機動車位。 第十八條 乙方權利義務 1. 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度 。 2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關 部門處理 。 3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理 。 4. 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方 。 5. 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施 。 6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督 。 7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告 。 8. 定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目 。 9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施 。 、調配管理小區(qū)內的機動車位。 第五章 物業(yè)管理服務質量 第十九條 乙方須按下列約定，實施目標管理。 1. 房屋外觀：完好無損 。 2. 設備運行：正常、不影響正常使用 。 3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時 。 4. 公共環(huán)境：整潔 。 5. 交通秩序：順暢 。 6. 保安：門衛(wèi)執(zhí)勤 。 7. 公共部位急修：半小 時內到達并及時修復 。 公共部位小修：在合理的時間內到達并及時修復 。 8. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 90%。 第六章 物業(yè)服務費用 第二十條 物業(yè)服務費 1. 目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務費標準：每月每建筑平方米 ，非住宅為每月每建筑平方米 元，地表以上其他建筑物為每平方米 ，該標準為暫定價格。遇有市場行情變化或政府調價時，召開聽證會商定物業(yè)服務費新標準并報政府備案執(zhí)行。 ，按有關法律程序執(zhí)行。 3. 業(yè)主交納物業(yè)服務費的時間從 20_年 1月 1日起開始計算 。 20_年 1月 1日之前的物業(yè)服務費由乙方和甲方協商解決。 。 5. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費和其他費用的，從逾期之日起按每天按應交管理費的萬分之五交納滯納金 。 第二十一條 車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標準向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費。 第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意。 第二十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準按與當事人的協商價格進行計付。 第二十四條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護由乙方承擔。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 正式版小區(qū)物業(yè)服務合同范本相關：